Asesor Inmobiliario
La venta de la vivienda del portero es totalmente viable si se cumplen ciertos requisitos clave. Es necesario realizar una desafectación fiscal y contar con la unanimidad de la comunidad de propietarios. Te explicamos en detalle cómo llevar a cabo este proceso paso a paso.
Si el portero del edificio reside en la vivienda, una vez finalizado su contrato, el uso de la vivienda también cesa. Por lo tanto, la rescisión del contrato debe ser notificada con antelación mediante carta certificada con aviso de recepción y certificado de contenido, o bien mediante burofax.
La vivienda del portero puede formar parte de la finca y estar incluida en las zonas comunes, en cuyo caso los propietarios se hacen responsables de los gastos de comunidad correspondientes a dicho inmueble. Alternativamente, la vivienda puede ser independiente, con pleno dominio de los propietarios según su coeficiente de participación en las cuotas del edificio.
La decisión de vender la vivienda del portero ha de ser aprobada en junta por los propietarios. Será necesario el voto por unanimidad de los propietarios. Esto se debe principalmente a que la vivienda pasa de ser un elemento común a uno privativo. Este proceso se conoce como desafectación de elementos comunes.
Los propietarios deben estar al día en el pago de las deudas con la comunidad para poder votar. como establece el art. 15.2 LPH.
“Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se
encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la
comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a
la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán
participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El
acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de
voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será
computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.»
En el caso de que se quiera alquilar la vivienda, será necesario el voto de las tres quintas partes de los propietarios, que además representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Una vez aprobada esta decisión, debemos asegurarnos que la vivienda del portero sea una fracción autónoma, es decir, una vivienda totalmente independiente. En el caso de que esto no sea así, procederemos a la segregación de la vivienda o cambio de uso si fuera trastero o local. De esta manera se cambia el título constitutivo de la propiedad.
Si no se realiza ningún tipo de obra en la vivienda, no será necesario presentar el certificado de obra.
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La desafectación de un inmueble es el proceso mediante el cual un bien que forma parte de un conjunto de bienes comunes o de una propiedad colectiva pasa a ser un bien privativo. En otras palabras, es el cambio de estatus de un inmueble que inicialmente pertenece a una comunidad (por ejemplo, una comunidad de propietarios) y se convierte en propiedad individual de una persona o entidad.
La desafectación de la vivienda del portero implica que esta, originalmente parte de las zonas comunes del edificio, pasa a ser una propiedad privada. Para ello, la comunidad de propietarios debe aprobarlo por unanimidad en junta.
El tiempo varía según las circunstancias, como si se requiere realizar obras o la desafectación de la vivienda. En general, puede llevar desde unos pocos meses hasta más de un año, dependiendo de la complejidad del caso.
Sí, pero para alquilarla se necesita el voto de las tres quintas partes de los propietarios, que representen también las tres quintas partes de las cuotas de participación.
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