vivienda

Cláusula Covid en los contratos de alquiler

22 Sep

La situación económica y el miedo a un nuevo confinamiento, está generando una gran incertidumbre en el sector inmobiliario. Son muchos los propietarios que temen no poder vender su vivienda a un precio real de mercado o que los compradores se echen para atrás durante el proceso de compraventa. Por otro lado, los arrendadores, le preocupa que sus inquilinos no puedan…

Las 10 capitales más caras de España

28 May

Las 10 capitales más caras de España arrojan algunas sorpresas. Más allá de Madrid y Barcelona, las capitales del País Vasco, la pequeña Cádiz y las grandes ciudades andaluzas juegan en la misma liga. Curiosamente, no siempre encontramos grandes diferencias entre el precio de las capitales y la provincia. En el caso de Palma de Mallorca, por ejemplo, la ciudad,…

Novedades en la declaración de la Renta 2019-2020

26 Mar

A pesar de la crisis del Covid-19, los trámites para la declaración de la renta de 2019-2020 siguen su curso normal. El plazo para presentar la declaración comienza el 1 de abril, hasta el 30 de junio. Como cada año, los contribuyentes deben presentar esta declaración en la que se especifican los ingresos obtenidos y el patrimonio (adquirido o vendido)…

¿Cómo tributar en el IRPF un bien adquirido por usucapión?

24 Mar

¿Alguna vez has escuchado el término usucapión y no has entendido nada? No te preocupes, en este artículo vamos a explicar este concepto y los supuestos casos que se pueden dar, como por ejemplo, vender una propiedad adquirida por usucapión y cuánto tributaremos por ella. ¿Qué es la usucapión? La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma por la cual una…

Qué tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler

06 Mar

El nuevo Gobierno de la Comunidad de Madrid ha planteado una serie de nuevas medidas en materia de Vivienda. Una de estas es mejorar el precio de los alquileres para que las familias, sobre todo los más jóvenes puedan independizarse. En otras ciudades europeas el número de viviendas alquiladas es mucho mayor que en España. Esta gran diferencia radica principalmente en…

¿Cómo publicar un buen anuncio de nuestra casa?

27 Feb

Prepara tu casa para una venta rápida En el momento que decidimos poner en venta nuestra vivienda debemos tener en cuenta una serie de conceptos para que la venta sea rápida. Lo primero que tenemos que tener claro es si queremos vender por nuestra cuenta o a través de una agencia. Cabe destacar los riesgos que podemos correr si vendemos…

Los distritos más caros de Madrid

25 Feb

Una de las ciudades más demandadas para comprar o alquilar viviendas es sin duda Madrid. Y no es de extrañar, Madrid es una de las ciudades más cosmopolitas. Otra de las ciudades más relevantes en el sector inmobiliario es sin duda Barcelona. Si aún te cuesta creer que Madrid sea una de las mejores ciudades para vivir, en este post…

¿Quién paga el IBI en una compraventa? ¿El vendedor o comprador?

18 Feb

La compraventa de una vivienda supone un importante desembolso en tema de impuestos. Muchas veces los clientes, ya sean vendedores o compradores, no son conscientes de cuáles son los impuestos que tienen que pagar, y se llevan una sorpresa cuando Hacienda reclama dichos impuestos. En otra ocasión, ya aclaramos las dudas sobre quién pagaba la plusvalía municipal, si el vendedor…

Los errores más comunes de una compraventa

12 Feb

Como hemos mencionado en otras ocasiones, vender la casa por nuestra cuenta puede traernos graves consecuencias, así como vender con demasiado urgencia. Debido a nuestra inexperiencia, es posible que en estos casos acabemos perdiendo dinero. Durante una compraventa es muy común cometer algunos errores. Para que eso no ocurra es mejor contar con la ayuda de profesionales como Templo Consulting….

Reformas en casa, ¿quién paga? ¿Inquilino o propietario?

26 Dic

¿Eres el propietario de una vivienda alquilada? ¿O eres el inquilino? En cualquiera de los casos este artículo os interesa. Esta situación es muy similar a la que planteamos en otra ocasión, cuando existe un usufructo viviendo en una casa y hay que realizar obras. ¿Quién las debe pagar? Como explicamos en otra ocasión, los gastos comunes de la vivienda…

¿Qué le espera a la vivienda en 2020?

