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El boom inmobiliario se refiere a un período de crecimiento rápido y sostenido en el mercado inmobiliario, caracterizado por un aumento significativo en la demanda de viviendas y un aumento en los precios. En Madrid, este boom se debe a una combinación de factores, incluyendo la creciente población, la mejora en la economía y la falta de viviendas disponibles.
Cuatro factores principales explican esta tendencia en la subida de precios: la escasez de obra nueva, el aumento de la población, la reducción de los tipos de interés junto con el incremento de las hipotecas, y el encarecimiento del alquiler.
La falta de viviendas de nueva construcción ha concentrado la demanda en el mercado de segunda mano, impulsando el alza de precios. A pesar del crecimiento continuo de los hogares, la construcción de viviendas nuevas ha disminuido drásticamente: actualmente, se edifican siete veces menos viviendas que hace 15 años, una cifra insuficiente para satisfacer la demanda. Esta falta de oferta obliga a los compradores a recurrir al mercado de segunda mano, lo que encarece aún más los precios.
En 2023, la Comunidad de Madrid sumó 86.572 nuevos habitantes, superando por primera vez los 7 millones de residentes (7.000.621), según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento demográfico, impulsado en parte por la nacionalización española, ha elevado la demanda de viviendas a un ritmo mucho mayor que la oferta disponible. Como resultado, hay más compradores compitiendo por un número limitado de propiedades, lo que sigue presionando los precios al alza.
Este factor ha convertido la compra en una opción más atractiva para quienes pueden permitírselo. En 2024 y 2025, los alquileres han superado el coste de las hipotecas en la mayoría de los municipios más poblados de España. Según un artículo de El País, en el 94% de estos municipios, el alquiler mensual es más alto que el pago hipotecario. En ciudades como Madrid, las rentas han alcanzado los 20,70 €/m², lo que ha llevado a más personas a buscar alternativas en la compra de vivienda.
Junto con la mejora en las condiciones de financiación, se han facilitado el acceso a la compra de viviendas. Los bancos han flexibilizado el crédito hipotecario, permitiendo que más personas puedan adquirir una propiedad. Con préstamos más accesibles y cuotas mensuales más asequibles, la demanda ha aumentado, contribuyendo aún más a la escalada de precios.
El gráfico muestra una clara tendencia alcista en el precio de la vivienda durante los últimos 10 años, alcanzando máximos históricos en 2024. Este aumento beneficia especialmente a los vendedores, quienes pueden obtener mayores rendimientos por sus propiedades.
Además, como se aprecia en este segundo gráfico, el encarecimiento de la vivienda ha coincidido con una fuerte alza en las ventas.
Según un artículo de Idealista, en octubre de 2024, las transacciones inmobiliarias crecieron un 51%, alcanzando niveles no vistos desde 2007. Este incremento en la actividad del mercado puede explicarse por varios factores, como la percepción de que los precios seguirán subiendo, la reducción de los tipos de interés y la escasez de oferta, lo que genera una mayor competencia entre compradores.
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