¿Te urge vender por divorcio?
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¿Cómo vamos a vender tu piso por divorcio?
Vender un piso debido a un divorcio puede llevar a una depreciación del valor del inmueble, a veces incluso por debajo de su valor de mercado. Esto ocurre debido al proceso de divorcio, que es lento, y a las complicaciones que surgen al tomar decisiones conjuntas sobre la propiedad. Sin embargo, vender el inmueble cuanto antes es beneficioso para todas las partes involucradas.
A pesar de la urgencia, no tienes por qué aceptar un precio inferior al de mercado. Con más de 11 años de experiencia en la gestión de ventas urgentes y utilizando nuestra avanzada herramienta de Marketing Digital Inmobiliario, en Templo Consulting podemos vender tu piso en Madrid rápidamente, optimizando el precio de venta y evitando retrasos innecesarios.
Además, ofrecemos asesoría inmobiliaria personalizada y gratuita para comprender tu situación y los desafíos que enfrentas, para así poder aconsejarte en todo momento. Si eres un particular y te urge vender, ponte en contacto con nosotros.
1. Solo pagas si vendemos la vivienda
Entendemos que necesitas vender tu piso rápidamente debido al divorcio, y queremos hacer el proceso lo más sencillo posible para ti. Nuestros honorarios se abonarán únicamente después de la firma de la escritura pública. Nuestra tarifa es de 2.950 € + IVA.
2. Nos encargamos de todo
Nos encargamos de toda la gestión de la venta para que tú no tengas que preocuparte por nada. Comenzamos con una valoración gratuita de tu vivienda en línea, seguida de una visita presencial realizada por nuestro agente inmobiliario especializado en tu zona. Creamos un reportaje fotográfico y en vídeo profesional del inmueble para maximizar su atractivo y publicamos el anuncio en los principales portales inmobiliarios y en nuestra web. Filtramos las llamadas para asegurarnos de que solo los compradores realmente interesados visiten la propiedad, y coordinamos y realizamos todas las visitas. Redactamos los contratos necesarios y, una vez aceptada la propuesta, te acompañamos al notario el día de la firma. Tú solo tienes que tomar las decisiones; nosotros nos encargamos del resto.
3. Gestión de todo el papeleo y documentación
Te acompañamos durante todo el proceso. Si te urge vender por divorcio, te ayudamos a conseguir todos los documentos necesarios para vender el inmueble.
4. Marketing digital para vender tu piso
Como sabemos que quieres vender rápido tu inmueble, utilizamos técnicas de marketing inmobiliario online para captar a clientes compradores interesados en adquirir una vivienda en la zona donde estás vendiendo tu piso. De esta forma, nos aseguramos de vender tu piso en tiempo récord, facilitandote la situación lo máximo posible.
¿Te urge vender por divorcio y buscas una inmobiliaria de confianza? En Templo Consulting nos encargamos de todo el proceso de venta del inmueble en una situación tan difícil y delicada.
Nos encargamos de vender tu inmueble por 2.950 € + IVA
Además, solo pagas si vendemos tu piso
¿Por qué urge vender un piso por divorcio?
Existen diversas razones por las cuales puede ser urgente vender una propiedad durante un divorcio. Estas razones están vinculadas a la situación emocional financiera, y legal que acompañan a un proceso de separación, lo que puede hacer que esta transacción sea aún más compleja.
Cumplimiento de Sentencias Judiciales
Una razón por la cual puede ser imprescindible vender una propiedad durante un divorcio es cuando la venta está contemplada en el acuerdo de divorcio. En ciertos casos, el juez podría dictaminar la venta del inmueble como parte del proceso de división de bienes, obligando a ambos cónyuges a acatar esta decisión. Si uno de los cónyuges no está de acuerdo con la venta o no se consigue un consenso entre las partes, podría ser necesario obtener una autorización judicial para vender el inmueble.
División de activos
En muchos casos de divorcio, los bienes compartidos, como los inmuebles, deben repartirse entre los cónyuges. Vender la propiedad y distribuir el dinero generado suele ser la opción más equitativa y práctica. De esta manera, ambas partes obtienen su porción correspondiente sin tener que enfrentarse a la administración conjunta de un bien en el que ya no desean participar.
Evitar que se alargue la situación
Otro motivo si eres un particular y te urge vender una propiedad durante un divorcio es prevenir conflictos prolongados entre las partes involucradas. Las discusiones sobre quién conservará la vivienda o cómo se repartirá su valor pueden intensificar una situación que ya es complicada.
