¿Qué es un poder notarial y cuándo se utiliza?

Por norma general en las transacciones de una compraventa ambas partes están en pleno uso de sus facultades o se encuentran presentes en el momento de la firma. Si se diera el caso de que una de las partes estuviera incapacitada o no pudiera asistir, sería necesario presentar un poder notarial para vender la casa o comprarla. Con este documento…

¿Qué es la hipoteca de segunda vivienda?

Si estás pensando en comprarte una segunda vivienda, ya sea para disfrutar de las vacaciones o para invertir en vivienda, posiblemente tengas que solicitar un nuevo préstamo, conocido comúnmente como hipoteca de segunda vivienda. Este tipo de productos no están disponibles en la gran mayoría de los bancos, pero lo que sí pueden ofrecer a los clientes, es una adaptación…

Historias de terror inmobiliario

¿Te gustan las historias de miedo? Seguro que conoces miles historias de fantasmas, casas encantadas e incluso muñecos embrujados, pero ¿alguna vez has escuchado historias de terror inmobiliario? Sí, efectivamente, también en nuestro sector se pueden dar situaciones que se acaban convirtiendo en una auténtica pesadilla para los vendedores o compradores. ¿Quieres escucharlas? Índice Nuevas presenciasEl propietario desaparecidoEl primo…

Los miedos más comunes en una compraventa

Vender una casa no es una tarea nada fácil, implica invertir mucho tiempo e incluso dinero. Si queremos ahorrarnos todas estas gestiones lo mejor es contar con la ayuda de profesionales del sector, como Templo Consulting. Te ayudamos a vender tu casa de manera rápida y segura, sin preocupaciones. En cambio, si decidimos vender por nuestra cuenta debemos asumir una…

¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

¿Estás pensando en comprar una casa? ¿Te resulta una tarea muy tediosa? ¿Apenas tienes tiempo de buscar y visitar las viviendas? Si todas tus respuestas son afirmativas, tenemos la solución perfecta para ti. Lo que necesitas es un personal shopper inmobiliario. Sí, has leído bien, también este tipo de trabajadores existen en el sector inmobiliario. Estamos acostumbrados a ver esta…

¿Cómo vender una casa heredada?

Tras el fallecimiento de un familiar recibimos en herencia una propiedad, ¿qué podemos hacer con ella? Ya tenemos una vivienda en propiedad y mantener otra nos supone un gasto bastante elevado, las dos opciones más viables son venderla o alquilarla, pero ¿cómo podemos vender una casa heredada? ¿Cómo podemos hacerlo? ¿Qué impuestos debemos pagar? En este post os explicamos los…

Herencia o donación en vida ¿qué es más rentable?

Muchos de nuestros clientes se preguntan: ¿Qué es mejor dejar la vivienda en herencia o hacer una donación en vida? Estas dudas son muy comunes para la mayoría de los padres que quieren dejar un futuro asegurado a sus hijos cuando ellos falten. A pesar de existir éstas dos alternativas, la gran mayoría de españoles sigue optando por dejar en herencia la…

¿Qué es un contrato de reserva de vivienda?

Durante el proceso de compraventa de una vivienda debemos realizar una serie de trámites. Uno de ellos, es la redacción de diferentes tipos de contrato según las etapas del proceso. Una vez que encontramos un comprador interesado en nuestra casa, es conveniente realizar un contrato de reserva de vivienda. Este contrato como su propio nombre indica, garantiza la reserva de…

¿Qué es mejor, vender una casa amueblada o sin amueblar?

A la hora de vender nuestra casa nos vienen a la cabeza miles de preguntas, por ejemplo, ¿es aconsejable vender la casa amueblada o sin amueblar? En este post vamos resolver todas las dudas que os puedan surgir durante la compraventa de una vivienda. El primer consejo y el más importante es contar siempre con gente profesional, que sepa como…

Las mejores inmobiliarias de Retiro

Buscar una buena agencia inmobiliaria para vender nuestra casa puede resultar una tarea un tanto complicada. Si ponemos en Internet “vender piso en Madrid” nos saldrán miles de resultados, ¿cómo elegir la mejor? Cada vez más usuarios tienen en cuenta las opiniones de otros clientes a la hora de elegir una inmobiliaria. Estas opiniones son conocidas como reseñas y las…

Las mejores inmobiliarias de Hortaleza

¿Cómo podemos saber cuál es la mejor agencia inmobiliaria para vender nuestra casa? Para elegir una buena agencia inmobiliaria tenemos que tener en cuenta: si cobran comisión, cuánto valen sus honorarios y qué servicios incluyen, con cuánta experiencia profesional cuentan y qué dicen sus clientes anteriores. Hoy en día, para saber qué opinan otros clientes de una empresa lo primero…

Las mejores inmobiliarias de Chamartín

¿Estás buscando una inmobiliaria para vender tu casa en Chamartín? ¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada? Cuando decidimos vender nuestra casa nos encontramos ante una de las situaciones más complejas, por eso es importante elegir la inmobiliaria correcta. Vender un inmueble requiere tiempo, de ahí que la confianza y la seguridad que transmita la agencia inmobiliaria al cliente sea fundamental. Templo Consulting …

Las mejores inmobiliarias de Usera

Si has llegado a este post es porque estás pensando en vender tu casa pero aún no sabes que agencia elegir para llevar a cabo la venta. En Templo Consulting podemos ayudarte. Nos encargamos de todas de las gestiones con un procedimiento fácil y seguro, y lo más importante, sin que  tengas que preocuparte por nada. Ofrecemos una tarifa única y…

¿Cuál es el perfil del inquilino en España?

