5 consejos para vender tu casa
En primer lugar, tenemos que ser conscientes de que no existe un fórmula secreta para vender nuestra casa al instante. No obstante, si que podemos tener en cuenta una serie de consejos que nos ayudarán a vender nuestra casa. Gracias a estas indicaciones podemos agilizar el proceso de venta. Aun así, es importante contar siempre con expertos en el sector, con su ayuda la operación de compraventa será mucho más sencilla, su conocimiento sobre el mercado inmobiliario nos ayudará a establecer un buen precio de venta, un punto muy importante para vender nuestra casa en el menor tiempo posible.
En Templo Consulting contamos con la experiencia necesaria para vender tu casa al mejor precio y en el menor tiempo posible. Además de ser una de las inmobiliarias más barata de Madrid no cobramos comisiones, por lo que podrás vender tu casa por solo 2.950€+IVA. ¡Con nuestra tarifa plana podrás ahorrar hasta 12.000€ en la operación!
Nuestra experiencia en el sector inmobiliario nos ha permitido elaborar una listado con los mejores consejos para vender tu casa en el menor tiempo posible. Si quieres contar con los servicios de Templo Consulting para vender tu casa en Madrid puedes llamarnos sin compromiso al 919 38 56 78.
Consejos a tener en cuenta para vender tu casa
Como hemos mencionado anteriormente, no existe ningún truco de magia que haga que nuestra casa se venda de un día para otro, pero si podemos seguir una serie de consejos que facilitarán la venta de la vivienda. Estos consejos te ayudarán a que las visitas vean todo lo que tú ves cuando vislumbras tu hogar. Todo es cuestión de prestar atención a los detalles más simples. Hay que trasmitir los aspectos positivos y responder de antemano aquellas dudas que puedan salir.
1. Enseñarlo a la hora más adecuada
Cada vivienda tiene su horario. Por muy bonita y cuidada que esté, hay determinados momentos del día en que la vivienda luce más. Para averiguarlo debemos tener en cuenta la orientación y las horas de luz. Si la vivienda está orientada al este, serán mejor las mañanas. Si, por el contrario, está orientada al oeste, las tardes. Así, el comprador podrá ver la cantidad de luz solar directa que penetra en el inmueble. En casos de otras orientaciones, también es importante comprobar cuando da su mejor cara. Aunque comprar una casa parezca una decisión muy meditada, la verdad es que mucha gente se deja llevar por la primera impresión. Si llegan y se enamoran, ya está prácticamente todo hecho.
Para ello, también ayuda destacar los aspectos más positivos de la vivienda. Si la cocina es pequeña pero hay una terraza estupenda, centrémonos en la terraza. Si el cuarto de baño está totalmente reformado, comentémoslo. Reforcemos todo aquello que vuelve especial a nuestra casa.
También será interesante tener en cuenta la hora de mayor actividad de los vecinos. Si tenemos unos vecinos muy ruidosos será conveniente evitar las horas que se encuentren en casa o cuando tengan menor actividad. De esta forma, evitaremos ruidos indeseados que puedan interferir en la venta de la vivienda.
2. Cuidar la limpieza y evitar malos olores
El siguiente de nuestros consejos para vender tu casa tiene que ver con la limpieza. Si no vivimos en la casa que vamos a enseñar, es recomendable pasar antes a limpiar y ventilar. Nada echa más para atrás a un potencial comprador que ver una vivienda sucia. Lo mismo ocurre si se encuentra con los malos olores típicos de una vivienda cerrada. Basta con abrir las ventanas un buen rato antes de enseñar la casa y solucionarlo.
Tenemos que tener en cuenta que el comprador va a imaginarse viviendo en la vivienda. Ese ejercicio mental le será mucho más fácil si ve una vivienda limpia y que huele bien. Aunque no sean personas especialmente limpias en lo privado, nadie se imagina en una casa sucia o con mal olor.
