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Inmobiliaria Madrid » Vender un piso con urgencia » Trucos para vender una casa » Consejos para vender una casa más rápido
Antes de decidir poner tu inmueble a la venta, es crucial analizar si es el momento óptimo para hacerlo. Si has decidido que necesitas vender tu casa rápidamente, te recomendamos investigar el estado actual del sector inmobiliario en Madrid.
⚠️ Aunque los anuncios de pisos en venta te proporcionan una idea aproximada del valor del metro cuadrado en tu área, ten en cuenta que estos pisos aún no se han vendido. El precio que ves en los anuncios no garantiza que la transacción se cierre a esa cifra exacta. En general, las ofertas que recibes de los compradores suelen ser al menos un 2% inferiores al precio publicado.
En numerosas ocasiones, nos encontramos con empresas que ofrecen una «tasación» gratuita, pero es fundamental aclarar una distinción importante entre «tasación» y «valoración».
Tasación: Este es el informe oficial que el banco comprador requiere para determinar si el inmueble realmente vale la cantidad que se va a prestar. La tasación debe ser realizada por técnicos cualificados y nunca es gratuita.
Valoración: A diferencia de la tasación, la valoración puede ser realizada por cualquier persona. Recomendamos solicitar valoraciones gratuitas a diferentes inmobiliarias. Un experto en el sector realizará un análisis detallado que podría captar aspectos que tú, por falta de experiencia, podrías pasar por alto. La valoración incluye dos elementos clave: el valor real de mercado del inmueble y el valor ideal para su publicación inicial.
⚠️Si estás considerando colaborar con varias inmobiliarias, solicita a cada una una valoración gratuita. Esto no solo te dará una idea del precio de venta y de la situación actual del mercado, sino que también te permitirá evaluar el trabajo de cada inmobiliaria. Observa si la valoración te llega como un documento personalizado, elaborado específicamente para ti, o si simplemente te envían un correo o una llamada con un precio. Estos detalles pueden revelar mucho sobre el profesionalismo de la inmobiliaria.Verifica si se han fijado en detalles como cuánto tiempo llevan en venderse propiedades similares en tu zona.
Es fundamental que la propiedad se encuentre en óptimas condiciones. No es necesario realizar una reforma integral; basta con una limpieza exhaustiva y una mano de pintura en las paredes. Recuerda que debes persuadir a los potenciales compradores de que tu piso vale lo que estás pidiendo. Asegúrate de que el estado del inmueble esté en consonancia con el precio que pides. No porque esté ubicado en una determinada zona, significa que puedas exigir el mismo precio que uno reformado. Los compradores siempre preferirán el inmueble que requiera menos trabajo.
⚠️Asegúrate de que tu piso esté siempre en perfectas condiciones y con un agradable aroma antes de cada visita. Esto es esencial para que los posibles compradores se sientan atraídos y se inclinen a elegir tu propiedad. Por nuestra experiencia, sabemos que es muy incómodo para los interesados si, al llegar a una visita, el inmueble presenta problemas como un mal olor, puertas que no funcionan correctamente o persianas rotas. Estos detalles pueden afectar negativamente la impresión que se llevan.
Cuando tu vivienda esté lista para comenzar la comercialización, te recomendamos tomar fotografías en el momento del día en el que más luz natural entre en el inmueble. Asegúrate de capturarlas en formato horizontal; esto te permitirá mostrar más detalles en cada imagen y necesitarás menos fotos. Si es posible, incluye también un vídeo, ya que los compradores suelen visualizar múltiples propiedades a diario y buscan decidir rápidamente si están interesados o no.
Opta por portales inmobiliarios gratuitos y redacta una descripción breve y concisa. Destaca la información más relevante al inicio y en mayúsculas, por ejemplo: “TIENE GARAJE INCLUIDO EN EL VALOR”. Así captarás la atención de los interesados desde el primer vistazo.
