Comprar sobre plano

Comprar sobre plano

¿Que ventajas tiene comprar sobre plano?

Te resolvemos tus dudas acerca de comprar un inmueble sobre plano

Déjanos tus datos y te llamamos

Más de 400 CLIENTES satisfechos con nuestros servicios inmobiliarios en la Comunidad de Madrid

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

¿Qué significa comprar sobre plano?

Cuando compramos sobre plano estamos adquiriendo un proyecto de vivienda. Esto quiere decir, que la vivienda aún está sin construir, solo podemos verla a través de un diseño y un plan de construcción. Con los nuevos avances tecnológicos existen muchos programas de diseño que muestran cómo quedaría la vivienda según el plan de construcción. Algunas empresas realizan maquetas de la vivienda a tamaño real para poder hacernos una idea de cómo será la vivienda. Esto a veces puede suponer una gran ventaja, ya que al no existir una vivienda real se crea una desconfianza mayor en el comprador al no saber qué está comprando realmente.

¿Tienes dudas sobre comprar sobre plano en Madrid?

¡Te llamamos!

Ventajas de comprar sobre plano

Desventajas de comprar sobre plano

La compra de estos pisos suele ser más barata que la compra de una vivienda construida. Nos podemos ahorrar hasta un 15% en la compra. Además, con el tiempo este inmueble puede adquirir un valor mayor y venderlo por un precio superior al que lo compramos.

Tenemos la posibilidad de personalizar la vivienda a nuestro gusto mientras esta se construye. Podemos elegir materiales, colores, distribución de la vivienda.

Este tipo de compras ofrece más flexibilidad de pago frente a la compra inmediata. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario los bancos conceden el 80% del valor real de la vivienda. En muchos casos los clientes no disponen del 20% restante. Gracias al sistema de pago que plantea la compra sobre plano, los compradores disponen de más tiempo para adquirir la cantidad que les falta.

En la compra sobre plano no hay que pagar ITP, Sin embargo, es importante tener en cuenta que sí están sujetos al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el cual se aplica sobre la propiedad y que debe ser abonado por el titular registrado, incluso durante el período de construcción.

Desventajas de comprar sobre plano

Es crucial contar con planos detallados para poder visualizar mejor la distribución y los espacios de la vivienda, lo que ayuda a disipar las dudas y aumentar la confianza en la inversión. 

 

Además, la transparencia en la información proporcionada sobre el proyecto contribuye a reducir la incertidumbre y brinda mayor tranquilidad a los compradores.

Comprar sobre plano puede generar inquietudes en los compradores, ya que la espera hasta que se alcance el nivel de ventas deseado puede prolongarse, retrasando así el inicio de la construcción y, consecuentemente, la entrega de las viviendas.

 

Por lo tanto, es esencial que los compradores estén informados sobre los plazos estimados y las condiciones de construcción para tomar decisiones fundamentadas.

Estos retrasos pueden ser ocasionados por diversos factores,  problemas con los proveedores de materiales o retrasos en la obtención de permisos y licencias municipales.

 

Es esencial que los compradores estén al tanto de estos posibles contratiempos y cuenten con la debida comunicación por parte de la constructora para mantener expectativas realistas y gestionar cualquier eventualidad de manera efectiva.

Desventajas de comprar sobre plano

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Financiación de hipoteca

Cálculo de impuestos

Realizamos un estudio gratuito de tu situación financiera para encontrar la mejor opción de financiación para ti. Trabajamos con las principales entidades de financiación en Madrid, por lo que podemos ofrecerte mejores condiciones que si solicitaras el préstamo por tu cuenta.

Virtual Home Staging

Herramienta Virtual Home Staging Templo Consulting en Madrid

Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble. ¡Inicia la venta hoy mismo!

Vender piso Madrid

Vender piso a inversionistas en Madrid

Contamos con una amplia base de datos de inversores para propiedades en Madrid, tanto nacionales como internacionales, la cual hemos desarrollado en los últimos 11 años. En ciertas ocasiones, la publicación de una propiedad no es necesaria, dado que tenemos compradores potenciales interesados en la zona.

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

¿Qué debemos tener en cuenta al comprar sobre plano?

Cuando realicemos una compra sobre plano, debemos tener en cuenta:

 

  • Tener toda la información del vendedor. Debemos asegurarnos qué empresa va a llevar a cabo la construcción y obtener toda la información posible sobre ellos para evitar posibles fraudes. Si es una promotora la que te ofrece el inmueble, confirma que sea la titular del solar sobre el que se construye la casa. Para ello solicitaremos la nota simple en el Registro de la Propiedad.

 

  • Comprobar las cláusulas del contrato. Revisa todas las partes del contrato, condiciones, formas de pago, fecha de entrega. Pide siempre el plano detallado de tu vivienda. De esta manera podemos evitarnos sorpresas de última hora.

 

  • Confirmar la existencia de un aval. Lo primero que tenemos que hacer es asegurarnos que la promotora tiene licencia de obra. Es conveniente solicitar un comprobante del banco cuando realices el pago de la vivienda.

 

  • Pedir la licencia de primera ocupación. Una vez terminada la construcción y cumplidos todos los requisitos expuestos en la licencia de obra, la promotora ha de solicitar la licencia de primera ocupación para poder entrar a vivir en la casa.

Preguntas frecuentes acerca de comprar viviendas sobre plano

Los plazos estimados varían según el proyecto según la complejidad de la construcción o aprobaciones regulatorias.

Si hay retrasos durante la construcción de tu casa comprada sobre plano, comunícate con el desarrollador para entender las razones y buscar soluciones. 

 

Podrías tener derecho a extensiones de plazo o compensaciones según lo estipulado en el contrato de compra.

Los cambios en el proyecto pueden conllevar una revisión del contrato y estar sujetos a cambios o acuerdos adicionales entre el comprador y el desarrollador.

Las garantías pueden variar, pero generalmente incluyen protección contra defectos estructurales en la construcción, calidad de equipos y materiales, y cumplimiento con normas y reglamentos de construcción locales.

El proceso de pago suele ser de forma estructurada y en diferentes plazos a medida que se alcanzan ciertos objetivos en la construcción.

En caso de incumplimiento del contrato, los compradores pueden tener derecho a extensiones de plazo, compensaciones financieras o rescisión del contrato con reembolso total o parcial de los pagos realizados.

AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA LOW COST

¡EXPERTOS CONSIGUIENDO LA CASA DE TUS SUEÑOS!

SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊

PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades

Abrir chat
Escanea el código
Hola
¿En qué podemos ayudarte?