12 Dic

A escasos días de terminar el 2019, hacemos un balance de cómo ha evolucionado la vivienda este año y lo que le espera para el 2020. El año pasado por estas fechas, hicimos un pronóstico de lo que le depararía a la vivienda en 2019. Como dijimos en este artículo, el precio de la vivienda subiría considerablemente. Según los últimos…

¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?

01 Oct

Durante el proceso de compraventa de una vivienda debemos realizar una serie de trámites. Uno de ellos, es la redacción de diferentes tipos de contrato según las etapas del proceso. Una vez que encontramos un comprador interesado en nuestra casa, es conveniente realizar un contrato de reserva de vivienda. Este contrato como su propio nombre indica, garantiza la reserva de…

¿Cuál es el perfil del inquilino en España?

23 Sep

En otra ocasión os hablamos de cuál era el perfil del comprador en España, vimos que según las necesidades de este podía tener hasta 5 perfiles distintos. En esta ocasión vamos a hablar del perfil del inquilino en España. Hoy en día tener una vivienda en propiedad resulta cada vez más complicado, debido principalmente a la precariedad laboral y al…

¿Cómo vender una casa sin terminar?

17 Sep

¿Es posible vender una casa sin terminar? Aunque esta pregunta nos resulte un poco extraña, es algo bastante común en el sector inmobiliario. La respuesta es sí, aunque tenemos que tener en cuenta que no será una tarea nada fácil. En Madrid, la media para vender una vivienda, a un precio real de mercado, suele ser de unos 3 meses…

¿Cuál es el perfil del comprador de viviendas?

06 Sep

Vender una casa no es una tarea fácil. Para nosotros puede ser la mejor casa del mundo, pero ¿es lo que realmente quiere el comprador? ¿es lo que busca? Debemos tener en cuenta que hay miles de compradores con características y necesidades muy distintas, entonces, ¿cuál es el perfil del comprador de viviendas? ¿Qué tenemos que tener en cuenta a…

¿Cuáles son los gastos de cambio de local a vivienda?

07 Jun

Cada vez es más común cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Según datos del Ayuntamiento de Madrid, desde el 2015 hasta este año 2019 se han cambiado un total de 778 locales a viviendas. Muchas personas disponen de un local vacío y abandonado que no le da beneficio alguno. Pero con una pequeña inversión, y una serie…

¿Qué gastos son deducibles por el alquiler en la declaración de la Renta?

29 Abr

Seguimos en plena campaña de la Renta, todos los contribuyentes que no la hayan hecho aún, tienen de plazo hasta el 30 de junio. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos deducibles…

¿Qué es un precario en la compraventa de una vivienda?

26 Abr

Seguro que has oído más de una vez el término “precario” en la compraventa de una vivienda, pero ¿qué significa este concepto? ¿Cuándo se puede dar una situación de precario? Nos encontraremos en una situación de precario cuando el propietario de una vivienda cede a otra persona el uso de dicha vivienda. En algunas ocasiones al vender una casa el…

¿Qué son los vicios ocultos de una vivienda y cómo reclamarlos?

24 Abr

Nos hemos comprado una casa nueva y llevamos un mes viviendo en ella. Elegimos esa casa porque tenía una ubicación perfecta, unas estupendas vistas y la vivienda estaba en buen estado, o eso pensábamos. Después de un mes viviendo han aparecido unas grietas en la pared, ¿qué ha pasado? Los vendedores nos dijeron que todo estaba en buen estado. Esos…

Ayudas para comprar o alquilar una vivienda

17 Abr

La compra de una vivienda puede ser una de las tareas más difíciles, no solo a la hora de elegir la casa adecuada, sino también en temas económicos. Posiblemente encontremos la casa perfecta pero no podamos pagarla. Por eso y para facilitar el acceso a la vivienda, se aprobó el año pasado el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2018…

¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?

08 Abr

A principios de abril comienza la temida campaña de la Renta. El plazo para presentar las declaraciones de la Renta y Patrimonio del ejercicio de dicho año está abierto hasta julio, con lo cual los españoles tienen un plazo de 3 meses para llevar a cabo este procedimiento. La declaración de la renta es un documento en el que se detallan…

¿Cómo comprar sobre plano?

