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¿Cómo vender una oficina en Madrid ?

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¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!

Consejos para vender una oficina

Antes de poner la oficina en el mercado, asegúrate de que se encuentre en óptimas condiciones. Realiza las reparaciones necesarias, organiza y limpia el espacio, y toma medidas para hacer que la oficina sea más atractiva tanto en fotografías como en persona para los posibles compradores.

Analiza el mercado local y compara los precios de oficinas similares en la zona para establecer un precio competitivo. Considera factores como el estado de conservación, la superficie, si cuenta con ascensor, la disponibilidad de garaje, las reformas realizadas y las vistas. Un precio bien fundamentado puede atraer a más compradores y aumentar tus posibilidades de vender la oficina rápidamente. Si necesitas ayuda, podemos realizar una valoración gratuita y sin compromiso.

Implementa estrategias de marketing, como campañas de anuncios digitales y presencia activa en redes sociales. Además, la colaboración con agentes inmobiliarios especializados en la venta de oficinas en Madrid te permitirá ampliar tu alcance y llegar a un público más amplio y cualificado. Si necesitas ayuda, estamos aquí para brindarte asesoramiento personalizado y maximizar el potencial de venta de tu oficina.

Como se ha mencionado previamente, contar con un agente inmobiliario experimentado en la venta de oficinas en Madrid puede ser invaluable para navegar el proceso y negociar de manera eficaz en tu nombre. Además, un agente especializado puede brindarte orientación precisa sobre las obligaciones fiscales relacionadas con la venta, asegurando que cumples con todas las normativas pertinentes y maximizas tus beneficios.

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Valoración gratuita de tu oficina

En Templo Consulting, ofrecemos una valoración gratuita de tu oficina. Primero, llevamos a cabo una evaluación en línea considerando factores como la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad y el mercado inmobiliario local. Luego, organizamos una visita presencial para obtener una valoración más precisa y personalizada. Al final, te enviaremos un informe detallado con nuestra recomendación de precio, sin compromiso. Contar con profesionales en el proceso de venta puede simplificar y agilizar todo el proceso.

Aquí tienes la explicación de cómo realizamos la valoración online organizada en pasos:

 

  1. Recopilación de datos: Uno de nuestros agentes inmobiliarios expertos en la zona recopila información detallada sobre tu propiedad, incluyendo sus características clave.

  2. Análisis comparativo de mercado: Usamos nuestra base de datos para comparar tu propiedad con oficinas similares que hemos vendido en la zona. Esto nos permite evaluar factores como el precio de venta, el tiempo en el mercado y el interés generado por parte de compradores potenciales.

  3. Consulta de fuentes confiables: Accedemos a múltiples fuentes confiables para obtener un rango de precios actualizados, asegurándonos de establecer un precio competitivo que maximice tus oportunidades de venta.

  4. Evaluación de propiedades en el mercado: Analizamos las propiedades similares que están actualmente en el mercado, considerando su tiempo en venta y la cantidad de interesados que están generando.

  5. Herramientas y recursos exclusivos: Utilizamos herramientas avanzadas y recursos exclusivos para brindarte una valoración precisa y completa, mucho más allá de lo que podrías lograr por tu cuenta.

Al elegirnos, te beneficias de nuestro conocimiento especializado y experiencia en el mercado, garantizando así una valoración sólida que te ayude a tomar decisiones informadas.

  1. Visita a tu oficina: Una vez hemos obtenido una visión general del valor de tu oficina en el mercado actual a través de la valoración online, nos desplazamos a tu oficina para realizar una evaluación más detallada.

  2. Análisis de la zona: Observamos de cerca la zona donde se ubica tu oficina, incluyendo los servicios disponibles, las conexiones con el transporte público, las zonas de paarking, y otros aspectos relevantes que puedan influir en el valor de la propiedad.

  3. Evaluación del estado de la oficina: Inspeccionamos el estado de tu oficina, prestando atención a detalles que podrían haber pasado desapercibidos. Nuestra experiencia nos permite identificar características que pueden incrementar su valor en el mercado.

  4. Elaboración de un informe personalizado: Combinamos los datos recopilados durante la valoración online con los hallazgos de la visita presencial para crear un informe personalizado y exhaustivo.

  5. Recomendaciones y estimaciones: Te proporcionamos precios recomendados de publicación y de venta, así como una estimación del tiempo aproximado que podría tomar vender tu oficina.