En otra ocasión os hablamos de cuál era el perfil del comprador en España, vimos que según las necesidades de este podía tener hasta 5 perfiles distintos. En esta ocasión vamos a hablar del perfil del inquilino en España. Hoy en día tener una vivienda en propiedad resulta cada vez más complicado, debido principalmente a la precariedad laboral y al…

¿Como vender una VPO antes de los 10 años?

¿Tienes una VPO y necesitas venderla? En Templo Consulting podemos ayudarte con todos los trámites necesarios, como la descalificación y su posterior venta. Para vender una VPO tenemos que tener en cuenta que en los 10 primeros años no podemos venderla salvo causas justificadas. Entonces, ¿cómo podemos vender una VPO antes de los 10 años establecidos? El procedimiento es muy…

¿Contratar una hipoteca multidivisa puede compensarte?

Quizá tu profesión o tus negocios te permitan viajar a otros países. Puede que estés interesado en invertir a nivel internacional, además de en España. Así que, desde Templo Consulting te presentamos la posibilidad de contratar una hipoteca multidivisa. Consulta con nosotros para conseguir el préstamo hipotecario que más te convenga. Las entidades que colaboran con nosotros ofrecen las mejores condiciones…

¿Sabes qué es un periodo de carencia hipotecaria?

Si el pago de tu préstamo hipotecario se te está haciendo cuesta arriba, queremos proponerte una alternativa. ¿Sabes qué es un periodo de carencia hipotecaria? Significa que podrás reducir la cuota mensual o dejar de pagar por un periodo de tiempo determinado. En Templo Consulting somos conscientes de lo complicado que es encontrar el hogar de tus sueños. Por eso ofrecemos las mejores condiciones hipotecarias…

¿Cómo vender una casa sin terminar?

¿Es posible vender una casa sin terminar? Aunque esta pregunta nos resulte un poco extraña, es algo bastante común en el sector inmobiliario. La respuesta es sí, aunque tenemos que tener en cuenta que no será una tarea nada fácil. En Madrid, la media para vender una vivienda, a un precio real de mercado, suele ser de unos 3 meses…

¿Cuál es el perfil del comprador de viviendas?

Vender una casa no es una tarea fácil. Para nosotros puede ser la mejor casa del mundo, pero ¿es lo que realmente quiere el comprador? ¿es lo que busca? Debemos tener en cuenta que hay miles de compradores con características y necesidades muy distintas, entonces, ¿cuál es el perfil del comprador de viviendas? ¿Qué tenemos que tener en cuenta a…

¿Qué es el IDUFIR de una finca?

Actualmente en España hay más de 25 millones de casas inscritas en el Registro de la Propiedad, tener un control de todas ellas es una tarea bastante complicada. Por ello en 2008, el Colegio de Registradores creó un nuevo sistema denominado IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Es un sistema numérico que permite buscar e identificar cada una de las…

¿Qué es una permuta de viviendas?

Una permuta es un contrato en el cual ambas partes establecen el intercambio de algo, como es el caso de la permuta de viviendas. En este caso ambos propietarios hacen un cambio de viviendas. Dependiendo de los objetos que se vayan a intercambiar existen varios tipos de permuta. Índice Tipos de permutasCómo se realiza una permuta de viviendasRequisitos para realizar…

¿Qué es una hipoteca verde?

Si compramos una casa equipada con ecotecnologías, es decir, viviendas que utilizan los avances tecnológicos para satisfacer las necesidades humanas minimizando el impacto ambiental, estamos de suerte a la hora de pedir una hipoteca. Si nuestra casa cumple estos requisitos podemos solicitar una hipoteca verde. Este tipo de hipotecas como su propio nombre indica, están concienciadas con el medio ambiente. Estos…

¿Qué es el leasing inmobiliario?

El leasing inmobiliario es un servicio de pago a medio o largo plazo que ofrecen los bancos a la hora de adquirir un inmueble. Esta modalidad solo está disponible para empresas que quieran adquirir un local o vivienda para su negocio. Los empresarios también pueden utilizar esta forma de pago en inmuebles no construidos. Índice ¿Cómo funciona el leasing inmobiliario?Tipos…

¿Cómo puede abrir una cuenta bancaria un no residente?

España es uno de los países con mayor población extranjera, según el último informe de Naciones Unidas, se encuentra en décima posición. Cuando una persona extranjera viene a nuestro país debe realizar muchos trámites, uno de ellos por ejemplo es abrir una cuenta bancaria, ya sea por trabajo, estudios o necesite solicitar un préstamo para comprar una casa. A la…

¿Qué es y para qué sirve el documento de Blanqueo de Capitales?

