Inmobiliarias en Mirasierra

Población y renta per cápita

Mirasierra es un barrio principalmente residencial, que pertenece al distrito de Fuencarral-El Pardo. Este distrito está ubicado al norte de Madrid y cuenta, actualmente, con 251.000 habitantes. De los cuales 34.166 viven en el barrio de Mirasierra. La renta media neta anual de los hogares en 2014 en Fuencarral-El Pardo fue de 54.500€; mientras que en Mirasierra se superó esta cifra por casi 20.000€ más, llegando prácticamente a los 74.000€ anuales.

Pocos comercios y grandes mansiones

Aunque resulte extraño, los comercios son escasos en Mirasierra. Eso sí, aquellos negocios ubicados en la zona ofrecen un servicio gourmet, como el supermercado Sánchez-Romero o la pastelería Lazcano.

Oferta educativa

Si hay algo por lo que es famosa esta zona del norte de Madrid es por sus grandes mansiones y colegios exclusivos. A parte de haber dos colegios públicos, CEIP Mirasierra y el de nueva construcción CEIP Infanta Leonor, existen 13 instituciones educativas privadas; entre las que destacan por su excelente reputación El Montealto (femenino) y El Prado (masculino). Además de dos escuelas de educación especial, la Escuela Universitaria de Fisioterapia de  la ONCE y la Universidad privada de Villanueva. Los centros escolares son un factor decisivo para el mercado inmobiliario, lo que supone una ventaja en este caso para las inmobiliarias de Mirasierra.

Calle Nuria

La calle Nuria es el centro neurálgico de Mirasierra a nivel comercial. Allí están ubicados, el supermercado gourmet Sánchez Romero, el restaurante BaRRa de Pintxos o el Lazcano. Obviamente las entidades bancarias están emplazadas en esta calle (Bankia, Santander, Sabadell y Bankinter) Asimismo, en esta misma calle podemos encontrar la Parroquia ‘Nuestra señora de las Nieves’. Justo en frente de la parroquia se encuentra El Porche de Lazcano, un restaurante con una magnífica terraza. Casi al final de la calle hay una exquisita arrocería.

Alojamiento del Real Madrid

Cruzando Avenida Cardenal Herrera Oria, llegamos al exclusivo Hotel ‘Eurostar Suites Mirasierra’, lugar escogido por el internacionalmente conocido Real Madrid (fútbol club), para alojarse cuando juega en la capital. Además, cuenta con un restaurante de cocina mediterránea ubicado en la azotea. En la misma calle del ‘Eurostars’, Alfredo Marquerie, encontramos: a la a la izquierda un Mercadona y a la derecha la Biblioteca ‘Rafael Alberti’ de la Comunidad de Madrid, que recibió el Premio de ‘Urbanismo, Arquitectura y Obra Pública del Ayuntamiento de Madrid’ en 1998 y fue seleccionado como uno de los mejores edificios del Madrid del XX por la Fundación ‘Antonio Camuñas’.

Cerro Minguete

Otra de las calles estrella de Mirasierra, que delimita con el barrio de reciente creación Arroyo del Fresno, es Cerro Minguete. Aquí es posible encontrar una interesante vida comercial, además de ocio y restauración. Hay un supermercado Día, un Supercor, tres entidades bancarias (Bankia, BBVA y Sabadell), una mercería, una óptica, dos pizzerías, una churrería, una tienda de arreglos de ropa, una inmobiliaria, un gimnasio, una agencia de viajes, varios restaurantes (Gambrinus, Lizarrán, La Elegida, Rodilla, Bonsai Garden…), hasta un pub irlandés (The Clover).

En la zona de colindante con Arroyo del Fresno, por la Glorieta de Pradera de Vaquerizas hay una farmacia, un Vips, un Ginos, un Ahorra Más y uno de los restaurantes portugueses más exclusivos de Madrid: Tras Os Montes. Además en la misma glorieta está ubicado el Centro Cultural ‘Alfredo Kraus’. Este centro cultural cuenta con una sala de exposiciones, una sala de lectura y estudio, 2 salones de actos y un auditorio, 14 aulas, una cafetería y zona wifi. Se hacen diversas actividades como cursos de escritura o de informática durante todo el año escolar. Enfrente del Kraus está ubicada la ‘Fundación de la Orquesta Sinfónica de Chamartín’. En la senda del infante está la parroquia ‘Santa Teresa Benedicta de la Cruz’.

Recursos sanitarios

En Ventisquero de la Condesa está ubicado uno de los mejores hospitales privados de nuestro país: el ‘Hospital Ruber Internacional’ (C/ La Masó, 38). Las razones por las que está tan bien valorado es por su tecnología de última generación y por la alta cualificación de sus profesionales. Justo en frente de la nueva para de metro de la línea 9, ‘Mirasierra’, se sitúa el IES Mirasierra. Casi al final de la Avenida Ventisquero de la Condesa está la ‘Clínica Cemtro’, un hospital general privado famoso por su labor investigadora y docente; y la ‘Clínica San Vicente’, especializada en rehabilitación de pacientes con daño cerebral.

Infraestructuras deportivas y embajadas

En cambio, a la altura del túnel de Ventisquero está el Centro Deportivo Municipal ‘La Masó’. En 41.700 metros cuadrados, dispone de campo de fútbol y rocódromo al aire libre; piscina, pabellón polideportivo, sala de fisioterapia, una sala multiusos y una sala de musculación.

Asimismo hay tres embajadas ubicadas en la zona: la Embajada de Senegal, la Embajada del Sultanato de Omán y la Embajada de la República Popular de Angol.

