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Es difícil vender un piso sin ascensor
Cómo vender un piso sin ascensor en Madrid
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¿Qué opinan nuestros clientes?
En España, más de 5 millones de personas residen en edificios de más de tres pisos sin ascensor. Esta realidad afecta significativamente a la calidad de vida de los inquilinos, especialmente entre aquellos mayores de 60 años. La falta de ascensor no solo limita la movilidad y el acceso diario, sino que también se ha vinculado estrechamente con un mayor aislamiento social y problemas de salud.
En este contexto, la venta de pisos sin ascensor presenta desafíos adicionales, no solo en términos de accesibilidad, sino también en la percepción de confort y bienestar que influyen decisivamente en las decisiones de compra. Por eso en nuestra agencia inmobiliaria especializada en esta ciudad, queremos ofrecerte las claves para vender un piso sin ascensor en Madrid.
¿Qué hacer para vender tu piso sin ascensor en Madrid rápidamente?
Lo primero que debemos saber es cómo son las viviendas que se están ofertando en la zona (estado y características) y a qué precio se están comercializando. Así seremos conscientes de con qué inmuebles vamos a competir. Y, por supuesto, ajustar el precio a la realidad del mercado.
Por ejemplo, según un estudio de Idealista, en estos momentos, el 35% de las viviendas a la venta en España, no tienen ascensor. Concretamente en Madrid, solo el 40% de los edificios con más de cinco plantas disponen de él.
Vender un piso sin ascensor en Madrid rápidamente, con una estrategia adecuada, es posible.
Establecer un precio competitivo y justo en el mercado es crucial para vender un piso sin ascensor rápidamente en Madrid. La ausencia de ascensor puede ser un factor que disminuya el valor del inmueble, ya que muchos compradores potenciales consideran la accesibilidad como un aspecto importante en su decisión de compra.
Por ello, es fundamental tener en cuenta esta desventaja al fijar el precio.
Realizar un estudio de mercado para conocer los precios de venta de pisos similares en tu zona y ajustar el precio de tu propiedad de manera competitiva, es algo obligatorio para venta del inmueble. Considera ofrecer un precio atractivo que compense la falta de ascensor y que pueda atraer a más compradores.
La publicidad efectiva es clave para llegar a una mayor audiencia y aumentar las posibilidades de vender tu piso sin ascensor rápidamente. Utilizar portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios de promoción es esencial para dar visibilidad a tu propiedad.
Es difícil vender un piso sin ascensor, pero destacar las ventajas y características positivas de la propiedad en los anuncios puede hacer una gran diferencia. Asegúrate de mencionar la falta de ascensor y acompaña el anuncio con fotografías de alta calidad que muestren el piso en su mejor estado. Una presentación visual atractiva puede captar la atención de los posibles compradores y generar más interés.
Ofrecer flexibilidad en las visitas es otra estrategia importante. Cuantas más personas vean el piso, mayores serán las posibilidades de venderlo.
Considera ser flexible en los términos de venta, como plazos de entrega o condiciones de financiación, para atraer a más compradores.
Consulta con un agente inmobiliario especializado en Madrid y pueda ayudarte con estrategias específicas para vender propiedades sin ascensor. Además, ten todos los documentos necesarios y la información técnica del piso listos para facilitar el proceso de venta. Con estas estrategias, podrás aumentar las posibilidades de vender tu piso sin ascensor en Madrid de manera rápida y efectiva.
Si bien es difícil vender un piso sin ascensor, contar con profesionales puede marcar la diferencia. En Templo Consulting, nos especializamos en la comercialización de inmuebles y ofrecemos un servicio completo sin comisiones, por solo 2.950€ + IVA.
Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración gratuita, hasta la gestión de visitas y la negociación, asegurándonos de que tu piso se venda de manera eficiente y sin complicaciones.
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¿Hablamos?
¿A qué precio puedo vender mi piso sin ascensor en Madrid?
La diferencia de precio del metro cuadrado entre unos distritos de Madrid y otros, también tiene que ver con el tipo de construcciones. Barrio de Salamanca, Retiro, Chamberí o Chamartín, tienen menos de un 10% de edificios sin ascensor. Mientras que Puente de Vallecas dispone de un 56% de viviendas en venta sin él. Seguido por Usera, Carabanchel, Latina y Villaverde.