05 Abr

Más de una vez hemos escuchado hablar de la compra sobre plano. ¿Qué significa este concepto? ¿Qué ventajas y desventajas tiene? ¿Es tan bueno como dicen? En este post os resolvemos todas las dudas y todo lo que tenéis que tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano. ¿Qué significa comprar sobre plano? Cuando compramos sobre plano…

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

04 Abr

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. El valor de este impuesto varía en función…

Subida del alquiler 2019

01 Abr

La subida del alquiler llega a máximos históricos en las principales capitales de España. A pesar de la leve bajada que notamos a mediados de 2018, el año cierra con subidas del alquiler superiores a los de hace un año. El año pasado terminó con datos muy favorables para el sector, tuvimos un incremento del 9,3% frente al 18,4% del…

¿Cómo vender la vivienda del portero?

28 Mar

Lo primero que tenemos que tener claro es la diferencia entre portero y conserje. La diferencia más importante es que el portero sí vive en el inmueble, en cambio el conserje no. El trabajo de ambos es muy similar. La única diferencia de sus funciones, es que el portero al residir en el mismo inmueble su descanso puede ser interrumpido…

Cómo subrogar la hipoteca a otra persona

26 Mar

La subrogación de una hipoteca, consiste en el cambio a otra entidad bancaria que nos ofrezca mejores condiciones para nuestro préstamo. Aunque antes de realizar este cambio, debemos tener en cuenta algunos aspectos y saber cuánto nos va a costar la subrogación de la hipoteca. También se puede subrogar la hipoteca a otra persona. Estos casos se dan cuando el comprador…

¿Cómo vender mi vivienda embargada?

25 Mar

Con la crisis económica que ha sufrido y sigue sufriendo España, muchas personas se han visto en la terrible situación de no poder hacer frente a los gastos de las facturas e incluso del préstamo hipotecario. Esta situación se debe principalmente al alto índice de paro, los contratos precarios sin un sueldo digno y los empleos temporales que no permiten…

¿Qué es la nota simple?

20 Mar

La compraventa de una vivienda es un tema muy delicado. Por esta razón, debemos asegurarnos muy bien qué tipo de inmueble vamos a comprar, sus condiciones y lo más importante, si está libre de cargas. Por parte del vendedor, también es muy importante tener este documento a mano a la hora de vender su piso en Madrid. Con este documento…

¿Cómo establecer el precio de mi vivienda?

09 Mar

A la hora de vender una casa, una de las primeras preguntas que nos surgen es: ¿Cómo establecer el precio de mi vivienda? Existen muchos valores que condicionan este precio: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.… Cuando vayamos a establecer un precio debemos ser realistas y no poner cualquier cantidad. Cierto es, que si podemos ganar…

¿Cómo vender un condominio?

01 Mar

Cuando varias personas son propietarios de un mismo inmueble, ya sea por matrimonio o por adjudicación de herencia, nos podemos encontrar en la situación en la que uno de los propietarios de un inmueble quiere vender la propiedad y el otro u otros no. ¿Qué podemos hacer en estos casos? ¿Es posible vender mi parte, aunque el resto no esté…

Vender un piso con urgencia: riesgos y errores

22 Feb

En algunas ocasiones necesitamos vender nuestro piso con urgencia. Pero a veces esta urgencia, aunque sea muy necesaria, puede llevarnos a cometer ciertos errores que nos perjudicaran gravemente. La venta de una casa no se puede hacer de un día para otro, es algo prácticamente imposible. Si la vivienda no se estipula en un precio real de mercado, puede tardar en…

Nuevas medidas fiscales para el 2019

18 Feb

Las nuevas medidas fiscales para el 2019, prevén un ahorro para los madrileños de 162 millones de euros. Estas medidas incluyen una rebaja en el IRPF, que beneficiarán a un total de 210.400 contribuyentes y, además, supondrá un ahorro de 48,6 millones de euros en la declaración de la Renta de 2018. Otro punto a destacar es la exención de impuesto…

¿Cuándo y cómo descalificar una VPO?

07 Feb

¿Qué es descalificar una VPO? Se trata de un procedimiento por el cual se extingue la protección de la vivienda quedando esta libre para su venta o alquiler al precio acorde a la ley. Antes de descalificar una VPO, tenemos que saber que existe un plazo de duración del Régimen Legal de Protección. Este periodo depende de la protección de la…

¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

06 Feb

Muchas veces nos llegan dudas sobre la venta de VPO (Viviendas de Protección Oficial). ¿Es posible vender una VPO? Sí, es posible, durante el tiempo que la vivienda tenga la protección se puede vender al precio máximo legal establecido, aunque en los primeros 10 años que no está permitido vender, salvo algunas excepciones y es obligatorio cumplir unos requisitos. Pasado este…

¿Qué es una cooperativa de viviendas? ¿Cómo funcionan?

