El futuro del alquiler
El precio del alquiler en España ha aumentado casi un 5% en el último año. Actualmente el precio medio del m2 es de 10.90€. Evidentemente hay distancia entre unas Comunidades Autónomas y otras. El precio más alto se ubica en la capital, Madrid se lleva el premio al precio más elevado, con casi 15€ por m2. Barcelona se queda en segundo lugar, con 14€ el m2. Y en tercer lugar se encuentra Euskadi, que se queda muy cerca de la media, con 11€. El futuro del alquiler es algo incierto aún en nuestro país, aunque hay indicios de una posible regulación por parte del nuevo Gobierno de coalición.
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En estos momentos el español medio destina más de un 34% de su sueldo al alquiler. Sin embargo, en ciudades como Madrid o Barcelona esa cifra asciende casi al 50%. Además la factura de la luz se ha encarecido casi un 8% respecto al año pasado. Los precios desorbitados y la gentrificación dificultan el acceso a la vivienda en muchas ciudades españolas. Además no existe un equilibrio entre el aumento de los precios con respecto a los salarios actuales.
Nosotros somos expertos en trabajar en periodos de crisis, ya que nacimos en pleno 2013. Conocemos a la perfección el mercado inmobiliario de nuestro país y somos conscientes de la desaceleración del sector en los últimos meses. La caída de la compraventa de viviendas no es ningún secreto. Hace tiempo tomamos la decisión de transformarnos en una agencia digital, dejando atrás las viejas comisiones de las inmobiliarias tradicionales.
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El futuro del alquiler
España necesita 2,5 millones de pisos en alquiler y una inversión de 300.000€, para poder equipararse a Europa, según los expertos del sector inmobiliario. Aquí se invirtió hace años en viviendas de protección oficial en propiedad. Ahora hace falta hacer lo mismo con viviendas de alquiler social. Esa es una de las carencias del mercado inmobiliario español. Berlín ha sido la última ciudad europea en fijar un tope al precio del alquiler. Esta medida sólo se implantará por cinco años, hasta que los berlineses hayan tenido la posibilidad de acceder a un alquiler digno si tener que marcharse de la capital. París, Viena, Lisboa o Nueva York son otras ciudades que se han visto obligadas a regular el alquiler para proteger a sus ciudadanos locales de la especulación y el turismo. Y ahora la pregunta que muchos propietarios se hacen, ¿qué es más rentables? ¿Vender o alquilar una vivienda?
Ya lo advertimos en una entrevista de la Candena SER el año pasado, que en el momento en que se prohibieran o regularan los alquileres turísticos caería en picado el precio del alquiler, favoreciendo en este caso a los inquilinos y ciudadanos españoles.
Entre las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, más conocidas como ‘socimis‘ y los fondos de capital riesgo o fondos buitre se encuentran los mayores propietarios de vivienda en España. Si no se llega a un acuerdo con estos dos gigantes, muy difícilmente se conseguirá una auténtica regulación. Cada vez hay menos oferta de vivienda en alquiler, mientras la demanda no para de crecer. En el último año las ‘Socimis’ acumulan más de 42.000 pisos, habiendo incrementado sus activos un 57% en el último año.
El futuro del alquiler en nuestro país está en invertir en alquileres sociales y en regular los precios. Si este modelo ha funcionado en las grandes capitales mundiales, también puede funcionar en España. Hay opiniones encontradas respecto a esta medida, pero lo cierto es que actualmente vivir de alquiler en muchas de nuestras ciudades se ha convertido en un lujo. No obstante, sigue siendo la única alternativa para gran parte de la población que no puede acceder a una hipoteca.
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El mismísimo Tribunal Constitucional dio respaldo el pasado año al programa del Gobierno para fomentar el alquiler asequible. Los puntos fuertes de la reforma integral del mercado del alquiler son:
- Aumentar la oferta de vivienda en alquiler.
- Aumentar los plazos de los contratos de alquiler para proteger al arrendatario.
- Limitar el aumento de las rentas al IPC.
Además se han firmado 120 acuerdos para construir 3. 260 viviendas de alquiler asequible. Según fuentes gubernamentales, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, del que depende el área de vivienda, aportó 55 millones de euros para la construcción de viviendas de alquiler social y asequible. Objetivo que será posible gracias a las aportaciones de las Comunidades Autónomas, de los Ayuntamientos, y a la atracción de capital privado. Todas estas inversiones suman ya 330 millones de euros para esta causa. Por otra parte, la Comunidad de Madrid ha planteado unas serie de nuevas medidas para favorecer tanto la Vivienda Protegida en la Comunidad, como el acceso a una vivienda a los más jóvenes.
Desafortunadamente ninguna de estas medidas se han podido llevar a cabo debido a la crisis del coronavirus. Estamos ante una situación excepcional que requiere medidas extraordinarias, como han sido las ayudas al alquiler, los préstamos ICO para los autónomos o los ERTE’s para las empresas.
Aún no se sabe cuál va a ser el futuro de los alquileres turísticos tras la pandemia en nuestro país. No obstante, debido a las restricciones de movilidad tras el confinamiento y a los actuales rebrotes, la demanda se ha reducido casi un 70%. La hostelería, el sector hotelero y las franquicias de viviendas turísticas dan por perdida la temporada. Por otro lado, son muchos propietarios e inquilinos, están incluyendo la nueva cláusula Covid en los contratos de alquiler. De esta forma, y ante una nueva pandemia o confinamiento, el inquilino podrá dejar la vivienda sin una penalización.
A partir de ahora serán las Comunidades Autnónomas quienes dicten las directrices y los protocolos de actuación, bajo el acuerdo del Gobierno Central. Se descarta el mando único, de momento, y los establecimientos siguen abiertos manteniendo las medidas de seguridad. A excepción de los locales de ocio nocturno, que han visto restringido su aforo y han tenido que cerrar las pistas de baile, lo que ha conllevado que muchos de estos negocios hayan tenido que echar el cierre definitivo. Además, según la última normativa solo se puede abrir hasta la una y media de la madrugada, por lo que a ciertos garitos y bares de copas no les compensa ni abrir.
En definitiva, nos encontramos ante un escenario incierto, en el que ni empresarios ni administraciones tienen claro cómo vadear la situación. Así que, tendremos que irnos adaptando a las circunstancias, según vayan sucediendo los acontecimientos.
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