Vender piso sin reformar

Q: ¿Cuánto se revaloriza un piso con una reforma?

La revalorización de un piso tras una reforma puede variar entre un 10% y un 30% del valor original, dependiendo del tipo de reforma y la ubicación del inmueble. Reforma de cocina y baño : Aumenta entre un 5% y un 15%. Reforma integral (suelos, instalaciones, pintura) : Entre un 10% y un 20%. Ampliación de espacios : Hasta un 30%. Mejoras energéticas : Entre un 5% y un 10%. Pisos con terrazas o balcones : Hasta un 20% en zonas demandadas. El impacto de la reforma depende de la zona y el mercado inmobiliario , así como de la calidad de los trabajos realizados .

No importa el estado de tu piso: véndelo por 2.950€ + IVA

Vendemos tu casa sin importar su estado. Nuestro objetivo es que obtengas el mejor precio posible, sin comisiones.

Autor:

Juan Pedro Caro

Experto en el Mercado Inmobiliario Madrileño

Si estás pensando en vender tu piso en Madrid y no deseas realizar reformas, en Templo Consulting te ayudamos a venderlo tal y como está, por solo 2.950€+IVA.

Nuestro plan para vender tu vivienda sin reformar

1. Base de contactos y cartera de clientes interesados

Contamos con una base de datos exclusiva de compradores interesados en pisos para reformar, como inversores o personas que buscan personalizar su vivienda. Además, nuestra colaboración con otros profesionales del sector amplía las oportunidades de encontrar al comprador ideal, garantizando una venta más efectiva.

2. Anuncio estratégico para la venta

Realizamos un análisis detallado de tu propiedad para definir la mejor estrategia de venta. En el caso de pisos que requieren reformas, lo más importante es contar con un plano detallado que incluya las medidas y características específicas de cada espacio. Además, implementamos una reforma digital, lo que permite mostrar el potencial de la vivienda y destacar las posibles modificaciones que se pueden hacer para mejorar su atractivo.

3. Gestión de visitas y filtros de clientes

Con nuestra inmobiliaria, ahorrarás tiempo valioso, ya que nos encargamos de organizar y gestionar todas las visitas, garantizando que solo las personas realmente interesadas vean tu piso. Además, realizamos un filtrado profesional para identificar a los compradores más adecuados, considerando su perfil financiero y sus intereses, lo que asegura una venta por el mayor precio posible.

4. Financiación a la parte compradora

Muchas compraventas se retrasan o cancelan debido a la falta de concreción en la financiación por parte del comprador. Por eso, nos encargamos de garantizar que el comprador obtenga la financiación necesaria para el precio del inmueble, asegurándonos de que no sea necesario volver a buscar un nuevo comprador.

5. Contratos y firma de escritura publica

Nos encargamos de redactar todos los contratos y documentos necesarios para garantizar tu seguridad jurídica. Nuestro equipo jurídico estará disponible durante todo el proceso y te acompañamos a la notaría para garantizar que todo se complete de manera correcta y sin contratiempos.

¡Una vez finalizado el plan de venta y logrado el objetivo, es cuando abonas nuestros honorarios!

Si no vendemos tu vivienda, no tendrás que pagar nada

Pisos vendidos necesitando reformas

Piso en Pilar, Fuencarral, Madrid

Un piso de 3 dormitorios, 1 baño y 70 m², ubicado en la planta 3ª con ascensor, que logramos vender en 13 días hábiles por 265.000 €, incluso sin realizar reformas.

Inmuebles similares en El Pilar: la competencia directa

Piso de 69 m², con 3 habitaciones, 1 baño y ubicado en la planta 1ª con ascensor, listado en 250.000 €.
Piso de 75 m², con 2 habitaciones, 1 baño y situado en la planta 2ª con ascensor, publicado por 249.000 €.

Nuestro piso necesitaba una reforma más profunda que los pisos de la competencia. Aunque no podemos mostrarte las fotos porque pertenecen a otras inmobiliarias, puedes fácilmente encontrarlas en los portales inmobiliarios filtrando por las características que mencionamos: 3 dormitorios, 1 baño, 70 m², planta 3ª sin ascensor. De esta forma, podrás comprobar por ti mismo las opciones similares que están en el mercado.

Nuestra estrategia para vender un piso en el Pilar

Solicitamos un plano detallado con las medidas exactas del inmueble, junto con el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio en cualquier compraventa.

Utilizamos nuestra herramienta de Virtual Home Staging para realizar una reforma virtual, lo que permite al comprador visualizar las posibles mejoras y el potencial de transformación del piso.

Contactamos de inmediato a todos los interesados en nuestra base de datos y publicamos el anuncio en los principales portales inmobiliarios. A los dos días de la publicación, realizamos las visitas con clientes previamente seleccionados, asegurándonos de que cumplían con el perfil financiero adecuado para la adquisición. Gracias a este enfoque, logramos vender la propiedad en la segunda visita por el precio de publicación, y en una semana se firmó el contrato de arras.

