Decreto 2114/1968

Estimado Templo Consulting,

 

Le agradecemos su consulta y le proporcionamos la siguiente información relativa a las viviendas calificadas bajo el Decreto 2114/1968 de 24 de julio, para que pueda tener una visión general de las condiciones aplicables a este tipo de inmuebles:

 

Vivienda en régimen de protección pública

 

Las viviendas calificadas bajo el Decreto 2114/1968 están clasificadas como Viviendas de Protección Oficial (VPO) de promoción pública. Estas viviendas están sujetas a un régimen de protección durante un período de 50 años, computables desde la fecha de su calificación definitiva.

 

Plazo de protección

 

El régimen de protección se extiende por 50 años desde la fecha de calificación definitiva. Durante este plazo, las viviendas no pueden ser transmitidas sin cumplir las condiciones establecidas por la normativa vigente.

 

Precio Máximo Legal de Venta

 

El precio máximo de venta de estas viviendas se calcula en función de su superficie útil y la de sus anejados (garaje y trastero, en su caso). Según la normativa vigente, se podrá computar un máximo de 8 m² para trastero y 25 m² para garaje, independientemente de las dimensiones reales de estos. El precio de venta se ajustará a los módulos establecidos para viviendas protegidas, conforme a la normativa aplicable.

 

Condiciones especiales para la venta

 

Si han transcurrido más de 5 años desde la formalización de la primera compraventa de la vivienda, será necesaria la autorización previa de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid para proceder con la venta, tal como se establece en la Disposición Adicional Tercera del Decreto 11/2005 de 27 de enero:

 

“3. Las Viviendas de Protección Oficial de promoción pública a las que sea de aplicación el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sólo podrán transmitirse intervivos, en segundas o posteriores transmisiones por los propietarios, previa autorización otorgada por la Consejería competente en materia de vivienda, cuando hayan transcurrido cinco años desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas. No obstante, podrá autorizarse la transmisión antes del indicado plazo si mediara justa causa.”

 

Este tipo de viviendas está afectado por una limitación legal que prohíbe su transmisión durante los cinco años siguientes a su adquisición, salvo que exista una justa causa. En caso de transmisión mortis causa, los herederos no estarían afectados por esta limitación.

 

Arrendamiento y cesión

 

Mientras sigan protegidas, estas viviendas no pueden ser arrendadas ni cedidas bajo ningún título, conforme al artículo 25 del Real Decreto 2278/1976, de 16 de septiembre. Por lo tanto, deben destinarse a uso propio como domicilio habitual o a venta, con la debida autorización.

 

Descalificación voluntaria

 

Se permite la descalificación voluntaria de la vivienda después de 15 años desde la fecha de calificación definitiva. Sin embargo, hasta que no recaiga una resolución definitiva en este procedimiento, la vivienda no podrá ser valorada a precio de mercado. Además, la descalificación voluntaria implica que el propietario debe reintegrar todas las ayudas recibidas, como ayudas directas, intereses bonificados, exenciones u otras bonificaciones, junto con los intereses legales generados desde su concesión. También deberá proceder a la cancelación del préstamo cualificado o a su conversión en préstamo libre.

Quedamos a su disposición para aclarar cualquier duda adicional o ampliar la información proporcionada.

 

Atentamente,
Dirección General de Vivienda y Rehabilitación