El nuevo «boom» de la vivienda
Según el último informe de Tinsa, el precio de la vivienda en España ha registrado un crecimiento de un 0,5% en los últimos tres meses. Una cifra nada desdeñable después de año y medio de pandemia. Sobre todo cuando los profesionales del sector auguraban una caída en los precios muy similar a los que había en la crisis de 2008. Por tanto, desde nuestra agencia para vender casa en Madrid, somos conscientes de estar asistiendo a una situación extraordinaria, que podría suponer un nuevo «boom» de la vivienda en nuestro país.
El nuevo boom de la vivienda en Madrid y Barcelona
Las viviendas nuevas y de segunda mano mantienen una tendencia alcista con un valor medio de 1390€/m2. Por un lado, la Comunidad de Madrid registró un -1,3% durante el primer trimestre de 2021, frente al -0,4% que ha tenido Cataluña en este mismo mismo periodo. Es evidente que son malas cifras, pero en comparación con las que se esperaban resultan esperanzadoras.
Los españoles compramos más viviendas que hace un año
En estos momentos, el precio medio nacional se sitúa un 16,1% por encima del mínimo de la crisis anterior y un 32,1% por debajo de su máximo. Un avance tras dos trimestres en los que el grueso de Comunidades Autónomas se situaban en terreno negativo. En líneas generales los expertos afirman que la obra nueva seguirá al alza. Aunque las viviendas que se están comercializando ahora, no se entregarán hasta dentro de dos o tres años. Lo que mantendrá estables los precios por un tiempo.
¿Y la vivienda usada?
Pero si nos centramos únicamente en el precio de la vivienda usada o de segunda mano, nos encontraremos ante un fenómeno sin precedentes en medio de una crisis económica: estabilidad e incluso crecimiento.
El precio medio de una vivienda en España está en 1.390€/m2. Un 0,5% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, analistas especializados, como Andrea de la Hoz de Tinsa, advierten que aún es pronto para afirmar que esta tendencia se vaya a mantener en todo el territorio. Aunque es innegable que estamos ante un cambio en las grandes ciudades. Se espera un aumento de un 3% para el segundo trimestre del 2021. Llegando a alcanzar cantidades semejantes a las que había antes de la pandemia.
No obstante, para finales de año, el mercado parece que se va a estancar, y hasta es posible que los precios comiencen a bajar. Esto se debe a que los ERTEs y las limitaciones de movilidad estaban encubriendo la verdadera situación económica. Pero lo más seguro es que, una vez se acaben las ayudas del Gobierno, muchas empresas tengan que cerrar y despedir a toda la plantilla. Provocando una estampida hacia la periferia de Madrid y otras provincias donde sea más barato vivir. Cuyo resultado será una mayor oferta de viviendas, tanto en venta como alquiler, con su consiguiente bajada de precios. Como ha sucedido con el desplome de las viviendas vacacionales en Madrid. Así que, ¡todavía estás a tiempo para vender tu casa a buen precio!
¿Qué debo hacer para vender mi casa en Madrid rápidamente?
El primer paso es adecuar el precio de la vivienda al mercado. Porque, pese al movimiento que está habiendo en las capitales de provincia ciudades como Madrid y Barcelona, no es igual vender un chalet a las afueras, que un apartamento interior en el centro. Es evidente que nuestras prioridades han cambiado. De ahí que sea tan importante dejarse guiar por un profesional del sector.
Nosotros te asesoramos desde la primera llamada telefónica. Contrates o no nuestros servicios. Si quieres saber cuánto tendrás que pagar de plusvalía municipal en Madrid o de incremento patrimonial tras vender, en Templo Consulting nos ofrecemos a calculártelo gratis. Ya que por mucho boom de la vivienda que haya, el vendedor está obligado a pagar estos dos impuestos. Aunque pueden darse casos en los que esté exento, como cuando reinvierte en vivienda habitual o vende por debajo del precio que lo adquirió.
Por tanto, si tienes dudas al respecto, no dudes en consultarnos. Somos especialistas en la venta de inmuebles en Madrid capital y algunas localidades del área metropolitana. Nos encargamos absolutamente de todos los trámites, para que tú no tengas que preocuparte por nada. Además, solo pagarás los 1950€+IVA de nuestra tarifa plana cuando hayamos vendido y tengas el cheque en tu cuenta.
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