Vender nave industrial
Vendemos tu nave en Madrid por 2.950€ + IVA
En Templo Consulting nos encargamos de vender tu nave industrial sin comisiones en Madrid
Opiniones de clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria
Pasos a seguir para vender tu nave
1. Auditoría previa: Antes de ponerla en venta, asegúrate de que todo está en regla
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Documentación: Escritura, IBI al día, cédula urbanística, planos, certificado energético, etc.
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Situación registral: ¿La nave está libre de cargas o tiene hipotecas, embargos, arrendamientos?
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Licencias: Actividad, apertura, y si es posible cambio de uso (esto puede revalorizarla).
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Estado físico: ¿Necesita reformas? ¿Está lista para usar o alquilar? Mejorar la presentación ayuda a justificar el precio.
2. Valoración profesional: Una buena valoración evita que la nave se quede “en el limbo”
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Evalúa el valor de mercado real, comparando otras naves similares vendidas en la zona.
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Considera el uso del suelo, ubicación logística, accesos, altura, estructura, metros cuadrados útiles y construidos.
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Si puedes obtener una valoración técnica o de un tasador, aún mejor. Da seguridad al comprador y a ti.
3. Marketing inmobiliario:
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Fotos profesionales y vídeo.
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Plano comercial claro y bonito.
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Descripción pensando en el perfil de comprador: ¿es inversor? ¿empresa logística? ¿fabricante?
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Portales especializados, hay portales especializados para este tipo de inmuebles. Tip: En lugar de decir “nave en buen estado”, di:👉 «Nave logística con 8 metros de altura libre, muelle de carga y posibilidad de puente grúa, ideal para distribución en la zona sur de Madrid.»
4. Estrategia de visitas y captación:
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Define una estrategia de respuesta ágil a los clientes interesa. Empresas buscan rapidez y claridad.
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Ten un dossier comercial digital que puedas enviar rápido.
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Haz visitas guiadas con guion comercial (no improvises). Toca los puntos de dolor: costes operativos, logística, accesos, fiscalidad, etc.
5. Negociación y cierre:
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Prepárate para negociar condiciones, plazos y precio.
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Si el comprador necesita financiación, asegúrate de pedir preaprobación bancaria.
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Redacta una buena oferta vinculante o contrato de arras para cerrar la operación.
📎 6. Firma ante notario
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Recoge toda la documentación final (notas simples, certificado energético, últimos recibos, etc.).
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Firma la compraventa ante notario y asegúrate de dejar constancia de todo (posibles entregas a cuenta, retenciones, etc.)
Vendemos tu piso nave industrial por 2.950 € + IVA
Documentación necesaria para vender una nave industrial
- Escritura de propiedad
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
- Licencias y permisos relacionados con la construcción o la actividad
- Certificado de deudas, para llevar a cabo la comprobación de que no existen deudas pendientes
Beneficios de vender una nave industrial en Madrid
1. Mercado de inmuebles industriales y logísticos en alza
La demanda de inmuebles industriales y logísticos sigue creciendo a medida que el mercado se expande. Actualmente, Madrid vive un momento histórico para la venta de estos tipos de inmuebles, ya que los precios han aumentado significativamente en comparación con años anteriores. Este crecimiento se debe, en parte, a la creciente necesidad de las empresas de optimizar sus operaciones logísticas y a la expansión del comercio electrónico, que requieren espacios adecuados para almacenamiento y distribución.
Aprovechar este auge del mercado puede resultar en un excelente retorno de inversión para vender tu nave industrial en Madrid.
2. Ahorrar en costes de mantenimiento
Todos los costes asociados al mantenimiento de una nave industrial, los ahorraríamos si vendemos el inmueble.
Si la nave no está en las mejores condiciones y necesita algún tipo de reparación, puede hacerse cargo la persona que compre el inmueble industrial. También, ahorraríamos en seguros y gastos relacionados con la propiedad, como impuestos municipales y tarifas de servicios públicos.
Estos ahorros pueden ser significativos y permitir que el capital liberado se reinvierta en áreas más productivas del negocio.
3. Reubicación de negocio
Mantener un inmueble industrial conlleva ciertos riesgos que pueden afectar la rentabilidad a largo plazo. Por ejemplo, si el mercado sufre una desaceleración y los precios ya no están al alza, o si la propiedad va deteriorándose con el paso del tiempo.
Si optamos por alquilar la nave industrial, siempre existe el riesgo de que el inquilino no cumpla con los pagos. Al vender la propiedad, eliminamos estos riesgos, asegurando así una inversión más segura.
4. Reducir riesgos
Al vender una nave industrial, tenemos la oportunidad de reubicar nuestro negocio en un espacio que se adapte mejor a las necesidades actuales de la empresa. Esto puede incluir la búsqueda de beneficios fiscales, así como la identificación de ubicaciones estratégicas que faciliten la colaboración con proveedores o mejoren la logística.
¿Por qué vender tu nave con Templo Consulting?
1. Expertos en la venta de inmuebles
En Templo Consulting somos expertos en transacciones inmobiliarias en toda la Comunidad de Madrid desde hace más de 10 años. Nuestro compromiso con el cliente es total. Ofrecemos un servicio personalizado, donde asesoramos al cliente sobre todos los impuestos que se deben pagar por la venta del inmueble, ofrecemos soluciones a problemas que puedan surgir a lo largo del proceso de venta o cualquier conflicto que se presente.
Al ser un equipo multidisciplinar, contamos con una sólida formación jurídica, financiera y tributaria, podemos ofrecerte una atención completa y personalizada.
2. Solo pagas si vendemos tu inmueble
En Templo Consulting, nuestro compromiso es ofrecerte un servicio transparente y sin riesgos.
