La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid

03 Jul

Gran Vía MadridLa subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid deja un panorama bastante uniforme. Los datos para este 2021 son constantes, y ha habido una evolución del 1,6%, frente al año anterior. De manera que, ahora estamos en un momento excelente para vender una casa en Madrid.

Como es lógico, la capital sigue siendo el motor inmobiliario de la provincia, donde la subida se sitúa en 3.746€/m2.

Sin embargo, la pandemia ha supuesto diferencias en la subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid. Podemos destacar zonas como Carabanchel, cuyo precio se ha incrementado un 2,4% mensual; o Retiro, que comparte la misma cantidad. Hay razones para explicar estos ascensos, y es que ambas zonas disponen de viviendas de grandes dimensiones -además de balcones o terrazas-.

Cada vez más gente quiere vivir en el llamado soho madrileño, porque está bien ubicado y todavía mantiene unos precios asequibles. Aunque hay un sector más pudiente que ha preferido adquirir por fin un piso con vistas a nuestro Central Park particular.

Grandes diferencias en el precio

Aunque las subidas son relativamente uniformes en todas partes, encontramos zonas donde el precio ha caído estrepitosamente a causa del coronavirus. Villa de Vallecas y Centro son los distritos que más han sufrido esta bajada anual. De un -5,1% y un -5,4% respectivamente. En el sur de Madrid (Vallecas), el problema fue que muchas viviendas eran pequeñas y no tenían terraza. Mientras que a Centro le ha afectado profundamente la parálisis de los pisos turísticos. En el lado opuesto está Vicálvaro, que ha aumentado su valor hasta un 3,7%, respecto al año anterior.

Las zonas de precio medio en Madrid

Hay siete distritos cuyo m2 se sitúan entre los 3.000 y 2.000 euros. El más caro de todos es Barajas, que supera los 3.000€/m2 (con 3.131€), pese a la caída de -0,4% interanual. le sigue Ciudad Lineal, con 2.945€/m2, aunque cayó un -2,5% en 2020. Moratalaz ocupa el tercer puesto con 2.544€/m2; que ha subido un 1,8%.

Fuera del podio se quedan San Blas, con 2.520€/m2, que ha crecido 0,9%; Vicálvaro, con 2.438€/m2 y el mayor incremento de todo Madrid, con 3,7%; O Villa de Vallecas con 2.313€/m2 y Latina por último, con 2.265€/m2 (cuya bajada ha sido de -2,8%).

Las zonas más baratas de Madrid

Así mismo, solo hay tres zonas que se mantienen su metro cuadrado por debajo de los dos mil euros: Usera, Puente de Vallecas y Villaverde. Lugares donde no ha habido ninguna subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid, sino todo lo contrario. Usera está rozando los 2.000€, 1975€/m2 y una caída de -2,5%. Algo similar le sucede a Puente de Vallecas, que está en 1.909€/m2 y ha bajado un -2.2%. Y Villaverde, que tiene el precio más bajo, con 1.721€/m2, pero que apenas a descendido un -0,4%.

Un buen momento para vender

La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid nos muestra que estamos ante un panorama ideal para vender una casa en la capital. Por tanto, si estás pensando en sacar la máxima rentabilidad por tu vivienda, ¡aprovecha el momento!

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