Impuesto de transmisiones patrimoniales

Impuesto Transmisiones Patrimoniales Madrid (ITP)

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Te asesoramos gratuitamente sobre todos los impuestos asociados a la transmisión de un inmueble. ¡Estamos a tu disposición para ayudarte en todo lo que necesites!

Opiniones de nuestros clientes satisfechos

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
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Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid (ITP) ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga?

 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. En este artículo vamos a desgranarte cómo funciona en la capital, ya que nosotros estamos especializados en la venta de inmuebles en Madrid.

 

El valor de este impuesto varía en función de las comunidades e incluso de las provincia donde se encuentre la vivienda. Además, las características y el precio final del inmueble, también influyen en la cantidad a pagar. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid se paga un 6% de la compraventa. Aunque existen bonificaciones según la Comunidad Autónoma donde se realice la operación.

Bonificaciones en Madrid del ITP

Existen las siguientes bonificaciones en el ITP:

  • Aquellas personas que compren un inmueble destinado a vivienda habitual, podrán beneficiarse de una bonificación del 10%, solo si el valor de la propiedad es igual o inferior a 250.000€.
  • Si se adquiere un inmueble por valor inferior a 500€ se podrá aplicar una bonificación del 100% en la cuota tributaria. Siempre que no se destine a una actividad empresarial o profesional.
  • En el caso de familias numerosas se aplicará un 4% en la compra de vivienda habitual.
  • Aquellos alquileres que no estén destinados a una actividad empresarial, y que tengan una renta anual inferior a 15.000€, también se les aplicará una bonificación del 100%.
  • Los menores de 35 años pueden aplicar una reducción sobre el Impuesto de la Renta sobre el 30% del alquiler, hasta un máximo de 1.000€ al año.
  • Si eres mayor de 35 y menor de 40 años, tienes al menos dos familiares a cargo y has estado en situación por desempleo, también puedes aplicar el 30% de la reducción en el IRPF.

¿Qué impuestos incluye el ITP en Madrid?

Este impuesto se pagará cuando se realicen las transmisiones retribuidas inter vivos del patrimonio de las personas físicas o jurídicas. También se incluye en el mismo la constitución de derechos reales, préstamos, arrendamientos o compraventa de viviendas de segunda mano.⚠️ Sin embargo, cuando las operaciones son realizadas por empresarios o profesionales para el ejercicio de su actividad, no están obligados a pagar este impuesto.

Presentaremos este impuesto en el caso de llevar a cabo:

  • Constitución o disolución de sociedades. Y cuando se realice un aumento o disminución de su capital social.
  • Otras aportaciones que efectúen los socios.
  • Reubicación en España de la sede de dirección efectiva o del domicilio social de una sociedad.

En función de la operación que se realice le tocará pagar el ITP a:

A la sociedad en el caso de la constitución, aumento de capital, traslado de la sede o del domicilio y aportaciones de los socios.
A los socios, copropietarios comuneros o partícipes en el caso de la disolución de la sociedad y reducción del capital.

Este impuesto recoge tres tipos de modalidades, y la cantidad a pagar depende nuevamente de cada Comunidad Autónoma.

  • Documentos notariales: las escrituras, actas y testimonios notariales. El encargado de pagar este impuesto es el sujeto pasivo adquiriente del bien y aquellas personas que soliciten los documentos notariales.
  • Documentos administrativos: las anotaciones preventivas que se practiquen en Registros Públicos y la rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios. En el caso de las anotaciones preventivas será la persona que las solicite la encargada de pagar el impuesto.
  • Documentos mercantiles: las letras de cambio y documentos que realicen funciones de giro. En las letras de cambio, será el librado quien pague el impuesto. En los documentos de giro, se harán cargo del ITP las personas o entidades que lo expidan.
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¿Dónde y cuándo presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid?

El plazo para su presentación es de 30 días hábiles a contar desde la fecha de escritura. Es posible presentar la declaración del impuesto de manera telemática, aunque para ello será necesario descargar el programa de ayuda de la Comunidad de Madrid. No obstante, si prefieres hacerlo de manera presencial, los lugares para presentarlo son:

  • Cualquier oficina liquidadora de Madrid.
  • La Dirección General de Tributos, sita en el Paseo del General Martínez Campos, nº 30; 1ª planta.
  • Telemáticamente

¿Cuánto tengo que pagar por vender mi casa en Madrid?

En definitiva, lo más importante al vender tu vivienda, es que seas consciente de la cantidad que tendrás que pagar a Hacienda, entre otras cosas. Por eso, en nuestra agencia, queremos ser sinceros contigo desde el principio, informándote de los impuestos y demás gastos generados tras la venta.

 

En Templo Consulting tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado madrileño. Conocemos todos y cada uno de los procesos necesarios para llevar a cabo una operación de compraventa con éxito. Además disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores.

Por eso, nos parece imprescindible calcular el pago de tus impuestos en las primera llamada y valorar tu vivienda de manera completamente gratuita.

 

Asimismo ayudamos a la parte compradora con la búsqueda de financiación, gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias de nuestro país (Unicaja, Banco Sabadell, Bankinter, Deustche Bank, Bankinter, etc.)

¡Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tu contacto y te llamamos sin compromiso!

Estamos aquí para responder todas tus preguntas de forma gratuita y sin compromiso alguno. ¡Contáctanos y despeja cualquier inquietud que tengas!

Comisión inmobiliaria en Madrid

Preguntas frecuentes

Transmisiones de bienes y derechosAdquirente
Expedientes de dominio, actas notoriedad, actas complementarias de documentos públicos y certificaciones del artículo 206 de la Ley HipotecariaPersonas que los promueven
Reconocimiento de dominio, Constitución de derechos reales (por ejemplo, constitución de un usufructo)Personas a cuyo favor se efectúe
Personas a cuyo favor se constituyan
Constitución de préstamos
Constitución de fianzas
Prestatario
Acreedor afianzado
Constitución de arrendamientosArrendatario
Constitución de pensionesPensionista
Constitución de concesiones administrativasConcesionsrio
Actos y contratos equiparados a concesiónBeneficiario

Como no residente, a veces es necesario autoliquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) ante la Agencia Tributaria. Sin embargo, los títulos nobiliarios siempre deben autoliquidarse ante la Agencia Tributaria, sin importar si eres residente o no.

 

 

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Vender piso heredado

Servicios inmobiliarios Templo Consulting Inmobiliaria en Madrid

Nos especializamos en la gestión integral de la venta de propiedades heredadas, contando con una amplia experiencia en la mediación de este tipo de situaciones. Nuestro enfoque nos permite agilizar todo el proceso de manera eficiente y simplificada, brindándote una solución rápida y sin complicaciones.

Vender VPO

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Vender piso a inversionistas en Madrid

Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona.

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