Los barrios más baratos de cada distrito de Madrid (y II)

02 Abr

distrito de madridSeguimos con el listado de los barrios más baratos de la capital por distritos. Y si pudieras elegir, ¿con qué distrito de Madrid te quedarías? Aunque te parezcan atractivas varias zonas a la hora de mudarte, seguro que tienes predilección por un vecindario en vez de otro.

Por tanto, si estás buscando una inmobiliaria barata para vender tu vivienda en la capital y trasladarte a otro barrio, confía en Templo Consulting. Tras más de ocho años de experiencia en el sector, conocemos perfectamente el funcionamiento de este mercado y ofrecemos un servicio integral por solo 1.950€+IVA. ¡Déjanos tus datos y pregunta sin compromiso!

Los distritos más caros de Madrid

¿Estás buscando una nueva zona para mudarte? En este artículo te ofrecemos un listado para conocer cuál es el distrito más barato de Madrid. El precio medio de venta dependerá de la ubicación del distrito con respecto al centro de la ciudad, los servicios disponibles y la comunicación con el transporte público. Además, la variación del precio también dependerá de los proyectos urbanísticos que se realicen en la zona o alrededores, como es el caso del distrito de Fuencarral-El Pardo.

El distrito de Fuencarral-El Pardo es el más extenso de Madrid

Aunque gran parte pertenece al monte de El Pardo, que es un espacio protegido en el que no se puede construir. Este distrito es el resultado de la unión de dos poblaciones independientes, el antiguo pueblo de Fuencarral y el de El Pardo. Ambos núcleos urbanos fueron anexionadas a la capital en 1950, igual que la Villa de Vallecas.

Y aunque tiene tradición de ser un lugar de recreo y residencias militares, además de ser donde está ubicada la residencia oficial de los Reyes de España -El palacio de La Zarzuela-. Es aquí donde encontramos la vivienda más barata del distrito a 2.250€ el m2. Pero si preferimos vivir más cerca de la ciudad -dentro del distrito Fuencarral- la mejor opción es el barrio Tres Olivos-Valverde, que está a 2.275€ el m2. Es importante mencionar, que gracias a los distintos proyectos urbanísticos que se van a realizar en la zona, este distrito de Madrid va a ser uno de los que más van a crecer durante los próximos años.

Fuencarral, el distrito más extenso de Madrid

Fuencarral-El Pardo. Vista de las Cuatro Torres

Una de las zonas más pobladas de la capital

Por solo 2.500€ el m2 podemos comprar en Pinar del Rey, que es el barrio más densamente poblado del distrito -aunque también el peor comunicado-. Se trata de un barrio obrero con viviendas de los años 50 y 60 (la mayoría de ellas sin ascensor). El nombre del barrio proviene de un antiguo pinar, aunque apenas quedan unos cuantos pinos en la actualidad. No obstante, por carretera sí está bien comunicado, y es una zona tranquila y segura.

Hortaleza, el distrito más poblado de la comunidad

Pinar del Rey. Viviendas de los años 60 sin ascensor.

Por una cantidad algo mayor podemos comprar en la zona de Valdeacederas, en el distrito de Tetuán. En este barrio el precio medio del metro cuadrado está en 2.550€. Está cerca del Intercambiador de Plaza Castilla y varias paradas de la línea 1 de metro (Valdeacederas, Tetuán, Estrecho y Cuatro Caminos). De todas formas, para moverse por el distrito, lo mejor es el autobús. También cuenta con una amplia zona verde, el Parque Agustín Rodríguez Sahagún que lo separa del Barrio del Pilar, en el vecino distrito de Fuencarral-El Pardo.

Tetuán. Plaza de La Remonta. La mayor plaza porticada de Madrid.

Uno de los distritos con la zona verde más extensa de Madrid

Moncloa-Aravaca está dividida por la Casa de Campo. El Plantío, con un precio de 2.650€ el m2 es el lugar más barato y alejado de la ciudad. Aunque aquí predominan las viviendas unifamiliares o los edificios con no más de dos o tres alturas. Este distrito se sitúa junto a los municipios de Majadahonda y Pozuelo, y lo delimitan la A-6 y la Casa de Campo.

Tiene parada de cercanías y una única línea de bus urbana. El transporte público más utilizado es el de los interurbanos, con zona tarifaria B1 -pese a pertenecer a la ciudad de Madrid-. Y aunque es uno de los barrios menos poblados de Madrid (con unos 2.500 habitantes), dispone de la mayor renta por cápita.

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El Plantío se caracteriza por sus inmensos chalets rodeados de naturaleza

La zona más cultural de la capital

Con el distrito de Retiro, ya hemos cruzado la frontera de los 3.000€/m2. Pacífico, tiene un precio de 3.150m2/€, y es el más económico de la zona. Además, es el que reúne dos elementos, mayor densidad poblacional y habitantes más jóvenes del distrito. En uno de sus extremos se encuentra la estación de Atocha -principal estación ferroviaria de Madrid-.

