La subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid

03 Jul

Gran Vía MadridLa subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid deja un panorama bastante uniforme. En toda la ciudad las subidas son constantes según los datos del segundo trimestre de 2018 de TINSA. En total, encontramos una subida interanual del 18,9%. Se trata de la subida más elevada en todo el país, seguida de lejos por Málaga (15,9%), Palma de Mallorca (12,9%) y Pamplona (12,2%). Barcelona, antaño la ciudad que genera más subidas, se conforma con un 6%.

También convierte a la capital en el motor inmobiliario de la provincia, donde la subida se sitúa en el 15,5%. En cuanto al precio, el metro cuadrado cuesta en Madrid 2.826€ de media. En la provincia esta cifra baja a 2.223 euros.

Dentro de la ciudad, la subida del precio de la vivienda por distritos en Madrid hay algunas diferencias reseñables. Lo más destacado es que la subida está liderada por Vicálvaro, Moratalaz y Fuencarral-El Pardo. Esto responde a la expulsión de la demanda del centro de la ciudad a barrios más alejados y más económicos. Aun así, el centro se mantiene en un cuarto puesto, Arganzuela en un sexto y Chamberí en un octavo. Mientras los tres primeros superan el 20%, otros cinco distritos lo rozan.

En el lado opuesto encontramos a Villa de Vallecas, el único distrito que no llega al 10%, con una subida del 7,6%.

subida del precio de la vivienda por distritos en MadridGrandes diferencias en el precio

Aunque las subidas son relativamente uniformes en toda la ciudad, encontramos grandes diferencias en el precio. Entre los 1430€ de Villaverde, cercanos a la media nacional de 1.328€ y los 4.647 por metro cuadrado de Salamanca, encontramos opciones para todos los bolsillos.

Por encima de los 4.000€ se sitúan el Barrio de Salamanca (4.647€), Chamberí (4.570€), Centro (4.365€) y Chamartín (4.116€). Con subidas del 16,4%, 18,7%, 19,9% y 12,7%, respectivamente, la escalada de los precios máximos seguirá incrementándose. En la actualidad los precios en Madrid se han recuperado en un 41,8% desde sus máximos en 2008.

Los distritos que se mantienen el m2 entre los 4.000 y los 3.000 son Retiro (3.876€), Arganzuela (3.625€), Moncloa-Aravaca (3.457€), Fuencarral-El Pardo (3218€), Hortaleza (3.139€) y Tetuán (3135€). De estos distritos, destaca la subida de Fuencarral-El Pardo (20,04%) y Hortaleza (19,8%). Arganzuela se sitúa también en un 19,3%. Tetuán (16,9%), Retiro (15,3%) y Moncloa-Aravaca (13,2%), tienen subidas más moderadas.

Las zonas de precio medio en Madrid

Hay cinco distritos que tienen el m2 entre los 3.000 y 2.000 euros. De ellos, el más caro es Barajas que con 2.904€ el m2 y una subida del 16,6% pronto podrá subir hasta los 3.000. A distancia se sitúa Ciudad Lineal, con 2.614€ y una subida del 15,5%. Más cerca de la barrera de los dos mil encontramos San Blas (2.283€), Moratalaz (2.267€) y Villa de Vallecas (2.029€).

Curiosamente, en este rango conviven la segunda mayor subida, Moratalaz (21,5%) y la menor, Villa de Vallecas (7,6%). San Blas tiene subidas medias con un 15%.

Las zonas más baratas de Madrid

En Madrid hay seis distritos que mantienen su m2 por debajo de los dos mil euros. Aquí encontramos la mayor subida del precio de la vivienda por distritos de Madrid. Concretamente, en Vicálvaro. En este distrito el precio ha subido en un 22% situándose en 1971€. Se acerca al distrito Latina, que con 1984€ y una subida del 14,3% es el más caro de este rango.

Carabanchel (1840€), Usera (1709€), Puente de Vallecas (1.658€) y Villaverde (1430€) son los cuatro distritos más baratos de Madrid. Las subidas en estos distritos se sitúan en la parte baja de la tabla. Puente de Vallecas es donde más ha subido (18,6%). Le siguen Carabanchel (15,9%), Villaverde (15,4%) y Usera (11%).

Un buen momento para vender

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