Perito Judicial Inmobiliario en Madrid
Informe pericial inmobiliario en Madrid
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Autor:
Juan Pedro Caro
Arquitecto Técnico, Colegiado en el COAPI de Madrid con el número 2.187 y Perito Judicial Inmobiliario
Si estás inmerso en una operación inmobiliaria con herederos que no se ponen de acuerdo, en un divorcio con vivienda compartida, o en la venta del piso de un familiar incapacitado o menor de edad, es probable que alguien te haya mencionado ya la figura del perito judicial inmobiliario. Sin embargo, pocas personas entienden con precisión qué hace exactamente, cuánto cobra ni qué diferencia hay entre contratar uno tú mismo o esperar a que el juez designe el suyo.
En este artículo respondemos todas esas preguntas con datos concretos del mercado de Madrid, y explicamos cuándo es imprescindible contar con un perito, cuándo conviene aunque no lo sea por ley, y cómo el hecho de que tu agencia inmobiliaria cuente también con un perito judicial colegiado puede marcar la diferencia en el resultado final de tu operación.
Juan Pedro Caro Cáceres
Arquitecto Técnico, Colegiado en el COAPI de Madrid con el número 2.187 y Perito Judicial Inmobiliario
¿Qué es un perito judicial inmobiliario y qué hace exactamente?
Un perito judicial inmobiliario es un técnico especializado que, por encargo de una de las partes o del propio tribunal, emite un informe o dictamen pericial que valora un inmueble con arreglo a criterios técnicos objetivos y metodología reconocida. A diferencia de una simple tasación comercial, este informe está redactado para resistir el escrutinio de un proceso judicial: puede ser presentado como prueba, ratificado oralmente por el perito en la vista y, en su caso, impugnado por la parte contraria.
En el ámbito de Madrid, la figura del perito inmobiliario cobra especial relevancia porque el mercado residencial de la capital presenta una enorme dispersión de precios entre distritos y por el estado en el que se encuentra el inmueble. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado en el Barrio de Salamanca supera los 8.500 €/m², mientras que en distritos como Vallecas o Carabanchel se sitúa por debajo de los 3.200 €/m², según datos de Idealista (2025). Un perito sin conocimiento real del mercado local puede cometer errores de valoración que el juez —o la otra parte— detectará de inmediato.
Funciones principales de un perito inmobiliario en un proceso judicial
1. Asesoramiento previo: evaluar si tu caso tiene base técnica
Antes de contratar un abogado y abrir un procedimiento, un perito judicial inmobiliario puede analizar si tu reclamación tiene fundamento técnico real. Esto significa revisar la tasación que te han presentado, detectar si el valor es sostenible con datos reales de mercado y determinar si existen errores metodológicos suficientes para impugnarla. Esta consulta previa puede ahorrarte un procedimiento completo —o, al contrario, darte la seguridad de que tienes una posición sólida antes de dar el siguiente paso. Debido a nuestra experiencia, hay abogados que desconocen el procedimiento para hacer un informe pericial inmobiliario, y se ponen en contacto con nosotros para asesorarles.
2. El perito como apoyo a la estrategia legal del abogado
El perito actúa como nexo técnico de la dirección letrada durante toda la instrucción. Puede definir qué preguntas clave deben formularse en la vista oral, identificar las debilidades del informe pericial contrario y ayudar a construir la estrategia de defensa desde una perspectiva objetiva. Además, puede servir como voz imparcial en procesos de mediación o arbitraje, aportando una valoración neutral que ambas partes acepten y, en muchos casos, evitando llegar al juzgado.
3. La contrapericial o pericial contradictoria como base para la impugnación
Si la otra parte ya ha presentado un informe pericial, no estás obligado a aceptarlo como verdad. Puedes contratar un perito para revisar ese informe y elaborar un dictamen contrapericial: un análisis técnico que lo rebate punto por punto, identificando errores en la selección de testigos de mercado, ajustes injustificados, metodología incorrecta o datos desactualizados.
Es la herramienta más infrautilizada en los conflictos judiciales inmobiliarios en Madrid y, bien ejecutada, puede cambiar radicalmente el resultado del proceso.
4. El informe pericial como prueba ante el juzgado
Una vez iniciado el procedimiento, la función más conocida del perito es emitir el informe de valoración pericial que se presenta como prueba ante el tribunal. Este documento establece el valor de mercado del inmueble en la fecha de referencia del proceso, siguiendo los requisitos formales del artículo 335 de la LEC: identificación del perito, metodología justificada, testigos de mercado comparables y declaración de imparcialidad. Es el documento sobre el que el juez fundamentará su resolución.