Ahorrarse el coste de mantener una propiedad
El coste de mantener una propiedad es considerable, especialmente si uno de los cónyuges asume solo la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y otros gastos relacionados. En el contexto de un divorcio, donde los ingresos suelen disminuir tras la separación, cubrir estos pagos puede resultar insostenible para una sola persona. Cuando urge vender por divorcio, vender la casa con hipoteca ofrece una buena solución, permitiendote saldarla.
Vender casa después de un divorcio según régimen matrimonial
1. Vender la casa tras divorcio en régimen de gananciales
En este tipo de régimen matrimonial, el conjunto de ganancias de los dos cónyuges se reparten en un 50% entre ambos miembros del matrimonio. Si la vivienda fue adquirida durante el matrimonio, el inmueble que se quiere vender corresponde a los dos por igual. Una vez firmado el divorcio, se divide la titularidad de la casa en una mitad para cada cónyuge (proindiviso). A partir de ese momento, se puede vender la casa si ambos cónyuges están conformes con la venta.
2. Vender la casa tras divorcio con separación de bienes
Para vender la casa tienen que estar de acuerdo ambos cónyuges y el dinero se reparte según el porcentaje de titularidad que tiene cada uno sobre el inmueble.
3. Vender la casa tras un divorcio siendo pareja de hecho
Si la pareja es una pareja de hecho, la venta de la vivienda es bastante sencilla. Si ambos compraron el inmueble juntos, basta con que encuentren un comprador y, al vender la vivienda, se repartan el porcentaje que pagó cada uno.
¿Te urge vender por divorcio? Cuenta con nosotros
En Templo Consulting, somos expertos en la venta de inmuebles tras un divorcio. Por 2.950€ + IVA, nos encargamos de todo el proceso, y lo mejor es que solo cobramos si vendemos tu propiedad. Te asesoramos en temas como impuestos a pagar, la situación del inmueble durante el divorcio, el régimen matrimonial, entre otros.
Ponte en contacto con nosotros a través de un formulario o llámanos al 919 38 56 78.
Preguntas frecuentes
Lo primero de todo, para vender la casa se necesita el consentimiento del cónyuge, siempre. El caso es que si uno de los cónyuges no quiere, hay algunas maneras de forzar la venta, aunque las opciones son menos rentables que vender el inmueble.
Extinción de condominio
De esta forma, uno de los cónyuges va a mantener la casa, y va a compensar al otro de manera económica.
Vender proindiviso
Para vender tu parte del inmueble a un tercero, puedes recurrir a empresas especializadas en este tipo de transacciones. Es importante tener en cuenta que, al optar por esta vía, es posible que el valor de venta sea inferior al de una venta tradicional. Generalmente, podrías recibir alrededor de un 35% menos en comparación con el valor de mercado de la propiedad. Además, el cónyuge que tiene el otro 50% de la vivienda, tiene derecho prioritario para comprar tu parte de la vivienda.
Dividir la cosa común
Si todos los métodos anteriores fallan, la última opción es solicitar al juez que ordene la venta del piso a través de procedimientos judiciales. En muchos casos, estos inmuebles terminan en una subasta pública, donde el precio de venta puede ser hasta un 30% inferior al valor de mercado. Este proceso aumenta el estrés y el tiempo necesario para completar la venta. Además de aumentar los costes, ya que hay que pagar abogado y procurador. Por estas razones, no recomendamos llegar a este extremo si es posible evitarlo.
IRPF, Plusvalía municipal e IBI.
Depende del tipo de acuerdo que tengan las partes.
En caso de hijos con menores de edad, el cónyuge que se quedará en la vivienda con los hijos, es el que tenga la custodia de los hijos.
Esa casa entonces es un bien privativo, por lo que te pertenecería a ti. Si te casaste en gananciales, ha sido usada como vivienda habitual y se han usado fondos comunes para pagar la hipoteca de la casa, al vender la casa habría que calcular el porcentaje que le correspondería a tu cónyuge, según la contribución desde que se empezaron a usar los fondos comunes.
La responsabilidad de los gastos asociados al inmueble, como la hipoteca y las cuotas de comunidad, recae sobre todos los copropietarios hasta que se venda la propiedad. Por otro lado, los gastos relacionados con el uso cotidiano de la vivienda, como agua y electricidad, deben ser cubiertos por el cónyuge que permanece en el inmueble. Pero todo esto está sujeto a negociación por parte de los cónyuges.
En algunos casos, la persona que no es propietaria del inmueble se queda viviendo en él. Si esta es la situación, para vender el inmueble se necesita o el consentimiento del cónyuge que está viviendo en el piso, o la autorización de un juez para vender el inmueble.
Claro que sí, si existe un acuerdo entre ambos. Además podéis utilizar el dinero de la venta del inmueble para cancelar el préstamo hipotecario.
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