ITP en vivienda de segunda mano en Madrid: tipos vigentes en 2026
Si tu compra es de segunda mano, el impuesto que pagas es el ITP. En Madrid, el tipo general es del 6% sobre el precio de compraventa o el valor de referencia catastral, el que sea mayor.
Este matiz sobre el valor de referencia catastral es importante: si escrituras por debajo de ese valor, Hacienda calculará el impuesto sobre el valor catastral, no sobre el precio real que has pagado. Por eso conviene consultarlo antes de negociar el precio de compra.
Ejemplos reales de ITP en Madrid
Veamos cuánto supone el ITP según el precio de la vivienda en Madrid:
| Precio de la vivienda | Tipo ITP | Importe ITP a pagar |
|---|---|---|
| 200.000 € | 6% | 12.000 € |
| 280.000 € | 6% | 16.800 € |
| 350.000 € | 6% | 21.000 € |
| 500.000 € | 6% | 30.000 € |
Tipos reducidos y bonificaciones del ITP en Madrid
Familias numerosas
Las familias numerosas pueden beneficiarse de un .tipo reducido del 4% en el ITP ., siempre que la vivienda adquirida sea su residencia habitual y acrediten la condición de familia numerosa en el momento de la compra.
Menores de 35 años
Los compradores menores de 35 años pueden acceder a un tipo reducido si adquieren su primera vivienda habitual. Es una de las bonificaciones más utilizadas en Madrid, donde el acceso a la primera vivienda sigue siendo uno de los mayores retos para los jóvenes.
Bonificación del 10% en la cuota
Existe una bonificación de hasta el 10% en la cuota tributaria para un inmueble de hasta 250.000€ destinados a vivienda habitual.
Personas con discapacidad
Existe un tipo reducido del 3,5% de interés para compradores con un grado de discapacidad igual o superior al 33%, siempre que la vivienda sea su residencia habitual.
