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Vender una vivienda sin trámites complicados

Cómo vender un piso sin trámites
complicados en Madrid

Vendemos tu piso en Madrid por 2.950€+IVA

¿Qué significa vender una vivienda sin trámites complicados?

Vender una vivienda sin trámites complicados no significa saltarse pasos legales ni evitar la documentación necesaria, significa hacerlo de forma ágil, transparente y sin dolores de cabeza. En otras palabras: que alguien te ayude a gestionar todo el papeleo, coordinar los documentos y guiarte paso a paso para que no te pierdas en el proceso.

La venta de un inmueble sin complicaciones consiste en lo siguiente

  • Reducir burocracia: tener todos los documentos en regla desde el principio para evitar retrasos en notaría o con el comprador.

  • Evitar duplicar gestiones: no tener que ir tú al registro, al ayuntamiento o a la notaría veinte veces —una buena inmobiliaria lo hace por ti.

  • Transparencia total: Saber constantemente qué estás firmando, qué impuestos pagarás y cuándo, sin sorpresas ocultas.

  • Acompañamiento profesional: contar con asesores que se encargan del 100 % del proceso hasta la firma, sin letra pequeña ni “ya veremos”. Sabes todos los servicios que contratas, desde la primera valoración de la vivienda, hasta tener todo el dinero de la venta.

Por qué vender una vivienda sin trámites complicados te cambia la experiencia

Cuando hablamos de vender sin trámites complicados, no solo nos referimos a evitar papeles innecesarios, también hablamos de transformar todo el proceso en una experiencia ágil, clara y sin sobresaltos.

  • Rapidez en el trámite: Con una gestión optimizada al llevar documentación lista desde el inicio, comunicación fluida con el comprador y coordinación directa con la notaría, se pueden reducir los tiempos de venta hasta en un 50 %.

  • Menor estrés a la hora de vender el piso: En Templo Consulting nos ocupamos de todo el proceso de venta para que tú solo tengas que decidir cuándo ir a notaría a firmar.

    Nos encargamos de la valoración del inmueble, la producción de vídeos y fotografías profesionales, la difusión del anuncio en los principales portales, el filtro de interesados, la gestión de visitas, la redacción de contratos y el acompañamiento hasta el día de la firma.

  • Costes al vender tu vivienda controlados desde el principio: Al vender tu vivienda en Madrid con Templo Consulting, conocerás desde el primer momento el coste fijo de nuestros servicios: 2.950 € + IVA.

    Además, te ofrecemos una asesoría gratuita completa sobre los impuestos relacionados con la venta, explicándote de manera clara qué impuestos debes pagar y los plazos para pagarlos.

¿Qué servicios incluye nuestra tarifa de 2.950€ + IVA al vender un piso?

Valoración gratuita

Valoración gratuita

Valoramos tu propiedad en profundidad y determinamos su valor real según el mercado inmobiliario actual de Madrid.

asesoría legal inmobiliaria

Gestión legal total

Nos encargamos de toda la documentación requerida para la venta de tu vivienda, ofreciendo además todo el soporte legal necesario.

Contenido audiovisual de calidad

Reportaje profesional

Elaboramos fotografías y vídeos para presentar tu propiedad de manera impecable y captar la atención de los compradores.

Home Staging para vender una casa

Virtual Home Staging

Ofrecemos Virtual Home Staging para que los compradores visualicen el potencial de tu vivienda.

Publicidad para vender un piso en Madrid

Marketing digital

Publicamos tu vivienda en los portales líderes y usamos marketing digital para aumentar su visibilidad.

Agente inmobiliario Madrid

Atención exclusiva

Ofrecemos un servicio que va más allá de la venta, con acompañamiento exclusivo y atención personalizada.

¿Cuál es la documentación necesaria para vender una casa de manera sencilla?

Reunir la documentación necesaria para vender un piso en Madrid es fundamental para que la venta se realice de manera rápida y correcta.

 

Nos encargamos de explicarte cada documento para vender tu piso sin trámites complicados, además, te indicamos  dónde y cómo conseguirlos y te acompañamos en todo el proceso, asegurando que no estarás solo en ningún momento. Nuestro objetivo es hacer que el trámite sea lo más fácil y sencillo posible, reduciendo estrés y, además, evitando errores que puedan retrasar la venta.

