Las 10 capitales más caras de España

09 Jul

Las 10 capitales más caras de España arrojan algunas sorpresas. Más allá de Madrid y Barcelona, las capitales del País Vasco, la pequeña Cádiz y las grandes ciudades andaluzas juegan en la misma liga. Curiosamente, no siempre encontramos grandes diferencias entre el precio de las capitales y la provincia.

En el caso de Palma de Mallorca, por ejemplo, la ciudad, quinta más cara de España tiene un precio inferior en su m2 a la media provincial. Comprar una casa en la capital es 151€ de media más barato por cada m2. En Málaga y Vitoria, por su parte, la diferencia es solo de 17 y 80€, respectivamente.

En el caso contrario nos encontramos a Barcelona, con 1208€ de diferencia por m2 entre la capital y la provincia, San Sebastián con 942€ frente a Guipúzcoa o Cádiz, con 623€ de diferencia.

A continuación, repasamos todos los datos uno a uno, según el último informe TINSA.

ciudades más caras de España1. Barcelona

La Ciudad Condal sigue siendo la capital más cara de España. También se trata de la capital que más visitantes recibe al año de toda España. Esto ha conllevado un aumento muy elevado de los precios por la proliferación del alquiler turístico en el centro de la ciudad. El m2 se sitúa actualmente en 3.281€.

La situación política en Cataluña ha conllevado una subida inferior a periodos anteriores. La subida ha sido del 6%, bastante por debajo de la de Madrid o Málaga.

En la provincia el precio del m2 baja a 2.073€. La hipoteca media en la misma es de 151.618 euros. En cuanto a la cuantía media se 716€, según el último informe TINSA. Quizá lo más interesante es tener en cuenta la cuota de esfuerzo financiero. Este indicador muestra el porcentaje de ingresos de la unidad familiar que se destina al pago de la hipoteca de la casa.

La provincia de Barcelona es una de la que pide un mayor esfuerzo financiero. De media, un 18%. La media nacional se sitúa en un 16,8%.

playa de la concha de san sebastián2. San Sebastián

La segunda ciudad más cara de España es San Sebastián. Donosti fue durante mucho tiempo la ciudad más cara de la Península. San Sebastián con un precio de 3.262€/m2 y una subida interanual del +5,7% ha sido históricamente el destino de vacaciones de la clase alta.

Su cercanía a Francia y su dinamismo económico han convertido a la ciudad y la provincia en una de las zonas de mayor nivel adquisitivo. De hecho, la provincia de Guipúzcoa es la más cara de España para comprar una vivienda, por delante de las islas Baleares. En total, el m2 en la provincia se sitúa a 2.340 euros.

En cuanto a la hipoteca media, la encontramos en 145.253 euros. La cuota mensual media se sitúa en 631€. El esfuerzo financiero de Guipúzcoa es ligeramente inferior a la media nacional, del 16,4%.

Plaza Mayor de Madrid3. Madrid

La capital española lidera la subida de la vivienda este trimestre. El metro cuadrado se sitúa de media en 2.826 euros. Esto supone una subida del 18,9%, la mayor del país y acercándose al 20%.

El dinamismo de Madrid, principal centro comercial, industrial y de negocios de España, así como el aumento del turismo, explican esta subida.

En la provincia también encontramos una media por encima de los 2000 euros, aunque hay 600€ de diferencia, hasta los 2.223€. La hipoteca media en la provincia es de 165.994€ y la cuota media de 689€. El dinamismo económico de la zona explica un porcentaje de esfuerzo financiero inferior a la media nacional, del 15,9%.

Bilbao ole ole4. Bilbao

En Bilbao, la principal ciudad del norte peninsular, encontramos una subida similar a la de Barcelona, del 6,1%. En total, el metro cuadrado se sitúa a 2.215€. Bilbao es también una de las ciudades con una arquitectura contemporánea más apasionante.

La provincia de Vizcaya es también una de las que presentan una menor diferencia entre la ciudad y la provincia. En total, hay 240€ de diferencia, situándose en 1.975€/m2. La hipoteca media en la zona es de 133.771€, lo que conllevaba una mensualidad tipo de 581€.

La cuota de esfuerzo financiero es también una de las que tiene un menor porcentaje. En concreto, un 14,8%. A pesar de los altos precios de la vivienda en Vizcaya, el porcentaje de esfuerzo es tan bajo porque los sueldos son mucho más elevados que en el resto de España.

mallorca palma noche5. Palma de Mallorca

La capital de las islas Baleares, Palma de Mallorca, es un caso excepcional en esta lista. Pese a ser la quinta ciudad más cara de España, su precio es muy inferior al de su provincia, que también engloba a las islas de Menorca, Ibiza y Formentera.