Valoramos tu piso gratis

Piso Ventas, Ciudad Lineal, Madrid

Un piso de 1 dormitorio, 1 baño, 48 m², ubicado en la segunda planta con ascensor, vendido por 190.000€. El inmueble estuvo cerrado durante más de 10 años y requería reformas importantes. Fue vendido en 24 días hábiles.

Inmuebles similares en Ciudad Lineal: la competencia directa

Piso de 48 m², con 2 habitaciones, 1 baño, ubicado en la planta 1ª interior sin ascensor, listado por 175.000€.
Piso de 50 m², con 2 habitaciones, 1 baño, situado en la planta 4ª exterior sin ascensor, publicado por 185.000€.

Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid

      EXCELENTE  
   A base de 693 reseñas 
    
 
 
 
   
 
 
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   Alicia Sanchez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Un servicio estupendo por parte de Pavlo. Hemos quedado muy satisfechos.
  
 
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   Carla Valenti 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. ¡Muy agradecida a Fiorella! Siempre cercana, amable, resolutiva y con una disposición increíble para ayudar y encontrar soluciones. Me ha facilitado muchísimo todo el proceso de compra de la vivienda, adaptándose a mis necesidades, pendiente de cada detalle y con una comunicación impecable. Y todo ello siempre con una sonrisa y una actitud maravillosa. No solo ha demostrado ser una gran profesional, sino que se ha implicado de verdad en todo el proceso. Qué gusto encontrarse con profesionales así. ¡Gracias por todo, Fiorella!
  
 
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   Miguel Flores 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recomiendo al 100% Templo Consulting y, en especial, a Pablo. Desde el primer día demostró un profesionalismo impecable, mucha cercanía y un buen conocimiento del mercado. Se encargó de absolutamente todo el proceso con transparencia, rapidez y mucha paciencia, resolviendo cada duda y consiguiendo la venta sin ningún tipo de problema. Da gusto dar con profesionales tan dedicados y eficientes. ¡Muchísimas gracias por todo, Pablo!
  
 
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   Alejandro Alba 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Acabamos de cerrar la venta de nuestra propiedad y solo tengo palabras de absoluto agradecimiento para todo el equipo de Templo Consulting y, de manera muy especial, para Fiorella.
Fiorella ha realizado un trabajo sencillamente espectacular. Su dedicación, cercanía, profesionalidad y atención al detalle en cada paso del proceso (desde las primeras gestiones hasta la mismísima firma en notaría) han sido de un nivel sobresaliente.
Además, sus tarifas son de lo más ajustado y económico del mercado que yo haya podido ver, ofreciendo un servicio impecable sin cobrar las comisiones excesivas que te piden en otras inmobiliarias.
Da gusto dar con gente tan profesional. De verdad que no puedo estar más contento con el resultado. ¡Mil gracias por todo, Fiorella!
  
 
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   G G 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente en todos los aspectos. Fiorella es increible. Te acompañan en todo el proceso. Te quitan preocupaciones.
  
 
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   Marisa Gándara Plaza 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecha con el servicio de valoración de mi vivienda. Desde el primer momento recibí un trato muy amable, cercano y profesional. Todo el proceso fue claro y ágil, y resolvieron mis dudas con mucha atención. Una experiencia muy positiva con Templo Consulting. ¡Totalmente recomendable!
  
 
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   Ana Isabel Garcia Monedero 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Todo el recorrido hasta la compra del suelo ha sido sencillo y con todas las facilidades por parte de Templo Consulting, son unos grandes profesiones que saben lo que hacen. He quedado muy contenta con todo el proceso.
  
 
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   Susana Guzmán 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Fiorella, gracias. Ha sido una suerte haberme puesto en tus manos.
Conocimiento del mercado, atención al detalle, información continua, paciencia y profesionalidad. Aporta tranquilidad que se traduce en un proceso sin estrés.
Si buscan a alguien de confianza en el sector inmobiliario, Fiorella es la mejor opción.
  
 
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   Isabel Ibáñez Jiménez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable. Juan Pedro ha resuelto todas las dudas que teníamos sobre la transmisión de una vivienda VPPL. Excelente experiencia.
  
 
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   Vanesa Alegre 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buena, nos corría mucha prisa una descalificacion de una vivienda, y Clara intento agilizar todo lo posible para que llegáramos a tiempo y asi se ha hecho .mil gracias nuevamente eres una profesional

Reformar o Vender sin Reformar

Recuerda que al vender una propiedad, hay ciertos gastos que tendrás que asumir, como impuestos, independientemente de si decides realizar una reforma. Por eso, es fundamental tenerlos en cuenta antes de tomar cualquier decisión. En Templo Consulting, podemos ayudarte a calcular los impuestos y otros costes asociados a la venta de tu piso, para que tengas toda la información necesaria desde el principio.