DOCUMENTOS PARA INICIAR LA VENTA

 

  1. Nota de encargo firmada por todos los titulares
  2. DNI de todos los titulares
  3. Nota simple
  4. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
  5. Plano
  6. Último recibo de comunidad
  7. Acta de la última junta de propietarios 
  8. Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)

DOCUMENTOS PARA PREPARAR LA FIRMA

 9. Último recibo del IBI
 10. Certificado de estar al corriente con la comunidad
 11. Escrituras originales
 12. Certificado de deuda pendiente 
 13. Certificado de deuda cero o escritura de cancelación
 14. Certificado de titularidad de cuentas bancarias
 15. Justificantes de transferencias de señal y de arras
 16. Últimas facturas de suministros

No somos como las demás inmobiliarias. Conócenos y siente la diferencia.

¿Listo para vender con la inmobiliaria que se compromete de verdad?

Qué gastos debes conocer al vender una vivienda sin trámites complicados

Nosotros creemos que vender una vivienda sin trámites complicados también significa tener una transparencia total con los vendedores. No ocultamos nada a nuestros clientes: nuestro objetivo es que tengas toda la información necesaria para tomar decisiones sin ningún tipo de incertidumbre sobre la venta de tu inmueble.

 

A continuación, te explicamos de manera clara y resumida los gastos al vender un piso, de forma que puedas entender exactamente qué costes surgen antes, durante y después de la venta, y cómo gestionarlos para que no haya sorpresas. Nuestro enfoque es siempre práctico y transparente, tal como lo hacemos con todos los clientes que confían en nosotros: sin letra pequeña, sin costes ocultos y con todo explicado de manera sencilla.

Gastos antes de vender una vivienda en Madrid

  • Nota simple

    Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que refleja la situación jurídica actual de tu inmueble, como titularidad, cargas o posibles gravámenes.

     

    1. Cómo obtenerla: de forma telemática o presencial.

       

    2. Coste orientativo: entre 3€ y 9€ + IVA, según el método de solicitud.

       

    3. Con Templo Consulting: este gasto está incluido en nuestra tarifa plana.

       

  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

    El CEE es obligatorio para comercializar cualquier vivienda y proporciona a los compradores información sobre su eficiencia energética.

     

    1. Importancia: cumplimiento legal y transparencia, mejora la visibilidad del anuncio en portales inmobiliarios.

       

    2. Coste aproximado: entre 100€ y 300€ + IVA, según el tamaño del piso.

       

    3. Recomendación: gestionarlo antes de publicar la vivienda.

       

  • Plano del inmueble

    Un plano facilita que los compradores comprendan la distribución y dimensiones del piso, además de planificar posibles reformas.

     

    1. Coste orientativo: entre 100€ y 350€ + IVA, según el nivel de detalle.

       

    2. Beneficio: evita malentendidos y agiliza la compra.

Gastos durante la venta de una vivienda en Madrid

  • Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad

    El certificado de estar al corriente con los gastos de comunidad confirma que el propietario ha cumplido con sus obligaciones de pago frente a la comunidad de vecinos.

    1. Requisito: necesario para la notaría.

    2. Coste aproximado: 30€ + IVA, según el administrador.

       

  • Certificado de deuda pendiente del préstamo hipotecario

    Emitido por el banco, este documento indica el saldo pendiente de la hipoteca e incluye los intereses diarios actualizados hasta la fecha de la venta.

     

    1. Importancia: asegura que el comprador conoce la deuda real y evita sorpresas en la liquidación.

       

    2. Coste: varía según la entidad bancaria.

       

  • Certificado de deuda cero o escritura de cancelación

    Demuestra que la hipoteca ha sido completamente liquidada y que la carga ha sido eliminada del Registro de la Propiedad.

    • Obligatorio: solo si la nota simple no refleja la cancelación.

    • Coste: según normativa bancaria, la emisión no puede cobrarse.

  • Certificado de titularidad de cuentas bancarias

    El Certificado de titularidad de cuentas bancarias confirma la titularidad de la cuenta a la que se transferirá el dinero de la venta, de esta manera se garantiza que los fondos llegan al propietario correcto.

    • Coste orientativo: varía por banco (por ejemplo, CaixaBank 15€, BBVA 12,40€).

  • Cancelación de hipoteca

    Una vez liquidada la hipoteca, es necesario cancelar la carga en el Registro de la Propiedad mediante la cancelación registral.

