Te resolvemos tus dudas acerca de comprar un inmueble sobre plano
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Cuando compramos sobre plano estamos adquiriendo un proyecto de vivienda. Esto quiere decir, que la vivienda aún está sin construir, solo podemos verla a través de un diseño y un plan de construcción. Con los nuevos avances tecnológicos existen muchos programas de diseño que muestran cómo quedaría la vivienda según el plan de construcción. Algunas empresas realizan maquetas de la vivienda a tamaño real para poder hacernos una idea de cómo será la vivienda. Esto a veces puede suponer una gran ventaja, ya que al no existir una vivienda real se crea una desconfianza mayor en el comprador al no saber qué está comprando realmente.
La compra de estos pisos suele ser más barata que la compra de una vivienda construida. Nos podemos ahorrar hasta un 15% en la compra. Además, con el tiempo este inmueble puede adquirir un valor mayor y venderlo por un precio superior al que lo compramos.
Tenemos la posibilidad de personalizar la vivienda a nuestro gusto mientras esta se construye. Podemos elegir materiales, colores, distribución de la vivienda.
Este tipo de compras ofrece más flexibilidad de pago frente a la compra inmediata. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario los bancos conceden el 80% del valor real de la vivienda. En muchos casos los clientes no disponen del 20% restante. Gracias al sistema de pago que plantea la compra sobre plano, los compradores disponen de más tiempo para adquirir la cantidad que les falta.
En la compra sobre plano no hay que pagar ITP, Sin embargo, es importante tener en cuenta que sí están sujetos al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el cual se aplica sobre la propiedad y que debe ser abonado por el titular registrado, incluso durante el período de construcción.
Es crucial contar con planos detallados para poder visualizar mejor la distribución y los espacios de la vivienda, lo que ayuda a disipar las dudas y aumentar la confianza en la inversión.
Además, la transparencia en la información proporcionada sobre el proyecto contribuye a reducir la incertidumbre y brinda mayor tranquilidad a los compradores.
Comprar sobre plano puede generar inquietudes en los compradores, ya que la espera hasta que se alcance el nivel de ventas deseado puede prolongarse, retrasando así el inicio de la construcción y, consecuentemente, la entrega de las viviendas.
Por lo tanto, es esencial que los compradores estén informados sobre los plazos estimados y las condiciones de construcción para tomar decisiones fundamentadas.
Estos retrasos pueden ser ocasionados por diversos factores, problemas con los proveedores de materiales o retrasos en la obtención de permisos y licencias municipales.
Es esencial que los compradores estén al tanto de estos posibles contratiempos y cuenten con la debida comunicación por parte de la constructora para mantener expectativas realistas y gestionar cualquier eventualidad de manera efectiva.
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Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble. ¡Inicia la venta hoy mismo!
Contamos con una amplia base de datos de inversores para propiedades en Madrid, tanto nacionales como internacionales, la cual hemos desarrollado en los últimos 11 años. En ciertas ocasiones, la publicación de una propiedad no es necesaria, dado que tenemos compradores potenciales interesados en la zona.
Cuando realicemos una compra sobre plano, debemos tener en cuenta:
Los plazos estimados varían según el proyecto según la complejidad de la construcción o aprobaciones regulatorias.
Si hay retrasos durante la construcción de tu casa comprada sobre plano, comunícate con el desarrollador para entender las razones y buscar soluciones.
Podrías tener derecho a extensiones de plazo o compensaciones según lo estipulado en el contrato de compra.
Los cambios en el proyecto pueden conllevar una revisión del contrato y estar sujetos a cambios o acuerdos adicionales entre el comprador y el desarrollador.
Las garantías pueden variar, pero generalmente incluyen protección contra defectos estructurales en la construcción, calidad de equipos y materiales, y cumplimiento con normas y reglamentos de construcción locales.
El proceso de pago suele ser de forma estructurada y en diferentes plazos a medida que se alcanzan ciertos objetivos en la construcción.
En caso de incumplimiento del contrato, los compradores pueden tener derecho a extensiones de plazo, compensaciones financieras o rescisión del contrato con reembolso total o parcial de los pagos realizados.
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