¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad?
Cómo vender una casa con deudas de comunidad
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Si tienes un inmueble y te preguntas si se puede vender un piso con deudas de comunidad, la respuesta es sí, pero no está exento de complicaciones. Este tipo de operaciones puede generar dudas y desafíos tanto para el vendedor como para el comprador, por lo que es fundamental comprender a fondo las implicaciones de vender un piso con cargas.
¿Qué sucede si compro un piso con deudas?
Si compras un piso, podrías encontrarte con que, una vez estés viviendo en el inmueble, la comunidad de propietarios te envíe una carta exigiendo los pagos atrasados que dejó pendiente el anterior propietario. Esto ocurre porque las deudas de la comunidad están vinculadas al inmueble, no a la persona, lo que significa que el nuevo propietario es quien debe hacerse cargo de ellas.
En este sentido, comprar un piso con deudas de comunidad de propietarios puede implicar que, si no se ha acordado claramente en la compraventa quién asumirá las deudas, seas tú quien tenga que asumir el pago de esos atrasos.
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Certificado de deuda con la comunidad de propietarios
El certificado de deuda de la comunidad de propietarios es un documento clave en el para vender un piso, emitido por la comunidad de vecinos o el administrador de la finca. Este certificado detalla si el inmueble tiene deudas pendientes, como cuotas no abonadas o derramas extraordinarias. Sin este documento, el comprador podría verse expuesto a reclamaciones por esas deudas.
Además, es importante tener en cuenta que el certificado de deuda con la comunidad de propietarios tiene carácter temporal; si el vendedor salda parte de las deudas antes de la venta, el importe final de la deuda se actualizará, requiriendo un nuevo certificado.
En nuestra experiencia, siempre solicitamos este certificado para proteger al comprador, y si existen deudas, las partes pueden negociar quién asume qué, o el vendedor puede saldar las deudas antes de formalizar la venta, asegurando así obtener un certificado libre de cargas de la vivienda.
Pasos para vender un piso con deudas de comunidad
Como ya hemos mencionado, sí es posible vender un piso con cargas derramas pendientes o cargas. A continuación, explicaremos los pasos a seguir para vender un inmueble con deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
Revisar las deudas de comunidad
El primer paso para vender un piso con cargas, es hacer una revisión detallada de las cargas que puede tener el inmueble entre cuotas ordinarias y derramas . Para eso hay que pedir un certificado de deudas a la comunidad de propietarios.
Informar sobre las cargas del inmueble
Es esencial que el vendedor informe al comprador sobre las deudas pendientes con la comunidad. Esta información debe quedar reflejada en el contrato de compraventa, para que ambas partes estén al tanto de la situación financiera del inmueble.
Negociar las deudas con el comprador
Una vez que el comprador tiene conocimiento de las deudas, se debe negociar cómo se gestionarán. El vendedor puede optar por liquidar las deudas antes de la venta de la casa, o acordar con el comprador que asuma parte de ellas, generalmente a cambio de una reducción en el precio de venta.
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Nos encargamos de asesorarte y proporcionarte toda la información necesaria sobre el inmueble, incluyendo las deudas de la comunidad. Gestionamos la venta del piso, facilitando la negociación entre el vendedor y el comprador. Todo esto lo hacemos por una tarifa fija de 2.950€ + IVA. Además, solo cobramos si conseguimos vender el inmueble
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Tipos de deuda en una comunidad de propietarios
1. Deuda por impago de cuotas ordinarias
2. Deuda por impago de cuotas extraordinarias o derramas
Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad
¿Qué pasa si existen derramas aprobadas antes de la venta?
En el caso de que existan derramas aprobadas antes de la venta de un inmueble, la responsabilidad de su pago recae sobre el propietario en el momento de la aprobación de la derrama, es decir, el vendedor. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato de compraventa, el vendedor deberá hacerse cargo de la deuda correspondiente.
Si ambas partes (vendedor y comprador) lo pactan, puede ser el comprador quien asuma esta deuda, siempre que quede claramente estipulado en el acuerdo. Aún así, como comprador, deberías siempre exigir al vendedor del inmueble emitir un certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago
- Consecuencias de vender un inmueble con cargas
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Preguntas frecuentes
Es importante que verifiques con el vendedor si existen cargas sobre la vivienda. Puedes preguntarle directamente y solicitar un certificado de deuda para conocer los pagos pendientes. Revisa detenidamente toda la documentación y, si es necesario, consulta con profesionales que gestionen el proceso de compra. Además, no dudes en negociar con el vendedor para acordar qué tipo de cargas asumirá cada parte.
Según el artículo 1996.3 del Código Civil, las deudas de la comunidad de vecinos prescriben en un plazo de 5 años.
No hay un límite en el número de cuotas que se pueden reclamar, pero solo aquellas que estén dentro del plazo de 5 años desde que se hicieron exigibles pueden ser reclamadas judicialmente. Las cuotas que hayan pasado ese plazo de 5 años prescriben y ya no pueden ser reclamadas.
Si no tienes suficiente dinero para pagar una derrama, es importante recordar que esta es una obligación si ha sido aprobada en una junta de la comunidad de propietarios. Aunque puedas impugnar la junta por ciertos motivos, si la derrama ha sido validada, el pago es obligatorio. Sin embargo, no todo está perdido. Puedes comunicarte con el administrador de la finca para explicarle tu situación económica. En muchos casos, se puede llegar a un acuerdo para fraccionar el pago o incluso aplazarlo, adaptándose a tu capacidad de pago.
Si, a pesar de los acuerdos posibles, no abonas la derrama, la comunidad de propietarios tiene la facultad de tomar medidas legales, como denunciar el impago. En casos extremos, esto podría llevar a que tu propiedad sea puesta en una situación preventiva de embargo o incluso a una subasta pública.
En la Ley de Propiedad Horizontal no se especifican cantidades mínimas ni máximas para el importe de una derrama. Es responsabilidad de la comunidad de propietarios acordar la cantidad económica necesaria para cubrir los gastos y, posteriormente, dicho acuerdo debe ser aprobado por los vecinos en una junta.
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