El mercado del alquiler ha subido de forma exponencial durante los últimos 30 años en todos los países europeos. Concrétamente en España, la rentabilidad media por año asciende a 4,5%. Y hasta un 8% si se le suma la revalorización anual. Por eso, comprar piso para alquilarlo es un negocio cada vez más lucrativo.
Según datos de Fotocasa, en algunas ciudades del país, el precio medio del alquiler ha subido por encima del 10%. Además, el incremento interanual medio del año pasado ha subido a 7,9%, convirtiéndose en un excelente indicador de la recuperación del mercado de la vivienda. Por lo que, si eres propietario de un inmueble en Msdrid, estás en un momento muy dulce para vender. Y, desde nuestra agencia especializada en la capital, podemos ayudarte.
Pero no debemos confundir alquiler tradicional con alquiler vacacional, debido a que los pisos turísticos han sido los más afectados por la pandemia.
Índice
Ciudades españolas donde comprar un piso para alquilarlo en 2022
Comprar un piso para alquilarlo cuesta de media 100.000€ menos que hace diez años. Por ejemplo, en 2007 un piso valía 2.952€/m2; mientras que, en estos momentos, el precio se sitúa en 1661€/m2.
Hoy en día, los pisos más alquilados en España son los de 3 habitaciones, porque los pisos de 1 o 2 dormitorios suelen estar destinados a unos inquilinos de corta estancia. Así que, cuantas más habitaciones tenga el piso; más posibilidades hay que de permanezcan en él por un periodo de tiempo mayor.
Si quieres comprar un piso para alquilarlo, y que salga rentable; es indispensable hacer un estudio de mercado. Para lo cual es necesario tener en cuenta la ubicación del inmueble. Las zonas más demandadas son las siguientes:
- Centro de la ciudad.
- Barrios cercanos a centros de negocio, como por ejemplo, al norte de Madrid.
- Lugares próximos a las universidades.
- Distritos con buena comunicación en transporte público.
Madrid
Según un informe de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, la rentabilidad máxima de la ciudad es para los pisos más pequeños, de menos de 40 m2, es de 8,12%. Y a medida que aumenta el tamaño, disminuye la rentabilidad. Para viviendas de entre 40 y 60 m2, la rentabilidad es del 8,07%; entre 60 y 90m2, un 5,83%; y los pisos menos rentables son los de más de 90 m2, a partir de 5,83%.
Es importante saber que la rentabilidad aumenta un 3% si el piso no tiene ascensor, ya que será mucho más barato que uno que sí lo tenga, pero será mucho más difcícil de alquilar también.
Y, lógicamente, el estado de la vivienda influirá significativamente en la rentabilidad. Siendo las más rentables aquellas antiguas, sin necesidad de reforma.
Barcelona
El caso de Barcelona es muy similar al de Madrid. Los pisos más rentables son aquellos sin ascensor, con un porcentaje del 7,64%. La primera diferencia es que los pisos de entre 40m2 y 60 m2 son los de mayor porcentaje de rentabilidad, con un 6,46%.
Aunque los pisos menores de 40 m2, tienen 5,69%; los de entre 60 y 90 m2, 5,74% y los de más dimensiones, a partir de 90m2, un 4,79%.
Sin embargo, en Barcelona son más rentables los pisos reformados, con un 6,07%; frente al 5,88% del piso sin reformar.
Málaga
En tercer lugar está Málaga, que es una de las 10 capitales más caras del país; y se trata de la segunda ciudad que más ha subido en la pandemia, después de Madrid.
Igual que se han incrementado el número de hipotecas, con 7.531 anuales. Por lo que es innegable que los inversores europeos se están volviendo a interesar por la Costa del Sol. Según los datos del Ministerio de Fomento, Málaga capital ha llegado en este semestre a las 7.041 compraventas.
Para atender a la demanda prevista, se han construido más de 11.000 viviendas y hay otros 200 proyectos de obra nueva por toda la zona. Si quieres saber más sobre este caso en concreto, no tienes más que ver nuestro artículo: El «boom» de la vivienda en la Costa del Sol.
Valencia
Y en último lugar está Valencia, ciudad cuyo alquiler se ha revalorizado un 16,7% -siendo la segunda más alta del país-. Además, Valencia está destinando las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 en subvencionar el alquiler, la conservación y la accesibilidad de la vivienda. Los expertos creen que la inversión del alquiler en Valencia será la que menos riesgo supone de todas las ciudades españolas.
Ventajas de comprar un piso para alquilarlo en Madrid
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