Mercado inmobiliario en España

Mercado inmobiliario España

Retos y dificultades del mercado inmobiliario

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Más de 400 CLIENTES satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
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Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

Causas de las dificultades del mercado inmobiliario en España

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario en España ha enfrentado una serie de desafíos que han afectado tanto a compradores como a vendedores. La compra y venta de viviendas, especialmente en Madrid, ha experimentado una notable transformación con consecuencias significativas como el aumento de precios, una alta demanda de alquileres y una oferta limitada de viviendas disponibles. Según datos de Eurostat, los jóvenes españoles son los más afectados por esta situación, ya que existe una relación directa entre la edad y la necesidad de vivir de alquiler.

 

El perfil del comprador ha cambiado considerablemente. Hoy en día, los jóvenes están reemplazando a los adultos como principales actores en el mercado inmobiliario. A diferencia de generaciones anteriores, los jóvenes buscan no solo una buena localización y cualidades en una casa, sino también una conexión emocional con el espacio. Aquí es donde el concepto de home-staging cobra relevancia, ya que las inmobiliarias deben crear ambientes que permitan a los compradores visualizarse viviendo allí.

La actitud y eficiencia de las administraciones públicas juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario. España, en comparación con otros países de Europa occidental, tiene una administración notoriamente lenta. Esta burocracia puede desincentivar a los inversores extranjeros, quienes buscan recuperar su inversión en plazos razonables. Los numerosos trámites y obstáculos pueden retrasar significativamente los proyectos inmobiliarios, afectando a todo el sector.

El precio del suelo sigue en aumento, lo que repercute directamente en el coste de construcción de nuevas viviendas. Según el Grupo Inmobiliario Ferrocarril, es esencial que las administraciones públicas intervengan para regular y reducir estos precios. De no ser así, el incremento continuo puede llevar a una burbuja en el mercado del alquiler, donde los precios se disparan y la accesibilidad a la vivienda disminuye.

Actualmente, en España se construyen alrededor de 70,000 viviendas anuales, con una proyección de llegar a las 100,000 en un futuro cercano. Sin embargo, la recuperación del sector ha generado una fuerte competitividad que incrementa los costes de construcción, incluso en contratos previamente acordados. La cadena de valor se ve afectada cuando los materiales de construcción, la mano de obra y las opciones de financiación se encarecen, aumentando así el precio final de la vivienda.

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Evolución del precio de la vivienda en España

En 2018, el mercado inmobiliario español mostró una notable disparidad. Mientras que algunas regiones experimentaron un crecimiento significativo en los precios, acercándose a los niveles más altos desde la crisis, otras áreas permanecieron estancadas, con precios estables o subiendo ligeramente.

 

España a dos velocidades

Las grandes ciudades, las islas y la costa mediterránea lideran el crecimiento de precios. En contraste, las capitales del interior y las zonas rurales, afectadas por la despoblación, enfrentan serias dificultades para vender viviendas debido a la escasa demanda. En lugares como madrid y barcelona, el aumento de precios es notable, mientras que en otras regiones la situación es menos dinámica.

 

Aumento general de precios

Según tinsa, desde octubre del año anterior, los precios de la vivienda aumentaron un 5,3% en promedio en toda españa, con una subida del 5,7% en 2018. Desde los mínimos postcrisis, los precios han subido un 40%, aunque aún están un 35,1% por debajo de los máximos precrisis.

 

Capitales y grandes ciudades

Las ciudades con más de 50,000 habitantes, especialmente madrid y barcelona, lideran el crecimiento con un aumento medio del 8,5%. madrid ha sido particularmente destacada, con subidas superiores al 30% desde los mínimos. Sin embargo, otras ciudades como almería o segovia muestran un crecimiento mucho más modesto.

 

Áreas metropolitanas

Las áreas metropolitanas de madrid y barcelona también han visto aumentos de precios, impulsados por el desplazamiento de la población hacia los suburbios en busca de viviendas más asequibles. Estas zonas han registrado un incremento del 3,8% desde octubre de 2018 y un 9,3% desde los mínimos de la crisis, aunque siguen siendo las más castigadas por la recesión.

 

Costa mediterránea

Después de madrid y barcelona, la costa mediterránea ha experimentado un aumento significativo de precios, con un crecimiento del 6% desde octubre de 2018 y un 15,8% desde los mínimos postcrisis. A pesar de tener la mayor cantidad de viviendas vacías en venta, los precios en esta región continúan subiendo.

 

Islas baleares y canarias

Las islas han mostrado una fuerte recuperación gracias a la inversión extranjera y el mercado de vivienda vacacional. Desde los mínimos de la crisis, los precios han subido un 17,3%, y se encuentran un 23,2% por debajo de los niveles más altos. En 2018, los precios aumentaron un 6,7%, destacándose como una de las zonas con mayor crecimiento.