La compraventa de un inmueble no es una tarea fácil, tanto para el comprador como para el vendedor. Mucha gente piensa que es mejor vender su vivienda de manera particular en vez de contratar una agencia inmobiliaria y que así se podrán ahorrar algo de dinero, pero lo que no saben es que a la larga esto será mucho más…

Las mejores inmobiliarias de Chamberí

Cuando queremos vender un inmueble debemos asegurarnos con qué agencia queremos trabajar. Hay quien prefiere ahorrar en los honorarios de la agencia y escoge el precio más bajo del mercado. Pero hay que tener mucho cuidado porque en la mayoría de casos ese precios tan atractivos sólo son un gancho publicitario. A la hora de vender ese precio se incrementa considerablemente…

Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto urbanístico de la capital

Luz verde para uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos en la capital, la construcción de Madrid Nuevo Norte. Después de casi 25 años parado, el proyecto tiene luz verde para comenzar con las obras. Este nuevo proyecto alberga la construcción de más de 10.000 viviendas, unas 2.000 tendrán algún tipo de protección oficial, un complejo de oficinas y un…

Derecho de tanteo y retracto ¿qué es y cuándo se usa?

¿Cuántas veces hemos oído hablar del derecho de tanteo y retracto sobre una vivienda? Estos conceptos nos pueden sonar a chino, pero si tenemos una vivienda alquilada o somos los inquilinos tenemos que tenerlos muy claros. Índice Derecho de tanteoDerecho de retractoCláusulas de renunciaDerecho de tanteo y retracto en las Viviendas Protegidas Derecho de tanteo El derecho de tanteo y…

Las mejores inmobiliarias de Carabanchel

Encontrar una buena agencia inmobiliaria en Internet puede ser como buscar una aguja en un pajar, algo bastante complicado. Si buscamos en Google “inmobiliarias Madrid” nos saldrán infinidad de agencias que se dedican a la venta y compra de inmuebles, ¿cómo elegir la más adecuada? ¿cuál es la más fiable? Uno de los puntos a tener en cuenta a la…

Autorización e informe de venta en VPO ¿Qué son y para qué sirven?

Las Viviendas de Protección Oficial son un tipo de viviendas con unas características muy peculiares, por lo que su venta no se puede realizar de la misma manera que una vivienda libre. Para poder vender una VPO necesitamos pedir una autorización de venta o informe a la Comunidad Autónoma competente. Tenemos que tener en cuenta que para vender una VPO,…

Las mejores inmobiliarias de Tetuán

¿Quieres vender tu casa? ¿Estás buscando en Internet cuál es la mejor agencia inmobiliaria del barrio? Buscar una buena agencia inmobiliaria puede ser una de las tareas más complicadas, sobre todo por que no sabremos por dónde empezar. Actualmente podemos encontrar miles de agencias en la red, pero ¿cómo saber cuál es la mejor? o ¿cómo saber si agente inmobiliario es…

Las mejores inmobiliarias de Pozuelo de Alarcón

¿Cómo podemos saber si una agencia inmobiliaria es mejor que otra? En este post os damos las claves de cómo acertar con una agencia inmobiliaria. Un excelente indicador para escoger con una buena agencia es fijarse en la opiniones que tienen los usuarios sobre ella. Google ofrece una información muy completa de cada empresa y además los clientes tienen la…

El verano, el mejor momento para vender una casa

¿Estás pensando vender tu casa, pero crees que en verano no es una buena época? Aunque pueda parecer sorprendente, el verano es unos de los mejores momentos para vender. Es cierto que llega agosto y el mundo se paraliza, es imposible realizar cualquier gestión, todos están de vacaciones, el calor no ayuda nada y parece que todo son desventajas, en…

Las mejores inmobiliarias de Vallecas

¿Estás buscando una buena inmobiliaria para vender tu casa? En Templo Consulting contamos con más de 6 años de experiencia en el sector. Nos encargamos de todas las gestiones necesarias para la venta, no cobramos comisión y lo más importante, solo pagas cuando vendas. Trabajamos en todo Madrid capital y parte de la Comunidad. Recientemente hemos hecho una lista de…

Las mejores inmobiliarias de Lavapiés

Encontrar una buena inmobiliaria a veces puede ser como buscar una aguja en un pajar. Hay tantas agencias inmobiliarias que es muy difícil encontrar la adecuada. En este post os contamos que hay que tener en cuenta para elegir la inmobiliaria adecuada. La experiencia en el sector es decisiva, pero cada vez importan más las opiniones de clientes anteriores para…

¿Cómo vender una VPP o vivienda de Régimen Especial?

¿Estás pensando en vender tu Vivienda de Protección Pública o de Régimen Especial (VPP) pero no sabes cómo hacerlo? ¿Qué procedimientos hay que seguir? En este post te lo explicamos, sigue leyendo. Las características de las Viviendas de Protección Pública o Régimen Especial son muy similares a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Tienen una superficie máxima de 90m2 útiles. La superficie…

¿Cómo vender una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)?

