Fuencarral-El Pardo, el distrito de Madrid que más va a crecer
Fuencarral-El Pardo es uno de los distritos residenciales que más se han puesto de moda en Madrid en los últimos años. Lo que ha provocado que desde el año 2013 los precios de venta de la vivienda se hayan ido incrementando hasta en un 17% desde entonces. Y las previsiones indican que esta tendencia se mantendrá por el momento. Pese a que no ser una zona muy turística, las nuevas operaciones inmobiliarias en Chamartín o la Ciudad Clesa de Metrovacesa, atraerán nuevos compradores y revitalizarán la demanda.
Si quieres vender tu casa por esta zona, consulta en nuestra inmobiliaria sin comisión al norte de Madrid. Tenemos la oficina a pie de calle, justo enfrente de la Vaguada. Por lo que conocemos perfectamente el funcionamiento del mercado en esta parte de la capital. Que es una de las más extensas y pobladas de la ciudad. Abarca desde El Pardo hasta el antiguo pueblo de Fuencarral, ubicado dentro del barrio de Valverde. Los ocho barrios oficiales de este distrito son: El Pardo, Fuentelarreina, Peñagrande, El Pilar, La Paz, Valverde, Mirasierra y El Goloso.
Aunque, como en todos los extrarradios de las grandes ciudades, hay zonas de reciente creación que todavía no han recibido el estatus de barrio por parte del Ayuntamiento de Madrid. Pese a que el nivel de población y desarrollo de servicios ya son completamente una realidad. Así que, los barrios no oficiales del norte de Madrid son los siguientes: Arroyo del Fresno, Begoña, Las Tablas, Montecarmelo, Mingorrubio, La Vaguada o La Malmeá
Para Juan Pedro Caro, CEO en Templo Consulting, la Operación Chamartín supondrá una revalorización de los distritos de Tetuán y Fuencarral-El Pardo, al acabar con las limitaciones arquitectónicas que restringían su crecimiento. Incluso aventura que podría considerarse el proyecto urbanístico más ambicioso de la Europa del siglo XXI. A pesar que desde la crisis de 2008 se hicieron todo tipo de cábalas sobre el sector inmobiliario en España. Madrid ha resurgido con fuerza, mancando la pauta al resto de ciudades españolas. Y dentro de Madrid, Fuencarral-El Pardo es el ejemplo más claro de esta nueva realidad.
Evolución del precio del m2 en Madrid | Fuente: INMOBI
Fuencarral-El Pardo, un distrito lleno de contrastes
Centrándonos en el precio del m2, Fuencarral-El Pardo es el octavo distrito más caro de la capital. Sin embargo, encontramos diferencias notables dentro del mismo distrito y de cada uno de sus barrios. Por ejemplo, la renta bruta media del distrito es de 29.168€ y la renta media disponible es de 23.964€.
No obstante, si miramos solo la zona de Fuencarral hay una variación enorme, 47.209€ de renta bruta media y 36.342€ de disponible; similar a la de Tres Olivos, que es de 47.822€ brutos y 36.786€ disponibles. O incluso algunas superiores como En El Goloso, donde la renta bruta es casi el doble que la media del distrito, con valores de 52.945€ de bruta y 39.864€ de disponible. Por último están los barrios más obreros, como El Pilar, que pese a ser uno de los más poblados de toda Europa, tiene una renta de 31.513€ brutos y 25.428 disponibles.
La rentabilidad del mercado del alquiler en este distrito es de un 4,3% (muy cercana a la media de Madrid, que está en un 4,4%).
Precio medio del m2 por distritos en Madrid y variación interanual | INE
Según datos del INE y del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de los alquileres en Fuencarral-El Pardo ha subido entre 200€ y 300€. De nuevo, podemos comprobar diferencias según el barrio y la urbanización concreta donde se sitúe el inmueble. Aquellos alquileres situados por encima de los 1000€, también han crecido de forma notable. Viviendas en alquiler que en 2013 no subían de los 1.200€ mensuales, se encuentran a hoy entre 1.400€ y 1500€. Lo que evidencia que el distrito se está revalorizado. Otra de las razones para estar tan bien considerado por sus habitantes, es que es uno de los distritos más seguros de Madrid.
La evolución de la venta de vivienda
El precio de la vivienda en Fuencarral ha evolucionado significativamente desde 2013 hasta 2021. La horquilla ha pasado de los 200.000€ a superar los 300.000€. Ya en 2015 la situación se estabiliza, y a partir de 2016 comenzamos a observar una subida progresiva en las cantidades.
Por ejemplo, en aquel año hubo inmuebles que superaron los niveles precrisis, entorno a los los 350.000€. Y en algunas zonas del distrito se vendieron viviendas que llegaron hasta los 600.000€. Una tendencia alcista que se ha mantenido en el tiempo. Según INMUBI, el valor del m2 en Fuencarral-El Pardo se incrementó un 16,75% con respecto a los datos de 2013. Además las previsiones apuntan que esta zona seguirá creciendo exponencialmente. Más aún con la Operación Chamartín en ciernes.
Conclusiones sobre el distrito de Fuencarral El Pardo
Si estás pensando en invertir en Madrid, está claro que la zona norte de la capital es una opción excelente. Nuestra recomendación en estos momentos es vender tu casa actual y comenzar a mirar alternativas en uno de los proyectos urbanísticos que están en desarrollo ahora o incluso comprar una vivienda de segunda mano para reformarla.
En Templo Consulting podemos ayudarte con las dos operaciones. A parte de ofrecerte las mejores condiciones de financiación. No dejes pasar esta oportunidad. y échale un vistazo a nuestra cartera de inmuebles. Somos especialistas en el distrito y también llevamos todos lo relacionado con Vivienda Protegida y VPO.
Solicita una valoración gratuita sin compromiso.