⚠️ Te aconsejamos ocultar la dirección del inmueble y utilizar únicamente Idealista, ya que, según nuestra experiencia, es el portal que los compradores consultan primero, filtrando por precio, lo que te permitirá ahorrar tiempo. Además, evita publicar tu número de teléfono; maneja las consultas a través del chat para evitar recibir llamadas innecesarias de agencias.
Antes de llegar a la firma, es esencial seguir una serie de pasos. Además de contar con toda la documentación necesaria para llevar a la notaría, es fundamental que los plazos para firmar y pagar estén claramente especificados y por escrito, con la firma de ambas partes en el contrato de arras, también conocido como contrato privado. Para garantizar una operación segura y sin contratiempos, es recomendable contar con expertos en la materia.
En dicho contrato, las partes acuerdan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, como una vivienda o un automóvil, entregándo como prueba una cantidad de dinero que suele ser el 10% del valor de la vivienda. De este modo, se evitan inconvenientes, como que la parte compradora decida retractarse en cualquier momento, haciendo perder tiempo, o que se retrase la escritura pública sin consecuencias.
Firmar un contrato de arras asegura que, si no se cumplen los plazos acordados, los compradores pueden perder cantidades económicas importantes, brindándote una mayor tranquilidad y seguridad en la operación.
⚠️ El comprador, en el momento de la transacción tendrá que proporcionar diversos documentos para hacer factible la compraventa, como por ejemplo, el DNI, una serie de papeleos para que te concedan el préstamo hipotecario como: la vida laboral, la última declaración de la renta, extractos bancarios, etc.
Aunque hoy en día todo parece girar en torno a Internet, las tecnologías y lo digital, todavía existen casos en los que los vendedores logran vender su casa gracias al boca a boca o a algún contacto cercano.
Esto nos muestra que todos los métodos son válidos. Si además de anunciar y promocionar tu casa online, también lo haces por vías offline y tradicionales, podrías sumar puntos a tu favor.
Eso sí, asegúrate de que esta tarea no te haga perder demasiado tiempo ni esfuerzos, especialmente si no ves resultados. Aunque puede ser una alternativa funcional en algunas ocasiones, en otras puede no dar fruto.
Si vives en un pueblo pequeño, donde todos se conocen y la información corre de boca en boca, este método podría ayudarte a vender tu casa más rápido.
¡Dile a tus conocidos que vendes tu casa y a lo mejor te sorprende la cantidad de gente que quiere comprarla!
¡Encontramos al comprador indicado para tu inmueble en Madrid! Empleamos algoritmos sofisticados para analizar detalladamente los patrones de comportamiento y las preferencias en línea de potenciales compradores.
Realizamos una estrategia de venta personalizada para tu vivienda. Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio sin necesidad de realizar ninguna reforma.
Valoramos tu vivienda con atención a cada detalle para asegurarnos de que recibas el valor justo. Queremos que conozcas nuestra forma de trabajar, por eso iniciamos la venta de tu inmueble sin coste alguno y si la vendemos solo pagas 2.950 € + IVA.
No tener experiencia en el sector puede llevarnos a establecer un precio incorrecto para nuestro inmueble. Es crucial ser conscientes del valor real de mercado y dejar de lado el valor sentimental que tenemos por nuestra vivienda. Con la ayuda de un agente inmobiliario y su amplia experiencia, podremos fijar un precio adecuado para nuestra casa. Esto hará que la venta sea mucho más rápida y segura, ya que atraeremos a muchos interesados y contaremos con el apoyo de un profesional.
Un precio elevado solo atraerá a compradores nuevos e indecisos que quieren ver muchas opciones. En cambio, los compradores que llevan tiempo buscando y saben exactamente lo que quieren, reconocerán cuándo un precio es justo o está inflado.
Si vendemos por nuestra cuenta, debemos tener mucho cuidado. No sabremos si estamos mostrando la casa a simples curiosos o a verdaderos compradores potenciales. En cambio, un agente inmobiliario se asegurará de que solo personas realmente interesadas visiten la propiedad. Además, el agente verificará las posibilidades de inversión de cada visitante y llevará un registro con nombre y DNI para evitar cualquier situación desagradable.