¿Tienes una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y quieres venderla? ¡En Templo Consulting te ayudamos! En este post te contamos todo lo que necesitas saber para realizar la venta. ¡Sigue leyendo! Para vender una Vivienda de Protección Oficial tenemos que saber qué tipo de protección tiene la vivienda y a qué Real Decreto está acogida, según esta información…

Las mejores inmobiliarias de Leganés

¿Quieres vender tu casa y no sabes qué inmobiliaria elegir? Para tomar una decisión tan importante como ésta, un buen indicador para comparar las distintas agencias pueden ser las opiniones que otros usuarios publican en Google. A través de estas reseñas, hemos elaborado un listado con las mejores inmobiliarias en Leganés, según la opinión de los usuarios. Estas opiniones nos…

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA?

Estamos viviendo de alquiler y nuestro arrendador ha fallecido recientemente, ¿qué podemos hacer en estos casos? ¿Los nuevos propietarios pueden echarnos del piso? ¿Se anula el contrato que teníamos con el arrendador fallecido? No, si un arrendador fallece, solo se produce un cambio de titularidad y los nuevos propietarios están obligados a respetar el contrato firmado anteriormente. Además, con las…

¿Qué ocurre con la vivienda habitual en caso de divorcio?

Una de las dudas más comunes entre los propietarios a la hora de vender es saber cuál es su vivienda habitual. En otro post os hablamos de cómo saber cuál es nuestra vivienda habitual. Si sabemos esta información podremos disfrutar de una serie de bonificaciones y deducciones ante la Agencia Tributaria en caso de venta de la vivienda, además de…

¿Qué es la TAE en una hipoteca y para qué sirve?

En la mayoría de las ocasiones, a la hora de comprar una casa debemos solicitar un préstamo hipotecario al banco. Antes de firmar cualquier contrato debemos tener en cuenta los distintos tipos de hipotecas que hay sus características y condiciones. Seguramente nos llenarán la cabeza de conceptos, que la mayoría de las veces no entendemos, uno de ellos es la…

Las mejores inmobiliarias de Moratalaz

Moratalaz es uno de los 21 distritos que forman Madrid capital. Está situado en la zona del sudeste. Este distrito madrileño, está formado a su vez por los barrios de Pavones, Media Legua, Fontarrón, Vinateros, Horcajo y Marroquina. En Moratalaz hemos encontrado muchas franquicias inmobiliarias bastante conocidas, tanto en Madrid como en España, y que sin embargo no suelen tener…

Los mejores barrios para vivir en Madrid

¿Te mudas a Madrid y no sabes cuál es el mejor barrio para vivir? En este post vamos a hablar de cuáles son los mejores barrios de Madrid y por qué. La ciudad madrileña es mundialmente conocida por su diversidad cultural. Cada barrio de Madrid tiene su propia personalidad y unas características muy peculiares, pero no todos ofrecen la misma…

¿Cómo funcionan las herramientas de tasación online de viviendas?

Una de las cosas que tenemos que tener bien claras a la hora de vender nuestra casa es el precio de venta que queremos marcar. ¿Cómo podemos establecer el precio de mi vivienda? No podemos decidir una cifra que nos interese y ya está. En algunas ocasiones, los propietarios toman como referencia las cantidades económicas por las que vendieron sus…

Las mejores inmobiliarias del Barrio de La Elipa

Buscando las mejores inmobiliarias de los barrios de Madrid, hemos hecho parada en la zona este de la capital, justo en la zona de Ventas, cuyo barrio más famoso es el de La Elipa. Puede que algunos recuerden la canción de ‘Aún arde Madrid en mi memoria’, que comenzaba diciendo “Hijos del barrio de La Elipa”. Pues justo allí hemos…

¿Quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador?

Durante la compraventa de un inmueble podemos encontrarnos con algunos problemas relacionados con la vivienda, como por ejemplo: desperfectos, los metros de la vivienda no son los mismos en la tasación que en la escritura, cargas económicas e incluso derramas pendientes en la comunidad de vecinos. En estos casos ¿quién paga las derramas en una compraventa? ¿Vendedor o comprador? Alguna…

Las mejores inmobiliarias de Móstoles

En Madrid existen miles de agencias inmobiliarias, pero ¿cuál es la mejor? ¿cuál ofrece los servicios más completos al mejor precio? A veces encontramos inmobiliarias con unos precios muy atractivos, pero en la gran mayoría de las ocasiones estos precio tan bajo se deben a que no incluyen determinados servicios, que después hay que pagar a parte. Para conocer las…

¿Cuáles son las medidas de la nueva Ley Hipotecaria?

Nuevo caos en el  mundo de la hipotecas. El lunes 17 de junio de 2019 entró en vigor la nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta ley fue publicada hace tres meses en el BOE y desde entonces ha provocado más de un quebradero de cabeza entre todos los afectados. Desde su publicación en el BOE, las…

Las mejores inmobiliarias de Coslada y San Fernando de Henares

¿Cuáles son las mejores inmobiliarias al este de Madrid? En esta ocasión nos trasladamos hasta Coslada y San Fernando de Henares para descubrir cuáles son, según los usuarios, las mejores inmobiliarias del corredor del Henares. ¿Has contratado los servicios de una agencia inmobiliaria y te has sentido engañado? ¿El precio final es superior a lo que habíais hablado al principio?…

¿Cómo funciona la plusvalía municipal en una donación?

