Cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO
30 de enero de 2026
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Si eres propietario de una VPO en Madrid y su periodo de protección ya ha terminado, la vivienda es libre por ley desde ese día. Lo único que no cambia solo es el Registro de la Propiedad, que seguirá mostrando la protección en la nota simple hasta que pidas la cancelación de la VPO en el Registro.
Para pedirla hacen falta tres documentos: un informe de la Comunidad de Madrid que certifique el fin del plazo, el modelo 601 presentado como acto no sujeto y una instancia dirigida al Registro de la finca. Cuesta 13,28 € de tasa y unos 58 € de arancel del Registro. El informe puede tardar hasta tres meses.
Esta guía parte de que el plazo ya ha vencido. Si todavía no sabes si tu piso es protegido, o si la protección sigue vigente, empieza por cómo saber si tu piso es una VPO en Madrid.
Sí. Cuando vence el plazo legal de protección, la VPO queda descalificada sin que el propietario tenga que solicitar nada. La Comunidad de Madrid lo explica así en su guía sobre la descalificación de vivienda protegida: en ese caso «la vivienda queda automáticamente descalificada».
El Registro de la Propiedad va por otro camino. El registrador no actúa de oficio, de modo que la limitación de vivienda protegida sigue anotada en tu finca hasta que alguien aporta un documento que acredite el fin del régimen. Y esa nota simple es la que consultan el notario y el banco de tu comprador antes de la firma.
Lo que queda pendiente es una cancelación registral.
Ese informe, emitido en junio de 2025, certifica que el régimen de protección se extinguió y que la vivienda tiene «a todos los efectos el carácter de vivienda libre». Con él en la mano, el registrador de Madrid cancela la anotación.
Quitar la protección antes de tiempo es otro procedimiento, la descalificación voluntaria. Exige devolver las ayudas con intereses y no está abierta a todos los regímenes. Lo explicamos en cómo funciona la descalificación voluntaria en Madrid.
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La cancelación de la VPO en el Registro de la Propiedad se hace en tres pasos, y el orden importa porque cada uno necesita el documento del anterior: informe de la Comunidad de Madrid, modelo 601 y presentación en el Registro.
En teoría bastaría con una instancia. En la práctica, cada registrador decide si exige un informe de la Comunidad de Madrid que acredite el fin del plazo, y si lo pide después de presentar la instancia, el propietario pierde la calificación y empieza de cero con un trámite de hasta tres meses. Por eso en Templo Consulting empezamos siempre por el informe.
El documento que acredita el fin del plazo es el informe para la transmisión de inmuebles protegidos, el trámite 82477 de la sede electrónica de la Comunidad de Madrid. En el sector se le sigue llamando informe de venta, que es el nombre que figura en el justificante de la tasa. Entre otros usos, sirve para acreditar que la vivienda se ha descalificado por el transcurso del plazo legal de protección.
Es el certificado del banco. Si la hipoteca se firmó hace 20 años con una caja que ya no existe, hay que localizar a la entidad que la absorbió y esperar a que su archivo conteste. Pídelo el mismo día que pagas la tasa.
La solicitud se presenta por internet, en la sede electrónica, o de forma presencial. La Comunidad de Madrid tiene un plazo máximo de tres meses para resolver y el silencio es desestimatorio: sin respuesta en ese tiempo, la solicitud se entiende denegada. En el informe de junio de 2025 que enseñamos en esta página, la respuesta llegó a las 12 semanas.
Qué más certifica ese informe, y cuándo hace falta una autorización en su lugar, lo tienes en la guía del informe y la autorización de venta de VPO.
Con el informe de la Comunidad de Madrid en la mano, el propietario de la VPO tiene que pasar por la Dirección General de Tributos antes de ir al Registro. El motivo está en el artículo 254 de la Ley Hipotecaria, que impide inscribir cualquier documento «sin que se acredite previamente el pago de los impuestos».
El modelo 601 es la autoliquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Para cancelar una VPO por fin de plazo se presenta como documento administrativo no sujeto, con base imponible y cuota a 0 €. No pagas nada. Sin ese justificante, el Registro de la Propiedad no admite el informe.
Se presenta por internet, en la oficina virtual de tributos de la Comunidad de Madrid, y el justificante se descarga al terminar.
El último paso es presentar en el Registro de la Propiedad de la vivienda una instancia del propietario que pida la cancelación de la limitación de VPO, acompañada del informe de la Comunidad de Madrid y del modelo 601. Qué registro te corresponde aparece en la cabecera de la nota simple.
El artículo 18 de la Ley Hipotecaria da al registrador un plazo máximo de 15 días, contados desde el asiento de presentación, para inscribir. Si encuentra un defecto subsanable, lo comunica en una nota de calificación y los 15 días vuelven a contar desde la subsanación.
Hay registros que piden documentación adicional. En el Registro de la Propiedad n.º 32 de Madrid, por ejemplo, hay que aportar también una certificación de dominio y cargas de la finca.