En resumen, el mercado inmobiliario español muestra una clara división entre las zonas de alto crecimiento y aquellas donde los precios y la demanda permanecen bajos. Esta dinámica refleja la complejidad y los retos del sector en el contexto económico actual.

En 2019, el mercado inmobiliario español mostró una dinámica variada y compleja. El esfuerzo económico requerido para adquirir una vivienda fue considerable, reflejando una tendencia alcista generalizada. Las principales ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia lideraron los incrementos de precios, mientras que otras zonas experimentaron fluctuaciones significativas.

En cuanto a precios medios de adquisición, se destacaron cifras como los 2.306€/m2 en Madrid y los 1.885€/m2 en Cataluña. Por otro lado, regiones como Valencia mostraron un aumento del 7,8%, con precios medios de 1.065€/m2, mientras que en comunidades como Extremadura se observaron descensos como el -2,3% en Badajoz, con un valor medio de 771€/m2.El mercado de vivienda en 2019 fue especialmente dinámico en Madrid, donde algunos distritos experimentaron desaceleraciones en los precios de viviendas de alta gama, mientras que áreas más asequibles como Usera y Puente de Vallecas vieron aumentos. En Cataluña, Barcelona recuperó parte de su dinamismo perdido, aunque zonas costeras como Tarragona mostraron excesos de oferta que presionaron a la baja los precios.En resumen, 2019 fue un año marcado por contrastes regionales en el mercado inmobiliario español, con tendencias de precios divergentes dependiendo de la ubicación y características del mercado local.

En 2019, el mercado inmobiliario en España mostró variaciones significativas. Según datos del INE, las compraventas de viviendas disminuyeron un 20,1% en nuevas y un 10,1% en usadas, con Madrid y Barcelona entre las más afectadas con caídas del 16,2% y 5,9%, respectivamente. A nivel de precios, TINSA reportó un incremento interanual del 3,8%, alcanzando un promedio de 1.367€/m2, destacando ciudades como San Sebastián y Barcelona como las más caras.

Para 2020, los expertos proyectaron un aumento adicional de entre el 3% y el 5% en los precios de venta y alquiler, aunque persisten desafíos económicos y políticos. La incertidumbre política y el desempleo elevado, especialmente entre los jóvenes, complican la adquisición de vivienda. A pesar de estos retos, Templo Consulting recomienda fijar precios realistas para facilitar la venta, estrategia que ha resultado efectiva al aumentar las visitas y acelerar las transacciones.

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En 2021, el mercado inmobiliario experimentó caídas en los precios de la vivienda a lo largo del año. Este período se presentó como una oportunidad favorable para aquellos interesados en vender propiedades en Madrid. En ese contexto, empresas especializadas como Templo Consulting, con casi 10 años de experiencia en el sector, jugaron un papel crucial al gestionar con éxito las operaciones a pesar de la crisis.

Ofreciendo servicios personalizados, Templo Consulting facilitó valoraciones gratuitas y orientación experta para establecer precios de venta óptimos. Su tarifa de 2.950€+IVA, libre de comisiones adicionales, aseguró a los vendedores la mejor transacción posible. Además, mediante acuerdos estratégicos con entidades financieras, garantizaron condiciones favorables en préstamos hipotecarios para compradores.

El año 2020 marcó un período de declive en el sector, con una reducción del precio de la vivienda en España, particularmente en Madrid, donde se observó una disminución significativa. Según TINSA, el precio promedio del metro cuadrado en Madrid llegó a 2.830€, reflejando una baja del 6,3% comparado con 2019. El confinamiento durante el segundo trimestre exacerbó esta tendencia negativa, afectando la recopilación de datos.

En resumen, 2021 se perfiló como un momento estratégico para vender propiedades en Madrid, aprovechando las condiciones del mercado ajustadas por las fluctuaciones de precios del año anterior.

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Preguntas frecuentes

El mercado inmobiliario español ha experimentado fluctuaciones significativas, con períodos de crecimiento rápido seguidos de ajustes y crisis. Actualmente, enfrenta desafíos como la alta demanda de alquileres, escasez de oferta de viviendas, y incrementos en los precios del suelo y construcción.

Ahora es un buen momento para considerar la venta de una propiedad en el mercado inmobiliario español, especialmente si estás buscando aprovechar las condiciones actuales que pueden favorecer a los vendedores. Con un aumento en la demanda de viviendas y condiciones económicas estables, podría ser un momento estratégico para obtener un buen retorno de inversión.


Te recomendamos que te comuniques con nosotros en Templo Consulting para recibir orientación personalizada y aprovechar al máximo esta oportunidad de mercado.

En España, la arquitectura sostenible está ganando impulso con el uso de materiales reciclables, tecnologías de eficiencia energética como paneles solares y diseño bioclimático. Estas prácticas no solo reducen el impacto ambiental de las construcciones, sino que también aumentan el atractivo de las propiedades entre los compradores conscientes del medio ambiente.

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