24 Ene

A la hora de adquirir una vivienda tenemos una opción muy interesante que es hacerlo a través de una cooperativa de viviendas.  Vamos a intentar dar las claves sobre el concepto de cooperativa y las recomendaciones básicas. La cooperativa de viviendas es un órgano sin fin lucrativo. Un grupo de personas que tienen interés de adquirir una vivienda. Estas personas …

Consejos para invertir en vivienda

23 Ene

A continuación vamos a dar unos consejos para invertir en vivienda. Son muchos los aspectos a tener en cuenta para reducir los riesgos en tu inversión. Las opciones pueden ser tanto para invertir en un inmueble o bien para vivir en él. La inversión en vivienda sigue siendo una de las opciones de éxito para invertir tu dinero.  En nuestro…

¿Cuál es el valor medio de una vivienda en 2019 en España?

21 Ene

El esfuerzo económico que los españoles nos vemos obligados a hacer para la adquisición de una vivienda es enorme. Por ello una buena referencia es tener presente el valor medio de una vivienda en 2019. Como todos sabemos, esto nos obliga a realizar cuantiosos cálculos como si fuera pura ingeniería financiera. El sector inmobiliario continúa una tendencia alcista. El mapa…

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Madrid?

16 Ene

Cuando decidimos poner a la venta una vivienda podemos preguntarnos cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Madrid. Lo cierto es que es una cifra que ha ido variando con el paso de los años, aunque cada vez se mantiene más estable. En la actualidad, solo en Ceuta se vende tan rápido como en la capital (3,2 meses)….

¿Cómo mantener la casa tras un divorcio?

15 Ene

Mantener la casa tras un divorcio puede ser más complicado de lo que creemos. No solo se trata de tener el derecho de uso, que corresponde a la persona que más lo necesite, sino la titularidad de la vivienda. Muchas veces se opta, simplemente, por vender la casa y repartir los beneficios entre los excónyuges. Sin embargo, puede darse el…

El big data para invertir en vivienda

08 Ene

El big data para invertir en vivienda es la tendencia de moda por sus grandes resultados. Actualmente, es posible analizar y procesar grandes cantidades de datos provenientes de los diferentes portales inmobiliarios. De esta manera, complejos algoritmos matemáticos pueden sacar probabilidades sobre cuáles son las mejores zonas para rentabilizar. En un momento en el que la inversión inmobiliaria sigue creciendo, pese…

¿Qué le espera a la vivienda en 2019?

31 Dic

El mercado de la vivienda en 2019 seguirá en continua transformación. Al menos, eso es lo que auguran los expertos en el sector inmobiliario. Tras un año de máximos como parece haber sido 2018, en 2019 nos encontraremos con una situación más desigual. Por una parte, habrá zonas determinadas de las grandes ciudades donde la vivienda seguirá subiendo. Sin embargo,…

Las novedades del alquiler para 2019

28 Dic

El alquiler está siendo un problema desde hace un tiempo para el Gobierno. En ciudades como Madrid o Barcelona, alquilar un piso es un 40% más caro de lo que era en 2013. Aunque en la venta no se puede hablar de burbuja, muchos expertos si que mencionaban la burbuja del alquiler. Se trata de un problema que no afecta…

Vender casa en Navidad

20 Dic

¿Has pensado en vender casa en Navidad? Con la vivienda tocando techo a nivel internacional, puede que adelantar la venta a estas Fiestas sea una opción excelente. Empezamos a ver como se espera una caída de la demanda para 2019, que terminará en otra gran crisis en 2020, según  los expertos. Por tanto, tratar de vender casa en Navidad pueda…

Cómo vender piso en España desde el extranjero

12 Dic

Saber cómo vender piso en España desde el extranjero no es sencillo. Si tenemos una vivienda en España y vivimos en otro país, vender nuestra casa puede ser complicado. Ni siquiera podemos encontrar en internet los pasos a seguir. Mucha gente piensa que no hay diferencias especiales en el pago de impuestos, pero la realidad es que si los hay….

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