Nuestra valoración presencial complementa la online, garantizándote una comprensión precisa y completa del valor de tu oficina en el mercado actual. Al trabajar con nosotros, te beneficiarás de nuestro enfoque profesional y nuestra experiencia especializada.

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Cálculo de impuestos

Cálculo de impuestos

Calculamos gratuitamente los impuestos derivados de la venta de tu oficina. Confía en nuestros expertos para asegurar una gestión fiscal y legal precisa durante todo el proceso de venta.

CEE

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Podemos tramitar tu Certificado de Eficiencia Energética y entregarlo en un plazo de 72 horas sin que tengas que preocuparte por nada. Recuerda que es un documento obligatorio.

Adjudicación de herencia

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¿Necesitas gestionar una adjudicación de herencia? Nos encargamos de todo el proceso por solo 800 € más IVA. Nuestra experiencia en este tipo de trámites te garantiza tranquilidad. Confía en nuestros expertos.

Documentos necesarios para vender una oficina

Para vender una oficina en Madrid, se necesitan varios documentos y trámites para garantizar una transacción legal y sin problemas. A continuación, se detallan los documentos necesarios:

Una escritura de compraventa es un documento legal que formaliza la transacción de la venta de un bien inmueble, como una oficina, entre el vendedor y el comprador. Este documento contiene los detalles clave de la transacción, incluyendo:

 

  • Identificación de las partes (vendedor y comprador)
  • Descripción del bien inmueble que se está vendiendo
  • Precio de venta acordado
  • Condiciones y términos de la transacción
  • Derechos y obligaciones de cada parte

¿Por qué necesitas una escritura de compraventa para vender tu oficina?

La escritura de compraventa es un documento esencial en la venta de un bien inmueble por varias razones:

  1. Formaliza la transacción: La escritura es el instrumento legal que formaliza y documenta la venta de la oficina, estableciendo los derechos y obligaciones de ambas partes.
  2. Transfiere la propiedad: La escritura es el medio por el cual se transfiere legalmente la propiedad de la oficina del vendedor al comprador.
  3. Registro público: Una vez firmada, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que le da publicidad y oponibilidad frente a terceros.
  4. Prueba de la transacción: La escritura sirve como prueba documental de la compraventa y puede ser utilizada en caso de disputas futuras.
  5. Requisito legal: En la mayoría de los países, la escritura de compraventa es un requisito legal para que la transacción de venta de un bien inmueble sea válida y eficaz.

Por lo tanto, tener una escritura de compraventa es fundamental para asegurar que la venta de tu oficina se realice de manera legal y segura, tanto para ti como para el comprador.

 

¿Qué hago si no encuentro la escritura?

 

Si no encuentras la escritura de compraventa de un inmueble, existen algunas acciones que puedes tomar para resolver esta situación:

 

  1. Contactar al notario: Si no encuentras la escritura, puedes comunicarte con el notario que participó en la transacción para solicitar una copia o verificar si tienen el documento archivado.
  2. Consultar el Registro de la Propiedad: Otra opción es acudir al Registro de la Propiedad donde se inscribió la compraventa. Allí podrían tener una copia de la escritura que puedes obtener.
  3. Buscar asesoramiento: En caso de no poder recuperar la escritura por medios convencionales, es recomendable buscar asesoramiento de un profesional para explorar opciones adicionales y determinar los pasos a seguir.

Una nota simple es un documento que brinda detalles fundamentales sobre el estado registral de una propiedad, como una oficina. Se obtiene directamente del Registro de la Propiedad e incluye los siguientes datos:

 

  • Identificación de la propiedad:
    • Descripción del inmueble (ubicación, tamaño, etc.)
    • Referencia catastral
    • Detalles de inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Titularidad de la propiedad:
    • Nombre del propietario actual
    • Método de adquisición de la propiedad
  • Cargas y gravámenes:
    • Hipotecas u otros derechos reales que afectan la propiedad
    • Embargos, anotaciones preventivas u otras cargas registradas
  • Últimos actos inscritos:
    • Últimas transacciones o cambios registrados

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que informa sobre la eficiencia energética de un inmueble, como una oficina. Este certificado es emitido por un técnico profesional (arquitecto, ingeniero, etc.)

El CEE es obligatorio en toda operación de compraventa de un inmueble en España desde el año 2013.

Si la oficina ha estado en uso, es necesario demostrar que cuenta con una licencia de actividad vigente para el tipo de negocio que se ha llevado a cabo en el lugar.