Solo cobramos nuestros honorarios si logramos vender tu inmueble. Si no conseguimos la venta, no tendrás que pagar nada.
3. Tarifa sin comisiones. 2.950€+IVA
Nuestros honorarios por la venta de una nave industrial son de 2,950 € + IVA, y no aplicamos comisiones ni tarifas adicionales.
Con nosotros, puedes estar seguro de que la venta de tu inmueble industrial está en buenas manos y de que trabajaremos arduamente para cerrar la venta en el menor tiempo posible.
4. Base de datos de interesados en comprar
Contamos con una amplia base de datos de interesados en comprar naves industriales, compuesta principalmente por inversores que buscan oportunidades en el mercado. Gracias a nuestros años de experiencia en el sector inmobiliario y a las relaciones que hemos cultivado, hemos logrado establecer una red sólida de contactos que nos permite conectar con potenciales compradores de manera efectiva.
Además, también trabajamos con el mercado internacional, lo que nos brinda la oportunidad de mostrar tu nave industrial a un público más amplio. Nos aseguramos de que todos los posibles compradores, tanto locales como extranjeros, tengan acceso a la información y a visitas de la propiedad. De esta manera, maximizamos las posibilidades de venta y garantizamos que tu inmueble sea presentado a los interesados adecuados.
5. Marketing digital para publicitar tu inmueble
En Templo Consulting, trabajamos de manera rápida y eficiente para asegurar que la venta de tu inmueble se realice en el menor tiempo posible. Para ello, contamos con un departamento de marketing digital dedicado a promocionar tu propiedad, lo que nos permite aparecer en las búsquedas de interesados en adquirir naves industriales. Esto se lleva a cabo, analizamos el comportamiento en línea de estos potenciales compradores.
Gracias a este enfoque único y diferencial, aceleramos significativamente el proceso de venta de tu inmueble.
6. Nos encargamos de toda la documentación
Durante el proceso de venta de tu inmueble, nos aseguramos de que estés bien informado y acompañado en cada paso. Te explicaremos de manera clara y detallada qué impuestos deberás pagar, cómo llevar a cabo los trámites necesarios y cuáles son tus derechos y obligaciones en el proceso.
Nos encargamos de redactar todos los contratos y preparar la documentación requerida para la venta, garantizando que todo esté en orden y cumpla con la normativa vigente. Elaboramos la propuesta de compra y te acompañamos en la firma el día de ir a escritura pública.
¿Qué otros servicios ofrecemos?
Vender edificio
En Templo Consulting no solo somos especialistas en vender edificios, también somos expertos en vender bloques de edificios en Madrid. Ofrecemos un servicio integral y sin comisiones. Por 2.950€+IVA. Solo cobramos si vendemos tu inmueble.
Valoración gratuita
Nuestros expertos inmobiliarios te proporcionarán una valoración gratuita para determinar el precio real de venta de tu nave industrial. Consideraremos todas las características del inmueble y la situación actual del mercado.
Cálculo de impuestos
Te ofrecemos asistencia gratuita para el cálculo de impuestos al vender. Nuestro equipo de especialistas te orientará sobre las obligaciones fiscales que debes cumplir, las deducciones disponibles y el monto total que deberás liquidar.
Impuestos al vender una nave industrial
Si la venta la hace una sociedad
- Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento en el valor total del terreno. Se tiene que pagar independientemente de la ganancia, o no, de la venta de la nave industrial.
- Impuesto de sociedades: Al vender una nave industrial, el Impuesto sobre Sociedades afecta la tributación de las ganancias de patrimonio generadas. La ganancia se calcula restando el coste de compra del precio de venta y se incluye en la base imponible del año, tributando al 25%.
Si la venta la hace un particular
- Plusvalía municipal: Es un impuesto aplicable tanto a sociedades como a particulares. Al vender una nave industrial, se debe abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
- Incremento patrimonial: La ganancia patrimonial se calcula restando el precio de compra de la nave industrial del precio de venta. Según el importe de esta ganancia, deberemos pagar a Hacienda un porcentaje que varía desde el 19% hasta el 26% para ganancias patrimoniales que superen los 200.000€.
Inmobiliaria experta en la venta de naves industriales
¿Estás buscando vender tu nave industrial en Madrid de manera rápida y sin complicaciones?
En Templo Consulting te ofrecemos un servicio integral con una tarifa fija de 2.950€+IVA, sin comisiones adicionales ni gastos sorpresa. Nos encargamos de todo el proceso de venta, desde la valoración gratuita del inmueble industrial, hasta el acompañamiento a notaría el día de la firma.
Déjanos tus datos y te llamamos.
Preguntas frecuentes sobre la venta de inmuebles industriales
El tiempo que tarde en venderse el inmueble industrial depende en gran medida del precio que fijemos. Si establecemos un precio competitivo y acorde al mercado, es posible que logremos la venta en pocas semanas. Sin embargo, si el precio es significativamente más alto que el valor de mercado, es probable que la venta se prolongue hasta que realicemos un ajuste en el precio.
Además, factores como la ubicación y el estado de la nave industrial también pueden influir en la rapidez del proceso de venta.
Solo necesitarás proporcionarnos toda la documentación necesaria, facilitar el acceso para las visitas y asegurarte de que hay disponibilidad para realizarlas.
Es importante que mantengas una comunicación fluida con el comercial encargado de tu inmueble, para abordar cualquier consulta o eventualidad que pueda surgir durante el proceso.
Entonces no tendrás que pagarnos los honorarios. Solo pagas si vendemos el inmueble industrial.
Claro que sí, hasta que se firme la venta eres libre de usar la nave industrial.
Mediante una valoración gratuita. Nuestros comerciales te darán un precio estimado en el que salir según las condiciones del mercado, ubicación de la nave industrial, metros cuadrados y estado del inmueble.
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