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¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
Consejos para vender una oficina
Prepara el espacio
Antes de poner la oficina en el mercado, asegúrate de que se encuentre en óptimas condiciones. Realiza las reparaciones necesarias, organiza y limpia el espacio, y toma medidas para hacer que la oficina sea más atractiva tanto en fotografías como en persona para los posibles compradores.
Establece un precio competitivo
Analiza el mercado local y compara los precios de oficinas similares en la zona para establecer un precio competitivo. Considera factores como el estado de conservación, la superficie, si cuenta con ascensor, la disponibilidad de garaje, las reformas realizadas y las vistas. Un precio bien fundamentado puede atraer a más compradores y aumentar tus posibilidades de vender la oficina rápidamente. Si necesitas ayuda, podemos realizar una valoración gratuita y sin compromiso.
Anuncia la oficina de manera efectiva
Implementa estrategias de marketing, como campañas de anuncios digitales y presencia activa en redes sociales. Además, la colaboración con agentes inmobiliarios especializados en la venta de oficinas en Madrid te permitirá ampliar tu alcance y llegar a un público más amplio y cualificado. Si necesitas ayuda, estamos aquí para brindarte asesoramiento personalizado y maximizar el potencial de venta de tu oficina.
Cuenta con profesionales
Como se ha mencionado previamente, contar con un agente inmobiliario experimentado en la venta de oficinas en Madrid puede ser invaluable para navegar el proceso y negociar de manera eficaz en tu nombre. Además, un agente especializado puede brindarte orientación precisa sobre las obligaciones fiscales relacionadas con la venta, asegurando que cumples con todas las normativas pertinentes y maximizas tus beneficios.
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Valoración gratuita de tu oficina
En Templo Consulting, ofrecemos una valoración gratuita de tu oficina. Primero, llevamos a cabo una evaluación en línea considerando factores como la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad y el mercado inmobiliario local. Luego, organizamos una visita presencial para obtener una valoración más precisa y personalizada. Al final, te enviaremos un informe detallado con nuestra recomendación de precio, sin compromiso. Contar con profesionales en el proceso de venta puede simplificar y agilizar todo el proceso.
Valoración online gratuita
Aquí tienes la explicación de cómo realizamos la valoración online organizada en pasos:
Recopilación de datos: Uno de nuestros agentes inmobiliarios expertos en la zona recopila información detallada sobre tu propiedad, incluyendo sus características clave.
Análisis comparativo de mercado: Usamos nuestra base de datos para comparar tu propiedad con oficinas similares que hemos vendido en la zona. Esto nos permite evaluar factores como el precio de venta, el tiempo en el mercado y el interés generado por parte de compradores potenciales.
Consulta de fuentes confiables: Accedemos a múltiples fuentes confiables para obtener un rango de precios actualizados, asegurándonos de establecer un precio competitivo que maximice tus oportunidades de venta.
Evaluación de propiedades en el mercado: Analizamos las propiedades similares que están actualmente en el mercado, considerando su tiempo en venta y la cantidad de interesados que están generando.
Herramientas y recursos exclusivos: Utilizamos herramientas avanzadas y recursos exclusivos para brindarte una valoración precisa y completa, mucho más allá de lo que podrías lograr por tu cuenta.
Al elegirnos, te beneficias de nuestro conocimiento especializado y experiencia en el mercado, garantizando así una valoración sólida que te ayude a tomar decisiones informadas.
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Cálculo de impuestos
Calculamos gratuitamente los impuestos derivados de la venta de tu oficina. Confía en nuestros expertos para asegurar una gestión fiscal y legal precisa durante todo el proceso de venta.
CEE
Podemos tramitar tu Certificado de Eficiencia Energética y entregarlo en un plazo de 72 horas sin que tengas que preocuparte por nada. Recuerda que es un documento obligatorio.
