La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid

Analisis del incremento

La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid no deja grandes sorpresas. Analizando los datos del 2021 observamos una evolución constante, con precios que oscilan entre el 1,2% y 1,3%, frente a 2020. De manera que estamos en un momento excelente para vender una casa en la capital.

Madrid capital sigue siendo el motor inmobiliario de la provincia, con un incremento de hasta 3.710€/m2. Solo superado por la exclusiva zona residencial de La Moraleja -que ha alcanzado los 4.569€/m2- y seguido de municipios del área metropolitana en expansión como: Pozuelo de Alarcón (3.234€/m2); Majadahonda (3.306€/m2) Las Rozas (2.669€/m2); San Sebastián de los Reyes (2.535€/m2) y Alcobendas (2.507€/m2).

Y por supuesto, la pandemia también ha provocado diferencias en la subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid. Podemos destacar zonas como Carabanchel, cuyo precio se ha incrementado un 1,2% mensual y está en 2.133€/m2; u Hortaleza que está en 3.901€/m2, incrementando su precio en 1,7%. Las razones que explican estas subidas es que ambas zonas disponen de viviendas asequibles y están bien comunicadas. Además, Carabanchel se ha convertido en el soho madrileño, porque muchos artistas se han mudado a la zona, dotándolo de un ambiente bohemio -con una oferta cultural distinta a la del centro de la ciudad-.

Distritos donde más ha caído el precio

Aunque las subidas son relativamente uniformes, encontramos lugares donde el precio ha caído estrepitosamente a causa del coronavirus. Villaverde (-41,4%), Puente Vallecas (-34,7) o Usera (-35,%) son los distritos que más han sufrido esta bajada anual. Debido a que se caracterizan por tener viviendas pequeñas y la gran mayoría sin terraza.

Zonas de precio medio en Madrid

Hay tres distritos cuyo m2 se sitúan entre los 4.000 y 3.000 euros. El más caro de todos es Tetuán, que supera los  3.600€/m2 (con 3.653€). Al que le sigue Fuencarral, con 3.548€/m2. Y después Barajas, que ocupa el tercer puesto con 3.349€/m2.

Fuera del podio se quedan Ciudad Lineal, con 2.947€/m2; San Blas con 2.598€/m2 y Morataláz con 2.570€/m2.

Barrios más baratos

Lugares donde la subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid ha sido mínima. Vicálvaro está en 2.345€/m2; Villa de Vallecas con 2.374€/m2 y Latina con 2.270€/m2.

Donde conviene invertir

Según Bankinter, los distritos con mayor rentabilidad son: Puente de Vallecas, con un 6,1%; San Blas, con un 5,3; Carabanchel, con un 4,9%; Latina y Vicálvaro, con un 4,8%; seguidos de Usera, con un 4,7%; Morataláz y Ciudad Lineal, con un 4,5%.

Además, la tasadora TINSA anunció que el precio de la vivienda en Madrid, a fecha del tercer trimestre de 2021, se ha incrementado un 9,4%; respecto al 5,4% del mismo periodo en 2020.

Por último, Fotocasa estima el precio medio de una vivienda en la provincia de Madrid está en 320.021€ -lo que se traduce en 3.072€/m2-. Una cantidad que puede variar si está reformado, dispone de ascensor o terraza, tiene el garaje incluido o está amueblado. Mientras que si nos centramos únicamente en Madrid capital, la cifra asciende a 411.695€ -que vienen a ser 3.840€/m2-. Y para inmuebles con menos de 100m2, el precio está entorno a los 223.076€.

Incluso publica los precios medios de compra por distrito, siendo Villaverde (129.638€); Puente de Vallecas (140.174€); Usera (164.152€), Carabanchel (165.211€); Villa de Vallecas (171.354€); Latina (186.771€) y Vicálvaro (201.330€) los que ostentan precios más económicos.

Un buen momento para vender

La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid nos muestra que estamos ante un panorama ideal para vender una casa en la capital. Por tanto, si estás pensando en sacar la máxima rentabilidad por tu vivienda ¡aprovecha el momento! Te ayudamos a vender tu piso en el centro de Madrid al mejor precio.

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