Con la cancelación inscrita, la nota simple deja de mostrar la protección.
En Templo Consulting hacemos la descalificación por transcurso de plazo completa por 350 € + IVA, más la tasa de 13,28 €. Son 200 € + IVA por solicitar el informe a la Comunidad de Madrid y 150 € + IVA por presentar el modelo 601 e inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Si ya tienes el informe, la presentación del 601 y la inscripción en el Registro cuestan 200 € + IVA.
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Cancelar una VPO en el Registro de la Propiedad cuesta 13,28 € de tasa de la Comunidad de Madrid y unos 58 € de arancel del Registro, porque el modelo 601 sale a 0 €. Si el propietario nos encarga la gestión, en Templo Consulting son 350 € + IVA, más esa tasa.
La cifra del Registro sale de una factura real de un Registro de la Propiedad de Madrid de enero de 2025: 6,01 € de presentación, 6,01 € de nota, 12,02 € por la extinción de la VPO y 24,04 € de una certificación. Con el 21 % de IVA suman 58,18 €. El importe sube si tu registro pide algún documento más, como una certificación de dominio y cargas.
La descalificación voluntaria de una VPO en Madrid juega en otra escala: la tasa sube a 55,58 €, el plazo de resolución a cinco meses y hay que devolver las ayudas con intereses. El desglose está en cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO.
El plazo de protección de una VPO ha prescrito cuando, desde su fecha de calificación definitiva, han pasado los años que fija el decreto de su régimen. El propietario necesita, por tanto, dos datos: el régimen y esa fecha. Dónde aparece cada uno en la nota simple, la escritura o la cédula lo contamos en qué mirar para saber si tu VPO sigue protegida.
No hay un plazo único. En la Comunidad de Madrid, con el Decreto 74/2009 como reglamento vigente, la protección dura 15 años en venta, uso propio y arrendamiento, y 10 años en arrendamiento con opción de compra. Una VPO del Real Decreto-ley 31/1978 para venta o uso propio con préstamo cualificado tiene 30 años. Las calificadas al amparo del Decreto 2114/1968 llegan a 50.
La financiación también mueve el plazo, y no siempre en la misma dirección. En un piso de Madrid calificado en 2004 bajo el Decreto 11/2001, cuyo informe tramitamos en 2025, la Comunidad aplicó 20 años por haberse acogido a la financiación cualificada del Real Decreto 1/2002. Con el Decreto 11/2005 ocurre al revés: un préstamo convenido del Real Decreto 801/2005 alarga la protección de una vivienda de precio básico de 20 a 30 años.
Las tablas completas, decreto por decreto, están en cuánto dura la protección de cada tipo de vivienda protegida. Si prefieres que lo comprobemos nosotros, en Templo Consulting lo revisamos gratis con tu nota simple.
Con la cancelación inscrita, tu vivienda en Madrid queda sujeta a las mismas reglas que cualquier piso libre. Estos son los cambios que nota el propietario al vender o alquilar:
Si el siguiente paso es vender, en Templo Consulting vendemos pisos en la Comunidad de Madrid con una tarifa fija de 2.950 € + IVA, sin comisiones, y solo pagas si se vende. Llevamos más de 10 años y más de 1.000 compraventas cerradas, con la vivienda protegida entre nuestras especialidades. Aquí tienes todo lo que hacemos con VPO en Madrid.
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El fin del periodo de protección descalifica la VPO de forma automática y sin coste cuando vence el plazo legal; solo queda cancelar la anotación en el Registro. La descalificación voluntaria se pide antes a la Comunidad de Madrid, cuesta 55,58 € de tasa, tarda hasta cinco meses y obliga a devolver las ayudas con intereses.
Las ayudas que se devuelven en la descalificación voluntaria incluyen la subsidiación de intereses de un préstamo cualificado y beneficios fiscales. Por eso el importe exacto no se conoce hasta que cada organismo lo notifica.
Sí, los tres pasos. El informe se solicita en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, el modelo 601 se presenta en su oficina virtual de tributos y la instancia puede enviarse al Registro de la Propiedad por la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Para el Registro, la instancia tiene que ir firmada con un certificado electrónico cualificado. Sin esa firma, el registrador no la admite por vía telemática y hay que presentarla en persona o por correo.
Mientras no vendas, nada: la vivienda ya es libre por ley. El problema llega con la venta. El notario y el banco del comprador verán la protección en la nota simple y pedirán acreditar que el plazo venció, y si el informe de la Comunidad de Madrid no está pedido, la firma puede retrasarse hasta tres meses.
Sí. En Templo Consulting hacemos la descalificación por transcurso de plazo completa por 350 € + IVA, más la tasa de 13,28 €: pedimos el informe a la Comunidad de Madrid, presentamos el modelo 601 e inscribimos la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Si ya tienes el informe, la presentación del 601 y la inscripción cuestan 200 € + IVA. La primera consulta es gratuita.
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