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Comprar sobre plano
¿Que ventajas tiene comprar sobre plano?
Te resolvemos tus dudas acerca de comprar un inmueble sobre plano
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¿Qué significa comprar sobre plano?
Cuando compramos sobre plano estamos adquiriendo un proyecto de vivienda. Esto quiere decir, que la vivienda aún está sin construir, solo podemos verla a través de un diseño y un plan de construcción. Con los nuevos avances tecnológicos existen muchos programas de diseño que muestran cómo quedaría la vivienda según el plan de construcción. Algunas empresas realizan maquetas de la vivienda a tamaño real para poder hacernos una idea de cómo será la vivienda. Esto a veces puede suponer una gran ventaja, ya que al no existir una vivienda real se crea una desconfianza mayor en el comprador al no saber qué está comprando realmente.
¿Tienes dudas sobre comprar sobre plano en Madrid?
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Ventajas de comprar sobre plano
Precios más económicos
La compra de estos pisos suele ser más barata que la compra de una vivienda construida. Nos podemos ahorrar hasta un 15% en la compra. Además, con el tiempo este inmueble puede adquirir un valor mayor y venderlo por un precio superior al que lo compramos.
Personalización del piso a tu gusto
Tenemos la posibilidad de personalizar la vivienda a nuestro gusto mientras esta se construye. Podemos elegir materiales, colores, distribución de la vivienda.
Facilidades de pago
Este tipo de compras ofrece más flexibilidad de pago frente a la compra inmediata. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario los bancos conceden el 80% del valor real de la vivienda. En muchos casos los clientes no disponen del 20% restante. Gracias al sistema de pago que plantea la compra sobre plano, los compradores disponen de más tiempo para adquirir la cantidad que les falta.
Impuestos al comprar sobre plano
En la compra sobre plano no hay que pagar ITP, Sin embargo, es importante tener en cuenta que sí están sujetos al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el cual se aplica sobre la propiedad y que debe ser abonado por el titular registrado, incluso durante el período de construcción.
Desventajas de comprar sobre plano
Inseguridad al comprar tu piso
Es crucial contar con planos detallados para poder visualizar mejor la distribución y los espacios de la vivienda, lo que ayuda a disipar las dudas y aumentar la confianza en la inversión.
Además, la transparencia en la información proporcionada sobre el proyecto contribuye a reducir la incertidumbre y brinda mayor tranquilidad a los compradores.
Demoras en la construcción de casa sobre plano
Comprar sobre plano puede generar inquietudes en los compradores, ya que la espera hasta que se alcance el nivel de ventas deseado puede prolongarse, retrasando así el inicio de la construcción y, consecuentemente, la entrega de las viviendas.
Por lo tanto, es esencial que los compradores estén informados sobre los plazos estimados y las condiciones de construcción para tomar decisiones fundamentadas.
Incumplimientos en los plazos de entrega de la casa
Estos retrasos pueden ser ocasionados por diversos factores, problemas con los proveedores de materiales o retrasos en la obtención de permisos y licencias municipales.
Es esencial que los compradores estén al tanto de estos posibles contratiempos y cuenten con la debida comunicación por parte de la constructora para mantener expectativas realistas y gestionar cualquier eventualidad de manera efectiva.
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Financiación de hipoteca
Realizamos un estudio gratuito de tu situación financiera para encontrar la mejor opción de financiación para ti. Trabajamos con las principales entidades de financiación en Madrid, por lo que podemos ofrecerte mejores condiciones que si solicitaras el préstamo por tu cuenta.
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Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble. ¡Inicia la venta hoy mismo!
Vender piso Madrid
Contamos con una amplia base de datos de inversores para propiedades en Madrid, tanto nacionales como internacionales, la cual hemos desarrollado en los últimos 11 años. En ciertas ocasiones, la publicación de una propiedad no es necesaria, dado que tenemos compradores potenciales interesados en la zona.
¿Qué debemos tener en cuenta al comprar sobre plano?
Cuando realicemos una compra sobre plano, debemos tener en cuenta:
- Tener toda la información del vendedor. Debemos asegurarnos qué empresa va a llevar a cabo la construcción y obtener toda la información posible sobre ellos para evitar posibles fraudes. Si es una promotora la que te ofrece el inmueble, confirma que sea la titular del solar sobre el que se construye la casa. Para ello solicitaremos la nota simple en el Registro de la Propiedad.
- Comprobar las cláusulas del contrato. Revisa todas las partes del contrato, condiciones, formas de pago, fecha de entrega. Pide siempre el plano detallado de tu vivienda. De esta manera podemos evitarnos sorpresas de última hora.
- Confirmar la existencia de un aval. Lo primero que tenemos que hacer es asegurarnos que la promotora tiene licencia de obra. Es conveniente solicitar un comprobante del banco cuando realices el pago de la vivienda.
- Pedir la licencia de primera ocupación. Una vez terminada la construcción y cumplidos todos los requisitos expuestos en la licencia de obra, la promotora ha de solicitar la licencia de primera ocupación para poder entrar a vivir en la casa.
Preguntas frecuentes acerca de comprar viviendas sobre plano
Los plazos estimados varían según el proyecto según la complejidad de la construcción o aprobaciones regulatorias.
Si hay retrasos durante la construcción de tu casa comprada sobre plano, comunícate con el desarrollador para entender las razones y buscar soluciones.
Podrías tener derecho a extensiones de plazo o compensaciones según lo estipulado en el contrato de compra.
Los cambios en el proyecto pueden conllevar una revisión del contrato y estar sujetos a cambios o acuerdos adicionales entre el comprador y el desarrollador.
Las garantías pueden variar, pero generalmente incluyen protección contra defectos estructurales en la construcción, calidad de equipos y materiales, y cumplimiento con normas y reglamentos de construcción locales.
El proceso de pago suele ser de forma estructurada y en diferentes plazos a medida que se alcanzan ciertos objetivos en la construcción.
En caso de incumplimiento del contrato, los compradores pueden tener derecho a extensiones de plazo, compensaciones financieras o rescisión del contrato con reembolso total o parcial de los pagos realizados.
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