La Operación Mahou Calderon culmina Madrid Rio
La Operación Mahou Calderón cierra el Paseo Verde de Madrid Río.
Allá donde se erigía el mítico Estadio ‘Vicente Calderón’ del Atlético de Madrid y la antigua cervecera Mahou, están construyéndose las primeras 1.312 viviendas con vistas al Manzanares. Una superficie de unos 200.000 metros cuadrados, de los cuáles casi 150.000 son edificables. Este desarrollo urbano combina viviendas libres con algunas Protección Oficial, por eso desde nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles protegidos en Madrid, hemos querido analizar el mayor proyecto arquitectónico de los últimos años en la capital. La Operación Mahou Calderón supondrá la culminación del Proyecto de Madrid Río, con un total de seis promociones que formarán parte del distrito de Arganzuela.
Por fin ha comenzado la instalación del alumbrado, el asfaltado de las calles, el emplazamiento de las aceras y el desarrollo de los 73.000m2 de zonas verdes que rodearán los complejos de la recientemente denominada ‘Ribera del Calderón’. Los edificios dispondrán de amplias zonas comunes y viviendas de uno a cinco dormitorios, tanto en régimen de alquiler como venta. Además han obtenido el certificado Breeam, por la utilización de materiales poco contaminantes y la implantación de un sistema de iluminación y regadío sostenibles. También cuentan con la certificación A de eficiencia, por el bajo consumo de cada hogar y el controlado impacto en el medioambiente.
Diferencias con la anterior Operación Mahou Calderón
El Plan de 2014 contemplaba una mayor densidad de edificabilidad y el soterramiento de la M-30. En 2016 fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid y hubo que reparcelar de nuevo. Finalmente se pasó de los 174.000m2 edificables en ese momento, a los 147.050m2 de ahora. Dado que el 90% se destinará a uso residencial la división final es la siguiente:
- 132.345 metros cuadrados serán viviendas. El 11% tendrá algún tipo de protección.
- 14.705 metros cuadrados para uso terciario.
- 17.000 metros cuadrados de equipamientos.
- 73.000 metros cuadrados de parques y jardines públicos.
Fuente: Ayuntamiento de Madrid.
La arteria que delimita la almendra central de Madrid –la M-30- se cubrirá para continuar el Pasillo Verde de Madrid Río. Y encima se colocará un homenaje al que fue hogar de los rojiblancos durante más de 50 años. Así mismo, se instalarán zonas de carga para vehículos híbridos y eléctricos; renovando también los Paseos de Pontones, Los Melancólicos y EL Imperial para incorporarlos al Anillo Verde Ciclista.
Para conocer más detalles del desarrollo, puedes descargar el Informe completo del Ayuntamiento sobre la modificación del PGOU97 por la Operación Calderón.
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Promociones de la Operación Mahou Calderón
Este desarrollo urbanístico es la última bolsa de suelo disponible dentro de la M-30 y una de las construcciones más esperadas por los madrileños, como la Operación Chamartín. Por primera vez se van utilizar técnicas Building Information Modeling (BIM) para la concesión de licencias de manera digital. Las ocho parcelas que salieron al mercado en 2019 ya están asignadas y se han dividido de esta forma:
Residencial Zaurak, Grupo IBOSA
Esta urbanización está ubicada en la parcela RC1, propiedade de Mahou. Zaruak es, por el momento, la única construcción en régimen de cooperativa de la Operación Mahou Calderón. El edificio ha sido diseñado por el estudio Morph y tendrá un total de 196 viviendas, con unas dimensiones entre 50m2 y 151 m2, según sean de uno, dos, tres o cuatro dormitorios. Se localiza en la calle Imperial.
Ubanización Stellae, Grupo IBOSA
Ubicado en la parcela RC2 -y también propiedad de IBOSA- este complejo aún no se encuentra en fase de comercialización. El estudio arquitectónico encargado de su diseño ha sido Cano y Escario. Contará con 220 inmuebles de características similares a los de Zaruak, de uno, dos , tres o cuatro dormitorios; aunque con un tamaño superior, de 50m2 a 170m2. Está situado en el Paseo de los Pontones.
Azora River Park
Estas dos promociones está en el suelo del antiguo Estadio Calderón, RC7 y RC8, ahora propiedad del fondo de inversión español Azora. No obstante están siendo gestionadas por la Promotora ‘Gestilar’. Se desarrollará en dos fases: primero el edificio con 223 pisos y después el que tiene 150. Ambos coinciden en altura, 12 plantas y son obra de Youza Arquitectos. Habrá viviendas de 49m2 y otras de hasta 167m2, por lo que los precios oscilarán también entre los 290.000€ y el millón de euros.
Residencial Amaniel, de Pryconsa
Este complejo se ubica en la parcela RC5 y tiene una superficie de 3.500m2 y una edificabilidad de 17.000m2. El estudio GP17 se ha encargado de estas 236 viviendas, que tendrán entre una, dos y tres habitaciones. El coste aproximado de las mismas estará entre los 300.000€ y los 750.000€. Esta urbanización estará ubicada en la calle Alejandro Dumas.
Urbanización Vivenio
Situada en la parcerla RC4, que fue adquirida por la SOMICI Vivenio. Con una superficie de 6.500m2, que permite una edificabilidad de 28.500m2. Diseñada por el estudio de arquitectos GP17, se prevé que sus 408 viviendas se destinen completamente al alquiler. Tendrán entre 60m2 y 120m2, con inmuebles de uno, dos y hasta tres dormitorios. La construcción se dividirá en dos bloques a diferentes alturas y algunos de sus pisos pueden llegar a superar los 2.000€ mensuales.
Las dos parcelas restantes
La RC3 y la RC6 son propiedad del Ayuntamiento y gozarán de algún tipo de protección.
Conclusiones sobre la Operación Mahou Calderón
Las promociones que ya tienen concedida la licencia comenzarán a construirse en 2021, mientras las demás esperan la luz verde del Ayuntamiento de Madrid para marcar el calendario de obras. Este desarrollo urbanísitico se planteó para rehabilitar este espacio con nuevos criterios medioambientales, funcionales y estéticos; sustituyendo las edificaciones existentes y los usos del suelo urbano, que antes eran industrial y deportivo privado, y ahora son residenciales, dotacionales y de uso terciario. La perspectiva que se ha utilizado en todo momento ha sido mejorar la calidad de vida de los madrileños, con un entorno socioeconómico más ecológico y sostenible. Como los planes para derribar los antiguos scalextric de los años 70, con el objetivo de construirlos en Paseos Verdes. El último que ha recibido aprobación del Ayuntamiento ha sido el de Puente de Vallecas.
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