Tener la casa limpia y ventilada no cuesta nada y puede ser fundamental a la hora de vender rápidamente. Si no tenemos tiempo siempre podemos contratar el servicio antes de realizar las visitas.
3. Evitar los objetos personales
Como comentamos en el punto anterior, al comprador le gusta imaginarse viviendo en nuestra casa. Por ello, tenemos que facilitárselo en la medida de lo posible. Especialmente si no vivimos allí, todos los objetos personales deberían estar fuera. Nada de fotografías, trofeos, peluches u otros elementos de marcado carácter personal, es decir, despersonalizar la vivienda. Este es uno de los consejos mas importante para vender tu casa y que muchos propietarios no tienen en cuenta.
Incluso si vivimos en la vivienda, podemos guardarlo en algún cajón o armario durante las visitas. De lo contrario, el potencial comprador tendrá la sensación de ser un intruso. Y no queremos que se sienta un intruso, queremos que vea que esa puede ser la casa de sus sueños. Que piense dónde podría sus propias fotos y trofeos, sin que nada le dificulte esa misión.
4. Destacar las mejoras en la finca y la ubicación
Cuando uno compra un piso, está comprando un pedacito de un edificio. Por ello, tener toda la información positiva sobre el mismo le ayudará a dar el paso definitivo. Saber si el inmueble ha pasado la Inspección Técnica de Edificios, la última vez que se pintó la fachada o que se hizo un trabajo de rehabilitación de tejados, le ayudará a saber que no tendrá que pagar derramas inesperadas a la comunidad. De la misma manera, hablar sobre los aspectos positivos de los vecinos (siempre que sean verdad), también nos ayudará mucho.
Por otra parte, la ubicación también es importantísima. Debemos explicar los autobuses más cercanos y sus destinos, el metro, etc. Es fundamental saber si hay colegios, guarderías e institutos o supermercados. La farmacia o el centro de salud son otros de los aspectos por los que nos preguntarán. Una ubicación excelente tiene en muchas ocasiones una importancia muy superior en el precio que la propia vivienda.
5. Elegir una inmobiliaria barata que te haga todas las gestiones
Un último consejo para vender tu casa es elegir una buena agencia inmobiliaria. Vender una casa no es solo encontrar comprador. Antes, durante y después de las visitas hay que hacer un gran número de trámites. Desde conseguir la nota simple a realizar el contrato de arras o la firma ante notario. Por no hablar si necesitamos pedir una hipoteca o si queremos vender para comprar otra casa.
¿Cómo elegir una buena agencia inmobiliaria? Si contactamos con una inmobiliaria económica como Templo Consulting tendremos todas las gestiones y las visitas incluidas dentro de su tarifa. No todas las inmobiliarias son tan baratas como dicen. Tenemos que tener cuidado con las agencias que ofrecen unos precios muy asequibles, ya que en la mayoría de las ocasiones no incluyen todos los servicios necesarios para la venta. Para considerarse como una inmobiliaria barata no solo hay que ofrecer precios económicos, sino que dentro de esa atractiva tarifa se incluyan todos los servicios sin necesidad de pagar un extra por ello.
Por último, ¿tu edificio tiene portero? En caso afirmativo, el portero puede ser un buen aliado para vender tu casa, ya que el mismo puede encargarse de realizar las visitas si los propietarios no están disponibles.
El mejor consejo para vender tu casa, contar con profesionales del sector
En Templo Consulting vendemos tu casa por solo 2.950€+IVA y nos encargamos de todos los trámites, de esta forma el propietario no tiene que preocuparse por nada. Nuestros profesionales se adaptarán a las necesidades de cada cliente ofreciendo un servicio totalmente personalizado. ¡Además, a diferencia de otras agencias, sólo pagamos una vez hayamos vendido! Si aún tienes dudas de nuestra forma de trabajo, puedes consultar las opiniones de otros usuarios sobre Templo Consulting.
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