Los distritos más caros de las grandes ciudades españolas
En el primer trimestre de 2021 los precios han subido en un 0,5% en España, respecto al mismo periodo del año anterior. Lo que significa un valor medio de 1.390€/m2. Además, las grandes ciudades españolas, han atenuado o incluso interrumpido el descenso. E incluso algunos muestran un tímido incremento, en comparación con el mismo periodo de 2020.
Los mayores valores por provincias están en Guipúzcoa (2.428€/m2); Baleares (2.411€/m2); Madrid (2.369€/m2); Vizcaya (2.183€/m2); y Barcelona (2.176€/m2). Frente a Lugo (717€/m2); Teruel 683€/m2) y Ciudad Real (667€/m2). Por lo que si quieres vender una casa en Madrid ahora, estás en un momento excelente aún.
A continuación, analizamos los distritos más caros de las grandes ciudades españolas uno a uno.
Tabla de contenidos
Los distritos más caros de Madrid
Los precios en Madrid siguen por debajo de los de Barcelona. La media del metro cuadrado en Madrid se sitúa en 3.085€/m2; mientras que en Barcelona está en 3.342€/m2. Y la moderación en la ciudad condal es mayor que en la capital, que no tiene ascensos ni en la periferia. En cambio, los distritos más caros de Madrid superan a los de Barcelona. Tanto Chamberí como Salamanca mantienen precios superiores a los de Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts que son los más lujosos de la capital catalana.
Salamanca
Paseo de Recoletos
El distrito de Salamanca es el distrito más caro de Madrid y también donde más ha subido el precio en la capital. En la actualidad el precio está a 5.081€ el m2. Dentro de esta zona, Recoletos y Castellana son las zonas más caras. Frente a Guindalera que es el barrio más económico en la zona. Y la variación interanual en Salamanca ha sido del 5,2%.
Chamberí
En Chamberí la variación media interanual está bastante por encima de la media de Madrid: 3,2% versus 1,7%. Ahora está en 4.993€ el m2 en este barrio. Siendo Chamberí uno de los barrios que más se ha revalorizado en los últimos años. En este caso, Gaztambide es el barrio más económico del distrito, y Almagro el más caro.
Centro
Gran Vía, vertebradora del distrito Centro
Centro es el tercer distrito de Madrid que se mantiene por encima de los 4.000€. Concretamente, el m2 se halla a 4.666€, un 0,3% más bajo que el año pasado. En el centro hay bastante diferencias entre los barrios, Palacio o Justicia son los más caros y Embajadores, ha llegado a estar por debajo de los 3.000€.
El ascenso de precios ha sido tan pronunciado que ya solo quedarían entre un 10% y un 15% lugares en la ciudad para alcanzar los valores precrisis.
Los distritos más caros de Barcelona
El precio medio de la vivienda en Barcelona ha subido de forma mucho menos pronunciada que en Madrid. Aunque ya hay tres distritos que están por encima de los 4.000€, como son: Sarrià-Sant Gervasi, con 4.791€/m2; Les Corts con 4.592€/m2 y L’Eixample que está al límite, con 4.068€/m2. Aunque la media de la ciudad está por encima de la de Madrid con 3.342€ el m2, lo que sigue situando a Barcelona como la capital más cara de España para comprar una casa.
Sarrià - Sant Gervasi
Sarrià – Sant Gervasi fue el primer distrito de Barcelona en superar los 4.000€. Les Tres Torres, Galvany, La Bonanova y Sarrià–Vallvidrera son los vecindarios más exclusivos de este distrito.
Les tres Torres es la zona más lujosa de toda la ciudad condal, aunque no es el barrio más caro de Barcelona. Sino que este se encuentra en Les Corts, cuyo precio está en 4.592€/m2, es decir, solo 200€ por debajo de Sarrià.
Les Corts
Les Corts sigue en segunda posición, aunque su precio haya bajado a 3.592€ el m2. Dentro de este distrito destaca significativamente Pedralbes. Estamos hablando del tercer barrio más rico de España. Y seguramente si no fuera por este vecindario, Ciutat Vella entraría dentro del Top 3 de Barcelona.
L'Eixample
Por su parte, L’Eixample ha superado los 4.000€/m2 recientemente. Este famoso distrito barcelonés está en 4.068€/m2. El aumento desde el año pasado ha sido del 1,2%. Convirtiéndose en el distrito que más se ha revalorizado en Cataluña. En el sentido contrario tenemos a Ciutat Vella, que ha pasado de ocupar la primera posición a la cuarta, bajando una media de -2,9%.
Por lo que el casco histórico de Barcelona se está convirtiendo en una zona más económica que la periferia. El Ensanche, con casas de mayor tamaño y buena calidad de materiales, está considerada por los barceloneses la mejor zona de la ciudad para vivir.
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