¿Cómo cancelar una hipoteca 2025?
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¿Cómo cancelar una hipoteca en Madrid?
Cancelar una hipoteca es un proceso que puedes gestionar directamente con tu banco. Sin embargo, si prefieres encargarte de los trámites para reducir costes, te explicamos detalladamente cómo hacerlo paso a paso. Y si lo que buscas es vender un piso con hipoteca, aquí te contamos todo lo que necesitas saber.
Nueva forma de cancelar una hipoteca
Ahora puedes cancelar tu hipoteca sin necesidad de que el banco acuda a la notaría. Gracias a una nueva funcionalidad en la plataforma notarial, serás tú, como prestatario, quien firme la cancelación, ya sea de forma presencial o por videoconferencia.
¿Cómo funciona este nuevo sistema?
Pasos para cancelar tu hipoteca con este método:
1.Solicítalo a tu banco
Informa a tu entidad de que quieres cancelar la hipoteca mediante este sistema. El banco subirá a la plataforma notarial la documentación necesaria, como:
Certificado de saldo cero.
Nota simple del Registro de la Propiedad.
Identificación de los titulares de la hipoteca.
Cualquier otro documento requerido.
2. Elige notaría
Puedes elegir la notaría que prefieras de dos formas:
Acudiendo en persona.
A través del Portal Notarial del Ciudadano, en el apartado «Cartas de pago y cancelación de garantías».
La notaría se encargará de gestionar el resto del trámite.
3. Firma la cancelación de la hipoteca
Solo tendrás que firmar tú, sin necesidad de que el banco acuda. Además, puedes hacerlo en la notaría o, si te resulta más cómodo, por videoconferencia con el notario que elijas.
Este sistema agiliza el proceso y te da el control total sobre la cancelación de tu hipoteca, evitando intermediarios innecesarios y simplificando los trámites.
Formas tradicionales de cancelar una hipoteca:
1. Solicitar el certificado de deuda cero:
-
- Certificado saldo cero
2. Firmar la escritura de cancelación en la notaría:
-
- Escritura de cancelación de hipoteca
3. Inscribir la cancelación del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad:
Después de firmar la escritura de cancelación en la notaría, debes proceder a presentar varios documentos en el Registro de la Propiedad:
- El certificado de deuda cero, que confirma la cancelación total de la hipoteca.
- La escritura pública de cancelación de la hipoteca, firmada por el apoderado del banco.
- El modelo 601 de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que debes cumplimentar y presentar en la delegación de hacienda de tu comunidad autónoma (en este caso, la Comunidad de Madrid). Este trámite es necesario aunque se este exento de pago de impuestos.
- Solicita una nota simple actualizada y confirma que ya no está sujeta a ninguna carga hipotecaria.
- El certificado de deuda cero, que confirma la cancelación total de la hipoteca.
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¿Qué es el Modelo 601?
Este modelo es un documento de autoliquidación e ingreso del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Este documento se puede presentar de forma presencial en cualquier Delegación General de Tributos, y en las Oficinas Liquidadoras de los municipios de cada comunidad. La documentación necesaria a presentar es:
Primera copia y copia simple de la escritura notarial o, en su caso, original y fotocopia del documento judicial.
Fotocopia del N.I.F. del sujeto pasivo si no dispone de etiquetas identificativas.
Es importante destacar que en la mayoría de las comunidades autónomas utilizan un único modelo, el 600, para la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; carecen, por tanto, de modelo 601. Por el contrario, la Comunidad de Madrid distingue entre el modelo 600 de Transmisiones Patrimoniales (para compraventas, operaciones societarias, entre otras operaciones) y el 601 de Actos Jurídicos Documentados (para cancelaciones, segregaciones, agrupaciones, etc).
El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravado, esto es, la fecha de la escritura o del documento judicial, administrativo o privado.
También podemos hacerlo de forma online a través del Registro Telemático de la Consejería. Para ello es necesario tener los Certificados Electrónicos reconocidos por la Comunidad de Madrid. Podemos presentar esta solicitud a través del servicio telemático de la página web del Portal del Contribuyente.
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¿Es obligatorio cancelar la hipoteca?
La cancelación de la hipoteca no es una obligación, sino una decisión que el propietario puede tomar. Sin embargo, existen varias situaciones en las que es imprescindible solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Subrogar hipoteca
Venta del inmueble
Si no te encuentras en ninguna de estas dos situaciones y simplemente has terminado de pagar las cuotas, pero prefieres no pasar por este trámite, puedes esperar a que la hipoteca se cancele por caducidad o prescripción.
Preguntas frecuentes
El tiempo puede variar, pero generalmente toma entre unas semanas a unos meses, dependiendo de la carga de trabajo del registro de la propiedad y la eficiencia en la presentación de documentos requeridos.
La cancelación por caducidad ocurre cuando la hipoteca no se renueva dentro del plazo establecido por ley. La cancelación por prescripción sucede cuando el derecho a exigir el cumplimiento de la hipoteca ha expirado debido al tiempo transcurrido.
Debe asegurarse de tener todos los documentos necesarios en orden, calcular los costos involucrados, y considerar el impacto fiscal y legal de la cancelación anticipada si aplica. También es recomendable consultar con profesionales como notarios o abogados especializados en derecho inmobiliario.
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