Oferta cultural

La Biblioteca ‘Rafael Alberti’ tiene 2.722 metros cuadrados útiles, cuya disposición es la siguiente: Sala de Adultos, Sala de Audiovisuales, Sala de ordenadores, Sala Infantil y salón de actos. Que se dividen en 189 puestos puestos de lectura, 14 puestos de Internet, 1 puesto multimedia, 9 de audición y 3 para visionado. Además hay wifi en toda la biblioteca. A lo largo de todo el año ofrece talleres, cursos, eventos, etc. Su horario es bastante amplio, aunque durante la época de exámenes siempre se extiende. Una curiosidad es que esta la Alberti es centro de interés cultural ruso, lo que significa que en este centro se conservan materiales y documentos de la historia, las costumbres, la lingüística y la literatura del país eslavo, con el objetivo de divulgar el conocimiento del idioma, la idiosincrasia y la cultura rusa. Los centros de interés cultural siempre tienen una insignia bilingüe.

Comunicación y transporte

Mirasierra está bien comunicado en transporte público y en vehículo privado. El acceso desde la M-30 a través del túnel de Ventisquero de la Condesa ha facilitado mucho la comunicación. Además tiene dos paradas de metro de la línea 9 (Mirasierra y Paco de Lucía). La parada de Paco de Lucía hace conexión con Cercanías Renfe. Respecto a las líneas de autobús que recorren el barrio podemos destacar el 49, el 64, el 133, el 134, el 124 y el N23.

Viviendas de protección oficial y cesión de suelo público

Por último, es importante señalar que hay muchas vivienda de Mirasierra sujetas al Plan 18.000. Esto supone que hay parcelas cuyo suelo sigue perteneciendo al Ayuntamiento de Madrid. En Templo Consulting somos expertos en vivienda de protección oficial.

Para vender este tipo de inmuebles hay que realizar una serie de trámites, que quizá no todas las inmobiliarias de Mirasierra conozcan. Consulta por tu VPO en concreto. ¿Sabes a qué tipo de protección está acogida? Tramitamos tu descalificación por 800€+IVA.

Será la misma Administración quien proceda a la venta de las cuotas correspondientes, con independencia de la conformidad o no del resto de titulares. La enajenación de estas parcelas a sus superficiarios se enmarca dentro del cumplimiento de finalidades públicas y servicios sociales previstas en la Ley para el Patrimonio Municipal del Suelo.

Por tanto, el objetivo del Ayuntamiento no es otro que cada propietario  adquiera la cuota de suelo correspondiente a su piso, local o garaje, y en la misma proporción o cuota a dicha edificación en la propiedad horizontal. La solicitud de los superficiarios puede presentarse a la Comunidad de Madrid de forma conjunta, si se llega a un acuerdo por parte de toda la Mancomunidad, o de manera individualizada. Tendrán prioridad aquellas solicitudes que se hayan presentado por unanimidad, frente a aquellas que se presenten de manera individual.

Procedimiento para adquirir el suelo

El procedimiento se iniciará mediante una notificación efectuada a cada uno de los titulares registrales del derecho de superficie de cada vivienda, garaje, anejos o local, que hayan sido adjudicatarios de en el denominado ‘Plan 18.000’.

Una vez recibida toda la documentación pertinente (DNI, valor del suelo correspondiente, cantidad a satisfacer, etc.), se procederá a la verificación y análisis de los datos contenidos, tras el estudio de dicha documentación se requerirá al titular superficiario el pago del 5% de la valoración notificada más el IVA correspondiente.

Cuando se haya aceptado el pago se procederá a entregar la escritura pública de compraventa, que se otorgará en el plazo máximo de dos meses desde la recepción de la  notificación de la resolución de la ‘Delegada de urbanismo y Vivienda’, acordando la enajenación del suelo. Asimismo, de manera simultánea, el superficiario deberá abonar el cheque nominativo bancario hasta alcanzar el precio del suelo, más el 16% de IVA (siempre y cuando haya abonado las arras previamente), a favor del Ayuntamiento de Madrid. Además deberá acreditar que es el titular superficiario auténtico sobre el suelo objeto de enajenación, mediante la Certificación del Registro de la Propiedad. En ese documento se le hará entrega de la factura de venta.

El Ayuntamiento liquida la escritura en Hacienda

En cambio los trámites relativos a la liquidación de la escritura en la Hacienda Pública, y su presentación en el Registro de la Propiedad se harán por cuenta del adjudicatario. Para finalizar el proceso, los superficiarios presentarán ante la E.M.V.S la copia simple de la escritura en el plazo de un mes desde su formalización y la nota simple informativa que acredite su inscripción en un plazo de 60 días hábiles, a partir de su otorgamiento.

En este momento la E.M.V.S (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo) no está gestionando expedientes del ‘Plan 18.000’. Los últimos expedientes que se están resolviendo tienen fecha del 31 de diciembre de 2018.

Tras analizar todo el proceso para adquirir el suelo de tu vivienda de protección oficial, te recordamos que también puedes vender tu VPO sin haberle adquirido el suelo al Ayuntamiento. ¿Quieres saber cómo? Consulta con Templo Consulting, tenemos más de siete años de experiencia en el sector y más de 500 operaciones de compraventa.

Somos expertos en VPO y en la zona norte de Madrid capital. Aunque también trabajamos en gran parte de la Comunidad de Madrid. Por eso hemos querido analizar las inmobiliarias de Mirasierra. ¿Quieres vender tu piso en Madrid? Cuenta con nosotros. Te ayudamos en todo y sólo pagarás una vez hayamos vendido.

Déjanos tu teléfono y comentamos tu situación concreta.