Vender vivienda privativa

En este caso, la vivienda se considera mixta, es decir, tiene una parte privativa y una parte ganancial. El porcentaje de la vivienda que fue pagado inicialmente con dinero privativo (por ejemplo, el pago inicial o las primeras cuotas de la hipoteca) sigue siendo considerado privativo. En cambio, el porcentaje correspondiente a los pagos realizados con dinero común se considera parte de los bienes gananciales.

Por lo tanto, si la vivienda fue adquirida con dinero privativo de uno de los cónyuges, pero luego se han realizado pagos conjuntos durante el matrimonio, el cónyuge que aportó dinero privado sigue siendo propietario de su parte, mientras que el cónyuge que contribuyó con dinero común tendrá derecho a una parte de la vivienda proporcional a su contribución. Esto significa que la propiedad se divide en dos partes: una privativa, que corresponde al cónyuge que pagó inicialmente con dinero propio, y otra ganancial, que corresponde a la contribución de ambos cónyuges con dinero común.

Para acreditar que una vivienda es de carácter privativo, es indispensable disponer de la documentación que respalde el origen de su adquisición. Estos son los principales documentos que pueden ser requeridos:

• Escritura de compraventa

  • Si la vivienda fue adquirida antes del matrimonio, la escritura de compraventa constituye prueba suficiente para acreditar su carácter privativo.

• Testamento o declaración de herederos

  • En caso de que la vivienda haya sido heredada, es necesario contar con el testamento o la declaración de herederos, junto con el documento de aceptación de la herencia, para demostrar la titularidad privativa de la propiedad.

• Escritura de donación

  • Si la vivienda proviene de una donación, la escritura de donación será clave para certificar que se trata de un bien privativo.

• Prueba del origen de los fondos

  • Si la vivienda fue comprada durante el matrimonio pero con fondos privativos, es crucial demostrar el origen del dinero utilizado. Esto puede incluir extractos bancarios que respalden que los fondos provinieron de ahorros privativos, una herencia, o la venta de otro bien privativo.

• Nota simple del Registro de la Propiedad

  • Este documento refleja el nombre del titular de la vivienda. Si figura como propiedad de una sola persona, refuerza la evidencia presentada por los documentos anteriores para probar tanto la titularidad como el origen de los fondos.

En los regímenes de separación de bienes, todas las propiedades tienden a ser consideradas privativas por defecto, mientras que en los regímenes de bienes gananciales es necesario acreditar la naturaleza privativa del bien.

Cuando un bien privativo se adquiere con dinero ganancial, surge la duda sobre su naturaleza y titularidad. En principio, un bien privativo es aquel que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges, ya sea por adquisición antes del matrimonio, herencia o donación. Sin embargo, si este bien se paga con dinero que forma parte del patrimonio común del matrimonio, es decir, dinero ganancial, el bien puede perder su carácter privativo y convertirse en bien ganancial.

Este cambio en la naturaleza del bien ocurre porque, en el régimen de bienes gananciales, los ingresos y los bienes adquiridos durante el matrimonio son considerados propiedad común.

Para demostrar dinero privativo, es necesario presentar documentación que acredite su origen:

1. Origen del dinero 

   El dinero se considera privativo si proviene de fuentes como una herencia, donación, ahorros previos al matrimonio o la venta de un bien privativo. Para ello, se debe presentar el testamento, la declaración de herederos o la escritura de venta que confirme que la propiedad era privativa.

2. Extractos bancarios

   Los extractos bancarios que reflejan donaciones, transferencias o pagos relacionados con el dinero privativo son una prueba clave para demostrar su origen.