5. Ratificación oral en un peritaje inmobiliario
Presentar un buen informe escrito no es suficiente. Si la parte contraria lo solicita, el perito debe comparecer en la vista oral y ratificar su informe ante el juez, respondiendo al interrogatorio de ambas partes.
En esa fase, la solidez técnica debe ir acompañada de capacidad de argumentación: el perito tiene que defender su metodología bajo presión, rebatir objeciones y mantener su criterio con rigor. Por eso, la experiencia en sala es tan importante como la calidad del informe escrito.
¿Qué mira un perito judicial inmobiliario en una casa?
La visita del perito al inmueble no es una inspección superficial. En concreto, un perito judicial inmobiliario en Madrid revisa los siguientes elementos durante su trabajo de campo:
- Superficie real y distribución: contrasta la superficie registral con la útil y construida real, detectando discrepancias que pueden afectar al valor.
- Estado de conservación general: estructura, cerramientos, cubierta, instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) y acabados interiores.
- ITE e IEE del edificio: el perito comprueba si el inmueble está sujeto a Inspección Técnica de Edificios (ITE) o al Informe de Evaluación del Edificio (IEE) —obligatorio en la Comunidad de Madrid para edificios de cierta antigüedad, con carácter general a partir de los 30 años— y, sobre todo, cuál es su resultado. Un IEE desfavorable con obras pendientes de ejecución implica una derrama futura previsible que el perito debe cuantificar y descontar del valor. Un informe favorable y actualizado, en cambio, refuerza el valor del activo.
- Ascensor y accesibilidad: uno de los factores que más peso tiene en la valoración de vivienda usada en Madrid. El perito verifica si el edificio dispone de ascensor, si llega a cota cero o deja escalones intermedios, y si existe algún acuerdo de comunidad para instalarlo. La ausencia de ascensor penaliza de forma creciente con la altura de la planta, y el perito aplica coeficientes correctores a la baja que en plantas altas pueden ser muy significativos.
- Eficiencia energética: tipo de carpintería exterior, aislamiento y sistemas de climatización, que influyen directamente en el valor desde la obligatoriedad del CEE.
- Situación urbanística: calificación del suelo, posibles afecciones urbanísticas, altura y edificabilidad permitida en la zona.
- Testigos de mercado: el perito recopila entre 3 y 6 operaciones reales de compraventa cerradas en la misma zona durante los últimos 12 meses y justifica la comparabilidad de cada una con el inmueble valorado.
- Cargas y afecciones registrales: aunque no sustituye a la nota simple del Registro de la Propiedad, el perito tiene en cuenta la existencia de hipotecas, embargos o usufructos que puedan afectar al valor real de transmisión.
Conviene subrayar un matiz que suele pasar desapercibido: el perito no valora solo la vivienda, valora también el edificio. Dos pisos idénticos en la misma calle pueden tener valoraciones muy distintas si uno está en un edificio con IEE favorable y ascensor, y el otro en uno con obras de conservación pendientes y sin ascensor.
Por lo tanto, el informe final no es una estimación rápida: es el resultado de una visita técnica, un análisis documental y una justificación metodológica que debe quedar recogida por escrito y ser reproducible por cualquier otro técnico que revise el expediente.
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Cuándo necesitas un perito judicial inmobiliario en Madrid
La necesidad de un perito judicial inmobiliario surge en situaciones muy concretas, algunas de ellas legalmente obligatorias y otras donde, sin serlo, su ausencia puede costarte dinero o tiempo. A continuación revisamos los escenarios más habituales en Madrid, con la casuística real que tratamos en nuestro despacho.
Herencia: cuando los herederos no se ponen de acuerdo en el valor
En un proceso de herencia con varios herederos, uno de los puntos más delicados es la asignación del valor al inmueble en el momento de la adjudicación. Como explicamos en detalle en nuestro artículo sobre cómo vender un piso heredado en Madrid, asignar un valor demasiado bajo en la escritura de adjudicación puede resultar muy caro: si después la vivienda se vende por un precio superior, el heredero tendrá que tributar en el IRPF por la diferencia como ganancia patrimonial, a tipos que van del 19% al 28%.
En este contexto, el informe del perito actúa como la voz objetiva que ninguno de los herederos puede rebatir con interés propio. Su valoración sirve de referencia para la adjudicación, evita que un heredero imponga un valor artificialmente bajo para beneficiarse después de la venta, y puede usarse también como soporte si Hacienda cuestiona el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.
