Casas a la malicia en Madrid, la picaresca inmobiliaria del siglo XVI
Las casas que escondían su segunda planta para no alojar a la Corte. Si tienes un piso en el centro de Madrid y dudas sobre él, déjanos tu teléfono y te llamamos.
Autor:
Juan Pedro Caro Cáceres
API colegiado nº 2187 del COAPI de Madrid y perito judicial inmobiliario
Las casas a la malicia son viviendas que los madrileños levantaron para parecer más pequeñas de lo que eran: desde la calle se veía una sola planta y dentro había dos. Así se libraban de la regalía de aposento, la obligación de ceder media casa a los funcionarios de la Corte desde que Felipe II la instaló en Madrid en 1561.
Son una de las señas del urbanismo madrileño y un ejemplo claro del refrán castellano «hecha la ley, hecha la trampa». Nos muestran cómo la inteligencia colectiva trató de frenar una ley que los vecinos consideraban injusta.
¿Qué son las casas a la malicia?
Las casas a la malicia son casas de incómoda partición construidas a propósito: viviendas de Madrid diseñadas para que, desde la calle, nadie pudiera saber si tenían una planta o dos. Si la casa parecía de una sola altura, no se podía dividir, y su propietario no tenía que ceder espacio a la Corte por la regalía de aposento.
Para engañar a los inspectores del aposento, los vecinos recurrían a varios artificios:
- Habitaciones grandes escondidas bajo un techo abuhardillado que daba a la calle.
- Ventanucos pequeños y colocados de forma irregular, con amplios aposentos detrás.
- Buhardillas falsas, para que la fachada no revelara la altura real.
La clave era que desde fuera no se pudiera saber si la casa tenía una o dos plantas.
Aunque fuera una solución inteligente para no alojar a funcionarios, las casas a la malicia no eran cómodas: solían ser oscuras y desaprovechaban metros. Por eso, con el paso de los siglos, Madrid las fue sustituyendo por edificios nuevos, y hoy quedan muy pocas en pie.
¿Qué era la regalía de aposento?
La regalía de aposento era la obligación de los propietarios de dar alojamiento gratuito a los miembros de la Corte: funcionarios reales, soldados y embajadores extranjeros. Funcionaba como un impuesto en especie. Quien tenía una vivienda con espacio suficiente debía ceder la mitad de su superficie útil, que en la práctica solía ser la planta de arriba.
Su origen es medieval. La Corte de Castilla era itinerante: no existía una capital como tal, y los reyes y su séquito se movían entre las poblaciones más importantes de la época, como Toledo, Segovia, Ávila, Valladolid, Sevilla, Medina del Campo o Madrigal. Cuando la Corte llegaba a una nueva población, donde podía quedarse meses, necesitaba alojamiento, y la regalía de aposento lo resolvía a costa de los vecinos.
¿Tienes una casa en el centro histórico de Madrid?
Miramos las compraventas cerradas en tu calle y te decimos por cuánto se está vendiendo una vivienda como la tuya en el Madrid de los Austrias, La Latina o cualquier barrio del centro. Sin coste y sin compromiso.
Madrid, capital permanente desde 1561
El sistema era soportable mientras la Corte iba de paso. Cambió en 1561, cuando Felipe II decidió instalarla en Madrid de forma permanente. Madrid era entonces una villa más pequeña que Toledo o Valladolid.
A menudo se dice que el rey eligió Madrid por el gran incendio de Valladolid. Las fechas no cuadran: Felipe II tomó la decisión en mayo de 1561 y el fuego de Valladolid llegó el 21 de septiembre, cuando la Corte ya estaba en Madrid.
Desde ese momento, la regalía de aposento se convirtió en un problema para Madrid.
No es lo mismo ceder media casa unos meses que hacerlo para siempre. Los propietarios más acomodados tuvieron más suerte: por el favor del rey o comprando una exención, evitaban ceder parte de su vivienda. Para el resto de los madrileños fue una carga permanente, y la legislación se adaptó a Madrid con tres tipos de cargas de aposento.
