Descalificar una VPO con inquilino
23 de enero de 2026
Experto en Viviendas Protegidas
En muchas ocasiones hemos hablado de cómo descalificar la vivienda y eliminar su protección para poder venderla de forma libre. Pero ¿y si el periodo de protección de nuestra vivienda ha terminado? ¿Qué debemos hacer en estos casos? En este post os vamos a hablar de los pasos a seguir si el periodo de protección de nuestra VPO ha finalizado.
En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que tener claro el tipo de vivienda que tenemos.
VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
VPPB Y VPPL al amparo del Decreto 74/2009
Viviendas con protección de promoción pública
¿Cómo saber qué tipología es mi vivienda protegida?
Sencillo, para saber esto hay distintas opciones:
Simplemente necesitamos que nos facilites:
– Dirección exacta
– Fecha de calificación definitiva
– Nº de expediente
Una vez haya transcurrido el periodo de protección, en teoría podrías dirigirte directamente al Registro de la Propiedad y presentar una instancia común solicitando la eliminación de la protección.
Sin embargo, dependiendo del registrador, es posible que necesites solicitar un informe a la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid para certificar que ha transcurrido el tiempo de protección. Nosotros nos encargamos de todos estos trámites por tan solo 200€ + IVA. Confía en expertos en VPO para garantizar un proceso eficiente y rápido.
Para solicitar un informe, deberemos abonar el Modelo 030, ‘Informes de Vivienda’, con un importe de 13,28€.
Esta es la declaración del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Es necesario presentarla aunque el importe a pagar sea de 0€.
Puedes presentar tu declaración de impuestos de manera electrónica, sin la necesidad de visitar las oficinas. Alternativamente, también puedes optar por presentarla de forma presencial, previa solicitud de cita.
Ahora, no enfrentaremos ningún obstáculo para que el registrador elimine la protección de nuestra vivienda e inscriba la resolución de descalificación.
Nuestros honorarios por la presentación del Impuesto 601 y la inscripción del Informe en el Registro de la Propiedad son 100€+IVA que se sumaría a los honorarios por la solicitud del Informe a la Comunidad de Madrid.
Por 300€+IVA+Tasa 13,28€ realizaríamos el trámite completo de descalificación por transcurso de plazo.
En caso de que ya tengas el informe y quieras que nosotros realicemos la inscripción en el Registro. Los honorarios serían de 150€+IVA.
Hay algunos Registros como el 32, dónde hay que solicitar una Certificación de Dominio y Cargas.
Resolvemos todas tus dudas de manera gratuita
Los períodos de protección pueden variar significativamente, desde los 10 años hasta los 50. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no es necesario esperar a que se cumpla este período para poder vender la vivienda a precio de mercado.
Existen opciones como la descalificación voluntaria o la venta al Valor Máximo Legal de Venta que permiten realizar la transacción antes de que finalice el período de protección.
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Venta de vivienda
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Autorización o Informe
Gestionamos cualquier documento que necesites, ya sea una autorización o un informe de venta. Además, te ofrecemos asesoramiento para identificar cuál es el documento adecuado para tu situación y por qué lo necesitas, por solo 200 € + IVA.
Descalificación
Con más de una década de experiencia en el sector, poseemos un profundo conocimiento del proceso de descalificación de cualquier tipo de vivienda protegida. Además, nos destacamos por completar este procedimiento en un tiempo récord.
¿Necesitas ayuda con los trámites de tu VPO? ¿Ya ha finalizado el período de protección de tu VPO? Nosotros te ayudamos con toda la gestión de la cancelación de tu VPO en el Registro de la Propiedad.
Por 300 € + IVA + la tasa de 13,28 €, gestionamos todo el proceso de descalificación por transcurso de plazo.
Así podrás vender tu vivienda a precio libre o alquilarla obteniendo una mayor rentabilidad.
La gran diferencia radica en que, en una descalificación voluntaria, debes reembolsar las ayudas que se hayan otorgado a la vivienda. A menudo, se piensa erróneamente que no se han recibido ayudas, pero estas no se limitan solo a recibir dinero; pueden incluir beneficios en los créditos hipotecarios o reducciones en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), entre otros.
El saldo a devolver por concepto de ayudas no se puede determinar hasta que cada organismo competente nos notifique la cantidad exacta que debe ser reembolsada.
El Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) varía según la tipología de tu vivienda. Aquellas que están bajo el Real Decreto 801 deben calcularse mediante una fórmula específica, a diferencia de otras tipologías que se rigen por tablas.
Si necesitas ayuda, podemos calcular el VMLV de forma gratuita y sin compromiso alguno.
Podemos encargarnos de todos los trámites relacionados con la finalización del periodo de protección de tu vivienda por tan solo 200€ + IVA. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Además, la primera consulta es gratuita.
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