Mejores inmobiliarias de Las Tablas

28 Dic

Mejores inmobiliarias de Las Tablas con análisis de la zona de Madrid

Según los usuarios de Google, las mejores agencias inmobiliarias

Las Tablas pertenece al barrio de Valverde, ubicado dentro del distrito madrileño de Fuencarral El pardo. En Valverde hay una población de unos 65.000 habitantes, de los cuáles casi 40.000 se concentran en Las Tablas. El precio de venta en esta zona ronda los 3.300€ por m2, según la herramienta de Idealista que calcula los precios por metro cuadrado según las paradas de metro. Por eso nos ha parecido interesante conocer cuáles son las mejores inmobiliarias de Las Tablas, según los usuarios de Google.

En Templo Consulting tenemos una de las tarifas más económicas del mercado, por sólo 1.950 € + IVA, vendemos tu piso en Madrid. En este precio incluimos: las fotografías, publicamos el inmueble en los principales portales inmobiliarios, realizamos las visitas, redactamos el contrato de compraventa y te acompañamos el día de la firma al notario. Además vendemos a éxito, es decir, que sólo tendrás que pagarnos una vez hayamos vendido tu inmueble.

Mejores inmobiliarias en Las Tablas

Promora Las Tablas

Puntuación: 4,4 (31 comentarios en Google)

Dirección: Calle Furelos, 5, 28050 Madrid

Teléfono: 917 50 55 55

Tiene una puntuación muy alta, gracias a sus 30 comentarios en Google.

Redpiso Las Tablas

Puntuación: 4,4 (7 comentario en Google)

Dirección: Paseo San Millán de la Cogolla, 7K, 28050 Madrid

Teléfono: 919 19 82 83

La puntuación es la misma, aunque sólo cuenta con 7 reseñas en Google.

Realia

Puntuación: 3,9 (8 comentario en Google)

Dirección: Av. del Camino de Santiago, 40, 28050 Madrid

Teléfono: 913 53 44 00

Se queda al borde de los cuatro puntos, con tan sólo 8 reseñas.

Madrimar S. L. 

Puntuación: 2 (4 comentarios en Google)

Dirección:Calle Mirallos, 12, 28050 Madrid

Teléfono: 914 27 00 31
Tiene apenas dos puntos y 4 reseñas nada más.

Inmoline

Puntuación: 2, 7 (15 reseñas)

Dirección:Calle de Isabel Colbrand, 8, 28050 Madrid

Teléfono:916 16 32 20
Sus 15 reseñas sólo han logrado conseguir una puntuación de 2,7 puntos.
Vista de la Torre Adequa Merlin

Análisis sobre el sector inmobiliario en Las Tablas

En Las Tablas se mezclan varios factores para que los resultados sean tan bajos en la puntuación de las inmobiliarias en Google:

Por un lado, muchas de las viviendas de Las Tablas son de protección oficial, y no todas las agencias inmobiliarias conocen el mejor procedimiento para su descalificación. En Templo Consulting estamos especializados en este tipo de viviendas y realizamos la descalificación por tan sólo 800 € + IVA. 

Por otro lado, que las grandes empresas españolas se hayan situado en esta zona ha revalorizado el suelo y el precio de las compraventas y alquileres se ha disparado.

Además, las primeras viviendas de protección oficial que se levantarán en 2020 con el Plan Madrid Nuevo Norte, será en Las Tablas. Concretamente en Las Tablas Oeste. De las 714 viviendas de nueva construcción que se ubicarán en esta zona, 558 serán libres y sólo 184 tendrán algún tipo de protección. Desde el 2008 al 2018 se han construido en España un 92% menos de viviendas de protección oficial. 

Respecto al mercado inmobiliario, Las Tablas ha alcanzado máximos históricos en cuanto al alquiler, en torno a los 11,50€/m2, llegando a los 12,90€7m2 en enero de 2020. En cambio la compraventa de vivienda ha bajado respecto a años anteriores y ahora se encuentra en 3.300€/m2.

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Vista aérea de la ciudad BBVA
Vista aérea de la ciudad BBVA

Además de las mejores inmobiliarias en Las Tablas, todo lo que necesitas saber:

Las Tablas es una zona residencial y empresarial integrada dentro del barrio Valverde, que pertenece al distrito de Fuencarral El Pardo. Este distrito es el más extenso de los 21 que forman la ciudad de Madrid. Las Tablas todavía no está considerado como barrio de manera oficial, aunque por población, extensión y desarrollo urbanístico acabará siendo independiente. Con más de 30.000 habitantes empadronados y prácticamente la misma cantidad de personas que se traslada a diario para trabajar por la zona, Las Tablas está llamado a convertirse en el ‘Business Center’ de la capital. Las multinacionales españolas y las filiales de las extranjeras tienen su sede en Las Tablas: Metrovacesa, Ferrovial, FCC, ACS, Dragados, Renault, BBVA, Sabadell, Telefónica, Mediaset, Caser, Hyundai, Porsche, Peugeot, Huawei, etc. Debido a esta concentración empresarial, aquí se genera el 9% del PIB de toda España.