12 Jun

Índice ¿Cómo funciona la plusvalía municipal en una donación?Plusvalía municipal en una donación, ¿quién la paga, el donante o el donatario?¿Siempre hay que pagar la plusvalía municipal en caso de donación?¿Cómo reclamar la plusvalía en caso de donaciones? ¿Cómo funciona la plusvalía municipal en una donación? La plusvalía municipal en una donación o Impuesto sobre el Incremento de Valor de…

¿Cómo vender mi casa a pago aplazado?

Como ya hemos mencionado en otras ocasiones, vender una casa es una tarea algo complicada, aunque si contamos con la agencia adecuada, como Templo Consulting, la venta puede ser mucho más fácil, cómoda y segura. Dada la situación económica de nuestro país y la dificultad de los jóvenes para independizarse, muchas personas no pueden hacer frente al pago inicial o…

Las 10 mejores inmobiliarias de Las Rozas de Madrid

En nuestra búsqueda de las mejores inmobiliarias de Madrid capital, nos trasladamos a la zona noroeste, donde también trabajamos, para saber cuáles son las 10 mejores inmobiliarias de Las Rozas de Madrid. En este municipio madrileño se han vendido en el periodo de 2014 hasta 2019, un total de 4.802 viviendas de segunda mano. Este es un dato significativo para…

¿Cuáles son los gastos de cambio de local a vivienda?

Cada vez es más común cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Según datos del Ayuntamiento de Madrid, desde el 2015 hasta este año 2019 se han cambiado un total de 778 locales a viviendas. Muchas de estas personas disponen de un local vacío y abandonado que solo le da gastos. Con una pequeña inversión y una serie…

¿Cómo alquilar una VPO en Madrid?

Las Viviendas de Protección Oficial tienen unas características determinadas que le otorgan esa protección. Las personas que quieran adquirir una VPO también han de cumplir una serie de requisitos. El principal objetivo de este tipo de inmuebles es facilitar el acceso a la vivienda a personas con unas rentas más limitadas. En otras ocasiones os hablamos de como descalificar y…

Las 10 mejores inmobiliarias en Chueca (Madrid)

En Templo Consunting seguimos con la búsqueda de inmobiliarias por los distintos barrios de Madrid. En esta ocasión nos trasladamos hasta Chueca, uno de los 10 barrios más hipsters de España. Nuestros listados de inmobiliarias se basan en la valoración y opiniones que dejan los usuarios en Google sobre las mejores inmobiliarias de Chueca.  Chueca es un barrio conocido a…

Las 10 mejores inmobiliarias en el barrio de Malasaña (Madrid)

Encontrar la inmobiliaria adecuada puede ser una tarea algo complicada. ¿Cuál es la mejor? ¿Qué servicios ofrecen y cuáles son sus precios? En este post te ofrecemos algunos consejos para saber cómo elegir una inmobiliaria de confianza. Si quieres vender un piso en el centro de Madrid, pero no conoces el mercado inmobiliario de la zona, te ofrecemos un listado…

¿Cómo vender una VPO acogida al Real Decreto 801/2005?

Cuando hablamos de VPO, nos referimos a aquellas viviendas que tienen unas características determinadas. Su objetivo es favorecer el acceso a la vivienda a familias cuyos ingresos no superen unos máximos establecidos. Este tipo de viviendas reciben una protección especial y están acogidas a un Real Decreto que determina la duración de esa protección. En este caso, hablaremos de las…

¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?

Una de las formas de establecer el precio de la vivienda es el número de metros cuadrados que tiene la vivienda. Evidentemente a mayor número de metros mayor precio. En el valor de estos metros también influye la zona donde se ubique la vivienda. ¿Qué son los metros cuadrados? El m2 el área dentro en un cuadrado cuyos lados miden…

¿Por qué la gente se cambia de casa?

A lo largo de nuestra vida vamos a tener que tomar muchas decisiones, ya sean de carácter personal o laboral. Una de ellas, será la compra de una nueva vivienda, o por el contrario la venta de esta vivienda para comprarnos una nueva. ¿Por qué la gente se cambia de casa? ¿Cuáles son los motivos que le llevan a tomar…

¿Qué es la calificación definitiva de una VPO y para qué sirve?

Como ya hemos mencionado en otros artículos, uno de los requisitos imprescindibles para que una vivienda sea considerada como protección oficial, es la obtención de la calificación correspondiente por parte de las autoridades competentes. El procedimiento de calificación consiste en la verificación y comprobación del cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas de protección oficial. Este proceso se…

¿Por qué nos dan miedo las agencias inmobiliarias?

La venta de una casa puede llevar muchos quebraderos de cabeza. Cuando decidimos vender una vivienda puede ser porque hayamos heredado un inmueble o porque necesitemos mudarnos. En cualquiera de los casos estamos tomando una decisión muy compleja y no podemos dejarlo en manos de cualquiera. Muchas veces pensamos que lo más fácil es hacer fotos a la vivienda, publicarlo…

¿Cómo vender un local, garaje o trastero VPO?

