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Inmobiliaria Madrid » Cuerpo cierto » ¿Qué es la venta de una vivienda como cuerpo cierto?
¿Has oído alguna vez el término “cuerpo cierto” en la compraventa de una vivienda? Es una práctica muy habitual en la venta de un inmueble. Este concepto significa que el comprador ha podido comprobar el estado del inmueble, la totalidad del espacio, las zonas comunes inherentes y está conforme con la venta. En nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles en Madrid, siempre enseñamos personalmente la vivienda para que no haya malentendidos después.
En el momento de la visita, es muy importante que el comprador se asegure de que todo esté en perfecto estado para evitar que con el tiempo puedan aparecer los temidos vicios ocultos. Este término hace referencia a los daños y desperfectos que puedan aparecer en la vivienda en un futuro. En las casas de segunda mano, el responsable de dichos vicios ocultos y encargado de subsanarlos, será el vendedor durante un periodo de 6 meses desde la firma de la compraventa de una vivienda de segunda mano.
Uno de los inconvenientes más comunes es que la superficie que aparece en la escritura no coincida con la realidad, debido principalmente a una estimación errónea en el momento de su medición. Esto puede provocar desconfianza por parte de los compradores y llevarlos a negarse a la compra del inmueble. Por eso es importante dejar reflejado en el contrato de compraventa la forma y circunstancias de la venta.
Cuando vendemos una vivienda, tenemos que indicar en el contrato de compraventa si se vende una vivienda de segunda mano por cuerpo cierto o por unidad de medida (€/m2). Es importante tener esto en cuenta, ya que, como hemos mencionado antes, la superficie real a veces no coincide con la superficie de la escritura. Por eso es más común realizar la venta como cuerpo cierto, ya que el comprador puede comprobar personalmente el estado y la superficie de la vivienda.
Si realizamos la venta como cuerpo cierto, debe quedar reflejado este concepto en el contrato independientemente de los metros que tenga la vivienda y los metros que figuren en la escritura. En este proceso no habrá posibilidad de aumento o disminución del precio de la venta, aunque los metros establecidos en el contrato no coincidan. Por norma general, la mayoría de las compraventas se realizan como cuerpo cierto, ya que es un proceso beneficioso para ambas partes.
Por el contrario, si la venta se realiza por unidad de medida y esta no coincide con la superficie real, el comprador podrá exigir al vendedor una reducción proporcional del precio inicial. Si el vendedor no estuviese dispuesto a dicha rebaja, el comprador podrá rescindir el contrato sin problemas.
Algunos de estos errores en la medición de la superficie de una vivienda pueden deberse a no saber la diferencia entre metros útiles y metros cuadrados, siendo un dato imprescindible para conocer el valor real del inmueble.
Son los metros totales de la vivienda, englobando toda la construcción del inmueble, como por ejemplo las estructuras del edificio, escaleras, vestíbulos, etc. Lo que no cuenta cómo metros construidos son los huecos, como por ejemplo los destinados al ascensor, y en el caso de que la vivienda cuente con sótano o altillo. Muchas veces tanto la terraza como el patio pueden llevar a la confusión. Si están cubiertos se cuenta al 50%, es decir, si la terraza tiene 30m², se contabilizará como 15m² construidos.
La «superficie útil» se refiere a los metros cuadrados de un inmueble que pueden ser utilizados efectivamente por sus ocupantes. Es una medida crucial en el ámbito inmobiliario y de la construcción, ya que define el espacio disponible para vivir o trabajar. Por ejemplo, una vivienda puede tener 80 m² construidos, pero si solo cuenta con 40 m² útiles, no se pueden utilizar áreas como terrazas para colocar muebles esenciales como camas.
En definitiva, saber con exactitud los metros exactos que tiene un inmueble puede ser una tarea un poco complicada, ya que podemos encontrarnos con hasta tres mediciones distintas:
Nos encargamos de la compraventa de tu vivienda de segunda mano como cuerpo cierto. Con más de 10 años de experiencia en el sector, nos ocupamos de todo para que tú puedas despreocuparte. Confía en nosotros para gestionar cada detalle de manera experta y profesional. Puedes llamarnos al 919385678 o escribenos a info@temploconsulting.com
ExcelenteA base de 450 reseñas
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Rosa Hernando2024-07-18Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Guillermo Mateo2024-07-16Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
I H2024-07-15Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Angela Rodriguez Nevado2024-06-27Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Javier Valenciano2024-06-26David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momentoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.2024-06-25El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sectorTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Miguel2024-06-21Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
RAQUEL2024-06-20Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Jose Luis Moreira2024-06-04Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Joaquin Calderón2024-05-24Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Sí, debe quedar constancia en escritura publica que eres plenamente consciente del estado del piso y que renuncias a cualquier reclamación por posibles defectos ocultos.
Por ejemplo, cuando se vende un piso ocupado tu no puedes entrar a ver la vivienda por lo que debe quedar especificado
Por lo general, los compradores suelen realizar una o dos visitas antes de decidirse a comprar un inmueble. Sin embargo, si están considerando realizar reformas significativas, es posible que necesiten realizar más visitas, incluso hasta cuatro o cinco, especialmente si desean consultar con arquitectos o especialistas. Por eso, siempre recomendamos contratar nuestros servicios para gestionar todas estas visitas y procesos, asegurando que no pierdas tiempo innecesario.
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