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Asesora Inmobiliaria
Te diremos la verdad en todo momento. No somos la típica inmobiliaria que miente para conseguir lo que quiere. Aquí, la profesionalidad y la honestidad son nuestra prioridad.
El mejor servicio inmobiliario con la tarifa más competitiva del mercado.
No desaparecemos tras la firma del contrato de arras. Vamos contigo hasta notaría. Ponemos todo nuestro esfuerzo y dedicación en cada venta. Si hay un obstáculo, encontramos una solución.
Seleccionamos cuidadosamente los inmuebles con los que trabajamos, solo nos comprometemos con lo que sabemos que podemos lograr. Preferimos ser honestos desde el principio y cumplir nuestras promesas.
Contamos con comerciales con dominio en chino, ruso e inglés
Tendrás un experto en tu zona que te guiará en cada paso y escuchará tus objetivos. Además, contarás con asesoría legal y fiscal.
1
Valoramos tu propiedad considerando los precios actuales en la zona en la que esté ubicada la vivienda.
2
Conseguimos la nota simple y nos aseguramos que todo este correcto para comercializar el inmueble.
3
Creamos fotos y vídeo profesionales para un anuncio atractivo.
4
Usamos herramientas digitales para mostrar el potencial de tu vivienda.
5
Publicamos tu inmueble en los portales inmobiliarios más populares en la Comunidad de Madrid.
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Aplicamos algoritmos para captar a los compradores más interesados en comprar en la zona de El Cañaveral.
7
Nuestros expertos se encargan de las visitas y filtran a los compradores realmente interesados.
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Preparamos y gestionamos los contratos para una venta sin complicaciones.
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Te acompañamos a notaría para asegurarte que todo saldrá correctamente.
En Templo Consulting nos dedicamos a proporcionarte la información más completa y precisa para la venta de tu piso o casa en Madrid. Ofrecemos valoraciones gratuitas, consultorías legales y asesoramiento sobre los gastos e impuestos asociados a la compra-venta. Nos apasiona lo que hacemos y nos esforzamos diariamente para brindarte el mejor servicio.
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Estas son las propiedades con las que hemos decidido colaborar. Solo seleccionamos aquellas que creemos tienen el mayor potencial para ofrecerte lo mejor.
En 2025, los precios por metro cuadrado en Madrid están alcanzando cifras récord. Vender ahora te permite aprovechar este pico de precios. En los próximos meses, existe el riesgo de que los precios se estabilicen o incluso comiencen a bajar, lo que podría reducir el valor que obtienes por tu propiedad.
En este momento, hay una gran cantidad de compradores interesados en Madrid, lo que está haciendo que las viviendas se vendan rápidamente. La oferta de propiedades disponibles es limitada, lo que eleva aún más la competencia y los precios. Si esperas, podrías enfrentarte a más propiedades en venta y menos compradores activos, lo que puede hacer más difícil vender a mejor precio.
Aunque los tipos de interés son estables ahora, no se descarta que puedan subir en los próximos meses. Si esto sucede, los compradores podrían enfrentarse a hipotecas más caras, lo que afectaría directamente su capacidad para pagar el precio que hoy están dispuestos a ofrecer. Vender ahora asegura que aprovechas unas condiciones de financiación favorables para tus compradores.
A pesar de los precios elevados, financiar una vivienda con hipoteca es más económico que pagar alquiler. La inestabilidad de los alquileres está motivando a muchos compradores a adquirir vivienda, ya que la hipoteca resulta más rentable a largo plazo. Hay motivación real de compra, lo que acelera las decisiones de los compradores.
A día de hoy, los arrendadores no tienen mucha protección legal ante los arrendatarios. Los procesos judiciales para desahuciar a un inquilino pueden llevar tiempo y ser costosos, lo que podría generar complicaciones. Si decides alquilar, corres el riesgo de enfrentarte a problemas legales y económicos si el inquilino no paga o causa daños a la propiedad. Vender ahora te permite evitar estos riesgos y liberarte de posibles complicaciones a largo plazo.
