Te asesoramos gratuitamente sobre todos los impuestos asociados a la transmisión de un inmueble.
Asesor Fiscal Inmobiliario
Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid (ITP) ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. En este artículo vamos a desgranarte cómo funciona en la capital, ya que nosotros estamos especializados en la venta de inmuebles en Madrid.
El valor de este impuesto varía en función de las comunidades e incluso de las provincia donde se encuentre la vivienda. Además, las características y el precio final del inmueble, también influyen en la cantidad a pagar. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid se paga un 6% de la compraventa. Aunque existen bonificaciones según la Comunidad Autónoma donde se realice la operación.
Existen las siguientes bonificaciones en el ITP:
Este impuesto se pagará cuando se realicen las transmisiones retribuidas inter vivos del patrimonio de las personas físicas o jurídicas. También se incluye en el mismo la constitución de derechos reales, préstamos, arrendamientos o compraventa de viviendas de segunda mano.
⚠️ Sin embargo, cuando las operaciones son realizadas por empresarios o profesionales para el ejercicio de su actividad, no están obligados a pagar este impuesto.
Presentaremos este impuesto en el caso de llevar a cabo:
En función de la operación que se realice le tocará pagar el ITP a:
Este impuesto recoge tres tipos de modalidades, y la cantidad a pagar por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados varía según la Comunidad Autónoma.
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El plazo para presentar el impuesto de transmisiones patrimoniales es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Puedes realizar la declaración de forma telemática, aunque necesitarás descargar el programa de ayuda de la Comunidad de Madrid.
Si prefieres hacerlo en persona, puedes presentarlo en:
En definitiva, lo más importante al vender tu vivienda, es que seas consciente de la cantidad que tendrás que pagar a Hacienda, entre otras cosas. Por eso, en nuestra agencia, queremos ser sinceros contigo desde el principio, informándote de los impuestos y demás gastos generados tras la venta.
En Templo Consulting tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado madrileño. Conocemos todos y cada uno de los procesos necesarios para llevar a cabo una operación de compraventa con éxito. Además disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores.
Por eso, nos parece imprescindible calcular el pago de tus impuestos en las primera llamada y valorar tu vivienda de manera completamente gratuita.
Asimismo ayudamos a la parte compradora con la búsqueda de financiación, gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias de nuestro país (Unicaja, Banco Sabadell, Bankinter, Deustche Bank, Bankinter, etc.)
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Estamos aquí para responder todas tus preguntas de forma gratuita y sin compromiso alguno.
| Transmisiones de bienes y derechos | Adquirente |
| Expedientes de dominio, actas notoriedad, actas complementarias de documentos públicos y certificaciones del artículo 206 de la Ley Hipotecaria | Personas que los promueven |
| Reconocimiento de dominio, Constitución de derechos reales (por ejemplo, constitución de un usufructo) | Personas a cuyo favor se efectúe Personas a cuyo favor se constituyan |
| Constitución de préstamos Constitución de fianzas | Prestatario Acreedor afianzado |
| Constitución de arrendamientos | Arrendatario |
| Constitución de pensiones | Pensionista |
| Constitución de concesiones administrativas | Concesionsrio |
| Actos y contratos equiparados a concesión | Beneficiario |
Como no residente, a veces es necesario autoliquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) ante la Agencia Tributaria. Sin embargo, los títulos nobiliarios siempre deben autoliquidarse ante la Agencia Tributaria, sin importar si eres residente o no.
Nos especializamos en la gestión integral de la venta de propiedades heredadas, contando con una amplia experiencia en la mediación de este tipo de situaciones. Nuestro enfoque nos permite agilizar todo el proceso de manera eficiente y simplificada, brindándote una solución rápida y sin complicaciones.
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Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona.
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