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Compraventa de vivienda de segunda mano como cuerpo cierto
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¿Qué es la compraventa como cuerpo cierto?
¿Has oído alguna vez el término “cuerpo cierto” en la compraventa de una vivienda? Es una práctica muy habitual en la venta de un inmueble. Este concepto significa que el comprador ha podido comprobar el estado del inmueble, la totalidad del espacio, las zonas comunes inherentes y está conforme con la venta. En nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles en Madrid, siempre enseñamos personalmente la vivienda para que no haya malentendidos después.
Vicios ocultos
En el momento de la visita, es muy importante que el comprador se asegure de que todo esté en perfecto estado para evitar que con el tiempo puedan aparecer los temidos vicios ocultos. Este término hace referencia a los daños y desperfectos que puedan aparecer en la vivienda en un futuro. En las casas de segunda mano, el responsable de dichos vicios ocultos y encargado de subsanarlos, será el vendedor durante un periodo de 6 meses desde la firma de la compraventa de una vivienda de segunda mano.
Posibles incidencias en la entrega del inmueble
Uno de los inconvenientes más comunes es que la superficie que aparece en la escritura no coincida con la realidad, debido principalmente a una estimación errónea en el momento de su medición. Esto puede provocar desconfianza por parte de los compradores y llevarlos a negarse a la compra del inmueble. Por eso es importante dejar reflejado en el contrato de compraventa la forma y circunstancias de la venta.
¿Cómo aparece en una escritura de compraventa?
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- Cómo comprar a cuerpo cierto
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- Cómo comprar a cuerpo cierto una vivienda
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Diferencia entre "venta como cuerpo cierto" y "venta por unidad de medida"
Cuando vendemos una vivienda, tenemos que indicar en el contrato de compraventa si se vende una vivienda de segunda mano por cuerpo cierto o por unidad de medida (€/m2). Es importante tener esto en cuenta, ya que, como hemos mencionado antes, la superficie real a veces no coincide con la superficie de la escritura. Por eso es más común realizar la venta como cuerpo cierto, ya que el comprador puede comprobar personalmente el estado y la superficie de la vivienda.
Venta de segunda mano como cuerpo cierto
Si realizamos la venta como cuerpo cierto, debe quedar reflejado este concepto en el contrato independientemente de los metros que tenga la vivienda y los metros que figuren en la escritura. En este proceso no habrá posibilidad de aumento o disminución del precio de la venta, aunque los metros establecidos en el contrato no coincidan. Por norma general, la mayoría de las compraventas se realizan como cuerpo cierto, ya que es un proceso beneficioso para ambas partes.
Venta por unidad de medida
Por el contrario, si la venta se realiza por unidad de medida y esta no coincide con la superficie real, el comprador podrá exigir al vendedor una reducción proporcional del precio inicial. Si el vendedor no estuviese dispuesto a dicha rebaja, el comprador podrá rescindir el contrato sin problemas.
Diferencia entre metros útiles y metros cuadrados
Algunos de estos errores en la medición de la superficie de una vivienda pueden deberse a no saber la diferencia entre metros útiles y metros cuadrados, siendo un dato imprescindible para conocer el valor real del inmueble.
Metros cuadrados construidos
Son los metros totales de la vivienda, englobando toda la construcción del inmueble, como por ejemplo las estructuras del edificio, escaleras, vestíbulos, etc. Lo que no cuenta cómo metros construidos son los huecos, como por ejemplo los destinados al ascensor, y en el caso de que la vivienda cuente con sótano o altillo. Muchas veces tanto la terraza como el patio pueden llevar a la confusión. Si están cubiertos se cuenta al 50%, es decir, si la terraza tiene 30m², se contabilizará como 15m² construidos.
Superficie útil
La «superficie útil» se refiere a los metros cuadrados de un inmueble que pueden ser utilizados efectivamente por sus ocupantes. Es una medida crucial en el ámbito inmobiliario y de la construcción, ya que define el espacio disponible para vivir o trabajar. Por ejemplo, una vivienda puede tener 80 m² construidos, pero si solo cuenta con 40 m² útiles, no se pueden utilizar áreas como terrazas para colocar muebles esenciales como camas.
Medición de la superficie del inmueble
En definitiva, saber con exactitud los metros exactos que tiene un inmueble puede ser una tarea un poco complicada, ya que podemos encontrarnos con hasta tres mediciones distintas:
- Los metros catastrales: Estos metros podemos obtenerlos a través de la referencia catastral de nuestro inmueble y en la Sede Electrónica del Catastro.
- Los metros establecidos en la escritura y firmados ante notario.
- Los metros reales de la vivienda
Nos encargamos de la compraventa de tu vivienda de segunda mano como cuerpo cierto. Con más de 10 años de experiencia en el sector, nos ocupamos de todo para que tú puedas despreocuparte. Confía en nosotros para gestionar cada detalle de manera experta y profesional. Puedes llamarnos al 919385678 o escribenos a info@temploconsulting.com
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Preguntas frecuentes
Sí, debe quedar constancia en escritura publica que eres plenamente consciente del estado del piso y que renuncias a cualquier reclamación por posibles defectos ocultos.
Por ejemplo, cuando se vende un piso ocupado tu no puedes entrar a ver la vivienda por lo que debe quedar especificado
Por lo general, los compradores suelen realizar una o dos visitas antes de decidirse a comprar un inmueble. Sin embargo, si están considerando realizar reformas significativas, es posible que necesiten realizar más visitas, incluso hasta cuatro o cinco, especialmente si desean consultar con arquitectos o especialistas. Por eso, siempre recomendamos contratar nuestros servicios para gestionar todas estas visitas y procesos, asegurando que no pierdas tiempo innecesario.
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