Inmobiliaria Tetuán Madrid

Tetuán es uno de los 21 distritos que forman la capital.

Tiene una población de 162.295 habitantes, cuya renta media per cápita es entorno a 25.000€ anuales, dependiendo de cada barrio.

Este distrito madrileño está delimitado por las Torres Kio al norte (Plaza Castilla) y la Glorieta de Cuatro Caminos al sur. Dispone de tres avenidas fundamentales: Bravo Murillo, Paseo de la Castellana y la calle Orense. Bravo Murillo es una de las calles más largas de Madrid, con 323 portales. La gama de precios en Tetuán está entre los 150.000 y los 400.000€, y la rentabilidad en el mercado del alquiler está en un 4,7%. Por eso, hay tantas inmobiliarias en Tetuán.

El origen de Tetuán se remonta a la ‘Guerra de África’ o ‘Primera Guerra de Marruecos’ de 1860.

El regimiento de soldados acampaba en las afueras de Madrid, en las zonas de la Dehesa, hasta el desfile oficial con el general O’Donnell al mando.

Este campamento provisional se fue convirtiendo en un núcleo de población permanente, debido a que muchos comerciantes vieron una oportunidad de negocio y grupos de trabajadores rurales inmigraron del campo a la ciudad.

Se le llamó ‘Tetuán de las Victorias’, en homenaje a la batalla que ganó el ejército español contra el marroquí en la ciudad africana del mismo nombre.

Esta barriada se fue desarrollando con edificios construidos por sus propios habitantes.

Las primeras viviendas eran de una o dos alturas, de estilo rural y de ladrillo, por ser éste un material barato y fácil de conseguir en la época. Después se fueron levantando corralas para los incipientes obreros industriales, con veinte habitaciones independientes por planta y un pasillo común que daba a un patio interior.

En el barrio Bellas Vistas, la ‘Constructora Benéfica de Concepción Arenal’ (1875), llevaría a cabo varias obras caritativas para la población más desfavorecida, cuyo máximo exponente es el barrio de Pacífico. Esta entidad caritativa se fundó gracias a la donación inicial de 25.000 francos por parte de la Condesa de Krasinski a Concepción Arenal.

El primer proyecto urbanístico de la ‘Constructora Benéfica’ en Tetuán fue el de el arquitecto Arturo Calvo Tomelén, en la calle Avelino Montero Ríos.Los «adosados» de Tomelén eran muy sencillos, a ladrillo visto y sin apenas decoración para ahorrar costes. Tenían dos plantas y sesenta y ocho metros cuadrados cada uno.

Años más tarde, entre 1920 y 1922, se levantaría la corrala de la calle Tenerife, a través de la asociación caritativa de Concepción Arenal y gracias a la donación de 70.000 pesetas de la Marquesa de la Coquilla. Éstas nuevas viviendas ya se edificaron con agua corriente y luz eléctrica, como exigía la nueva ‘Ley de Viviendas Baratas de 1911’. Además se añadieron un par de escuelas y un horno de pan (elementos que ya no se conservan). Esta vez fue el arquitectos Ignacio Aldama y Elorz quien lo llevaría a cabo.

Organizaciones obreras

Frente a la sociedades benéficas, había agrupaciones de obreros organizadas que promovían sus propias viviendas. La ‘Colonia Socialista’ (1919-1928), apoyada por Pablo Iglesias y Jaime Vera, supuso un hito en este tipo de proyectos.

También perdura el ejemplo de la ‘Colonia Bellas Vistas’, obra de la ‘Compañía Anonima de Viviendas Baratas’, a la que se puede acceder desde la calle Leñeros.

Valdeacederas y Ventilla

En esta parte de Tetuán también se construyeron viviendas baratas durante los años 40, aunque ya sería a cargo del Estado, con la Dirección General de Arquitectura, que más adelante pasaría a manos de la Comisaría de Ordenación Urbana de Madrid (1948).

Las viviendas unifamiliares de carácter rural de la Ventilla son de 1954, que finalmente se derribaron en 2004. Sin embargo, al año siguiente se sustituyeron por edificaciones similares, para convervar la personalidad del barrio.