Adjudicación de herencia
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Documentos necesarios para vender una oficina
Para vender una oficina en Madrid, se necesitan varios documentos y trámites para garantizar una transacción legal y sin problemas. A continuación, se detallan los documentos necesarios:
Escritura de propiedad
Una escritura de compraventa es un documento legal que formaliza la transacción de la venta de un bien inmueble, como una oficina, entre el vendedor y el comprador. Este documento contiene los detalles clave de la transacción, incluyendo:
- Identificación de las partes (vendedor y comprador)
- Descripción del bien inmueble que se está vendiendo
- Precio de venta acordado
- Condiciones y términos de la transacción
- Derechos y obligaciones de cada parte
¿Por qué necesitas una escritura de compraventa para vender tu oficina?
La escritura de compraventa es un documento esencial en la venta de un bien inmueble por varias razones:
- Formaliza la transacción: La escritura es el instrumento legal que formaliza y documenta la venta de la oficina, estableciendo los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Transfiere la propiedad: La escritura es el medio por el cual se transfiere legalmente la propiedad de la oficina del vendedor al comprador.
- Registro público: Una vez firmada, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que le da publicidad y oponibilidad frente a terceros.
- Prueba de la transacción: La escritura sirve como prueba documental de la compraventa y puede ser utilizada en caso de disputas futuras.
- Requisito legal: En la mayoría de los países, la escritura de compraventa es un requisito legal para que la transacción de venta de un bien inmueble sea válida y eficaz.
Por lo tanto, tener una escritura de compraventa es fundamental para asegurar que la venta de tu oficina se realice de manera legal y segura, tanto para ti como para el comprador.
¿Qué hago si no encuentro la escritura?
Si no encuentras la escritura de compraventa de un inmueble, existen algunas acciones que puedes tomar para resolver esta situación:
- Contactar al notario: Si no encuentras la escritura, puedes comunicarte con el notario que participó en la transacción para solicitar una copia o verificar si tienen el documento archivado.
- Consultar el Registro de la Propiedad: Otra opción es acudir al Registro de la Propiedad donde se inscribió la compraventa. Allí podrían tener una copia de la escritura que puedes obtener.
- Buscar asesoramiento: En caso de no poder recuperar la escritura por medios convencionales, es recomendable buscar asesoramiento de un profesional para explorar opciones adicionales y determinar los pasos a seguir.
Nota simple
Una nota simple es un documento que brinda detalles fundamentales sobre el estado registral de una propiedad, como una oficina. Se obtiene directamente del Registro de la Propiedad e incluye los siguientes datos:
- Identificación de la propiedad:
- Descripción del inmueble (ubicación, tamaño, etc.)
- Referencia catastral
- Detalles de inscripción en el Registro de la Propiedad
- Titularidad de la propiedad:
- Nombre del propietario actual
- Método de adquisición de la propiedad
- Cargas y gravámenes:
- Hipotecas u otros derechos reales que afectan la propiedad
- Embargos, anotaciones preventivas u otras cargas registradas
- Últimos actos inscritos:
- Últimas transacciones o cambios registrados
Certificado de eficiencia energética
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que informa sobre la eficiencia energética de un inmueble, como una oficina. Este certificado es emitido por un técnico profesional (arquitecto, ingeniero, etc.)
El CEE es obligatorio en toda operación de compraventa de un inmueble en España desde el año 2013.
Licencia
Si la oficina ha estado en uso, es necesario demostrar que cuenta con una licencia de actividad vigente para el tipo de negocio que se ha llevado a cabo en el lugar.
Último recibo del IBI
Es necesario en una compraventa para verificar que el vendedor ha pagado este impuesto correspondiente al inmueble. Este documento es solicitado antes de formalizar la transacción para asegurarse de que no existen deudas pendientes de IBI que puedan afectar al comprador. En caso de que el vendedor no pueda demostrar el pago del último recibo del IBI devengado, se pueden presentar situaciones que afecten la compraventa, como la responsabilidad del comprador respecto a las deudas pendientes.