También cuenta con dos paradas de metro -Menéndez Pelayo (Línea 1) y Pacífico (Línea 1 y 6)- así como un gran número de autobuses. Entre sus mayores atractivos podemos encontrar la Basílica de Nuestra Señora de Atocha, la Real Fábrica de Tapices y el Panteón de Hombres Ilustres.

Basílica de Atocha. Aquí se bautiza a los Reyes de España.

El distrito más exclusivo de Madrid

En el lujoso distrito de Salamanca hay un barrio algo más económico: Guindalera. En este barrio encontramos el m2 a 3.325€. Y al estar pegado a la M-30, disfruta de una comunicación excelente. Las paradas de metro que dan servicio al vecindario son: Manuel Becerra (Línea 6 y 2), Ventas (Línea 2), Diego de León (5,6 y 4) y Avenida de América (6, 7, 5, 4 y 9). Asimismo es donde está ubicada la Plaza de Toros de Ventas.

En el extremo norte del barrio está Avenida de América, donde se sitúa la segunda estación de autobuses de larga distancia de la capital. Se trata de un barrio con mucha actividad comercial, y es perfecto si buscamos vivir en uno de los mejores distritos de Madrid, sin gastarnos el desembolso que supondría vivir en Recoletos o Velázquez.

Plaza de Toros de Las Ventas, el mayor atractivo de Guindalera

Vivir en el centro es mucho más caro que en las afueras

Y, por supuesto, a casi todo el mundo le gustaría vivir en el centro de la ciudad, lo que unido a la gentrificación, eleva los precios de la zona irremediablemente. Afortunadamente, Lavapiés y Embajadores tienen el m2 a una media de 3.425€.

Además, cuentan con una magnífica comunicación en transporte público: una estación de Cercanías (Embajadores), dos de metro (Lavapiés y Embajadores, Línea 3). Y en su límite norte otras tres paradas de la Línea 1 (Antón Martín, Tirso de Molina y Atocha) y en el sur una de la Línea 5 (Puerta de Toledo).

Se trata de uno de los barrios más multiculturales y modernos de la ciudad. También es una de las zonas más jóvenes de la capital, llena de gastrobares y restaurantes exóticos de todo tipo. Compite con Justicia, que es donde más galerías de arte encontramos, porque el Museo Reina Sofía está entre Atocha y Lavapiés.

Distrito centro, uno de los más caros de Madrid

La mayor zona de negocios de la capital

Si buscamos una vivienda en Chamartín, Prosperidad es el barrio más barato. Por unos 3.500€ de media el m2 podremos residir en uno de los vecindarios más tranquilos de la ciudad. ‘Prospe’ comparte con Guindalera la estación de metro y autobuses de Avenida de América. Además, lo vertebra la línea 4 con las paradas: Prosperidad, Alfonso XIII y Avenida de la Paz. Y hay una de la línea 7, Cartagena. Estamos, por tanto, en uno de los barrios mejor comunicados de Madrid.

Algunos de los edificios contemporáneos más emblemáticos de la capital, como las Torres Blancas, se encuentran en este distrito. Tiene alrededor de 36.000 habitantes en estos momentos.

Vistas de la ciudad desde Torres Blancas

A escasos metros del Manzanares

La Chopera de Arganzuela es el segundo barrio más caro de todos los distritos de Madrid. Es posible encontrar vivienda por unos 3.575€ el m2. La razón de este precio tan elevado es que se ha revalorizado significativamente, desde la construcción de Madrid Río y el soterramiento de la M-30.

No podemos obviar que la reconversión del antiguo matadero, en uno de los centros más atractivos de ocio de la ciudad, ha supuesto un antes y un después en la zona. En la actualidad el Ballet Nacional de España y la Compañía Nacional de Danza también tienen su sede en el barrio. Si queremos vivir en una zona dinámica, con teatros, exposiciones, conciertos, ciclos de cine y mercados ecológicos, esta es la zona donde deberíamos comprar nuestra casa. -Siempre que nos lo podamos permitir-.

Guía de Madrid

Matadero cuenta con una atractiva oferta cultural | Tu guía de Madrid

Hacer ponzaning por la calles de Chamberí

Por último, llegamos a Chamberí y dentro del mismo a Gaztambide. Que es el barrio más económico del distrito, aunque es el más caro de los que hemos analizado, con el m2 a 3.925€.

Gaztambide forma parte del ensanche madrileño de finales del XIX. Cuenta con una parada de metro de la línea 7, Islas Filipinas. Mientras que las paradas de Argüelles y Moncloa (Línea 4, 3 y 6) se encuentran en el límite del barrio y del distrito, pues realmente forman parte de Moncloa-Aravaca. Eso sí, dispone de más de diez líneas de autobuses que lo comunican con el resto de la ciudad.

Chamberí es uno de los distritos más caros de Madrid, por lo que no suele ser una opción si estamos buscando comprar un piso barato, salvo que encontremos un chollo que justo se encuentre ubicado aquí.

Gaztambide, un barrio de poetas y escritores, y el más caro de esta lista.

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