Además, si los herederos no llegan a un acuerdo y el conflicto escala a la vía judicial —procedimiento de división de la cosa común—, el informe pericial ya elaborado puede presentarse directamente como prueba, evitando el coste y el tiempo de encargar uno nuevo durante el proceso.
Divorcio: garantizar un reparto equitativo de la vivienda
El divorcio es uno de los escenarios donde más frecuentemente se contrata un perito de parte en Madrid. Tal y como detallamos en nuestro artículo sobre quién se queda con la casa en un divorcio, la vivienda es a menudo el principal activo del matrimonio y el punto de mayor conflicto en la liquidación de la sociedad de gananciales o en la extinción del condominio.
Contar con un informe pericial independiente antes de iniciar las negociaciones tiene tres ventajas prácticas. En primer lugar, establece un valor de referencia objetivo que ninguna de las partes puede manipular por apego emocional o interés estratégico. Segundo, si uno de los cónyuges se queda con el piso compensando al otro, la cifra del perito es la base de cálculo de esa compensación. Tercero, si la opción es vender el inmueble, el informe pericial ayuda a fijar un precio de mercado real que acelera la venta, especialmente en situaciones de urgencia donde el tiempo es un factor crítico.
En Templo Consulting hemos gestionado situaciones de venta urgente por divorcio en las que la valoración pericial previa ha permitido cerrar la operación en menos de 20 días, reduciendo la conflictividad entre las partes al tener ambas un punto de partida técnico aceptado.
Persona incapacitada: el juez exige el informe sin excepción
Este es el escenario donde el informe pericial pasa de ser recomendable a ser legalmente imprescindible. Como explicamos en nuestro artículo sobre cómo vender la vivienda de una persona incapacitada en Madrid, cuando el propietario no puede tomar decisiones jurídicas sobre su patrimonio —ya sea por demencia senil, Alzheimer u otra causa de incapacidad sobrevenida— la venta del inmueble requiere autorización judicial.
Para obtener esa autorización, el tutor legal designado por el juez debe presentar en el juzgado un informe pericial con la tasación del valor real de mercado del inmueble. El juez no autoriza la venta si el precio pactado es inferior al valor real determinado por el perito, ya que su función es proteger el patrimonio de la persona incapacitada. De ahí que la calidad y solidez del informe pericial sea decisiva para que la autorización se conceda sin demoras.
Por lo tanto, en estos casos no se trata solo de tener un informe: se trata de tener el informe correcto, con la metodología adecuada, firmado por un técnico con credenciales verificables y presentado en los plazos que el juzgado establezca.
Menor de edad: la autorización judicial requiere tasación pericial
Un escenario muy similar se produce cuando el propietario de la vivienda es un menor de 16 años. Como recogemos en nuestro artículo sobre cómo puede vender un menor una vivienda, el Art. 2011 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que los padres o tutores legales necesitan autorización judicial para enajenar bienes de menores o incapacitados.
Para obtener esa autorización, además de justificar el motivo de la venta y el destino de los fondos, es obligatorio aportar un informe pericial con la tasación del valor real de mercado de la vivienda. Y, de forma específica, si se opta por la venta directa del inmueble, el perito que ha elaborado el informe debe comparecer en la vista ante el juez para defender su valoración.
De esta manera, la elección del perito en estos casos no solo afecta a la calidad del informe, sino también a la disponibilidad del técnico para acudir al juzgado y a su capacidad para defender su metodología bajo interrogatorio, tanto del Ministerio Fiscal como de cualquier otra parte personada.
Valoración gratuita en Madrid
Tipos de peritos judiciales inmobiliarios
Uno de los puntos que más confusión genera es que existen tres figuras distintas de perito dentro de un proceso judicial, con roles, formas de designación y costes completamente diferentes. Conocer esta distinción antes de entrar en cualquier procedimiento es fundamental para saber qué puedes esperar, qué derechos tienes y cuánto te costará.
1. Perito de parte: lo contratas tú directamente
El perito de parte es el técnico que contratas tú (o tu abogado) para defender tus intereses en el proceso. Su informe acompaña a la demanda o contestación como prueba pericial y, aunque es pagado por quien lo encarga, esto no le resta validez legal ni credibilidad ante el juez, siempre que la metodología sea sólida y reproducible.