Las Tablas nació del Programa de Actuación Urbanística (PAU) fruto de la Ley del suelo de 1997, que dictaba que todo suelo no protegido era urbanizable. También va a formar parte del Madrid Nuevo Norte, también conocido como ‘Operación Chamartín’. Las primeras viviendas de Las Tablas Oeste van a empezar a construirse en el 2020 presente, cuyo desarrollo final puede dilatarse durante los 25 años siguientes. De las 10.500 viviendas que formarán el ‘Madrid Nuevo Norte’, 742 se ubicarán en Las Tablas Oeste. Además, de estas 742 construcciones nuevas, 558 serán vivienda libre y 184 tendrán algún tipo de protección. Este proyecto urbanístico supondrá una revalorización de los barrios de la zona norte de Madrid, aunque el beneficio se extenderá por toda la ciudad. Mejorar el acceso a la urbe y construir nuevas infraestructuras marcarán el futuro de Madrid como capital europea.

La construcción de servicios dotacionales e infraestructuras se está haciendo de rogar, el Centro de Salud que pedían los vecinos tardará 18 meses en construirse, ya han dado comienzo las obras, con movimientos de tierra y desbroce del terreno. En 2006 se creó la ‘Asociación Vecinal de Las Tablas’, cuyo propósito es mejorar las condiciones de vida de los residentes de la zona. Con su lema, “Hacemos barrio” reivindican que Las Tablas se reconozca como un barrio más de Madrid, ya que, según sus socios, los impuestos que pagan no se corresponden con las prestaciones de servicios que debería otorgarles el Ayuntamiento. Entre sus propuestas están: más colegios públicos, un centro juvenil, un centro de salud, una biblioteca, un centro cultural, un polideportivo, mejor transporte público, etc. Su sede es el emblemático edificio ‘El Palomar de las Tablas’ (C/ Capiscol, 5 28050-Madrid), cuya construcción se remonta a los años 40 del siglo pasado.

La oferta educativa en Las Tablas es bastante amplia. Hay dos centros de educación infantil públicos y uno privado; cuatro colegios públicos y cinco colegios, entre privados y concertados; un instituto público; una academia de idiomas y nuevas tecnologías; y un centro de La UNED (Universidad Nacional de Educación a Distancia) en Av. de Santo Domingo de la Calzada, 9, aunque en algunos grados de ingeniería las prácticas se realizan en el Centro la UNED de Las Rozas, porque trabajan de manera coordinada.

Las mascotas también tienen su lugar en Las Tablas, una de las cinco áreas recreativas caninas del distrito Fuencarral-El Pardo está en esta zona. Fue construída en 2019 y cuenta con una superficie vallada de 500m2, suelo arenoso, bebedero y un circuito de agilidad. Asimismo, se acaba de aprobar un proyecto de reforestación en los distritos de Hortaleza y Fuencarral El Pardo, con la intención de repoblar 102 hectáreas en las que está incluida la zona de Las Tablas. Tardará en ejecutarse unos siete meses y se prevé que se planten unos 34.000 de distintas especies que se adapten al terreno y sean resistentes al clima seco de Madrid: pinos piñoneros, encinas, etc.

En relación con las telecomunicaciones, Las Tablas son una zona con las mejores coberturas del 5G de Vodafone. Es completamente lógico, ya que en las inmediaciones se encuentran ubicadas las sedes de Mediaset España, BBVA, Banco Sabadell y Telefónica. De momento Telefónica se ha mantenido al margen de esta nueva generación, pero la transformación tecnológica es inevitable. Los detractores del 5G apelan a los nocivos efectos medioambientales y en la salud de los usuarios, pero lo cierto es que todavía no se han demostrado ninguna de esas consecuencias en ningún informe oficial.

