Ubicaciones en las que comprar piso para alquilarlo

21 Ago

Título - Ubicaciones en las que comprar piso para alquilarlo

El mundo del alquiler inmobiliario está en estos momentos en su punto más alto. En España, la rentabilidad media por año asciende a 4,5%, 8% si se le suma la revalorización anualComprar piso para alquilarlo se esta convirtiendo cada vez mas en un negocio muy lucrativo. Según datos de Fotocasa, en algunas ciudades del país, el precio medio del alquiler ha subido por encima del 10%. Además, el incremento interanual medio del año pasado ha subido a 7,9%, convirtiéndose en un buen indicador de la mejoría del mercado.

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El negocio de comprar piso para alquilarlo

Comprar piso para alquilarlo - plantas

Comprar un piso en estos momentos resulta de media 100 000€ más barato que hace diez años. En 2007, un piso costaba 2952€/m2, mientras que, en estos momentos, el precio se sitúa en 1661€/m2.

Hoy en día, los pisos más alquilados en España son aquellos de 3 habitaciones. Los pisos de 1 o 2 habitaciones suelen estar destinados a unos inquilinos más temporales. Cuantas más habitaciones tenga la casa, más tiempo permanecerán en ella los inquilinos. En estos casos, son los menos comunes. A pesar de ello, en las grandes ciudades abundan los apartamentos de muchas habitaciones para inquilinos esporádicos.

Si quieres comprar piso para alquilarlo y que resulte rentable y es indispensable hacer un análisis de mercado. Para ello, debemos tener en cuenta la ubicación del inmueble.  Las mejores ubicaciones son las siguientes:

  • Zonas del centro de la ciudad.
  • Barrios cercanos a centros de negocio, como por ejemplo, aquellos al norte de Madrid.
  • Lugares a un paseo de las universidades.
  • Ubicaciones con buenas comunicaciones. Se ha de evitar las zonas aisladas, ya que suelen ser más problemáticas.
  • Las zonas conflictivas pueden tener mejor rentabilidad, aunque el riesgo sea mucho más alto.

Madrid

Comprar piso para alquilarlo en Madrid

Según un informe de Tecnocasa y de la Universidad Pompeu Fabra, la rentabilidad máxima de la ciudad es para los pisos más pequeños, de menos de 40 m2 (8,12%). A medida que aumenta el tamaño, disminuye la rentabilidad. Para viviendas de entre 40 y 60 m2, la rentabilidad es del 8,07%. Para aquellas entre 60 y 90m2, 5,83%. Los pisos menos rentables serían los de más de 90 m2, con 5,83%.

Es importante saber que la rentabilidad aumenta un 3% si el piso no tiene ascensor, ya que alterará al valor de compra mucho más que al de alquiler. El estado de la vivienda también influye bastante en la rentabilidad, siendo las más rentables aquellas antiguas sin necesidad de reforma.

Barcelona

Comprar piso para alquilarlo en Barcelona

El caso de Barcelona es muy similar al de Madrid. Los pisos más rentables son aquellos sin ascensor, con un porcentaje del 7,64%. La primera diferencia es que aquí los pisos de entre 40 y 60 m2 son los de mayor porcentaje, 6,46%. Los pisos de menos de 40 m2 tienen 5,69%, los de entre 60 y 90 m2, 5,74% y los de más de 90 m2, 4,79%.

Otra gran diferencia entre las dos ciudades es que en Barcelona son más rentables los pisos reformados, con un 6,07% frente al 5,88% del piso sin reformar.

Málaga

Comprar piso para alquilarlo en Málaga

Aunque el informe de Tecnocasa no refleje datos de otras ciudades, sabemos que se encuentra entre las 10 capitales más caras del país. Se trata de la segunda ciudad que más ha subido, después de Madrid.

Del mismo modo, ha incrementado el número de hipotecas firmadas. Son 7 531 anuales, por lo que podemos decir que los inversores europeos se están volviendo a interesar en la Costa del Sol.  Según los datos del Ministerio de Fomento, Málaga capital ha llegado en este semestre a las 7 041 compraventas.

Para atender a la demanda prevista, se han creado más de 11 000 viviendas y 200 proyectos de obra nueva por toda la costa. Si quieres saber más sobre este caso en concreto, no tienes más que ver nuestro artículo: El “boom” de la vivienda en la Costa del Sol.

Valencia

Comprar piso para alquilarlo en Valencia

En Valencia, se ha experimentado una revalorización del alquiler del 16,7%, la segunda más alta del país. La ciudad destinará la mayor parte de las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 en subvencionar el alquiler, la conservación y la accesibilidad de la vivienda. Los expertos creen que la inversión del alquiler en Valencia será la de menos riesgo de todas las ciudades de España.

Una de las ventajas de comprar piso para alquilarlo es que puedes recuperar parte de la inversión inicial mediante la venta del piso cuando el alquiler deja de funcionar. Aprende cómo vender casa en verano y no te pierdas las nuevas tendencias del mercado inmobiliario siguiendo nuestro blog.

 

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