| Distrito | Precio m2 mar 2025 | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|
| Salamanca | 9.374 €/m2 | 0,271 | 9.374 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Chamberí | 7.677 €/m2 | 0,209 | 7.677 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Retiro | 7.014 €/m2 | 0,288 | 7.014 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Chamartín | 6.988 €/m2 | 0,157 | 6.988 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Centro | 6.816 €/m2 | 0,109 | 6.816 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Moncloa | 5.500 €/m2 | 0,17 | 5.500 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Arganzuela | 5.341 €/m2 | 0,163 | 5.341 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Tetuán | 5.162 €/m2 | 0,188 | 5.162 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Hortaleza | 4.745 €/m2 | 0,148 | 4.745 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Fuencarral | 4.572 €/m2 | 0,17 | 4.572 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Ciudad Lineal | 4.219 €/m2 | 0,207 | 4.219 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Barajas | 4.070 €/m2 | 0,147 | 4.123 €/m2 feb 2025 | - 1,3 % |
| Moratalaz | 3.607 €/m2 | 0,19 | 3.607 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| San Blas | 3.362 €/m2 | 0,174 | 3.656 €/m2 nov 2007 | - 8,1 % |
| Latina | 3.275 €/m2 | 0,214 | 3.275 €/m2 mar 2025 | 0,0 % |
| Vicálvaro | 3.171 €/m2 | 0,095 | 3.297 €/m2 nov 2024 | - 3,8 % |
| Carabanchel | 3.039 €/m2 | 0,163 | 3.173 €/m2 jun 2007 | - 4,2 % |
| Villa de Vallecas | 3.032 €/m2 | 0,083 | 3.119 €/m2 dic 2024 | - 2,8 % |
| Usera | 2.880 €/m2 | 0,216 | 3.127 €/m2 oct 2007 | - 7,9 % |
| Puente de Vallecas | 2.648 €/m2 | 0,13 | 2.944 €/m2 abr 2008 | - 10,1 % |
| Villaverde | 2.294 €/m2 | 0,154 | 2.900 €/m2 feb 2008 | - 20,9 % |
¿Listo para vender con la inmobiliaria que se compromete de verdad?
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Representación visual del inmueble para facilitar la venta. Coste: 100€ - 350€ + IVA.
Vender un piso en la Comunidad de Madrid implica afrontar una serie de gastos e impuestos que es importante conocer para evitar sorpresas económicas. Desde el gasto asociado a la tramitación de la venta, por ejemplo los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos notariales, hasta los impuestos específicos que se aplican a al vender tu vivienda, cada paso en el proceso de venta conlleva obligaciones financieras que pueden afectar significativamente el beneficio obtenido.
Obligatorio para la venta, garantiza el cumplimiento legal y mejora la visibilidad del anuncio. Coste: 100€ - 300€ + IVA.
Asegura que el propietario está al corriente de los pagos con la comunidad. Coste: 30€ + IVA.
Documento que confirma el saldo de la hipoteca pendiente. Coste: Variable según el banco.
Certifica la liquidación total de la hipoteca. Sin coste adicional si la deuda se ha cancelado en la escritura pública.
Confirma la titularidad de la cuenta donde se depositará el dinero de la venta. Coste: 12€ - 15€.
Documento esencial del Registro de la Propiedad para conocer la situación jurídica de la vivienda. Coste: 9,02€ + IVA (online) o 3,01€ (presencial).
Formaliza la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Coste: 400€ - 1.100€.
El coste de los servicios de la inmobiliaria, generalmente entre el 3% y el 5% del precio de venta. Nosotros ofrecemos una tarifa fija de 2.950€ + IVA.
Impuesto sobre la ganancia patrimonial generada por la venta de la vivienda, con tramos que varían entre el 19% y el 28%.
Impuesto sobre el incremento de valor del suelo que se paga al ayuntamiento. El cálculo depende del valor catastral y el tiempo de propiedad.
Impuesto anual sobre la propiedad, que se paga hasta el momento de la venta, y que generalmente recae sobre el vendedor, a menos que se acuerde lo contrario.
Nos encargamos de todo el proceso. Además, si no vendemos tu inmueble, ¡no pagas nada!
Es fundamental tener preparados los documentos necesarios para la venta de un inmueble con antelación, especialmente en un mercado dinámico como Madrid. Esto no solo agiliza el proceso de venta, sino que también transmite confianza y seriedad a los potenciales compradores.
En Madrid, desde 2013, para vender un inmueble es necesario obtener el Certificado de Eficiencia Energética. Es válido por 10 años. En Templo Consulting conseguimos tu CEE por solo 100€+IVA
El último recibo la comunidad es esencial antes de iniciar la venta. Con este documento podemos distinguir de forma clara cuáles son los gastos comunitarios.
Otro documento necesario es el certificado de deudas de la comunidad de propietarios. Este documento, exigido por la Ley de Propiedad Horizontal, dispone de manera precisa los gastos de la comunidad que quedan pendientes pendientes. El notario es la persona encargada de solicitarlo según el artículo 9.1 e) de la LPH para formalizar el contrato de compraventa.
El acta de la última junta de propietarios es necesaria para la venta de un inmueble porque proporciona información crucial sobre las decisiones tomadas en la comunidad.
