Inmobiliaria digital: diferencias, ventajas e inconvenientes

Inmobiliaria digital en una oficina¿Qué es una inmobiliaria digital? En los últimos años han proliferado las agencias inmobiliarias que se definen como digitales, también conocidas como Proptech. ¿Pero qué significa eso realmente? Muchas veces no se sabe en qué se diferencian realmente de las inmobiliarias tradicionales.

Una inmobiliaria digital es una agencia inmobiliaria que realiza sus trámites a través de su web. En general suelen ofrecer sus servicios exclusivamente por Internet, aunque existen algunas que operan indistintamente a través de la red y de manera presencial.

En estos momentos cualquier agencia inmobiliaria, incluso las tradicionales, tienen página web y perfiles en redes sociales. Sin embargo, no es habitual que realicen los trámites de manera online. En cambio, las inmobiliarias digitales llevan a cabo todo el proceso de venta sin necesidad de que el cliente pase por la oficina. Esto no quiere decir que el proceso al completo se haga de manera digital. Por ejemplo, para la valoración de la vivienda, el agente debe conocerla de manera física; si la agencia será quien realice las visitas también se harán de manera presencial; y por último, para la firma de la escritura pública en notaría deben asistir obligatoriamente tanto el comprador  como el vendedor.

Esta alternativa es ideal para aquellos vendedores que no tienen mucho tiempo o que su inmueble se encuentra en zonas con poca oferta, porque las agencias digitales suelen ofrecer precios más económicos. Aquí os mostramos cuáles son las inmobiliarias digitales más baratas de Madrid. 

Inmobiliarias sin comisión

Quizá lo más llamativo de las inmobiliarias online es que suelen ser inmobiliarias sin comisión, entonces te preguntarás, ¿dónde está el truco? Que no cobren una comisión como las inmobiliarias tradicionales no significa que no cobren por su trabajo, sino que ofrecen sus servicios por un precio fijo que no depende del precio de venta del inmueble.

En el sector tradicional, la comisión inmobiliaria suele variar entre el 3% y el 6% del precio de venta. Por ejemplo, un piso de 300.000€ supondría una comisión para la inmobiliaria de entre 9.000€ y 18.000€. No obstante, Templo Consulting realiza el mismo trabajo por una tarifa única de 1950€.

Como profesionales sabemos que, independientemente del valor de la vivienda, los trámites a realizar son los mismos. Por eso, para nosotros, tiene más sentido cobrar una tarifa plana por todo esos servicios, que un porcentaje que varíe según el precio de venta del inmueble.

De todas maneras, cuando se contrata una inmobiliaria digital hay que tener muy en cuenta la letra pequeña. Muchas veces las agencias que más invierten en publicidad no tienen todo incluido y hay que pagar a parte por las gestiones, los trámites o las visitas. Es imprescindible leer detenidamente la nota de encargo antes de firmar un contrato con este tipo de inmobiliarias.

Otro detalle importantísimo es saber si nos van a cobrar antes o después de vender la vivienda. Muchas inmobiliarias digitales cobran por adelantado, por lo que si necesitamos vender el inmueble para pagar sus servicios no serán una buena opción. Descubre en qué se diferencian las inmobiliarias digitales más conocidas en España.

Opciones mixtas

Si finalmente está interesado en contratar los servicios de una inmobiliaria digital, le recomendamos decantarse por las opciones mixtas. Es decir, que realicen los trámites a través de Internet, pero que también cuenten con oficinas físicas. De esta manera, podremos recurrir a la oficina para firmar los contratos de arras o reunirnos con vendedores o compradores.

Además, si se han reconvertido de una agencia inmobiliaria tradicional a una agencia inmobiliaria online, estarán avalados por una experiencia previa en trámites inmobiliarios que es fundamental en el sector. Buscar una inmobiliaria con experiencia es una de las claves a la hora de elegir inmobiliaria. Conocer el procedimiento en una adjudicación de herencia o qué hay que hacer para descalificar una vivienda protegida o cómo hacer buenas fotos inmobiliarias.

Tenemos un objetivo que es vender nuestra casa y para ello podemos aprovechar las opciones de estas nuevas inmobiliarias digitales. Sin embargo, no debemos olvidar cómo funcionan las agencias en general para salir siempre ganando.

Igualmente, recordar que en Templo Consulting vendemos tu casa por solo 1950€ + IVA. Cobramos solo al vender y contamos con oficinas físicas en el Barrio del Pilar (Madrid). Si quieres una inmobiliaria digital de confianza, consulta con nosotros sin compromiso.

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