Insistimos, es muy importante dejar a un lado el valor sentimental que tenemos sobre nuestra vivienda. De lo contrario, la venta será muy complicada. Si nos empeñamos en establecer un precio por encima de su valor real y no aceptamos ningún tipo de negociación acabaremos perdiendo compradores. Durante la visita, es muy probable que los compradores quieran negociar el precio de la vivienda. Si no tenemos la experiencia suficiente para realizar la negociación podemos salir perdiendo. Por eso es importante contar con una persona especializada que tenga tablas en la negociación para que ambas partes salgan beneficiadas.
Si no tenemos nociones de los trámites a realizar, generaremos desconfianza en el comprador y este podrá echarse para atrás. Por eso debemos transmitir seguridad y estar totalmente informados sobre las cuestiones legales relacionadas con la vivienda. Además, si la casa tiene algún tipo de carga ha de informarse a los compradores para que el día de la firma no se lleve ninguna sorpresa. Si tienes problemas con la redacción de contratos o consultas legales, en Templo Consulting nos encargamos de todas las gestiones necesarias para que el vendedor no tenga que preocuparse por nada.
La presentación es clave. Asegúrate de que tu casa esté limpia, ordenada y despersonalizada. Pequeños toques como una nueva capa de pintura o arreglar detalles menores pueden hacer una gran diferencia. Además, un agente inmobiliario puede ayudarte a preparar tu hogar para mostrarlo de la mejor manera posible y atraer a compradores potenciales.
Un agente inmobiliario se encargará de filtrar a los compradores, asegurándose de que solo personas serias y cualificadas visiten tu casa. Esto incluye verificar la capacidad financiera de los interesados y realizar un seguimiento exhaustivo. De esta manera, evitarás perder tiempo con compradores que no están realmente en posición de comprar.
Trabajar con un agente inmobiliario tiene múltiples ventajas: ellos tienen acceso a una red amplia de compradores potenciales, conocen el mercado local, y cuentan con habilidades de negociación que pueden maximizar el precio de venta. Además, se encargan de todo el proceso, desde la promoción hasta el cierre de la venta, lo que te ahorra tiempo y reduce el estrés.
EXCELENTE A base de 477 reseñas Tomás C G2024-11-28Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy buena atención por parte de Juan Pedro y muy agradable Rubén D2024-11-22Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Ha sido un completo placer comprar un piso. No en vano me sentí tranquilo al ver las opiniones de otras personas, y lo he podido confirmar de primera mano. Son buenos profesionales, amables, con ganas de ayudar y hacen que el proceso sea lo más agradable posible. Herminia Martinez2024-11-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Templo Consulting nos ha dado un trato muy profesional, coordinado y respetuoso. Fiorella, en la gestión de la compraventa, y sus compañeras, en otras trámites que hemos necesitado, han sido ágiles y eficientes. Sonia Caza2024-11-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. No sé cómo mostrar mi agradecimiento y enhorabuena a esta inmobiliaria, consultoría... Sin duda recomendable al 100% no solo por su profesionalidad y resolución en cualquier área en las que tienen muchísimas experiencia. Sin conocerme de nada me han dado la asesoría que he necesitado y de una manera totalmente desinteresada, aconsejándome lo que he necesitado y/o preguntado a pesar de no obtener rendimiento económico de mi caso,v ya que ella mismos me recomendaron intentar hacer el trámite por mi cuenta y que me ayudarían si en algún momento necesitaba su ayuda. Creo que quedan muy pocos profesionales con su honestidad y atención amable. Mil gracias. Alejandro Aparicio Encinas2024-11-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Juan Pedro fue muy claro y explícito en su explicaciones. Además, todo ello sin prisa y con detalle delatower882024-11-18Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Acabo de comprar una casa con ellos y la verdad que todo ha ido perfecto, una atención constante y un gran servicio por parte de Fiorella. Muy recomendables¡ Alberto fernandez2024-11-12Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Súper rápidos y profesionales. Sin duda lo recomiendo Alvaro Rodríguez2024-11-12Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy bien
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