Hubo dos factores decisivos en el desarrollo de Tetuán: la ampliación de la línea Metropolitana en 1929 y la inauguración en 1958 del Canal de Isabel II.

En 1919 el metro llegaba hasta Cuatro Caminos, que recibía este nombre por la confluencia de la Mala Francia, la calle de los Artistas, Santa Engracia y la vereda de Aceiteros (que desaparecería enterrada para dar paso a la Avenida Reina Victoria).

Plan Castro

El Paseo de Ronda (1917) restará protagonismo a la calle de los Artistas, que posteriormente pasara a llamarse Paseo de Raimundo Fernández Villaverde.

Azca se levantará sobre unas fincas arboladas, con mansiones, en las que las familias adineradas pasaban los periodos vacacionales.

Hasta 1948, Tetuán y Chamartín de la Rosa no pertenecían a la capital, y ya en 1955 serán distritos independientes.

Trazado actual

Se realizó una importante remodelación arquitectónica y rehabilitación del patrimonio en 1982, periodo en el que se abrieron nuevas vías al tráfico para mejorar la comunicación interna. También se construirían dos instalaciones clave para la zona, el polideportivo ‘Triángulo de Oro’ y la ‘Plaza de la Remonta’.

Las actuaciones urbanas más recientes han sido la conexión entre Avenida de Asturias y Sinesio Delgado, y las modernizaciones de Marqués de Viana y el Paseo de la Dirección.

Cuando se finalice la ‘Operación Chamartín’, Tetuán será uno de los distritos clave, por lo que aumentará la competencias entre las agencias inmobiliarias en Tetuán.

El transporte evolucionó a un ritmo muy acelerado, los tetuaneros pasaron de ir en omnibuses (carros tirados por siete caballos) y las «maquinillas» (tranvías a vapor), a la línea de metropolitano y los autbuses.

Al principio se trazaron distintas líneas de tranvías y ferrocarril que conectaban el barrio con el resto de Madrid. Los tranvías iban desde el centro hasta Cuatro Caminos y Fuencarral y el ferrocarril unía Tetuán con Colmenar Viejo. Pero debido a las contínuas averías en los tranvías, se crearon dos líneas de autobús que conectaran Cibeles con Chamartín, y Chamartín con Callao.

Con la llegada del siglo XX, se alargará el metropolitano que acabará uniendo el norte y el sur de la capital, Chamartín con Vallecas. En la actualidad hay un intercambiador en Plaza Castilla, en el que hay: autobuses interurbanos (que salen hacia los pueblos del Norte de Madrid como Alcobendas, San Sebastían de los Reyes y las poblaciones de la A-1), autobuses de la EMT y tres líneas de metro (la 1, la 10 y la 9). Los autobuses que traviean Tetuán son: 124, 126, 128, 66, 3, 64, 44, 49, 177, 11 y N22.

Tetuán es un distrito con mucha actividad cultural, hay tres Centros Culturales Municipales: Centro Cultural Eduardo Úrculo (Plaza Donoso Cortés, 5), Centro Sociocultural Tetuán (C/ Bravo Murillo, 251) y el Centro Cultural José de Espronceda (C/ Almansa, 9). La propia Junta de Distrito de Tetuán también organiza exposiciones gratuitas en sus dos salas.

Tejido social

Existen decenas de asociaciones que realizan importantes labores sociales en el distrito. Por ejemplo, existen tres asociaciones de vecinos: ‘Asociación de Vecinos Cuatro Caminos-Tetuán’, ‘Asociación de Vecinos Ventilla‘ y ‘Casa Vecinal de Tetuán’.

Un espacio de igualdad (Hermanas Mirabal), cuatro huertas urbanas (Huerta Urbana de Ventilla, Huerta Urbana de Tetuán, Huerto Zulohaga y La Morera de Ofelia), una asociación para facilitar el retorno voluntario (Aculco), una Asociación de ayuda a los menores vulnerables (Balia), etc.

