AQUÍ ESTÁ LA INMOBILIARIA EXPERTA EN VPO
¡EXPERTOS VIVIENDA PROTEGIDA!
SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊
¿Cuándo se puede vender una VPO?
Vende tu Vivienda Protegida en Madrid
Vendemos tu vivienda sin comisiones
¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
¿Cuándo se puede vender una vivienda de protección oficial?
A la hora de vender una vivienda protegida en Madrid, es crucial tener en cuenta que no existe un plazo fijo aplicable a todas las viviendas. El tiempo mínimo requerido para vender una vivienda varía en función de la normativa a la que esté sujeta. Algunas, no permiten la venta antes de los 10 años y otras que sí que lo permiten a partir del día siguiente de la compraventa. Por lo tanto, es recomendable contactar con profesionales especializados para determinar cuándo puedes vender o no tu vivienda protegida en Madrid.
¿Cuándo se puede vender una VPO a precio libre?
Transcurrido el período de protección
La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) a precio de mercado está condicionada por el transcurso del período de protección, fijado por las autoridades competentes. La duración de este período puede variar según la legislación autonómica, oscilando entre 15 y 50 años desde la fecha de calificación definitiva.
Después de que finalice el período de protección, la Vivienda de Protección se descalifica automáticamente, permitiendo al propietario venderla a un precio libre. Sin embargo, para completar este proceso, es crucial acudir al Registro de la Propiedad para cancelar la anotación como vivienda protegida. Es posible que se nos exija obtener un informe de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para demostrar que ha transcurrido el plazo estipulado. Además, será necesario presentar el modelo 601.
Esa información está especificada en la Cédula de calificación definitiva de tu vivienda. Si necesitas asistencia para identificar la tipología y el período de protección de tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte de forma gratuita.
Descalificación voluntaria
Puedes iniciar el proceso de descalificación voluntaria a los 15 años y un día, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos. Este proceso puede demorar alrededor de 6 meses, pero con nuestra ayuda y experiencia, podrás reducir este tiempo a la mitad. Una vez completado el proceso de descalificación voluntaria y devuelvas las ayudas recibidas, podrás vender tu vivienda al precio real de mercado.
Vende tu Vivienda Protegida sin comisiones
¿Te llamamos?
Vender una VPO sin descalificar
Vender al Valor máximo legal de venta (VMLV)
Mientras tu vivienda esté sujeta a protección, tienes la posibilidad de venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid en el momento de la transacción. Para determinar este precio máximo de venta de tu Vivienda Protegida, solo necesitas conocer la tipología de tu vivienda, consultar las tablas actualizadas y realizar el cálculo correspondiente.
Autorización o informe de venta
Puede que necesites una autorización de venta de manera obligatoria o simplemente un informe de venta. Te recomendamos que siempre que se trate de una compraventa de una Vivienda de Protección solicites desde el inicio un informe de venta vinculante al órgano competente, La Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación, dado que, es requerido por alguna de las partes que interviene en la compraventa de la vivienda, adquirente, notario, entidad financiera que procede a tasar la vivienda o registro de la propiedad.
No contar con este documento desde el inicio puede ocasionar retrasos significativos en la operación o incluso resultar en el incumplimiento de las fechas estipuladas en el contrato de arras.
¿Cuándo se necesita un informe de venta?
- Cualquier propietario que necesite acreditar el precio máximo de venta en segundas o posteriores transmisiones de un inmueble, el período de protección establecido, o la descalificación del inmueble debido al vencimiento del plazo legal de protección al que estaba sujeto, puede solicitar dicha documentación.
- El propietario de un inmueble protegido, ya sea una vivienda, garaje, trastero o local comercial, calificado definitivamente como VPO (Viviendas de Protección Oficial) o VPP (Viviendas de Protección Pública), puede requerir la certificación de que no se necesita autorización de transmisión por parte de la Comunidad de Madrid en casos donde la propiedad no esté sujeta a dicha restricción legal
¿Cuánto tarda un informe de venta?
La Comunidad de Madrid tiene un plazo de respuesta máxima de tres meses. Si contratas nuestros servicios podemos obtenerla por ti en un periodo aproximado de 10 días.
¿Cuándo se necesita una autorización de venta?