    • Coste aproximado: entre 400€ y 1.100€, según gestoría elegida o si se tramita directamente con el banco.

Gastos después de vender una vivienda

  • Honorarios inmobiliarios

    El coste de los servicios de una inmobiliaria varía según ubicación, tamaño del piso y servicios incluidos. Normalmente, la comisión se sitúa entre el 3% y el 5% del precio de venta.

     

    • En Templo Consulting: ofrecemos tarifa fija de 2.950€ + IVA, solo cobramos si la venta se concreta con escritura pública. Si no se vende, no pagas nada.

       

  • IRPF por la venta de vivienda

    El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava la ganancia patrimonial obtenida al vender un inmueble.

     

  • Plusvalía Municipal (IIVTNU)

    Grava el aumento del valor del terreno urbano al venderlo. Es gestionado por el ayuntamiento correspondiente y puede calcularse de dos formas:

     

    1. Método Objetivo: según valor catastral del suelo y coeficiente del ayuntamiento.

       

    2. Método Real: según precio de compra y venta, y porcentaje del valor catastral del suelo.

En Templo Consulting ofrecemos asistencia gratuita para calcular este impuesto.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

     

    El IBI es un impuesto anual que recae sobre el titular registrado a fecha del 1 de enero de cada año.

     

    1. En la venta, normalmente lo paga el vendedor, salvo que se acuerde otra cosa entre las partes.

Vendemos tu piso sin trámites complicados en Madrid por 2.950€ +IVA

Deja la venta de tu vivienda en manos de profesionales

¿Por qué vender un piso con una inmobiliaria es la opción más sencilla?

Al final, aunque algunos intentan vender un piso sin inmobiliaria, la realidad es que hacerlo por tu cuenta implica gestionar múltiples trámites: recopilar documentos, contactar con notaría, preparar contratos, anunciar el inmueble, filtrar compradores y coordinar visitas. Todo esto puede generar estrés, retrasos y complicaciones inesperadas.

 

Por un coste fijo de 2.950€ + IVA, en Templo Consulting nos encargamos de vender una vivienda sin trámites complicados. Nos ocupamos de todo: documentación, marketing, visitas, negociación y acompañamiento en la firma notarial. De esta manera, tú solo te concentras en lo importante, mientras nosotros hacemos que la venta de tu piso sea lo más sencilla posible.

Nuestros resultados dicen más que mil palabras

Tasa de éxito
0 %
Tiempo medio de venta
0 días
Años de experiencia
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Preguntas frecuentes sobre vender viviendas en Madrid

En Templo Consulting vendemos tu vivienda en menos de 30 días.

Más del 60% de las transacciones inmobiliarias en España se realizan sin haber amortizado completamente la hipoteca. Si tu vivienda tiene una hipoteca no te preocupes, estamos acostumbrados a realizar esta gestión.

 

En Templo Consulting nos encargamos de todo el proceso de venta de tu vivienda. Comenzamos con una valoración gratuita, tanto online como in situ, para determinar el mejor precio de mercado. A continuación, realizamos un reportaje fotográfico profesional y un vídeo que muestran de manera clara la distribución y el potencial de tu inmueble.

Publicamos tu propiedad en Idealista, nuestra página web y El Libro Rojo, la app más utilizada por inversores del mercado asiático, asegurando la máxima visibilidad. Filtramos cuidadosamente a los interesados, organizamos las visitas, redactamos los contratos necesarios y te acompañamos el día de la notaría.

Con nosotros no hay sorpresas: solo pagas si vendemos la vivienda, con una tarifa fija de 2.950€ + IVA, independientemente del precio final de venta. Sin comisiones adicionales ni gastos ocultos.

En Templo Consulting llevamos más de 12 años trabajando con la misma notaría de confianza, gestionando la venta de cientos de inmuebles en Madrid. Conocemos a fondo su funcionamiento y todos los requisitos necesarios. Además, preparamos cuidadosamente cada escritura pública para que la venta del inmueble se realice sin contratiempos.

Sí, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es imprescindible para completar la venta de una vivienda. Nuestra  recomendación es adquirirlo cuanto antes.

En Templo Consulting ofrecemos este servicio por 100€ + IVA, aunque también puedes gestionarlo por tu cuenta sin problema. Lo importante es contar con el CEE para que la venta de tu piso en Madrid se realice de manera sin complicaciones.

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