Hay una buena cobertura sanitaria, con seis centros de salud, tres centros médicos, varias clínicas privadas y el Hospital General de la Cruz Roja. Asimismo, tienen siete residencias de ancianos, dos centros municipales de mayores y dos centros de día. También hay una Casa de Baños Pública (C/ Bravo Murillo, 133).

A nivel educativo, tampoco está nada mal. Tienen una escuala infantil, seis colegios públicos y seis privados, tres institutos públicos y uno privado, y muchos centros de formación profesional (entre los que se encuentra el IES Tetuán, que fue el pionero en nuestro país (1928).

Parques del distrito

No hay muchos parques en Tetuán, pero los dos que tiene son muy extensos en territorio. El primero es el ‘Parque de la Ventilla’, con una superficie forestal de 102.759 m2, en el que podemos encontrar columpios para los más peques, áreas caninas, un circuito biosaludable e instalaciones deportivas. El segundo es el ‘Parque de Agustín Rodríguez Sahagún, cuya superficie casi duplica la del primero, con 185.040m2. Su vegetación es muy variada, hay desde cirpreses, plataneros de sombra y pinos piñoneros, hasta madroños y cerezos. Además hay instalaciones deportivas de mantenimiento para mayores y columpios infantiles. Así como dos auditorios, pistas cubiertas, fuentes, un skatepark, carril bici…

Desde hace dos años se celebran las fiestas del distrito en el ‘Parque Rodríguez Sahagún’, donde se instalaron atracciones gratuitas para los niños.

Nueva área canina

A principios de año se inaguruó un nuevo parque para perros en La Ventilla, entre las calles Padre Rubio, Vía Límite y Emilia. Consta de 920m2, un bebedero metálico, bancos para los dueños, un circuito de agilidad (aro para saltos, balancín y zigzag) y dos papeleras. Este área canina se convierte en la número 12 de Tetuán.

Las instalaciones deportivas son impresindibles para la salud y el entretenimiento de sus ciudadanos, los recursos de este distrito madrileño son:

• Centro Deportivo Municipal Playa Victoria.
• Polideportivo Municipal Triángulo de Oro
• Centro Deportivo Municipal Antonio Díaz Miguel
• Polideportivo S3 de Páde
• Agrupación Deportiva Nador
• Más de veinte gimnasios privados.

Otras instituciones públicas que prestan servicio en Tetuán son:

• Juzgados de instrucción nº 10 y Juzgados de Familia (Plaza Castilla).
• Registro Auxiliar de la Oficina de Información a la Vivienda, la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid y la Agencia de Vivienda Social (Av. Asturias).
• CEAR (Comisión Española de Ayuda al Refugiado).
• Comisaria Nacional de Policía y Oficina de Expedición del DNI y el Pasaporte (Pje Maestros Ladrilleros).
• Mezquina Central de Madrid (C/ Anastasio Herrero, 5).

(Si estás buscando alquilar, pero no quieres hacerlo a través de una de las agencias inmobiliarias de Tetuán, puedes mirar viviendas sujetas al Plan Alquila de la Comunidad de Madrid).

Edificios y monumentos emblemáticos:

Torres Kio (1986-1996)

Las Torres Kio o Puertas de Europa se convirtieron en el símbolo de la ciudad de Madrid. Fueron un encargo de la promotora ‘Kuwait Investment Office’, en 1986, al arquitecto nonagenario Phillip Johnson. Johnson y su socio John Burgee apostaron por algo nuevo en arquitectura: construir los primeros rascacielos inclinados del mundo.

Las Torres Kio tienen una inclinación de 15º y 115 metros de altura. Están divididas en 27 plantas, con una superficie de 1.170m2 cada una. El diseño de la estructura fue obra de ‘Leslie F. Robertson Associates’, que también diseñarían las Torres Gemelas de Nueva York, la Torre del Banco de China en Hong Kong o el Museo Miho en Japón. Las ‘Kio’ no se finalizarían por completo hasta 1996, debido a dificultades económicas.