Además, el perito de parte tiene la obligación de ratificar su informe en la vista oral y responder al interrogatorio de la parte contraria. Por eso, la calidad del informe escrito y la capacidad de defensa oral del perito son igualmente importantes. Contar con un perito que también sea agente inmobiliario colegiado en Madrid supone una ventaja real: su conocimiento del mercado local resulta más difícil de rebatir con argumentos genéricos.
2. Perito designado por el juez: lo nombra el tribunal
Cuando ninguna de las partes aporta pericial propia, o cuando el juez considera que la controversia técnica entre los informes de ambas partes requiere una valoración independiente, el tribunal puede designar de oficio un perito de su listado. En España, los juzgados cuentan con listas de peritos judiciales elaboradas por los distintos colegios profesionales, y la designación se realiza por turno.
El informe del perito designado por el juez no es vinculante en términos absolutos —el juez conserva su libertad de valoración probatoria— pero en la práctica tiene un peso significativo. Sin embargo, no siempre es posible elegir el perito más adecuado a la casuística concreta del inmueble, y en ocasiones el perito designado carece de conocimiento específico sobre el submercado de la zona.
3. Perito tercero dirimente: el árbitro que desempata
En determinados procedimientos, especialmente en arbitrajes o en disputas de seguros de hogar y multirriesgo, puede activarse la figura del perito tercero dirimente. Este profesional es designado de mutuo acuerdo por ambas partes (o, en su defecto, por el decanato del colegio profesional correspondiente) cuando los informes del perito del asegurado y del perito de la compañía aseguradora difieren en sus conclusiones más allá del margen tolerado en el contrato.
A diferencia de los otros dos perfiles, la resolución del perito dirimente sí es en general vinculante para ambas partes, salvo que se pruebe mala fe o error manifiesto. Por lo tanto, su elección es crítica y ambas partes deben acordarla expresamente.
| Perito de parte Lo eliges tú | Perito designado por el juez | Perito dirimente | |
|---|---|---|---|
| ¿Quién lo designa? | Tú o tu abogado | El tribunal, por turno del listado colegial | Acuerdo entre ambas partes o el decanato del colegio |
| ¿Cuándo aplica? | Siempre que quieras defender tu valoración | A petición de parte o de oficio por el juez | Cuando dos informes periciales son contradictorios |
| ¿Es vinculante? | No — es prueba pericial que el juez valora libremente | No — el juez conserva su libertad de valoración | Sí, en general vinculante para ambas partes |
| ¿Quién paga? | Quien lo contrata | La parte que lo solicita, o ambas a partes iguales | Ambas partes por igual |
* El perito de parte es el único que puedes elegir y controlar. En herencias, divorcios y autorizaciones judiciales en Madrid, contar con uno es siempre recomendable aunque no sea obligatorio.
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¿Qué contiene un informe pericial inmobiliario con validez judicial?
No cualquier documento de valoración tiene validez como prueba pericial ante un juez. Para que un informe sea admitido como tal en un procedimiento judicial español, debe cumplir una serie de requisitos formales y metodológicos que lo diferencian de una simple tasación comercial o de una valoración gratuita de un inmueble.
¿Qué debe contener un informe pericial inmobiliario?
Con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 335 y ss.), un informe pericial inmobiliario con validez judicial debe contener, como mínimo, los siguientes apartados:
- Identificación del perito y sus credenciales: titulación, número de colegiado y, si procede, inscripción en el listado de peritos del juzgado o del colegio profesional correspondiente.
- Objeto del informe: descripción precisa del inmueble valorado, con referencia catastral, datos registrales y finalidad específica del encargo (herencia, divorcio, autorización judicial, etc.).
- Documentación analizada: nota simple, plano, certificado de eficiencia energética, ITE si procede, escrituras y cualquier otra documentación relevante para la valoración.
- Metodología aplicada: descripción del método de valoración utilizado (comparación, capitalización de rentas, coste de reposición) y justificación de su elección para el caso concreto.
- Testigos de mercado: mínimo tres operaciones comparables cerradas en la zona, con ajustes razonados por diferencias de superficie, estado y ubicación.
- Conclusión de valor: cifra concreta con justificación, expresada en euros y en €/m², con fecha de referencia de la valoración.
- Declaración de imparcialidad y juramento o promesa de actuar con objetividad, tal como exige el art. 335.2 de la LEC.