- Viviendas de Promoción Pública (VPP)
Durante el período de protección legal de este tipo de viviendas, no se puede realizar la venta hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, excepto en casos justificados.
- Otras viviendas
Si se ha recibido un préstamo cualificado y/o ayudas para la adquisición y se pretende vender dentro del plazo de limitación establecido por el Plan de Vivienda que regula dichas ayudas, es necesario reintegrar las ayudas recibidas junto con los intereses legales generados desde el momento de su percepción. Además, se debe saldar o modificar el préstamo cualificado/convenido.
¿Cuánto tarda la autorización de venta de una VPO?
La Comunidad de Madrid Plazo tiene un plazo máximo de resolución de seis meses para emitir la autorización de venta. Al contratar nuestros servicios, nos encargamos de todo el proceso y logramos obtener en aproximadamente 20 días.
Calculamos el Valor Máximo Legal de Venta
¿Por qué vender mi piso con Templo Consulting?
Vende en 60 días
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA en la escritura de compraventa, es decir solo pagas si vendemos tu vivienda en Madrid. ¡No tienes absolutamente nada que perder! Valoramos tu inmueble de manera gratuita.
Expertos en VPO
Contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. Y somos expertos en gestionar la compraventa de Viviendas Protegidas. Contamos con base de datos de clientes compradores lo que permite agilizar la operación.
Inmobiliaria digital
Maximizamos el potencial de las herramientas digitales para encontrar rápidamente al comprador perfecto para tu propiedad. Hemos evolucionado nuestra metodología para estar a la altura de las nuevas demandas y expectativas.
Venta de una VPO antes del plazo mínimo permitido
Si deseas vender tu vivienda de protección oficial antes del plazo mínimo establecido, debes solicitar una autorización a la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble. En la solicitud, es necesario justificar la razón por la que deseas vender la VPO. Los motivos más comunes suelen ser tres:
- Traslado del puesto de trabajo a otra ciudad.
- Aumento del número de miembros en el hogar.
- Necesidades especiales de personas mayores o con discapacidad.
La administración evaluará tu solicitud y, si la aprueba, establecerá el precio máximo legal de venta del inmueble. Además, recuerda que deberás reintegrar las ayudas públicas recibidas para adquirir la vivienda VPO.
Más servicios inmobiliarios de Templo Consulting
Descalificación
Descalificamos tu vivienda protegida en aproximadamente 45 días, gestionando todo el proceso por un coste de 800€ + IVA. Confía en nuestra experiencia y deja todo en manos de profesionales capacitados.
Autorización e Informe de venta
¿Necesitas una autorización o informe de venta para yu vivienda protegida? Nosotros nos encargamos de gestionarlo en tiempo récord y por solo 200€ + IVA, acelerando así tu proceso de venta. Confía en nuestra experiencia.
Calculo del VMLV
Realizamos de forma gratuita el cálculo del valor máximo legal de venta de tu vivienda protegida. Nuestro objetivo es garantizar que maximices las ganancias derivadas de la venta de tu propiedad. Confía en nuestro servicio.
Preguntas Frecuentes
“VPO” significa «Vivienda de Protección Oficial». Es un tipo de viviendas en España, que están sujetas a ciertas regulaciones y restricciones en cuanto a su venta, precio y quiénes pueden adquirirlas, con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles a personas con ingresos limitados.
Para determinar si una vivienda es una VPO (Vivienda de Protección Oficial), se pueden seguir diferentes pasos:
- Consultar a la Administración: Puedes acudir a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de Madrid para obtener información sobre si tu vivienda está protegida oficialmente.
- Solicitar una Nota Simple: Al solicitar una nota simple en el registro correspondiente, ya sea en línea o presencialmente, podrás verificar si la vivienda tiene algún tipo de protección.
- Obtener la Cédula de Calificación Definitiva: Si se trata de una vivienda protegida de nueva construcción, junto con las escrituras recibirás un documento que especifique la fecha de calificación definitiva, la tipología de vivienda y otros datos relevantes, como los metros cuadrados útiles. En el caso de una segunda transmisión y no haber recibido este documento, puedes solicitarlo en la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
- Acudir a agentes inmobiliarios: Nosotros podemos responder a tu consulta de forma gratuita y rápida, brindándote la información necesaria sobre si tu vivienda es una VPO.
EJEMPLO DOCUMENTO CÉDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2024 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.