Es necesario en una compraventa para verificar que el vendedor ha pagado este impuesto correspondiente al inmueble. Este documento es solicitado antes de formalizar la transacción para asegurarse de que no existen deudas pendientes de IBI que puedan afectar al comprador. En caso de que el vendedor no pueda demostrar el pago del último recibo del IBI devengado, se pueden presentar situaciones que afecten la compraventa, como la responsabilidad del comprador respecto a las deudas pendientes.

Contar con planos y una descripción detallada del espacio es útil en la venta de una oficina por varias razones:

 

  1. Visualización del espacio: Los planos permiten a los posibles compradores visualizar la distribución y el diseño del espacio de la oficina antes de visitarla físicamente, lo que facilita la toma de decisiones.
  2. Información detallada: Una descripción detallada del espacio, junto con los planos, proporciona información precisa sobre las dimensiones, distribución, y características específicas de la oficina, lo que ayuda a los compradores a comprender mejor el inmueble.
  3. Facilita la planificación: Tener planos detallados del espacio permite a los compradores planificar posibles modificaciones, adaptaciones o mejoras que deseen realizar en la oficina una vez adquirida.
  4. Transparencia y confianza: La disponibilidad de planos y una descripción detallada del espacio genera transparencia en la transacción, brindando confianza tanto al comprador como al vendedor sobre lo que se está adquiriendo o vendiendo.

presentar situaciones que afecten la compraventa, como la responsabilidad del comprador respecto a las deudas pendientes.

Los últimos recibos son importantes en una compraventa de una oficina por varias razones:

  1. Verificación de pagos: Los últimos recibos, como el del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros suministros, permiten verificar que el vendedor ha cumplido con sus obligaciones de pago asociadas a la oficina. Esto es crucial para asegurar que no existan deudas pendientes que puedan afectar al comprador.
  2. Información financiera: Los recibos recientes proporcionan información financiera actualizada sobre los gastos asociados a la oficina, lo que puede ser relevante para el comprador al evaluar la viabilidad económica de la adquisición.

Sí, es muy importante presentar el contrato de arrendamiento vigente en la compraventa de una oficina que se encuentra alquilada.

  1. Derechos y obligaciones del arrendatario: El contrato detalla los derechos y obligaciones del arrendatario, lo cual es relevante para el comprador conocer y respetar.
  2. Continuidad del arrendamiento: El contrato permite verificar la vigencia y las condiciones del alquiler, lo que es clave para que el comprador pueda decidir si mantiene al arrendatario o no.

Puede ser un documento necesario dependiendo de la antigüedad y el tipo de edificio en el que se ubique la oficina. La ITE es una inspección que evalúa el estado de conservación de los edificios y puede ser exigida por el ayuntamiento correspondiente para edificios con una antigüedad específica.

En Madrid, por ejemplo, la ITE se exige a edificios con más de 30 años de antigüedad, y debe realizarse cada 10 años.

Si tienes dudas podemos resolver tus dudas en la primera consulta gratuita.

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Nuestro compromiso es mantenerte informado en todo momento sobre el proceso de venta, demostrando así nuestra total transparencia.

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Gastos al vender una oficina

  1. Nota simple: Documento que proporciona información sobre la situación legal del inmueble.

  2. Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para la venta de cualquier propiedad, muestra la calificación energética del inmueble.

  3. Planos y descripción: Documentación que detalla las características y dimensiones de la oficina.

  4. Inspección Técnica de Edificios (ITE): Si el edificio tiene una cierta antigüedad, puede ser necesario realizar esta inspección.

  5. Certificado de la comunidad de propietarios: Documento que confirma que no hay deudas pendientes con la comunidad.

  6. Certificado de deudas: Incluye cualquier deuda pendiente con la comunidad de propietarios o entidades bancarias.

  7. Certificados de titularidad: Documentos que acreditan la propiedad de la oficina.

  8. Cancelación de hipoteca: En caso de existir una hipoteca, los costes asociados a su cancelación.

  9. Honorarios de la agencia inmobiliaria: Gastos por los servicios prestados por la inmobiliaria en la venta de la oficina.

  10. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de la oficina. 

  11. Impuesto de sociedades: En caso de que la oficina esta a nombre de una sociedad y no una persona física. 
  12. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Impuesto municipal aplicable a la venta de propiedades.

  13. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Asegurarse de estar al día con el pago de este impuesto hasta la fecha de la venta.

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