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¿Qué documentos hay que llevar a notaría en la venta de un piso?

Publicado por Templo Consulting en 11 de junio de 2021
6 comentarios

¿Cuándo finaliza el proceso de compraventa de una vivienda? El último paso para vender un piso se produce el día de la firma de la propiedad. En este momento, el vendedor debe presentar toda la documentación relacionada con la vivienda en la notaría. Para poder agilizar al máximo este proceso os indicamos cuál es la documentación necesaria que hay que llevar a notaría para la firma de un inmueble.

Aunque hay que tener en cuenta que este es solo el último paso de muchos. Y hasta que llegue este momento, puede transcurrir un plazo de 3 meses desde su publicación hasta el día de la firma. El primero de ellos es valorar el inmueble, para conocer su valor real en el mercado.

También es importante haber realizado el cálculo de impuestos como la plusvalía municipal o el incremento patrimonial que habrá que tributar en Hacienda si vendemos la casa. Así, sabremos exactamente si la venta nos va a compensar.

Estos son algunos consejos a seguir para agilizar la venta. Si encontramos una persona realmente interesada -que realiza  una propuesta en firme- y el vendedor acepta; habrá que redactar un contrato de arras o un contrato de reserva de vivienda que deje reflejado las condiciones de ambas partes. Llegados a este punto, habrá que llevar a notaría la siguiente documentación para cerrar la venta.[/vc_column_text][vc_column_text]

¿Qué documentación tenemos que llevar a notaría para la firma de un piso?

Lo primero que necesitamos presentar en notaría es nuestra escritura de propiedad. Este documento acredita que somos los propietarios del piso y que, por tanto, podemos venderlo. Igualmente tendremos que entregar otros documentos para demostrar que estamos al día con nuestras obligaciones de pago. El primero de ellos es el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). La cuantía de este impuesto municipal dependerá del valor catastral del inmueble. Por otra parte, también tendremos que presentar nuestro DNI y el de los vendedores.

Otra documentación a presentar en notaría el día de la firma es el certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad de vecinos. Este documento nos lo puede facilitar el Administrador de nuestra comunidad. En el mismo se certificará que estamos al corriente de los gastos de la misma. De esta manera, el comprador se asegura que no tendrá que pagar porque el inmueble tenga pagos pendientes. También deberemos solicitar al banco un certificado de deudas pendientes con intereses diarios.

Tener toda la documentación disponible y actualizada

Ya en la fase anterior, el comprador habrá visto en la nota simple de la vivienda, que se pide en el Registro de la Propiedad, que no hay hipotecas u otras cargas pendientes. Por último, habrá que presentar el certificado de eficiencia energética. Este certificado es obligatorio según el Real Decreto 235/2013.

En algunas ocasiones, el vendedor no puede entregar la vivienda en el mismo momento de la escritura. Esto se debe principalmente a que no tiene la liquidez suficiente para pagar su nueva casa hasta que no se haga efectivo el cheque que reciba por la venta de su vivienda. En estos casos, estamos ante un precario. El comprador, que ahora es el nuevo propietario, permite al vendedor estar unos días, establecidos por escrito, en la vivienda hasta que pueda pagar la nueva casa.

En el momento de la firma, el notario pedirá todos los justificantes de pago de la compraventa, ya que estos deben quedar reflejados en las escrituras. En este post os contamos los diferentes métodos de pago en una compraventa.

Por último, una de las recomendaciones es que el día de la firma se lleve el contrato privado a público, ya que de esta manera habrá más respaldo jurídico en caso de que ocurra cualquier incidencia.

Documentación específica en situaciones especiales

Dentro del sector inmobiliario podemos encontrar varias opciones de venta e incluso distintas situaciones legales de la vivienda. A continuación os informamos de cuál es la documentación necesaria a presenta en notaría en distintos supuestos:

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    Un pensamiento en & ldquo; ¿Qué documentos hay que llevar a notaría en la venta de un piso? y rdquo;

    • fernando
      sobre 31 de enero de 2020

      Tengo una duda. ¡¿QUE PASA SI MI CARNET DE IDENTIDAD ESTA CADUCADO POR UNOS DIAS, 6 DIAS, POR ERROR, ? ME PUEDE SERVIR EL CARNET DE CONDUCIR, como apoyo?.gracias
      En la renovacion, via telefonica, me dan CITA PARA UN MES.

      • Templo Consulting
        sobre 3 de febrero de 2020

        Hola Fernando,
        Si presentas el carnet de conducir o el pasaporte en vigor no vas a tener ningún problema.
        Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

    • Omar
      sobre 13 de noviembre de 2021

      Hola, para una primera cita al notario para comprobar la documentación hay que llevar los talonarios bancarios. Un saludo

      • Templo Consulting
        sobre 15 de noviembre de 2021

        No es necesario Omar,
        Con que lleveis las escrituras y los documentos de identidad de los titulares es suficiente. Si fuera una adjudicación de herencia también habría que llevar el testamento, el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades. En este post detallamos los documentos necesarios para una adjudicación de herencia: https://temploconsulting.com/documentos-para-adjudicacion-de-herencia/
        Si están pensando en vender una casa en Madrid, podemos encarganos de las gestiones por solo 2.950€+IVA. Quedamos a su completa disposición. Un cordial saludo y gracias por contactart con Templo Consulting.

    • Ehixbar camargo
      sobre 7 de junio de 2022

      Quiero comprar una pequeña empresa pero solo tengo el NIE de la carta blanca y necesito saber si puedo con ese documento o con cual puedo hacer la compra

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