Las viviendas de protección oficial son un tipo de viviendas con unas ventajas económicas y fiscales. Su principal objetivo es garantizar el derecho a la vivienda a todas las familias que, por su situación económica, encontrarían dificultades en acceder a una vivienda en las condiciones de financiación. Este tipo de viviendas tienen unas determinadas características establecidas en el Real Decreto…

¿Cómo vender un local comercial?

¿Dispones de un local y quieres venderlo? Antes de llevar a cabo la venta has de tener en cuenta que este tipo de operación no es igual a la de una vivienda. Estas ventas están condicionadas por unas características muy peculiares que solo se dan en la venta de locales, ya que un comprador de locales comerciales utiliza unos parámetros…

¿Cuáles son los métodos de pago en una compraventa?

Hemos decido comprar una nueva casa y después de varios días buscando hemos dado con la casa perfecta, ¿cómo hacemos para reservarla? Y los más importante, ¿cuáles son los métodos de pago en una compraventa? En primer lugar, para reservar la vivienda y que el vendedor te garantice dicha reserva, habrá que redactar un contrato de arras, por el cual…

Tiko, Prontopiso y Clicpiso: inmobiliarias al contado, ¿cómo funcionan?

Vender una vivienda puede ser algo tedioso, hay que dedicarle tiempo y muchas veces dinero, aunque si lo hacemos a través de una agencia inmobiliaria podremos ahorrarnos bastantes molestias y contratiempos. Si decidimos contratar los servicios de una agencia, ¿cuál elegimos? Navegando por la red encontramos muchas inmobiliarias que ofrecen sus servicios online, adaptándose a las nuevas tecnologías. Son alternativas distintas a…

¿Cómo y cuándo hacer una declaración de herederos?

Tras el fallecimiento de un familiar, debemos llevar a cabo varios trámites para que todo esté en regla y no tener problemas. Los herederos serán convocados ante notario y éste procederá a la lectura del testamento y del reparto de la herencia. Pero, ¿qué ocurre en los casos en los que el fallecido no ha dejado testamento? Si nos encontramos…

Cómo contratar un buen seguro de hogar

Comprar una casa puede ser una tarea muy complicada. Encontrar la casa perfecta, pedir un préstamo, en algunos casos reformarla, mudarte… Un sinfín de tareas que no terminan con la mudanza. Una vez que nos compramos una casa, es conveniente contratar un seguro de hogar, pero ¿cómo contratar un buen seguro de hogar? ¿Qué debemos tener en cuenta antes de…

¿Qué hacer al heredar una casa con hipoteca?

Cuando recibimos una herencia, debemos saber que no solo heredamos bienes, sino también derechos y obligaciones, es decir, si heredamos una casa, también heredamos las cargas que la vivienda pueda tener, como por ejemplo una hipoteca. Mucha gente desconoce esta información y luego se encuentra con una deuda de la que tiene que hacerse cargo. Otro dato que debemos tener…

Diferencias entre las inmobiliarias online: Templo Consulting, Housell, Housfy

No nos cansamos de repetir las ventajas que tiene vender tu casa con una agencia inmobiliaria. Sin embargo, somos conscientes que una de las primeras preguntas que te haces a la hora de vender es ¿y si lo vendo por mi cuenta? Es cierto que te ahorrarías los honorarios de la agencia, pero deberás realizar todos los trámites necesarios, conocer la documentación…

Inmobiliarias sin exclusividad en Madrid

¿Estás pensando en vender tu casa? La mejor opción para garantizar una venta segura es contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, pero ¿cuál? En el sector inmobiliario hay una gran variedad de agencias, ¿cuál es más la indicada? En estos enlaces os ofrecemos un listado de las inmobiliarias sin comisión y otro sobre las inmobiliarias más baratas de…

¿Qué gastos son deducibles por el alquiler en la declaración de la Renta?

Seguimos en plena campaña de la Renta 2018, todos los contribuyentes que no la hayan hecho aún, tienen de plazo hasta el 1 de julio. En otro post os explicamos cuánto hay que pagar a Hacienda si vendemos nuestra casa. En esta ocasión nos vamos a centrar en aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada y cuáles son los gastos…

¿Qué es un precario en la compraventa de una vivienda?

Seguro que has oído más de una vez el término “precario” en la compraventa de una vivienda, pero ¿qué significa este concepto? ¿Cuándo se puede dar una situación de precario? Nos encontraremos en una situación de precario cuando el propietario de una vivienda cede a otra persona el uso de dicha vivienda. Esta es una de las opciones para vender…

Cómo elegir un agente inmobiliario para vender tu casa

Nuestra familia crece y la casa se nos queda pequeña, así que la mejor opción es vender nuestra casa y comprarnos otra más grande. Después de darle varias vueltas, mirar varias agencias inmobiliarias y preguntarnos qué es más rentable si vender casa con o sin inmobiliaria, hemos decidido hacerlo con unos expertos en el sector. En otra ocasión ya os…

¿Qué son los vicios ocultos de una vivienda y cómo reclamarlos?