Plano
Contar con planos y una descripción detallada del espacio es útil en la venta de una oficina por varias razones:
- Visualización del espacio: Los planos permiten a los posibles compradores visualizar la distribución y el diseño del espacio de la oficina antes de visitarla físicamente, lo que facilita la toma de decisiones.
- Información detallada: Una descripción detallada del espacio, junto con los planos, proporciona información precisa sobre las dimensiones, distribución, y características específicas de la oficina, lo que ayuda a los compradores a comprender mejor el inmueble.
- Facilita la planificación: Tener planos detallados del espacio permite a los compradores planificar posibles modificaciones, adaptaciones o mejoras que deseen realizar en la oficina una vez adquirida.
- Transparencia y confianza: La disponibilidad de planos y una descripción detallada del espacio genera transparencia en la transacción, brindando confianza tanto al comprador como al vendedor sobre lo que se está adquiriendo o vendiendo.
presentar situaciones que afecten la compraventa, como la responsabilidad del comprador respecto a las deudas pendientes.
Recibos de los servicios
Los últimos recibos son importantes en una compraventa de una oficina por varias razones:
- Verificación de pagos: Los últimos recibos, como el del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros suministros, permiten verificar que el vendedor ha cumplido con sus obligaciones de pago asociadas a la oficina. Esto es crucial para asegurar que no existan deudas pendientes que puedan afectar al comprador.
- Información financiera: Los recibos recientes proporcionan información financiera actualizada sobre los gastos asociados a la oficina, lo que puede ser relevante para el comprador al evaluar la viabilidad económica de la adquisición.
Contrato de arrendamiento
Sí, es muy importante presentar el contrato de arrendamiento vigente en la compraventa de una oficina que se encuentra alquilada.
- Derechos y obligaciones del arrendatario: El contrato detalla los derechos y obligaciones del arrendatario, lo cual es relevante para el comprador conocer y respetar.
- Continuidad del arrendamiento: El contrato permite verificar la vigencia y las condiciones del alquiler, lo que es clave para que el comprador pueda decidir si mantiene al arrendatario o no.
ITE
Puede ser un documento necesario dependiendo de la antigüedad y el tipo de edificio en el que se ubique la oficina. La ITE es una inspección que evalúa el estado de conservación de los edificios y puede ser exigida por el ayuntamiento correspondiente para edificios con una antigüedad específica.
En Madrid, por ejemplo, la ITE se exige a edificios con más de 30 años de antigüedad, y debe realizarse cada 10 años.
Si tienes dudas podemos resolver tus dudas en la primera consulta gratuita.
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Gastos al vender una oficina
Nota simple: Documento que proporciona información sobre la situación legal del inmueble.
Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para la venta de cualquier propiedad, muestra la calificación energética del inmueble.
Planos y descripción: Documentación que detalla las características y dimensiones de la oficina.
Inspección Técnica de Edificios (ITE): Si el edificio tiene una cierta antigüedad, puede ser necesario realizar esta inspección.
Certificado de la comunidad de propietarios: Documento que confirma que no hay deudas pendientes con la comunidad.
Certificado de deudas: Incluye cualquier deuda pendiente con la comunidad de propietarios o entidades bancarias.
Certificados de titularidad: Documentos que acreditan la propiedad de la oficina.
Cancelación de hipoteca: En caso de existir una hipoteca, los costes asociados a su cancelación.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: Gastos por los servicios prestados por la inmobiliaria en la venta de la oficina.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de la oficina.
- Impuesto de sociedades: En caso de que la oficina esta a nombre de una sociedad y no una persona física.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Impuesto municipal aplicable a la venta de propiedades.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Asegurarse de estar al día con el pago de este impuesto hasta la fecha de la venta.
¿Alguna duda?
Podemos resolver tus dudas sin coste ni compromiso. Queremos que cuentes con toda la información necesaria para vender tu oficina.
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
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