Tasación hipotecaria ECO-805 vs. valoración pericial judicial: no son lo mismo
Es uno de los errores más frecuentes que cometen los particulares que se enfrentan por primera vez a un proceso judicial inmobiliario: presentar al juzgado una tasación hipotecaria (la que exige el banco para conceder una hipoteca) en lugar de un informe pericial específico para el proceso. No son documentos intercambiables, y aquí están las diferencias clave:
Tasación ECO-805 vs. valoración pericial judicial
| Tasación hipotecaria ECO-805 ✗ | Valoración pericial judicial ✓ Válida ante el juez | |
|---|---|---|
| Finalidad | Garantía para que el banco conceda una hipoteca | Prueba pericial en un proceso judicial |
| ¿Quién puede emitirla? | Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España | Cualquier técnico con titulación habilitante: arquitecto técnico, arquitecto o ingeniero |
| Metodología | Reglada y rígida (Orden ECO/805/2003) | Libre, pero justificada y reproducible por cualquier otro perito |
| Valor resultante | Puede ser inferior al precio real de mercado | Valor de mercado real en la fecha de referencia del proceso |
| Ratificación ante el juez | No aplica — el tasador no comparece en juicio | Obligatoria si la otra parte la solicita — el perito defiende su informe oralmente |
| Validez como prueba pericial | No — solo como documento privado, fácilmente impugnable | Sí — prueba pericial de pleno valor probatorio (art. 335 LEC) |
* Si presentas una tasación hipotecaria en un juicio, la otra parte puede impugnarla con facilidad alegando que no cumple los requisitos formales del art. 335 LEC. Son documentos útiles para cada fin, pero no intercambiables.
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¿Cuánto cobra un perito judicial inmobiliario en Madrid?
Los honorarios del perito judicial inmobiliario en Madrid no están regulados por un arancel oficial fijo: dependen del tipo de perito, de la complejidad del inmueble y del tipo de proceso en que se enmarca el informe. A continuación detallamos los rangos reales del mercado de la capital en 2026, diferenciando entre el perito de parte y el perito designado por el juez.
¿Cuánto cobra un perito de parte en Madrid?
El perito de parte opera en el mercado libre, por lo que sus honorarios son negociados directamente con quien lo contrata. En Madrid, los rangos habituales para un informe pericial inmobiliario con finalidad judicial son los siguientes:
- Piso de hasta 100 m² en zona urbana consolidada: entre 400 € y 800 € + IVA.
- Vivienda unifamiliar o chalet de hasta 300 m²: entre 700 € y 1.200 € + IVA.
- Local comercial o inmueble de uso mixto: entre 600 € y 1.500 € + IVA, según superficie y complejidad urbanística.
- Inmueble con conflicto de cargas, usufructo o servidumbre: puede superar los 1.500 € + IVA dado el análisis jurídico-técnico adicional requerido.
Es importante tener en cuenta que estos importes cubren la redacción del informe escrito, la visita al inmueble y la ratificación oral en sede judicial. Algunas circunstancias (como la necesidad de varias visitas, el desplazamiento fuera de la capital o la redacción de adendas por impugnación) pueden generar cargos adicionales que conviene pactar por escrito desde el inicio.
¿Cuánto cobra el perito designado por el juez?
El perito designado por el juez cobra con arreglo a los baremos orientativos de su colegio profesional, aunque puede fijar sus honorarios libremente dentro del mercado. En la práctica, sus tarifas suelen ser similares o ligeramente superiores a las del perito de parte, dado que su designación conlleva mayor responsabilidad formal y un plazo de entrega del informe fijado por el tribunal (habitualmente 30 días desde la aceptación del cargo).
Asimismo, la parte que solicita la designación de un perito judicial debe, en la mayoría de los casos, consignar en el juzgado una provisión de fondos estimada por el secretario judicial antes de que el perito comience su trabajo. En consecuencia, el coste no solo incluye los honorarios profesionales sino también los trámites de consignación y, en algunos juzgados de Madrid capital, los costes de emisión de cédula de notificación.
| Tipo de inmueble / caso | Honorarios orientativos + IVA Mercado Madrid |
|---|---|
| Piso urbano hasta 100 m² | 400 € – 800 € |
| Vivienda unifamiliar hasta 300 m² | 700 € – 1.200 € |
| Local o inmueble de uso mixto | 600 € – 1.500 € |
| Inmueble con cargas complejas (usufructo, embargo) | Desde 1.500 € |
| Adenda por impugnación o segunda visita | 150 € – 400 € adicionales |
* Rangos orientativos para Madrid en 2025. Todos los importes incluyen la ratificación oral en sede judicial salvo acuerdo distinto. Los honorarios finales dependen del perito, la complejidad del caso y el plazo acordado.