Nos hemos comprado una casa nueva y llevamos un mes viviendo en ella. Elegimos esa casa porque tenía una ubicación perfecta, unas estupendas vistas y la vivienda estaba en buen estado, o eso pensábamos. Después de un mes viviendo han aparecido unas grietas en la pared, ¿qué ha pasado? Los vendedores nos dijeron que todo estaba en buen estado. Esos…

¿Cómo vender un proindiviso?

Un familiar muere y heredamos un inmueble que hay que repartirlo en 4 partes iguales, es decir, a cada heredero le correspondería el 25% de ese inmueble, pero ¿cómo establecer qué parte le corresponde a cada uno? No se puede dividir la vivienda en 4 partes, ya que este bien no es divisible. Estas partes son consideradas como proindiviso. Estos…

¿Cómo vender una casa de lujo?

¿Tienes una vivienda de lujo y te gustaría venderla? ¿No sabes si hacerlo por tu cuenta o con una agencia inmobiliaria? En este post te contamos cómo vender una casa de lujo y cómo hacerlo con una inmobiliaria. Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que la venta de este tipo de viviendas tiene unas características muy peculiares…

Ayudas para comprar o alquilar una vivienda

La compra de una vivienda puede ser una de las tareas más difíciles, no solo a la hora de elegir la casa adecuada, sino también en temas económicos. Posiblemente encontremos la casa perfecta pero no podamos pagarla. Por eso y para facilitar el acceso a la vivienda, se aprobó el año pasado el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2018…

¿Cómo hacer una reforma integral al piso para venderlo?

¿Tienes un piso en venta, pero no se vende? ¿Es un piso antiguo? ¿Has tenido muchos inquilinos? Tal vez sea el momento de hacerle un lavado de cara y realizar una reforma integral al piso. Muchos compradores descartan anuncios de pisos antiguos y que necesiten una reforma, ya que les supondrá un mayor coste y más tiempo para mudarse. Cuantas…

¿Cómo vender tu casa en Madrid?

¿Tienes una vivienda en Madrid y quieres venderla? En este artículo te damos una serie de consejos de cómo vender tu casa en Madrid. A la hora de vender, una de las principales preguntas que nos hacemos es ¿cuál es el valor medio de la vivienda en España? Según el último informe de TINSA del primer trimestre de 2019, la…

¿Cómo puedo donar dinero a los hijos para que se compren una casa?

Cuando los hijos se independizan es muy frecuente que los padres quieran donar una cantidad de dinero para “echar una manita” con la compra de la casa. Lo que muchos no saben es que en estos casos hay que tributar por ello. ¿Qué debemos saber antes de donar dinero a los hijos para que se compren una casa? En otra ocasión…

¿Qué es la venta de una vivienda como cuerpo cierto?

¿Has oído alguna vez el término “cuerpo cierto” en la compraventa de una vivienda? Es una práctica muy habitual en la venta de un inmueble. Este concepto significa que el comprador ha podido comprobar el estado del inmueble, la totalidad del espacio, las zonas comunes inherentes y está conforme con la venta. En el momento de la visita, es muy…

¿Cuáles son los tipos de arras?

La denominación jurídica de contrato de arras, es la cantidad de dinero que se entrega como señal por parte del comprador al vendedor, justo en el momento de la firma del contrato de la compraventa. La cantidad pagada en concepto de arras, se resta a la totalidad del valor del inmueble que se entregará posteriormente. Con esta entrega de dinero se establece un…

¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?

A principios de abril comienza la temida campaña de la Renta. El plazo para presentar las declaraciones de la Renta y Patrimonio del ejercicio de dicho año está abierto hasta julio, con lo cual los españoles tienen un plazo de 3 meses para realizar dicho procedimiento. La declaración de la renta es un documento en el que se detallan los ingresos…

¿Cómo comprar sobre plano?

Más de una vez hemos escuchado hablar de la compra sobre plano. ¿Qué significa este concepto? ¿Qué ventajas y desventajas tiene? ¿Es tan bueno como dicen? En este post os resolvemos todas las dudas y todo lo que tenéis que tener en cuenta a la hora de comprar sobre plano. Índice ¿Qué significa comprar sobre plano?¿Qué ventajas y desventajas…

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

Seguro que más de una vez habéis oído hablar del famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Cómo funciona este impuesto? ¿Cuándo se paga? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) es un tributo de carácter indirecto que grava la compraventa de viviendas y se paga a las Comunidades Autónomas. El valor de este impuesto varía en función…

¿Qué es el IBI?