A nivel arquitectónico, Las Tablas tiene mucho que ofrecer: El edificio ‘OXXEO’ (C/ Puerto Somport, 9), diseñado por el estudio internacional de Rafael de La-Hoz, ha sido el último en recibir galardones. Uno de la mano del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), en la categoría de ‘Mejor actuación inmobiliaria no residencial’ en 2019; y otro de la Asociación Española de Oficinas, que le premió como ‘Mejor edificio de oficinas de obra nueva’ en 2018. También ostenta las cinco estrellas ‘DIGA’, que califican el grado de accesibilidad y la insignia LEED Platino, que certifica su bajo consumo energético y su respeto al medioambiente. No obstante, es difícil hacerle sombra a la ciudad del BBVA, coloquialmente conocido como ‘La Vela’ (C/ Azul, 4). Diseñado por Herzog & de Meuron, se construyó para alcanzar el LEED ORO. Recicla el 100% de sus residuos, su fachada es aislante, tiene una cubierta vegetal y recoge el agua de lluvia. Además es el edificio más grande de Europa iluminado con tecnología LED. Por último, el grupo Catalana Occidente le ha comprado la construcción de un nuevo edificio a Metrovacesa en Las Tablas, que se entregará en 2022. La idea es que la construcción obtenga una certificación LEED o incluso superior, si fuera posible. Por último, Adequa no se queda atrás, e invertirá en su nuevo edificio 110 millones de euros. Las obras comenzarán este 2020, y esperan finalizarlas en un periodo de 24 meses. Además cuenta con un bien de interés cultural (BIC): la iglesia de San Pedro Mártir de Fisac. Construida en los años 50 del siglo XX, se convirtió en un ejemplo de funcionalismo orgánico aplicado a un espacio religioso. Fisac construyó la planta trazando una hipérbola, poniendo el altar en el centro; quedando a un lado el coro de 300 frailes y al otro los bancos para 700 fieles. El edificio ha sido objeto de estudio por múltiples generaciones de arquitectos.

El transporte público no es el punto fuerte de Las Tablas, pero se ha añadido una nueva línea de autobús, la 175, y se han modificado los recorridos de las ya existentes (172, 176, N24 y 157C). La línea T-61 comunica Las Tablas con la Estación de Cercanías de Fuencarral, en cuyo trayecto recoge viajeros de las paradas de metro de la línea 10 (Las Tablas y Ronda de la Comunicación) y de la parada de metro ligero (Palas del Rey). Desde la Estación de Fuencarral hay línea directa con Sol y con Atocha. Además, con la ‘Operación Chamartín’ se abrirán dos paradas más de metro de la línea 10 y una nueva estación de cercanías. La completa renovación de la Estación Chamartín lo convertirá en el principal centro de Alta Velocidad Española (AVE), que se conseguirá soterrando las vías actuales y construyendo pasarelas, puentes y túneles que conecten los barrios colindantes (Begoña, Fuencarral, Las Tablas y Sanchinarro). Para los conductores de vehículo privado hay una buena noticia: no hay parquímetro en Las Tablas (aunque no suele ser fácil aparcar, dada la densidad de población y de trabajadores que se desplazan).

Hay todo tipo de restaurantes en Las Tablas, desde cocina tradicional como Manolito por Dios, que es perfecto para ir con niños porque tiene parque infantil; o La Aguja de Las Tablas ofrece cocina de mercado con elaboraciones modernas, destacan las croquetas de centollo cubiertas con kikos. Una de las arrocerías más concurrida es La Martina, cuyos pescados también sobresalen. En cuanto a cocinas internacionales, hay que decir que hay mucha variedad: si te entra la gusa exótica y quieres comer pollo tandoori o lentejas negras con tomate, el Arpit es una opción estupenda. Aunque si te apetece más algo thai o japonés, también tienes varias alternativas el Sanuk o  el Miss Sushi. Si en cambio te decantas por un buen plato de auténtica pasta italiana, el Oven es una opción excelente, ya que sólo usan mozzarela elaborada de manera artesana. Y por último, si lo que se te ha antojado es una magnífica hamburguesa, no hay mejor elección que el Queen, que ofrece opciones de pollo y pescado, además de la típicas de ternera, vaca o wagyu, en pan de mollete.

La concentración de grandes supermercados es apabullante: hay dos Mercadonas, tres Ahorramás, un Día, un Aldi y dos tiendas gourmet. Asimismo no hay excusa para no estar en forma porque podemos encontrar casi una veintena de gimnasios. Para terminar, subrayar que tienen hasta un magazine informativo online propio, Livin’ Las Tablas. ¿Necesitas más razones para comprar tu vivienda en este barrio?

Además es un barrio que está muy polarizado en cuanto a renta. Un alto porcentaje de la población se encuentra por debajo de los 21.000€ al año, frente a trabajadores que superan los 60.000€ al año. Esto se debe a que en Las Tablas se han establecido las sedes financieras de muchas multinacionales españolas como Telefónica, BBVA, Banco Sabadell, Mediaset, Caser, Ferrovial, Dragados, Reanult, etc. Entre ellas concentran el 9% del PIB nacional.

Galería de imágenes de espacios de Las Tablas

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