Esto implica que el precio de los pisos sin ascensor sea un 33% más bajo que el de aquellos que sí lo tienen. Por lo tanto, para saber a qué precio vender mi piso sin ascensor en Madrid, es imprescindible conocer el mercado de la vivienda.
El precio de una vivienda por metro cuadrado con ascensor es de aproximadamente unos 550€ más, por lo que si estás pensando en vender tu piso sin ascensor en Madrid, tienes que pensar en este inconveniente.
Requisitos para solicitar las subvenciones para la instalación de ascensores
- La construcción debe haberse finalizado antes de 1981.
- El 70% de las plantas sobre rasante deben tener uso residencial.
- Al menos el 70% de los vecinos deben utilizar esa vivienda como residencia habitual (ya sea en propiedad o arrendamiento).
En caso de que no se cumplan las pautas anteriores, se podrían solicitar las ayudas cuando la estructura del edificio esté gravemente dañada o que el inmueble esté destinado al alquiler durante un mínimo de 10 años desde la recepción de las ayudas.
A este tipo de subvenciones pueden optar tanto colectivos como personas únicas (comunidades de vecinos, cooperativas, propietarios particulares, constructoras y las Administraciones Públicas.
¿Cuánto se puede percibir en concepto de ayudas para instalar un ascensor?
Es posible percibir en conceptos de ayudas a la rehabilitación y la accesibilidad en edificios antiguos hasta 11.000€ por cada 100m2 de superficie. Y si la construcción está declarada como Bien de Interés Cultural, esta cantidad puede incrementarse un 10% más.
Poner un ascensor cuesta entre 100.000€ y 150.000€. La Comunidad de Madrid solo cubre el 40% de la subvención y el Ayuntamiento de Madrid hasta un 70%. Por lo que en un edificio de cinco plantas, con dos viviendas en cada una; saldría, por lo menos, a 3.000€ por vivienda.
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Te ayudamos a obtener una estimación del precio real de venta de tu piso teniendo en cuenta las características del inmueble y la situación del mercado inmobiliario actual, para que puedas vender tu inmueble en un precio competitivo.
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Cómo afecta el ascensor al precio de la vivienda según la zona
Efectivamente, no es lo mismo vender un piso sin ascensor en Madrid centro, que en el sur de la capital. Aunque donde más contraste de precio entre las viviendas que disponen de ascensor y las que no es en los PAUs (Programas de Actuación Urbanísticas), en lo que conviven construcciones muy antiguas con promociones muy modernas.
Sin embargo, hay dos barrios de Madrid donde se concentran las mayores proporciones de edificios sin ascensor por metro cuadrado. Estos son Valdezarza (perteneciente al distrito Moncloa-Aravaca) y Aluche (distrito Latina).
Por ejemplo, en Valdezarza, había registradas 785 viviendas sin ascensor en 2023. Muchas de las cuáles han podido instalarlo en estos dos años gracias al patio interior. Pero, como es lógico, siempre hay excepciones, como en el caso de La Colonia Alcira, cuyas características impiden su instalación, incluso por fuera del edificio -debido a los desniveles topográficos-.
Otro de los barrios con menos pisos sin ascensor por metro cuadrado es Aluche. Aquí el problema es que es necesario utilizar parte de las viviendas para instalar el ascensor, algo a lo que ningún vecino está dispuesto.
Vender piso sin ascensor en Madrid
Por tanto, es innegable que el ascensor se ha convertido en un elemento imprescindible en nuestra sociedad. Así que, todas las promociones de obra nueva lo llevan incorporado ya. Y aquellos edificios que aún no disponen de él, se ven relegados a un segundo nivel en el mercado.
Debemos ser conscientes de que para vender un piso sin ascensor en Madrid, su precio de comercialización será un 33% más bajo que el de uno que sí lo tenga. De manera que, lo más inteligente es contactar con profesionales del sector que puedan asesorarte sobre la mejor estrategia a utilizar para sacar el máximo beneficio de la operación.
En Templo Consulting ofrecemos un precio fijo por todas las gestiones, por solo 2.950€+IVA nos encargamos de absolutamente todo. Desde la valoración gratuita, hasta el acompañamiento a notaría el día de la firma en escritura pública.
También ofrecemos las mejores condiciones de financiación, gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias del país.
Así que, si estás interesado en vender una vivienda en la capital, un agente experto en la zona te informará sobre el precio más adecuado, en función de sus características, y las de los inmuebles similares. Consulta sin compromiso por tu caso concreto: 919 38 56 78 o déjanos tus datos en el formulario.
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