Cuando nos compramos una casa estamos obligados a pagar una serie de impuestos, como el IBI, pero ¿qué es el IBI? Es un Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo se paga de manera anual y que han de pagar todos los propietarios por la tenencia y el derecho a uso de un bien inmueble. Se paga tanto para casas, pisos…

Las inmobiliarias más baratas de Madrid

Elegir una inmobiliaria que ofrezca buenas condiciones para vender tu vivienda no es una decisión que se pueda tomar a la ligera. La mayoría de las veces los vendedores buscan las inmobiliarias más económicas y, sobre todo, que no cobren comisión. En este otro artículo explicamos cuáles son las inmobiliarias sin comisión y dónde estaba el truco. El primer paso para comparar distintas…

Subida del alquiler 2019

La subida del alquiler llega a máximos históricos en las principales capitales de España. A pesar de la leve bajada que notamos a mediados de 2018, el año cierra con subidas del alquiler superiores a los de hace un año. El año pasado terminó con datos muy favorables para el sector, tuvimos un incremento del 9,3% frente al 18,4% del…

¿Cómo funciona el alquiler de espacios?

En ocasiones, algunos clientes utilizan sus casas como alquiler de espacios para eventos mientras esperan a ser vendidas o alquiladas. Esto les puede aportar unos ingresos extra de manera segura y rápida. Si eres una empresa o particular y quieres realizar un evento pero no tienes un espacio habilitado para ello puedes encontrar la solución en el alquiler de espacios. …

¿Qué hacer si aparece un hijo según el Artículo 28?

Decidimos comprar una casa y para nuestra sorpresa descubrimos en la nota simple que la vivienda está sujeta al Artículo 28 de La Ley Hipotecaria. ¿Qué significa esto? Como ya hablamos en otra ocasión, el Artículo 28 establece que si una persona muere sin hijos, desde su fallecimiento deberá pasar un periodo de dos años por si aparece un hijo…

¿Cómo vender la vivienda del portero?

Lo primero que tenemos que tener claro es la diferencia entre portero y conserje. La diferencia más importante es que el portero sí vive en el inmueble, en cambio el conserje no. El trabajo de ambos es muy similar. La única diferencia de sus funciones, es que el portero al residir en el mismo inmueble su descanso puede ser interrumpido…

Cómo subrogar la hipoteca a otra persona

La subrogación de una hipoteca, consiste en el cambio a otra entidad bancaria que nos ofrezca mejores condiciones para nuestro préstamo. Aunque antes de realizar este cambio, debemos tener en cuenta algunos aspectos y saber cuánto nos va a costar la subrogación de la hipoteca. También se puede dar el caso de subrogar la hipoteca a otra persona. Estos casos se…

¿Cómo vender mi vivienda embargada?

Con la crisis económica que ha sufrido y sigue sufriendo España, muchas personas se han visto en la terrible situación de no poder hacer frente a los gastos de las facturas e incluso del préstamo hipotecario. Esta situación se debe principalmente al alto índice de paro, los contratos precarios sin un sueldo digno y los empleos temporales que no permiten…

¿Cómo funciona el préstamo entre particulares?

Debido a la situación económica en España, muchas personas se ven en la situación de pedir un préstamo para comprar una casa o incluso pagar otras deudas. Si solicitamos un préstamo al banco este puede cobrarnos unos intereses que a la larga nos saldrá más caro. Por ello, existen otro tipo de préstamos sin intereses, como, por ejemplo, los préstamos entre…

¿Qué es la nota simple?

La compra de una vivienda es un tema muy delicado. Por esta razón, debemos asegurarnos muy bien de qué tipo de inmueble vamos a comprar, sus condiciones y lo más importante, si está libre de cargas. Para conocer estos datos es necesario solicitar una nota simple. Con este documento nos evitaremos sorpresas de última hora y conoceremos de primera mano…

Hipotecar una vivienda con usufructo

aqMuchas veces no sabemos cuál es la diferencia entre nudo propietario y usufructuario, sus obligaciones y derechos de cada uno. En otras ocasiones os hemos hablado de los derechos que tiene el usufructuario de una vivienda y cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario. En este caso vamos a ir más allá y averiguar si se puede hipotecar…

¿Qué es una copia autorizada y una copia simple?

¿Sabes cuál es la diferencia entre copia autorizada y copia simple? ¿Para qué sirven cada una de ellas? ¿cómo se piden? Estos documentos se obtienen tras la firma de una escritura y es de vital importancia guardarlos para gestiones futuras. En este post te contamos para qué sirve una copia autorizada y una copia simple y cómo solicitarlas. Índice Copia…

¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal?

13 Mar

La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo. Este impuesto se paga cuando vendemos una vivienda. Para calcular el valor del tributo se utiliza el valor catastral del suelo. La cantidad a pagar, estará determinada por el número de…

¿Cómo vender la vivienda de una persona incapacitada?

Es muy frecuente encontrarnos en situaciones, en las que una persona mayor o joven, que no está en pleno uso de sus facultades necesita vender sus propiedades para pagar una ayuda externa, ya sea para pagar los gastos de una residencia o de un asistente. En estos casos, ¿puede una persona incapacitada vender su vivienda? De primeras la respuesta es…

¿Cómo establecer el precio de mi vivienda?

A la hora de vender una casa, una de las primeras preguntas que nos surgen es: ¿Cómo establecer el precio de mi vivienda? Existen muchos valores que condicionan este precio: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.… Cuando vayamos a establecer un precio debemos ser realistas y no poner cualquier cantidad. Cierto es, que si podemos ganar…

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