Monumento a Calvo Sotelo (1960)

La escultura es obra de Carlos Ferreira de la Torre (autor de la figura femenina del Hospita de La Paz) y el resto del conjunto del arquitecto Manuel Manzano Morís. Originariamente estaba situada en medio de la Plaza de Castilla, lugar que hoy ocupa el monolito de Calatrava.

El Obelisco de la Caja (2002)

Para homenajear su 300º Aniversario, Caja Madrid le regalaría a la ciudad que la vio nacer en 1.702 este monumento de Calatrava, quien se inspiraría en la ‘Columna infinita’ de Brancusi. En la idea primigenia, el obelisco superaría las ‘Torres Kio’ con 120 metros de altura, pero finalmente hubo que dejarlo en 92 metros.

El coste de mantenimiento y limpieza ha resultado excesivo, unos 300.000€ al año, lo que deribó en el desmantelamiento de la fuente que lo rodeaba y en que se parase el mecanismo.

Edificio del INE (1973)

El Insituto Nacional de Estadística se restauró en 2007. Lo más llamativo de este edificio es la combinación de colores y dígitos que se pueden leer como una partitura. La obra se llama ‘Diafragma Decacofónico de Dígitos».

Palacio de Congresos

La fachada del ‘Palacio de Congresos’ fue obra del artista catalán Joan Miró (artista que también da nombre a la plaza en la que está ubicado el edificio) y del experto en mosaicos Joan Gardy Artigas.

Estatua de Gandhi

El escultor, Ram Vanji Suta, rememora con esta escultura la ‘Marcha de la Sal’ con la que el pacifista Mathadma Gandhi conseguiría la independencia de India del poder británico.

Azca

Aquí se concentran la mayor cantidad de rascacielos de Madrid, y a pesar de las ‘Cuatro Torres’ sigue siendo un ‘business centre’ para la capital, con edificios tan representativos como La Torre Picasso (157 m), La Torre Europa (121 m) o la del BBVA (108 m).

Skyline Madrid

Proyecto urbanístico de dos rascacielos que se ubicarán en el Paseo de la Dirección. Dos torres paralelas, con 100 metros de altura y 25 plantas cada una. Agruparán 600 viviendas en total, combinando tres tipologías, de 1, 2 y 3 dormitorios. Entre los equipamientos y zonas comunes disponibles, destaca la piscina de la azotea, con solarium y un espacio de distendimiento. También habrá espacios de coworking, una sauna, gimnasio e incluso un huerto urbano.

Respecto a la alimentación este distrito tiene una mezcla muy interesante, pues aquí conviven tress Mercados de Abastos (Mercado Maravillas, Mercado de Marqués de Viana y Mercado de San Enrique), con comercios tradicionales y grandes superficies.

Además, debido a la inmigración, hay mucha oferta gastronómica internacional. Este es uno de los distritos más multiculturales de Madrid y podemos encontrar este mestizaje en sus negocios y restaurantes. Desde cocina tradicional española hasta filipina, paraguaya, sudanesa, marroquí, turca, colombiana, peruana, china, tailandesa, etc.

Medios de comunicación locales

Radio Almenara y Tetuán 30 días son medios independientes, que informan de la actualidad más próxima y cuyo interés es suscitar la curiosidad de los vecinos por las actividades e iniciativas que se llevan a cabo en el distrito.

Radio Almenara

Esta radio comunitaria se puede sintonizar en el 106.7 de la FM y escuchar en streaming a través de su web. Llevan emitiendo contenidos sociales y alternativos desde 1991. Tras 29 años, sigue siendo un proyecto autogestionado, transversal y abierto al público. Su fuente de financiación fundamental es el ‘Festival Almenara’, que se celebra todos los años en el Parque Rodríguez Sahagún.

Tetuán 30 días

Este periódico local, con edición en papel y digital, tiene una periodicidad mensual. Su primer número saldría a la calle en 1994, y después de 26 años sigue trasladando la información de actualidad y publicitando los comercios locales.

Es gratuito y se financia a través de publicidad de pequeños negocios del distrito, franquicias de la zona o anuncios institucionales. Se reparte en espacios públicos de reunión como los mercados, los centros culturales o la Junta de Distrito y se buzonea.