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Asesora Inmobiliaria
¿Quién elige la forma de pago en una compraventa? Por lo general, en una compraventa es el comprador quien decide el método de pago, ya que es él quien debe realizar el desembolso correspondiente.
Ahora, nos quedamos con la pregunta: ¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?
En primer lugar, para reservar una vivienda y que el vendedor te garantice la venta a ti, hay que redactar un contrato de arras -por el cual se entrega una cantidad pactada como señal al vendedor, hasta que tengamos disponible la totalidad del precio de venta-. Antes de realizar este tipo de contrato debemos tener en cuenta los tipos de arras que existen y su repercusión judicial. Una vez reunida la cantidad restante procederemos al pago de la vivienda. Podemos encontrar diferentes métodos de pago en una compraventa.
Según la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales aprobada en 2010, cuando tiene lugar la firma de la escritura en la Notaría, el notario está obligado a pedir cuáles serán los métodos de pago de la compraventa para que quede recogido en la escritura pública. Es necesario aportar el justificante de todos los pagos que se hagan del comprador al vendedor. Incluyendo todos los titulares de la vivienda (si hubiera varios). Asimismo, es obligatorio informar del origen del dinero.
Cheque cruzado. Es una forma de pago que ya no se utiliza mucho. Se denominan cheque cruzado aquellos cheques en los que aparecen dos líneas paralelas que cruzan el cheque de manera vertical. De esta forma el cheque no se podrá cobrar en efectivo y tendrá que ser abonado en una cuenta bancaria. En algunos casos si se especifica el nombre de una entidad financiera, solo se puede cobrar en dicha entidad. En estos casos estamos ante un cheque cruzado especial. Este tipo de método es una forma de identificar a la persona que lo cobre.
Cheque al portador. No es un método muy recomendable, ya que en estos casos no parece el nombre y apellidos de a quién va dirigido el cheque y lo puede cobrar cualquier persona que lo tenga en posesión. Por medio de este cheque la persona que lo recibe, el vendedor, está autorizado a sacar una cantidad de dinero de la cuenta de quién se lo entregó, en este caso del comprador.
Si se diera el caso de que el comprador no pudiera hacer frente al pago de la venta o no consiguiera la financiación, una excelente alternativa es vender la vivienda a pago aplazado, ya que de esta manera, ambas partes se beneficiarían. Por otro lado, aunque sea una práctica menos frecuente, algunos compradores y vendedores llegan a un acuerdo para realizar una permuta de viviendas.
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