Qué tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler

06 Mar

claves para un buen contrato de alquiler

El nuevo Gobierno de la Comunidad de Madrid ha planteado una serie de nuevas medidas en materia de Vivienda. Una de estas es mejorar el precio de los alquileres para que las familias, sobre todo los más jóvenes puedan independizarse. En otras ciudades europeas el número de viviendas alquiladas es mucho mayor que en España. Esta gran diferencia radica principalmente en los elevados precios del alquiler. La Comunidad de Madrid tiene previsto, ofrecer viviendas en régimen de alquiler a un precio más asequible, entre un 40% y 50% más baratas que los precios del mercado libre. Las viviendas de alquiler son una facilidad para aquellas personas que no pueden hacer frente a los gastos de una hipoteca. A la larga esta medida puede resultar más cómoda y económica para los inquilinos. Pero, qué tenemos que tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler.

¿Qué debe reflejar un contrato de alquiler?

En este artículo vamos a exponer los puntos más importantes que debe recoger un contrato de alquiler. De esta forma se pueden evitar malentendidos en un futuro y ambas partes quedan respaldadas. Si vas a firmar un contrato de alquiler, toma nota:

  • Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que el contrato de alquiler debe realizarse siguiendo lo establecido en el último decreto ley.
  • La fianza no puede ser superior a 2 meses de renta. Por otro lado, los gastos de gestión y formalización del contrato ha de asumirlos la parte propietaria.
  • El precio del alquiler no podrá ser superior al IPC. En el caso de que el propietario quiera elevar el precio, deberá hacerlo en el año que cumpla en contrato.
  • Si la vivienda necesitase algún tipo de reforma necesaria para garantizar la conservación de la misma, ésta deberá pagarla el arrendador. No podrá subir el precio de la renta, salvo que los desperfectos hayan sido ocasionados por el inquilino. Por otra parte, existe la posibilidad de acordar libremente por ambas partes que durante un plazo determinado, el pago de la renta pueda sustituirse total o parcialmente por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar el inmueble en las condiciones pactadas. Una vez finalizado el alquiler, el inquilino no podrá pedir ningún tipo de compensación por las reformas realizadas.
  • En el contrato de alquiler se deben incluir todos los aspectos esenciales: datos de las partes contratantes y de la vivienda arrendada, así como sus características.
  • Se ha de especificar la duración del contrato, la renta mensual, los gastos, la finanza y las condiciones de extinción del contrato.
  • El propietario deberá informar si prevé necesitar la vivienda para si mismo o sus familiares de primer grado en menos de cinco años.
  • Es necesario realizar un inventario del inmueble para justificar los posibles desperfectos que superen el coste de la fianza.

¿Cuándo se puede rescindir el contrato?

En el caso de que alguna de las partes incumpla lo establecido en el contrato éste podrá darse como finalizado. Por otro lado, cuando el propietario no reciba la renta pactada por el alquiler de la vivienda, podrá poner fin al contrato.

Otras de las circunstancias por las que puede cancelar el contrato de alquiler son: obras no consentidas o la realización de actividades molestas, ilícitas o peligrosas.

Proyectos urbanísticos para mejorar la situación del alquiler en Madrid

Como consecuencia de la dificultad de los más jóvenes para adquirir una vivienda la Comunidad de Madrid pone a disposición de los ciudadanos el Plan Alquila, un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Con estas medidas lo que se pretende es mejorar la situación del alquiler en España, y ofrecer ayudas a los más jóvenes para que puedan independizarse, sin que esto les suponga unos gastos muy elevados.

 

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