Comparativa Reforma vs. Venta sin Reformar

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Aspecto	Reformar	Vender sin Reformar
Coste de la Reforma	Entre 300€ y 800€ por metro cuadrado	No se incurre en costes adicionales
Plazos de Ejecución	Entre 1 y 3 meses (dependiendo del tamaño)	Venta inmediata, sin necesidad de obras
Valor de la Propiedad	Puede aumentar según la reforma realizada	Venta en el precio del mercado tal como está
Licencia de Obra	Necesaria para reformas mayores	No es necesario
Riesgo	Inversión no siempre recuperada	Venta inmediata, sin riesgos de inversión

Si no necesitas vender de inmediato y tienes tiempo y presupuesto, una reforma integral puede aumentar considerablemente el valor de tu propiedad, especialmente si se encuentra en una zona con alta demanda de viviendas reformadas. Sin embargo, si el objetivo es vender rápido y sin complicaciones, puede ser más rentable optar por vender el piso sin reformar.

En Templo Consulting, te ayudamos a evaluar todas las opciones para que tomes la mejor decisión según tu situación y el mercado actual.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una reforma?

El coste de una reforma en Madrid, España, puede variar dependiendo de varios factores. Aquí te detallo una estimación de precios según el tipo de reforma:

1. Reforma Integral

Precio por metro cuadrado: Entre 300€ y 800€.
Coste total: Para un piso de 100 m², una reforma integral puede costar entre 30.000€ y 80.000€, dependiendo de los materiales y la magnitud de la reforma.

2. Reformas Parciales

Pintura y acabados: Entre 1.000€ y 3.000€ para un piso de aproximadamente 60-70 m².
Reforma de cocina: Entre 5.000€ y 10.000€, dependiendo de los materiales y el tipo de reforma.
Reforma de baño: Aproximadamente entre 3.000€ y 8.000€, dependiendo de la complejidad y el diseño.
Cambio de ventanas o carpintería: Aproximadamente entre 2.000€ y 5.000€, dependiendo del tipo de material y el número de unidades.

3. Obras Menores

Pintura de paredes: Entre 300€ y 700€ para un piso de unos 60 m².
Suelos: Aproximadamente entre 10€ y 30€ por metro cuadrado, dependiendo del tipo de material (laminado, cerámico, etc.).

4. Otros Gastos

Licencias de obra: En algunos casos, las reformas mayores requieren solicitar una licencia de obra al Ayuntamiento. Los precios pueden variar dependiendo del tipo de obra, pero en general rondan entre 300€ y 1.500€.

Es importante recordar que estos precios son estimaciones y pueden variar dependiendo de la empresa de reformas, la ubicación exacta en Madrid y otros factores específicos de cada proyecto. Si tienes una idea más precisa del tipo de reforma que quieres hacer, puedes pedir presupuestos detallados a varias empresas para obtener cifras más exactas.

¿Cuánto tarda una reforma?

El tiempo que tarda una reforma en Madrid puede variar dependiendo de varios factores, como el tipo de reforma que se realice, el tamaño de la vivienda, la complejidad de los trabajos, y la disponibilidad de los materiales y profesionales. Aquí te doy un estimado para diferentes tipos de reformas:

Reforma ligera (pintura, pequeños arreglos, cambio de suelos, etc.):
- Tiempo estimado: 1 a 3 semanas.
- Este tipo de reforma suele ser más rápida, ya que son trabajos que no requieren permisos ni alteran de manera significativa la estructura del inmueble.
Reforma integral (cambio de instalaciones eléctricas, fontanería, suelos, cocina, baños, etc.):
- Tiempo estimado: 1 a 3 meses.
- Una reforma integral puede implicar trabajos más complejos, como la redistribución de espacios, renovación de instalaciones, o incluso trabajos de fontanería o electricidad, lo que puede llevar más tiempo.
Reforma mayor (cambio de distribución, estructuras, permisos):
- Tiempo estimado: 3 a 6 meses o más.
- Las reformas que requieren permisos de obra o alteran la estructura del edificio (por ejemplo, tirar muros o realizar una ampliación) pueden tardar más debido a la tramitación de permisos y la complejidad de los trabajos.

¿Cuánto se revaloriza un piso con una reforma?

La revalorización de un piso tras una reforma puede variar entre un 10% y un 30% del valor original, dependiendo del tipo de reforma y la ubicación del inmueble.

Reforma de cocina y baño: Aumenta entre un 5% y un 15%.
Reforma integral (suelos, instalaciones, pintura): Entre un 10% y un 20%.
Ampliación de espacios: Hasta un 30%.
Mejoras energéticas: Entre un 5% y un 10%.
Pisos con terrazas o balcones: Hasta un 20% en zonas demandadas.

El impacto de la reforma depende de la zona y el mercado inmobiliario, así como de la calidad de los trabajos realizados.

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