Esto incluye acuerdos sobre obras o mejoras, deudas pendientes en derramas o en gastos comunes, cambios en los estatutos, o detalles sobre la infraestructura del edifico. También menciona derechos y obligaciones de los propietarios, información relevante para el nuevo comprador.
El último recibo del IBI es un documento que verifica que el impuesto sobre bienes inmuebles está al corriente de pago. Dentro del último recibo del IBI también hay hay información importante con respecto a la vivienda, por ejemplo el valor catastral.
El notario necesita este documento para llevar a cabo la firma de la compraventa del inmueble. Una vez presentado, el vendedor demuestra estar al corriente de sus obligaciones fiscales.
A través de las escrituras originales de la vivienda se certifica la legítima propiedad del inmueble. El notario y la agencia inmobiliaria necesita estas escrituras para verificar la titularidad del piso y en que condiciones se encuentra la vivienda.
Si la hipoteca ha sido saldada, debemos demostrar su cancelación completa. Este paso es esencial para asegurar que no existan cargas pendientes sobre la propiedad. Además, es obligatorio proporcionar esta documentación si la carga hipotecaria no ha sido eliminada en la nota simple del Registro de la Propiedad.
¡No es lo mismo! Una tasación es solicitada por el banco al comprador, mientras que una valoración te revela el precio que los posibles compradores de tu vivienda están dispuestos a pagar.
Como consultora inmobiliaria, nuestra agencia se especializa en ofrecer asesoramiento experto y servicios personalizados para facilitar la compra, venta y gestión de propiedades. Además, proporcionamos soporte integral durante todo el proceso, asegurando que cada paso se lleve a cabo con profesionalismo y eficiencia para cumplir con las expectativas y necesidades de nuestros clientes.
En Templo Consulting ofrecemos un servicio inmobiliario integral en Madrid, adaptado a cada cliente. Ya sea que necesites comprar, vender o gestionar cualquier trámite, te acompañamos en todo el proceso para que sea sencillo, claro y sin complicaciones.
Barrio de Salamanca: Elegante y exclusivo, este barrio ofrece una amplia gama de boutiques de lujo, restaurantes gourmet y una comunicación excelente con el resto de la ciudad.
Chamberí: Barrio tranquilo que se caracteriza por sus edificios históricos, parques encantadores y una vida de barrio vibrante.
Retiro: Ubicado junto al famoso Parque del Retiro, es ideal para quienes disfrutan de actividades al aire libre y espacios verdes.
Chamartín: Con excelentes conexiones de transporte y una amplia oferta de servicios, Chamartín es ideal para familias y profesionales que buscan comodidad y calidad de vida.
Huertas: Conocido por su ambiente cultural y bohemio, este barrio ofrece una rica vida nocturna, teatros y una gran variedad de restaurantes y bares.
Malasaña: Un barrio joven y alternativo, famoso por su animada vida nocturna que atrae a residentes de todas las edades.
Moncloa-Aravaca: Este barrio está cerca de varias universidades, lo que le confiere un ambiente estudiantil dinámico.
Ciudad Lineal: Una opción residencial tranquila con una mezcla de zonas comerciales y residenciales. Es un barrio acogedor y perfecto para familias.
Los metros útiles indican el espacio disponible para vivir, mientras que los metros construidos ofrecen una visión más amplia que incluye todos los elementos estructurales y exteriores del inmueble. Comprenden la superficie total del inmueble, incluyendo paredes y terrazas.
En teoría, no es posible vender un piso sin pertenecer a la comunidad de propietarios, ya que es un requisito legal para todos los propietarios de un inmueble.
Si se intenta vender un piso sin pertenecer a una comunidad de propietarios, la persona podría enfrentarse a problemas legales. Pertencer a la comunidad de propietarios es fundamental ya que, entre todos, se encargan del mantenimiento de zonas comunes y seguridad, entre otros aspectos.
Es una buena estrategia para aumentar el valor del inmueble antes de venderla. De esta forma, también se facilita su venta. Las mas comunes son la renovación de cocina, baño, sueños y pintura de las paredes.
Además, es probable que el precio de la reforma sea inferior al incremento en el valor del inmueble al venderlo, por lo que se generará un beneficio. También, una casa reformada puede diferenciarse de otras propiedades similares y captar más la atención de los compradores potenciales.
Vender tu piso en Madrid sin una inmobiliaria puede ser más difícil ya que asumes la responsabilidad de todo el proceso: fijar el precio, promocionar la propiedad, coordinar visitas y negociar con compradores. Es recomendable considerar contratar servicios porque ofrecemos la tarifa más económica del mercado para vendedores (2950€ + IVA), nos encargamos de todo el proceso de venta y solo cobramos si vendemos la vivienda. Esto te libera de complicaciones y garantiza una gestión profesional y efectiva de la venta de tu piso.
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
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