Nueva ley hipotecaria
¿Cómo afecta la nueva Ley Hipotecaria al mercado inmobiliario en Madrid?
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La nueva Ley Hipotecaria, también conocida como la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, tiene como objetivo principal ofrecer mayor protección al consumidor y transparencia en los contratos hipotecarios. Esta ley, que implementa una directiva comunitaria sobre créditos hipotecarios, afecta a todo el proceso de contratación de hipotecas en Madrid, desde la solicitud inicial hasta la firma del contrato.
Entró en vigor el 17 de junio de 2019 y su publicación en el BOE generó incertidumbre y preocupación entre todos los involucrados, incluidos los bancos y los consumidores. Desde ese momento, las entidades financieras tuvieron un plazo de tres meses para ajustar tanto sus contratos existentes como sus sistemas informáticos a las nuevas disposiciones de la ley.
¿Las nuevas leyes inmobiliarias benefician a los bancos o a los clientes?
El principal objetivo de esta nueva ley hipotecaria es mejorar la transparencia de los contratos para prevenir el fraude bancario, aunque esto conlleve el encarecimiento de los préstamos hipotecarios.
Esta nueva Ley Hipotecaria incorporar nuevas medidas que benefician principalmente a los clientes de los préstamos hipotecarios.
¿Cuáles son las novedades de la Ley Hipotecaria?
1. Mayor protección a los consumidores
Mediante las nuevas leyes hipotecarias los bancos deben facilitar más información al consumidor. Entre los datos que deben facilitarles se encuentran:
- El FEIN y el FIAE.
- Si tienes un préstamo variable, información acerca de cuánto deberán pagar los consumidores según evolucione el tipo de interés a lo largo del tiempo.
- Copia del contrato hipotecario, mostrando todos los gastos relacionados con la firma del contrato y que parte de gastos se reparte cada uno.
2. Comprobación de la documentación antes de la firma de la compraventa
Una de las novedades que incorpora esta nueva ley, es que las entidades financieras han de enviar toda la documentación del préstamo hipotecario, 10 días antes de la firma de compraventa, al notario elegido por el cliente. De esta manera el notario podrá estudiar el contenido y corroborar que cumple con la normativa vigente y dar fe que el cliente entiende el contrato.
3. Los bancos corren con los gastos en la nueva Ley Hipotecaria
Las entidades bancarias serán las encargadas de pagar todos los gastos de gestión, notaria, registro, impuesto de actos jurídicos, etc. Los únicos gastos de los que no se hacen cargo son los de tasación. Además, las personas en situación de embargo estarán más protegidas que antes. El inicio de desahucio solo dará comienzo si hay 12 cuotas sin pagar o el 3% del capital prestado en la primera mitad del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del crédito.
4. Extinción de las cláusulas suelo en la nueva Ley Hipotecaria
Con una de las nuevas leyes hipotecarias, se ha eliminado la posibilidad de incluir cláusulas suelo en los contratos hipotecarios, lo que garantiza que los clientes puedan beneficiarse plenamente de las caídas del Euribor sin restricciones. Esta medida está diseñada para proteger a los consumidores y asegurarles condiciones más justas en sus préstamos hipotecarios.
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5. Mayor seguridad para las entidades bancarias
6. Plazo superior para ejecutar la hipoteca
7. Comisión por amortización anticipada nueva ley hipotecaria
Nueva Ley Hipotecaria: Seguros y otros productos financieros
Con la Nueva Ley Hipotecaria, los bancos pueden ofrecer bonificaciones en las condiciones del préstamo hipotecario si el cliente contrata productos como el seguro de hogar o de vida. Sin embargo, esta contratación no es obligatoria, sino una opción adicional que permite acceder a mejores condiciones.
El cliente puede elegir entre dos alternativas:
- Hipoteca con bonificaciones, que incluye productos financieros asociados y ofrece beneficios adicionales.
- Hipoteca sin bonificaciones, sin productos vinculados y sin ventajas extra, manteniendo únicamente el préstamo hipotecario.
Intereses de demora en hipotecas: cambios con la nueva ley
La nueva legislación hipotecaria establece una reducción en los tipos de interés aplicables cuando el pago de la cuota mensual de la hipoteca se retrasa durante un periodo determinado. Este retraso no se calcula sobre el interés legal del dinero, sino sobre el tipo de interés regulado.
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¿Existe algún cambio al cancelar un préstamo con la nueva Ley Hipotecaria?
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Gracias a la nueva ley, los bancos deben ser más transparentes y ofrecer condiciones claras y justas en los contratos hipotecarios, lo que facilita que podamos obtenerte las mejores opciones de financiación, sin comisiones excesivas ni trámites complicados.
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