Perito judicial + API colegiado: la combinación que protege tu operación
¿Qué ventaja tiene un perito que también es API colegiado?
¿Qué implica esto para ti como cliente? En primer lugar, que el técnico que emite el informe pericial conoce el valor real del mercado residencial de Madrid desde la práctica diaria de operaciones de compraventa, no desde una base de datos estadística. En segundo lugar, que tras la resolución judicial, no es necesario contratar a una inmobiliaria diferente para gestionar la venta: el mismo equipo que elaboró el informe puede encargarse de toda la operación por una tarifa fija de 2.950 € + IVA, sin comisiones sobre el precio de venta.
De hecho, en más de 1.000 operaciones cerradas en la Comunidad de Madrid en más de 10 años de actividad, en Templo Consulting hemos acompañado a familias en herencias, divorcios y procesos de autorización judicial, con una tasa de éxito del 95,2%. Puedes leer las acreditaciones y documentos verificables de Templo Consulting en nuestra página de transparencia.
Asimismo, conviene destacar que en Templo Consulting contamos con un seguro de responsabilidad civil de 600.000 € —diez veces el estándar habitual del sector en Madrid— y un seguro de caución de 6.000 € que garantiza la devolución de cantidades al cliente en caso de incumplimiento. Se trata de señales de confianza activa, no de afirmaciones genéricas: puedes solicitarlos documentados antes de firmar cualquier encargo.
Preguntas frecuentes sobre el perito judicial inmobiliario en Madrid
No exactamente. El perito de parte actúa como perito, no como testigo: su función es aportar conocimiento técnico especializado, no narrar hechos que haya presenciado. Sin embargo, en la práctica puede ser citado a la vista oral para ratificar su informe y responder preguntas, lo que en términos procesales se llama «ratificación pericial».
Esta comparecencia es distinta al interrogatorio de un testigo y está regulada específicamente por los arts. 346 y 347 de la LEC.
No existe una caducidad legal fija, pero sí una obsolescencia práctica. Un informe pericial hace referencia a la situación del inmueble y del mercado en la fecha de la visita.
En consecuencia, si ha transcurrido más de 12 meses desde la elaboración del informe y el mercado inmobiliario de la zona ha experimentado variaciones significativas, la parte contraria puede alegar que el valor ya no refleja la realidad actual. En esos casos, lo habitual es elaborar una adenda de actualización que confirme o corrija el valor original con nuevos testigos de mercado
En circunstancias normales, un informe pericial inmobiliario en Madrid se entrega entre 5 y 15 días hábiles desde la visita al inmueble.
El plazo depende de la complejidad del caso, del acceso al inmueble y de la disponibilidad de los testigos de mercado necesarios para la comparación. En procesos con plazos judiciales ajustados, algunos peritos ofrecen servicio urgente en 48-72 horas con un recargo sobre los honorarios habituales.
La diferencia principal está en la finalidad y en la metodología. El tasador homologado por el banco aplica la normativa ECO/805/2003 para calcular el valor de tasación hipotecaria, que es una garantía para la entidad financiera y puede diferir del valor de mercado real.
Por el contrario, el perito judicial determina el valor de mercado real del inmueble en la fecha de referencia, con una metodología libre pero justificada, y su informe está diseñado para ser defendido ante un juez. Presentar una tasación bancaria como prueba pericial es posible, pero la otra parte puede impugnarla con facilidad alegando que no cumple los requisitos del art. 335 LEC.
Sí. La LEC contempla expresamente la posibilidad de impugnar el informe pericial de la parte contraria, bien mediante preguntas en la ratificación oral del perito, bien aportando un informe pericial propio que contradiga su metodología o sus conclusiones.
Para que la impugnación sea efectiva, conviene que tu perito identifique con precisión los puntos débiles del informe contrario: testigos de mercado no comparables, ajustes injustificados o superficies incorrectas son los errores más frecuentes.
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. El perito designado por el juez trabaja con la información que tiene disponible y con los plazos que el tribunal le fija, que no siempre permiten un análisis tan detallado como el que haría un perito de parte con más tiempo y con mayor conocimiento del caso concreto.
Además, tener tu propio informe pericial te permite identificar posibles errores o lagunas en el informe del perito judicial y plantear las preguntas adecuadas en la vista oral, incluso si en última instancia decides no presentar el tuyo como prueba formal.
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