RD 11/2005

Vender piso acogido al Real Decreto 11/2005

Vendemos tu vivienda protegida por solo 2.950€+IVA

Juan Pedro Caro

Experto en vivienda protegida

El Real Decreto 11/2005 regula las viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid. Su objetivo principal es establecer las bases para la promoción y gestión de viviendas protegidas, de precio limitado, básico, para arrendamiento y de integración social, con el fin de garantizar el acceso a una vivienda digna a los sectores más desfavorecidos de la sociedad.

¿Puedo vender mi vivienda acogida al RD 11/2005?

Vídeo explicativo

Cómo calcular el precio máximo de venta de una VPO en Madrid

Te explicamos paso a paso cómo se calcula el precio máximo legal de venta de una vivienda protegida de promoción privada según el Real Decreto 11/2005, con ejemplos reales de la Comunidad de Madrid.

Si tienes una vivienda acogida al Real Decreto 11/2005, sí, puedes venderla, pero existen condiciones de esta tipología de vivienda protegida a tener en cuenta.

Las viviendas acogidas al RD 11/2005 están sujetas a un régimen legal que limita su precio de venta durante un determinado periodo de tiempo. Según el caso, puede ser que necesites un informe o una autorización de venta para poder vender tu VPO, llámanos y te asesoraremos al respecto.

Para poder vender tu vivienda acogida al Decreto 11/2005 existen 3 alternativas:

1. Vender la VPO al Valor Máximo Legal de Venta

Si optas por esta opción, puedes vender la vivienda VPO a su valor máximo legal establecido por la normativa de vivienda protegida. Este precio es inferior al precio de mercado, ya que está regulado y condicionado por las ayudas recibidas en su momento. No es necesario solicitar una descalificación si eliges esta vía.

2. Vender a Precio Libre mediante la Descalificación Voluntaria de la Vivienda

La opción más beneficiosa si deseas vender tu vivienda acogida al Real Decreto 11/2005 es solicitar la descalificación voluntaria. Este proceso elimina las restricciones del régimen de protección y te permite vender la vivienda a precio libre, lo que aumentará considerablemente la cantidad económica que recibirás por la venta. Para iniciar el trámite de descalificación voluntaria, en caso de ser posible debe haber pasado al menos 15 años y un día de la fecha de calificación definitiva.

En Templo Consulting, gestionamos todo el proceso de descalificación voluntaria de tu VPO de manera eficiente y rápida, con un coste de 800€ + IVA.

Es importante tener en cuenta que hay tipos de viviendas acogidas al Real Decreto 11/2005 que no pueden ser descalificadas, como las que reciben financiación a través de un préstamo convenido bajo el Real Decreto 801/2005. En estos casos, no se puede eliminar el régimen de protección, por lo que el precio de venta estará limitado al valor máximo legal de venta.

3. Vender a Precio Libre al Finalizar el Periodo de Protección de la Vivienda

Otra opción es esperar a que se extinga el periodo de protección de la vivienda, lo que generalmente ocurre después de un determinado número de años. Este periodo puede variar dependiendo del tipo de vivienda, pero una vez finalizado, la vivienda ya no estará sujeta a las limitaciones de precio y podrás venderla libremente. Si no deseas esperar, puedes optar por la descalificación mencionada anteriormente.

Tipos de vivienda protegida acogidos al Real Decreto 11/2005

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Dirección General de Vivienda

El primer paso para obtener información sobre la tipología de la vivienda protegida, es saber si esta recibió un préstamo cualificado o conocer los detalles de su régimen de protección, es consultar a la Dirección General de Vivienda. Esta oficina, encargada de gestionar las viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, nos proporcionará la información precisa sobre el estado de la vivienda.

Una vez realizada la consulta, OVICAM emitirá una respuesta detallada, en la que se indicarán aspectos como el régimen de protección aplicable, la fórmula mediante la cual calculamos el precio máximo legal de venta en la zona de la Comunidad de Madrid y las condiciones que rigen la venta o descalificación del inmueble.

A continuación, os mostramos un ejemplo de respuesta que podría proporcionarnos OVICAM en función de una consulta habitual.

