Hipotecas para no residentes

Cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por la entidad financiera puede ser titular de una hipoteca. Esto incluye: ser mayor de edad, contar con ingresos regulares y demostrables, tener una buena calificación crediticia y aportar la documentación necesaria para evaluar su capacidad de pago. Además, en algunos casos, los bancos pueden aceptar a no residentes o titulares conjuntos, siempre que cumplan con las condiciones específicas para cada caso.

Según el Derecho común, los herederos no solo reciben los bienes del fallecido, sino también sus deudas. Esto implica que, al aceptar la herencia, se subrogan en las obligaciones del fallecido, incluyendo las deudas hipotecarias. Por lo tanto, pasan a ser responsables legales de la deuda frente al banco, independientemente de cualquier acuerdo interno que hayan establecido entre ellos en el cuaderno particional sobre la titularidad del préstamo.

Aunque los herederos pueden decidir entre ellos quién asume el préstamo, para el banco todos siguen siendo responsables del pago mientras no se modifique formalmente el contrato. Para liberar a los demás herederos de esta responsabilidad, sería necesario renegociar el préstamo con el banco, ya sea mediante una novación hipotecaria (modificación del contrato) o una subrogación (cambio de titular del préstamo).