¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad?

Es importante que verifiques con el vendedor si existen cargas sobre la vivienda. Puedes preguntarle directamente y solicitar un certificado de deuda para conocer los pagos pendientes. Revisa detenidamente toda la documentación y, si es necesario, consulta con profesionales que gestionen el proceso de compra. Además, no dudes en negociar con el vendedor para acordar qué tipo de cargas asumirá cada parte.

Según el artículo 1996.3 del Código Civil, las deudas de la comunidad de vecinos prescriben en un plazo de 5 años.

No hay un límite en el número de cuotas que se pueden reclamar, pero solo aquellas que estén dentro del plazo de 5 años desde que se hicieron exigibles pueden ser reclamadas judicialmente. Las cuotas que hayan pasado ese plazo de 5 años prescriben y ya no pueden ser reclamadas.

Si no tienes suficiente dinero para pagar una derrama, es importante recordar que esta es una obligación si ha sido aprobada en una junta de la comunidad de propietarios. Aunque puedas impugnar la junta por ciertos motivos, si la derrama ha sido validada, el pago es obligatorio. Sin embargo, no todo está perdido. Puedes comunicarte con el administrador de la finca para explicarle tu situación económica. En muchos casos, se puede llegar a un acuerdo para fraccionar el pago o incluso aplazarlo, adaptándose a tu capacidad de pago.

Si, a pesar de los acuerdos posibles, no abonas la derrama, la comunidad de propietarios tiene la facultad de tomar medidas legales, como denunciar el impago. En casos extremos, esto podría llevar a que tu propiedad sea puesta en una situación preventiva de embargo o incluso a una subasta pública.

En la Ley de Propiedad Horizontal no se especifican cantidades mínimas ni máximas para el importe de una derrama. Es responsabilidad de la comunidad de propietarios acordar la cantidad económica necesaria para cubrir los gastos y, posteriormente, dicho acuerdo debe ser aprobado por los vecinos en una junta.