Consulta gratuita de la Dirección General de Vivienda sobre una VPO

Estimado Templo Consulting,
Le agradecemos su consulta y le proporcionamos la información relativa a la vivienda que ha mencionado en su solicitud. A continuación, le detallamos la tipología de la vivienda, su régimen de protección, así como los plazos y condiciones asociadas:
Vivienda en régimen de protección pública
La vivienda que nos indica, situada en la zona de [Nombre del barrio o localización], está calificada como Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB) [En este ejemplo ponemos que es una VPPB, pero puede ser también una VPPL, de arrendamiento o de integración social], de acuerdo con el régimen establecido en el Real Decreto 11/2005 y la normativa vigente de la Comunidad de Madrid. Esta calificación implica que la vivienda está sujeta a una serie de condiciones, tanto en su precio de venta como en la posibilidad de descalificación de su régimen de protección.
Plazo de protección
La vivienda que nos indica, situada en la zona de [Nombre del barrio o localización], está calificada como Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB) bajo el régimen establecido en el Real Decreto 11/2005 y la normativa vigente de la Comunidad de Madrid , por lo que está sujeta a un plazo de protección de 20 años a contar desde la fecha de calificación definitiva, que fue el [fecha de calificación]. Esto significa que la vivienda no puede ser vendida ni alquilada libremente sin cumplir con las condiciones del régimen de protección durante los próximos 20 años, salvo en caso de descalificación tras ese periodo.
Precio máximo de venta
En cuanto al precio máximo de venta de la vivienda, el cálculo de este se basa en la superficie útil de la vivienda y sus anejos (en este caso, un garaje y un trastero). Según la normativa actual, el precio máximo de venta será el que resulte de aplicar los módulos actualizados, que regula los precios de venta para las viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid.
Condiciones especiales para la venta
Le informamos que, dado que la vivienda se encuentra bajo régimen de protección pública, solo podrá ser vendida a personas físicas que destinen la vivienda a su domicilio habitual. En el caso de que desee venderla a una persona jurídica o empresa, deberá solicitar un informe vinculante a la Dirección General de la Vivienda para que se valore la viabilidad de la operación.
En caso de que desee más información o asistencia con el proceso de solicitud del informe vinculante, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle en los trámites relacionados con la venta de su vivienda protegida.
Atentamente,
Dirección General de Vivienda y Rehabilitación

Cálculo de Valor Máximo Legal de Venta de RD 11/2005

DATOS CÁLCULO

Vivienda: 68,98 m2

Garaje vinculado: 25m2

Trastero vinculado: 6m2

Cálculo de VMLV de una VPPB

Vivienda: 68,98 m2 x 2.450€ = 169.001€

Garaje vinculado: 25 m2 x 1.470€ = 36.750€

Trastero vinculado: 6 m2 x 1.470€ = 8.820€

Total: 214.571€

Cálculo de VMLV de una VPPL

Vivienda: 68,98 m2 x 2.820€ = 194.523,60€

Garaje vinculado: 25 m2 x 1.692€ = 42.300€

Trastero vinculado: 6 m2 x 1.692€ = 10.152€

Total: 246.975,60€

¿Puede haber viviendas protegidas y libres en un mismo edificio?

Según la información proporcionada por OVICAM:

En promociones de viviendas protegidas reguladas por el Decreto 11/2001, es posible, de forma excepcional y siempre que el planeamiento urbanístico lo permita, que en un mismo edificio coexistan diferentes tipos de Viviendas con Protección Pública e incluso viviendas libres. Esta convivencia deberá ajustarse a los límites establecidos mediante Orden.
Sin embargo, cabe destacar que no se permite la coexistencia de viviendas protegidas y viviendas libres en un mismo edificio cuando el suelo ha sido cedido gratuitamente por las Administraciones Públicas para la promoción de dichas viviendas protegidas.

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Informe o Autorización de venta

Respuesta de OVICAM sobre el informe o autorización vinculante para la venta

Si desea proceder con la venta de la vivienda, le recomendamos solicitar un informe vinculante a OVICAM para asegurarse de que el precio de venta se ajusta a la normativa vigente. Para ello, deberá presentar la solicitud de informe junto con los documentos correspondientes (escritura de propiedad, datos del inmueble, etc.) en los registros de la Comunidad de Madrid. El coste por la emisión de este informe es de [tasa administrativa], y el tiempo estimado para su resolución es de [plazo estimado].

¿Qué es una autorización o un informe de venta en una VPO?

Las Viviendas de Protección Oficial en Madrid son un tipo de inmuebles con unas características que hacen que su venta no se pueda realizar de la misma forma que una vivienda sin protección. Para poder vender una VPO necesitamos pedir un permiso de venta, cuyo nombre técnico es autorización o informe de venta, en función de los años que hayan pasado desde su calificación definitiva.

¿Cuál es la diferencia entre una autorización y un informe de venta?

La diferencia entre la autorización y el informe de venta es que el informe solo será necesario mientras el Régimen de Protección de la Vivienda siga en vigor.

Para conocer si tu vivienda necesita un informe o una autorización de venta, ponte en contacto con nosotros y te informaremos al respecto.

Ejemplo de Informe y Autorización de venta

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Descalificar una VPO acogida al RD 11/2005

La descalificación voluntaria de una vivienda protegida permite transformarla en vivienda libre antes del final del plazo de protección, siempre que se devuelvan las ayudas recibidas. El proceso varía según el tipo de vivienda y las ayudas obtenidas. La solicitud debe ser presentada por el propietario o por un representante. Nosotros en Templo Consulting no encargamos de realizar todo el proceso de descalificación en representación de nuestros clientes.

