Gastos cambio de uso local a vivienda
¿Cuánto dinero necesitas para convertir un local en vivienda?
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Presupuesto de la reforma
El coste de transformar un local comercial en vivienda dependerá de los metros cuadrados del local y su estado de conservación. En Madrid, el presupuesto de la reforma puede variar entre 10.000€ y 50.000€.
Impuestos por el cambio de uso
Además de los costes de la reforma, es importante considerar los impuestos y tasas asociados al cambio de uso del local. Para una obra de aproximadamente 11.000€, los gastos serían los siguientes:
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% del coste total de la reforma, es decir, 440€
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,75% del coste total, es decir, 82,50€
- Subida del IBI: cualquier modificación del bien inmueble puede influir en el importe del IBI
¿Cuánto cuesta una licencia de cambio de uso?
Para realizar el cambio de uso, es necesario gestionar ciertos trámites con el municipio correspondiente. Estos son los costes aproximados:
- Licencia de primera ocupación: aproximadamente 100€
- Escrituras de cambio de uso: aproximadamente 300€
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: alrededor de 200€
- Honorarios del técnico que realice el proyecto de cambio de uso o la declaración responsable: Entre 1.800€ y 3.500€
Ejemplo de presupuesto del arquitecto
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Beneficios de convertir tu local en vivienda
Tras la pandemia, muchos locales han quedado sin actividad o han visto reducidos sus ingresos. Con una pequeña inversión, puedes transformar un local en una vivienda, aumentando su valor y dándole una nueva oportunidad en el mercado. Incluso si no tienes capital para la reforma, podemos ayudarte a vender tu local comercial en Madrid sin transformarlo.
Convertir un local comercial en una vivienda puede ofrecer varios beneficios, tanto para el propietario como para el comprador. Algunos de los principales beneficios incluyen:
Aumento del valor de la propiedad: En muchas áreas, el valor de una propiedad residencial puede ser mayor que el de un local comercial, especialmente si la demanda de viviendas es alta. Convertir un local en una vivienda puede incrementar el valor de la propiedad.
Mayor demanda: La demanda de viviendas suele ser más constante y predecible que la de locales comerciales, lo que puede facilitar la venta o el alquiler de la propiedad una vez convertida.
Rentabilidad: En zonas donde los negocios no prosperan o la demanda comercial es baja, una conversión a vivienda puede generar ingresos más estables y predecibles a través del alquiler residencial.
Escritura cambio de uso de local a vivienda Madrid
¿Cómo convertir un local en vivienda?
Para convertir un local en vivienda, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales y técnicos, lo que implica realizar una reforma para adaptar el inmueble a las normativas vigentes. A continuación, te explicamos los pasos clave:
- Revisa los estatutos: Asegúrate de que los Estatutos de la comunidad de vecinos no prohíban la conversión del local en vivienda.
- Consulta urbanística: Verifica la viabilidad con un experto o solicita un informe de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Madrid.
- Proyecto arquitectónico: Un arquitecto debe elaborar un proyecto de conversión según el Código Técnico de la Edificación y el Plan de Ordenación Urbana de Madrid. Esto implica una reforma para cumplir con requisitos como altura mínima, ventilación, accesibilidad e iluminación natural.
- Licencia y trámites: Presenta el proyecto al Ayuntamiento, paga las tasas e impuestos y obtén la licencia de obras.
- Reforma del inmueble: Para que el cambio de uso sea aprobado, el local debe cumplir con las normativas de habitabilidad, lo que requiere trabajos como instalaciones eléctricas, fontanería, tabiques, suelos y revestimientos.
- Legalización: Tras la reforma, se completa el proceso con el Certificado Final de Obra, la Licencia de Primera Ocupación, el alta en el Catastro, la Declaración de Obra Nueva y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es fundamental planificar bien la reforma y asegurarse de que el inmueble cumpla con todos los requisitos exigidos para que el cambio de uso pueda realizarse correctamente.