Frente a los 1.951€/m2 de la capital, la media de la provincia está en 2.102€/m2. Esto la convierte también en la tercera provincia más cara de España, tras Guipúzcoa y Madrid. La capital también se caracteriza por la tercera subida más pronunciada, del 12,9%.

Los altos precios de sus hipotecas, de una cuantía media de 164.542€, conllevan también el mayor esfuerzo financiero de España. Con una media de 792€ por cuota, este porcentaje sube hasta el 22,6%. Vivir en las islas Baleares es un placer que no todo el mundo puede permitirse.

tejados de Cádiz6. Cádiz

Cádiz es la ciudad que más sorprende en este ranking. La capital del paro de Europa es también una de las ciudades más caras del país para vivir. La razón tiene que ver con la insularidad del territorio, en el que no queda un solo terreno libre para construir. Esto está llevando a la localidad a perder población de forma continuada desde los años 60 en favor de las localidades de su área metropolitana como Puerto Real o San Fernando.

Las viviendas que quedan en la ciudad, por su alta demanda, suben de precio cada año, aunque no sean subidas muy pronunciadas. La subida interanual de este ejercicio ha sido de un 2,3%.

La situación económica de la provincia, donde se encuentran dos de las tres localidades más pobres de España, hace que la media provincia sea muy inferior. Frente a los 1.880€/m2 de la capital, en la provincia se paga 1.257€/m2.

Por otra parte, la provincia también cuenta con la menor hipoteca media de esta lista. Con una cuantía de 94.580€, supone una media de 428€ al mes. El esfuerzo financiero se sitúa justo en la media nacional, del 16,4%.

vitoria7. Vitoria

La capital del País Vasco es otra de las ciudades con menor diferencia respecto a su provincia. Frente a los 1.687€/m2 de la capital, en Álava la cuantía se sitúa en 1.607€/m2. Estamos hablando de solo 80€ de diferencia. La subida de precios en la capital alavesa también ha sido poco pronunciada, situándose en un 2,6%.

En cuanto a la hipoteca media en la provincia, se sitúa en 113.605€, con una cuota media de 494€. Al ser un lugar de alto nivel económico, también encontramos una cuota media bastante por debajo de la media nacional, del 13,7%.

Sevilla8. Sevilla

En el octavo puesto encontramos a Sevilla. La ciudad más grande del sur de España, capital andaluza, cuenta con un precio de 1.587€/m2. Esto supone una subida del 5,6%. Este alto precio de la vivienda expresa los grandes contrastes de la antigua Hispalis, donde también se sitúa el barrio más pobre de España: los Pajaritos.

La provincia es bastante más barata que la ciudad, con una media de 1.260€/m2.

La hipoteca media en Sevilla es de 103.509€. La cuota media en la ciudad se encuentra en los 469€. Esto supone un esfuerzo financiero algo superior a la media nacional, del 16,9%.

puerto de Málaga9. Málaga

La gran rival de Sevilla por ser la ciudad más importante del sur cuenta con un precio medio de 1.556€/m2. Se trata de la segunda ciudad que más ha subido, tras Madrid, con un 15,8%. Con este ritmo de crecimiento, pronto podrá superar a Sevilla como la segunda ciudad más cara del sur de España.

La provincia de Málaga se caracteriza por ser un destino de vivienda vacacional y segunda residencia, tanto nacional como extranjero. La recuperación de la crisis ha hecho que el precio del m2 también haya subido en la provincia de forma exponencial. La capital es solo 17€ más cara de media que su provincia, dónde está en 1.539€.

Málaga es también una de las provincias que requiere un mayor esfuerzo financiero. Junto con las Islas Baleares, es la única provincia de la lista que supera el 20%. En concreto, el 20,08%. La hipoteca media es de 122.159€ y la cuota de 553€.

girona10. Girona

Por último, tenemos a Girona, donde el m2 se sitúa a 1.538€. La capital de la provincia más norteña de Cataluña ha visto como su vivienda subía un 4,2%.

En canto a la provincia, el m2 se sitúa en 1.366€, lo que establece poca diferencia entre la capital y el resto de la zona. La cuota media de hipoteca en la misma es de 566€ y la misma se sitúa en 119.787€. Pese a tener una de las cuotas medias más altas, la tasa de esfuerzo financiero se sitúa por debajo de la media, en un 16,1%. Se trata de la última de las 10 capitales más caras de España.

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