Cómo se clasificaban las casas de Madrid según el aposento
Desde 1561, la regalía de aposento clasificaba cada casa de Madrid en uno de tres tipos, según pudiera o no alojar a la Corte. De esa clasificación dependía lo que pagaba el propietario:
Que una casa fuera de incómoda partición no la libraba de pagar. El propietario abonaba el canon en dinero o llegaba a otro acuerdo con la Corte: si tenía dos viviendas, por ejemplo, podía ceder una y quedarse la otra entera.
Aun así, pagar un canon era más barato que perder media casa para siempre. Por eso los madrileños empezaron a construir viviendas que parecieran indivisibles.
¿Dónde se pueden ver casas a la malicia en Madrid?
La casa a la malicia más conocida de Madrid está en la esquina de la calle de los Mancebos con la calle de la Redondilla, en La Latina, junto a la antigua Morería. Se levantó a finales del siglo XVI y está muy reformada, pero conserva la silueta que la hizo famosa: desde la calle parece más baja de lo que es por dentro.
Hoy quedan muy pocas en pie. Estas son las que suelen citarse:
Son viviendas particulares, así que se ven desde la calle. El paseo natural para encontrarlas recorre el Madrid de los Austrias y La Latina, y si te mueves por la zona, tienes cada rincón con el nombre que le dan los madrileños en los nombres no oficiales de los barrios del centro de Madrid.
Las casas a la malicia, origen del Catastro
Las casas a la malicia están en el origen del Catastro de Madrid. Eran un problema para la Corte: si desde la calle nadie podía saber cuántas plantas tenía una casa, nadie podía cobrar bien la regalía de aposento.
Para resolverlo, en 1749 empezó la Visita General: los inspectores recorrieron Madrid casa por casa y, entre 1749 y 1759, levantaron la Planimetría General de Madrid y el Catastro de la Villa y Corte. Fue la primera vez que se dibujaron los planos del interior de las viviendas, la única forma de saber si una casa era a la malicia o no. Todavía se ven en las fachadas del centro los azulejos de aquella visita, con el número de casa y de manzana.
A partir de 1749, además, la obligación de alojar a la Corte se fue sustituyendo por una contribución en dinero.
Aquel inventario es el antepasado del Catastro que hoy fija el valor catastral de tu piso, la base sobre la que se calcula el IBI. Tienes cómo funciona en el valor catastral de un inmueble en Madrid, y en este vídeo te enseñamos a usar el Catastro 3D, que te deja explorar cualquier edificio y localizar cada vivienda dentro de él. Justo lo que buscaban los inspectores del siglo XVIII.
En 2 minutos y 47 segundos: cómo entrar en el Catastro 3D, localizar una vivienda dentro de su edificio y ver sus fachadas y las horas de sol que recibe.
Dos siglos y medio después, Madrid es la ciudad más poblada de España, y sus casas siguen inscritas en un catastro que nació, en parte, por culpa de unas cuantas buhardillas falsas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se llaman casas a la malicia?
Se llaman así porque se construían con malicia, es decir, con astucia para engañar a los inspectores de la Corte. Sus dueños las diseñaban para que desde la calle parecieran de una sola planta y no pudieran dividirse, y así se libraban de alojar a funcionarios por la regalía de aposento.
¿Cuántas casas a la malicia quedan en Madrid?
Quedan muy pocas. La única que identifican todas las fuentes está en la esquina de la calle de los Mancebos con la calle de la Redondilla, en La Latina. Las guías citan otras en la calle del Pez y en la calle del Conde, y hay quien añade una en la calle del Rollo, aunque esa está discutida.
¿Se pueden ver las casas a la malicia por dentro?
No como un monumento: son viviendas particulares y se ven desde la calle. Lo que sí puedes hacer es explorar su edificio en el Catastro 3D, la herramienta gratuita de la Sede Electrónica del Catastro, que permite localizar cada vivienda dentro de su edificio.
Lo que dicen nuestros clientes
Expertos en cualquier gestión inmobiliaria
Te asesoramos y resolvemos tus dudas sobre compra, venta, alquiler, herencias o cualquier trámite de tu vivienda. La primera consulta es gratuita.