¿Qué le espera a la vivienda en 2020?

A escasos días de terminar el 2019, hacemos un balance de cómo ha evolucionado la vivienda este año y lo que le espera para el 2020. El año pasado por estas fechas, hicimos un pronóstico de lo que le depararía a la vivienda en 2019. Como dijimos en este artículo, el precio de la vivienda subiría considerablemente. Según los últimos informes elaborados por TINSA, noviembre cierra con una subida de 3,7% interanual tanto en vivienda nueva como usada. Según estos informes el precio de la vivienda en 2020 subirá hasta un 3%.

¿Cómo ha ido el 2019 en el sector inmobiliario?

Según los datos del INE, en comparación con los datos de 2018, el número de compraventa de viviendas durante este año ha caído un 20,1% en viviendas nuevas y un 10,1% en usadas. Los datos obtenidos del 3º trimestre reflejan que el 90,8% de las viviendas transmitidas eran libres y el 9,2% restante hace referencia a Viviendas de Protección Oficial.

Las Comunidades Autónomas en las cuales se han realizado más operaciones de compraventa han sido Aragón (3,7%) y Murcia (3,1%). Los principales mercados de España han experimentado bajadas del 16,2% en Madrid y del 5,9% en Barcelona.

Los datos que nos ofrece TINSA en sus estudios del 3º trimestre reflejan que el precio de la vivienda ha subido un 3,8%, con un precio medio de venta de 1.367€/m2. Las 5 ciudades más caras para comprar son San Sebastián (3.406€/m2), Barcelona (3.349€/m2), Madrid (2.962€/m2), Palma de Mallorca (2.167€/m2) y por último Bilbao (2.165€/m2). La subida del alquiler también ha sido considerable durante este año, llegando incluso a máximos históricos.

Para finalizar la evolución de la vivienda en 2019, observamos que el número de hipotecas durante este año ha sufrido una bajada del 31,59% con respecto al anterior. En total se han realizado 22.488 operaciones hipotecarias a nivel nacional.

¿Cuál fue el pronóstico para la vivienda en 2020?

¿Qué le depara a la vivienda el 2020? ¿Seguirán subiendo los precios de venta y de alquileres? Según los expertos del Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor, estiman una subida de precios entre el 3% y el 5%.

En España se avecina una nueva crisis. La situación económica sigue empeorando notablemente. El número de parados en noviembre de 2019 ascendió a 3.198.184 personas. Se estima un descenso de las cifras para los meses de diciembre a febrero, meses claves de Navidad y rebajas. Aún así, se aprecia una caída de la actividad que afecta a las industrias y empresarios. El paro es uno de los mayores problemas de España, los principales afectados son los jóvenes menores de 35 años, los cuales ven casi imposible poder adquirir una vivienda y hacer frente a los gastos de la hipoteca. A estas dificultades hay que añadir la incertidumbre e inestabilidad política. La falta de Gobierno y no saber qué pasará, no ayuda a mejorar esta situación. Esto también afecta considerablemente al sector inmobiliario, ya que nadie se atreve a dar un paso hasta que no exista un Gobierno consolidado. 

Analizando los datos obtenidos de 2019 y los pronósticos realizados para la vivienda en 2020, estamos más que seguros que ahora es el mejor momento para vender una casa. Algo que tenemos que tener bien claro a la hora de vender nuestra vivienda es ponerla a un precio real de mercado. Una de las principales razones por las que no se venden las casas es por sus elevados precios que no se ajustan a la realidad. En Templo Consulting, siempre aconsejamos a nuestros clientes poner un precio real para que puedan vender su casa lo antes posible. Hemos tenido muchos casos en los que al adecuar el precio de la vivienda, el número de visitas a la vivienda ha aumentado y han podido venderla a los pocos días.

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