¿Es rentable vender una casa en bitcoins en España?
Sí, y sobre todo ahora. Al vender una casa en bitcoins recibimos un producto financiero en pleno crecimiento. El bitcoin es una criptomoneda que fue creada en 2008 por Shatoshi Nakimoto -al parecer un alias- y funciona con la tecnología blockchain, es decir, de usuario a usuario y sin intermediarios. Y esto precisamente es lo más revolucionario de todo. No hay ninguna entidad financiera ni ningún país que lo controle. Aunque ahí reside también su debilidad: que mucha gente desconfía por el momento de su seguridad. Pero sucedió lo mismo con los bancos en sus inicios o las más recientes plataformas de pago online. Por eso, desde Templo Consulting, hemos querido investigar cómo está siendo la acogida del bitcoin en el sector inmobiliario español.
¿Merece la pena comprar o vender una vivienda en bitcoins?
Totalmente, ya que el bitcoin es una criptodivisa en expansión en este momento y las transacciones en la Unión Europea están exentas de IVA. A esto debemos sumarle la mecánica del blockchain, que utiliza un sistema criptográfico que imposibilita las duplicidades o falsificaciones en cada operación. E incluso nos permite conservar el anonimato.
No obstante, en la firma ante notario hay que registrar la compraventa en euros, ya que el bitcoin no está regulado por ningún banco central. Por lo tanto, aunque hagamos la transacción en bitcoins, debemos escriturar la cantidad equivalente en la divisa del país en que vayamos a comprar. Además, hay que fijar una fecha exacta, pues al ser una moneda que fluctúa, su valor puede cambiar en cuestión de días. Eso sí, una vez firmada la escritura en notaría, la transferencia de bitcoins se realiza de manera inmediata.
De manera que, si estás pensando en vender tu casa en bitcoins en Madrid, nosotros como agencia especializada en la capital podemos ayudarte. En Templo Consulting nos encargamos de todo el proceso por solo 2.950€+IVA. ¡Y no pagarás hasta que hayamos vendido!
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Ventajas e inconvenientes de vender una casa en bitcoins
No hay certezas absolutas en este tipo de operaciones, pero quienes utilizan los bitcoins es porque saben que genera grandes beneficios a corto plazo. Eso sí, no todo el mundo puede ser ‘minero’ -denominación que reciben aquellas personas que consiguen que todo funcione-. Para ello hay que disponer de un potente ordenador y la posibilidad de estar conectado a la red 24/7.
Sin embargo, al aceptar bitcoins en la venta de tu vivienda, estás invirtiendo en un producto que te puede hacer ganar mucho dinero, pero también perderlo rápidamente. De ahí que normalmente las personas que compran y venden viviendas a cambio de bitcoins -u otras criptomonedas como el ethereum, deeponion, cardano, tokens, etc.- tengan profundos conocimientos de informática y finanzas.
De lo que no hay duda es que el bitcoin es la criptomoneda por excelencia, con un valor actual de más de 40.000$, lo que vienen a ser unos 30.000€.
Por supuesto habrá que tributar por el intercambio. Si el vendedor ha obtenido un beneficio tras la operación, está obligado a incluirla en el IRPF su declaración de la renta. Por su parte el comprador pagará el IVA si se trata de una vivienda nueva y si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados.
Y pese a no existir una regulación concreta, cuidado con pedir más bitcoins por debajo de cuerda, porque al ser una operación virtual queda totalmente registrada y saltarían las alarmas. Además estarías incurriendo en un delito fiscal, y tanto el vendedor como el comprador podrían ser sancionados. Lógicamente el comprador debe demostrar el origen legítimo de sus bitcoins para evitar el blanqueo de capitales.
Así que la compra de una vivienda en bitcoins es como si fuera a una permuta o intercambio de dos bienes. Solo que al no ser un dinero fiable, emitido por un banco central, todas las gestiones notariales de la operación deben registrarse en euros. Y si el notario considera que la procedencia de las criptodivisas es dudosa, tendrá que avisar a la Agencia Tributaria.
Las bitcoins y el blockchain llegan por fin al mercado inmobiliario
En 2018 se realizaron las primeras operaciones de compraventa con bitcoins en nuestro país. El pionero en aceptar bitcoins en España, vendió su ático en Tarragona por 40 bitcoins -lo que en ese momento equivalía a 550.000€-. Por ejemplo a día de hoy, podemos encontrar varias viviendas en el portal inmobiliario ‘Fotocasa’, cuyos propietarios están abiertos a recibir el pago en bitcoins también.
Y no podemos olvidarnos de los ‘smart contract’ o contratos inteligentes. Pues el ‘blockchain’ o cadena de bloques permite reducir la burocracia y por tanto los costes y los tiempo. Además de conservar la trazabilidad de los documentos, lo que evita las falsificaciones. El objetivo de estos contratos inteligentes es mejorar la comunicación entre las partes, eliminando intermediarios innecesarios. Los gastos notariales serían menores y el registro de la propiedad podría realizarse prácticamente en el mismo instante de la firma.
La primera compraventa que se realizó mediante la tecnología ‘blockchain’ fue en Kiev, en 2017. El comprador fue el CEO de la empresa Techcrunch -Michael Arrington- y el equivalente a pagó 60.000€ en ethereum y tokens. Sin embargo, en España todavía no se puede formalizar una operación inmobiliaria a través de un contrato inteligente.