En el Real Decreto 11/2005, la mayoría de las viviendas pueden descalificarse tras cumplir los plazos legales, salvo excepciones específicas. Estas son las tipologías de vivienda protegida acogidas al RD 11/2005 que no se pueden descalificar:

1. Viviendas de protección que se acogieron a un préstamo cualificado conforme al Real Decreto 801/2005.
2. VPP para arrendamiento de vivienda concertada.
3. VPP para arrendamiento con opción a compra.
4. Viviendas de Integración Social

Cálculo de Valor Máximo Legal de Venta 801/2005

FÓRMULA 801/2005		IPC
[Vi + (Vi x IPC/100)] x 1,5		37,8

Anejos inseparables	Vi (valor inicial SIN IVA)	Vi x IPC/100	Coeficiente	RESULTADO
Vivienda, garajes y trastero	121.066,45	45.763,1181	1,5	250.244,3522

Si hay una plaza de garaje no vinculada/asociada, no se calcula mediante fórmula, sino mediante tabla.

Contestación de OVICAM respecto al IPC al calcular un valor máximo legal de venta de un 801/2005

IPC: variación experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisición de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.

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¿Qué opinan nuestros clientes?

      EXCELENTE  
   A base de 693 reseñas 
    
 
 
 
   
 
 
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   Alicia Sanchez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Un servicio estupendo por parte de Pavlo. Hemos quedado muy satisfechos.
  
 
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   Carla Valenti 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. ¡Muy agradecida a Fiorella! Siempre cercana, amable, resolutiva y con una disposición increíble para ayudar y encontrar soluciones. Me ha facilitado muchísimo todo el proceso de compra de la vivienda, adaptándose a mis necesidades, pendiente de cada detalle y con una comunicación impecable. Y todo ello siempre con una sonrisa y una actitud maravillosa. No solo ha demostrado ser una gran profesional, sino que se ha implicado de verdad en todo el proceso. Qué gusto encontrarse con profesionales así. ¡Gracias por todo, Fiorella!
  
 
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   Miguel Flores 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recomiendo al 100% Templo Consulting y, en especial, a Pablo. Desde el primer día demostró un profesionalismo impecable, mucha cercanía y un buen conocimiento del mercado. Se encargó de absolutamente todo el proceso con transparencia, rapidez y mucha paciencia, resolviendo cada duda y consiguiendo la venta sin ningún tipo de problema. Da gusto dar con profesionales tan dedicados y eficientes. ¡Muchísimas gracias por todo, Pablo!
  
 
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   Alejandro Alba 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Acabamos de cerrar la venta de nuestra propiedad y solo tengo palabras de absoluto agradecimiento para todo el equipo de Templo Consulting y, de manera muy especial, para Fiorella.
Fiorella ha realizado un trabajo sencillamente espectacular. Su dedicación, cercanía, profesionalidad y atención al detalle en cada paso del proceso (desde las primeras gestiones hasta la mismísima firma en notaría) han sido de un nivel sobresaliente.
Además, sus tarifas son de lo más ajustado y económico del mercado que yo haya podido ver, ofreciendo un servicio impecable sin cobrar las comisiones excesivas que te piden en otras inmobiliarias.
Da gusto dar con gente tan profesional. De verdad que no puedo estar más contento con el resultado. ¡Mil gracias por todo, Fiorella!
  
 
      Publicado en Google  
   
   G G 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente en todos los aspectos. Fiorella es increible. Te acompañan en todo el proceso. Te quitan preocupaciones.
  
 
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   Marisa Gándara Plaza 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy satisfecha con el servicio de valoración de mi vivienda. Desde el primer momento recibí un trato muy amable, cercano y profesional. Todo el proceso fue claro y ágil, y resolvieron mis dudas con mucha atención. Una experiencia muy positiva con Templo Consulting. ¡Totalmente recomendable!
  
 
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   Ana Isabel Garcia Monedero 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Todo el recorrido hasta la compra del suelo ha sido sencillo y con todas las facilidades por parte de Templo Consulting, son unos grandes profesiones que saben lo que hacen. He quedado muy contenta con todo el proceso.
  
 
      Publicado en Google  
   
   Susana Guzmán 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Fiorella, gracias. Ha sido una suerte haberme puesto en tus manos.
Conocimiento del mercado, atención al detalle, información continua, paciencia y profesionalidad. Aporta tranquilidad que se traduce en un proceso sin estrés.
Si buscan a alguien de confianza en el sector inmobiliario, Fiorella es la mejor opción.
  
 
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   Isabel Ibáñez Jiménez 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable. Juan Pedro ha resuelto todas las dudas que teníamos sobre la transmisión de una vivienda VPPL. Excelente experiencia.
  
 
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   Vanesa Alegre 
 
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buena, nos corría mucha prisa una descalificacion de una vivienda, y Clara intento agilizar todo lo posible para que llegáramos a tiempo y asi se ha hecho .mil gracias nuevamente eres una profesional