Inmobiliaria digital: diferencias, ventajas e inconvenientes

27 Nov

Inmobiliaria digital en una oficina¿Qué es una inmobiliaria digital? En los últimos años, estamos viendo como comienzan a proliferar las agencias inmobiliarias que se definen de esta forma. Muchas veces, no sabemos bien cuál es la diferencia en su servicio o qué conlleva el mismo exactamente.

Para ser claros, una inmobiliaria digital es una agencia inmobiliaria que opera a través de internet. Aunque mayormente suelen ofrecer un servicio exclusivamente online, existen otras agencias sin comisión que operan indistintamente a través de la red y de forma presencial.

Aunque las agencias tradicionales suelen tener página web y perfiles sociales, no es habitual que permitan realizar los trámites en internet. Con una inmobiliaria digital, por el contrario, se pueden realizar todo el proceso de la venta de un piso sin necesidad de pisar la oficina.

Esto no quiere decir que el proceso completo sea digital, ya que se pueden hacer visitas o, por ejemplo, la firma de la escritura pública en notaría debe ser presencial de forma obligatoria para comprador y vendedor.

Ideal para aquellas personas que tienen menos tiempo o que venden en zonas con poca oferta, este tipo de agencias suelen tener un precio más económico, que variará en las condiciones y servicios ofrecidos.

Inmobiliarias sin comisión

Quizá lo más llamativo de las inmobiliarias online es que suelen ser inmobiliarias sin comisión. Esto no significa que hagan su trabajo gratis sino que trabajan por un precio fijo que no depende del precio de venta del inmueble.

Para que nos entendamos, en el sector tradicional, la comisión inmobiliaria suele variar entre el 3% y el 6% del precio de venta. Por ejemplo, un piso de 300.000€ supondría un pago a la inmobiliaria de entre 9.000 y 18.000€. Sin embargo, inmobiliarias digitales como Templo Consulting realizan el mismo trabajo por una tarifa única de 1950€.

La razón que esgrimen estos profesionales es que, independientemente del valor de la vivienda, el trabajo que hay que realizar es el mismo. Por tanto, tiene más sentido cobrar una tarifa plana y justa por dichos servicios que un porcentaje que varíe.

Aun así, al contratar una inmobiliaria digital hay que tener muy en cuenta la letra pequeña. Algunas de las opciones más conocidas no tienen todo incluido y, por ejemplo, hay que pagar extra por las gestiones y trámites, las fotografías o las visitas. Preguntar y leer la nota de encargo antes de firmar es fundamental si vamos a utilizar este nuevo tipo de inmobiliarias.

También debemos cuidar que el pago se realice tras la venta. Como puedes ver en esta comparativa de inmobiliarias sin comisión hay muchas opciones que te cobran se venda o no la vivienda. Nuestra recomendación es utilizar una opción como la nuestra, en la que solo se paga tras la venta si esta se produce.

Opciones mixtas

A la hora de contratar con una inmobiliaria digital, siempre es recomendable buscar opciones mixtas. Es decir, que no solo sea una empresa digital sino que también tengan oficinas físicas. De esta manera, tenemos un lugar neutro al que poder ir para firmar los contratos de arras o reunirnos con vendedores o compradores.

Además, si se han reconvertido a lo digital tendrán una experiencia previa en trámites inmobiliarios fundamental. Buscar una inmobiliaria con experiencia es una de las claves a la hora de elegir inmobiliaria. Que sepan sobre trámites difíciles de herencias y vivienda protegida o, por ejemplo, cómo hacer buenas fotos inmobiliarias.

Tenemos un objetivo que es vender nuestra casa y para ello podemos aprovechar las opciones de estas nuevas inmobiliarias digitales. Sin embargo, no debemos olvidar cómo funcionan las agencias en general para salir siempre ganando.

Igualmente, recordar que en Templo Consulting vendemos tu casa por solo 1950€ + IVA. Cobramos solo al vender y contamos con oficinas físicas en el Barrio del Pilar (Madrid). Si quieres una inmobiliaria digital de confianza, consulta con nosotros sin compromiso.

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