Cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO
¿Cuánto vale descalificar una vivienda en Madrid?
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Para saber cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO, es necesario iniciar el proceso formal de descalificación, ya que no es posible saber el importe exacto de antemano. Si alguna inmobiliaria o profesional promete decirte con precisión cuánto costará descalificar tu vivienda sin haber iniciado el proceso, no está siendo honesto.
¿Qué implica descalificar una vivienda protegida?
La descalificación voluntaria de una VPO es un proceso mediante el cuál los propietarios de una vivienda protegida pueden convertir su vivienda en libre antes de que acabe el plazo de protección del inmueble. Este proceso se realiza mediante la devolución de todas las ayudas, bonificaciones y exenciones que haya recibido el promotor al construir la vivienda o el primer adquiriente.
Este proceso de descalificación, se debe realizar por parte del propietario del inmueble protegido o en representación de él.
No todas las viviendas protegidas se pueden descalificar, esto depende de la tipología de la vivienda y del Decreto de Ley al que están acogidas. Esta información solamente se puede saber una vez que se haga una consulta a la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación.
¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO en Madrid?
Pago de tasas oficiales
- Para iniciar el proceso de descalificación: El importe a pagar a la Comunidad de Madrid por la Tasa 030 es de 55,58€.
- Documento de exención en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Cuando no se debe pagar nada en tributos por el impuesto de AJD, se debe abonar una tasa de 6,04€ para obtener el certificado que confirme la inexistencia de obligaciones pendientes.
Gastos al descalificar la vivienda
- Honorarios de la descalificación:
En Templo Consulting, gestionamos el proceso completo de descalificación de tu vivienda por 800€ + IVA. Mientras que al realizar este trámite de manera particular el plazo suele ser de unos 6 meses, con nosotros se reduce a aproximadamente 45 días hábiles. - Devolución de ayudas a cada organismo:
Comunidad de Madrid: Al iniciar el proceso de descalificación voluntaria de tu vivienda, es necesario presentar documentación ante la Comunidad de Madrid. Una vez que la Comunidad verifique la información, nos emitirá una carta trámite, que especifica a qué organismos debemos acudir para determinar si es necesario devolver ayudas o bonificaciones que hayan sido otorgadas previamente.Organismos a los que devolver ayudas
Tributos (Hacienda Pública)
Fomento
Ayuntamiento de Madrid
Agencia de la Vivienda Social (AVS)
- Registro de la Propiedad
Una vez recibida la resolución oficial de la descalificación de la vivienda, es necesario inscribir esta descalificación en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe presentar el Modelo 601, que está relacionado con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Aunque este formulario se utiliza habitualmente para adquisiciones de inmuebles, en el caso de las descalificaciones de VPO el importe a pagar es 0€, ya que no implica una transmisión sujeta al impuesto. Sin embargo, su presentación es obligatoria como parte del trámite administrativo.
Además, es necesario abonar los honorarios correspondientes al Registro de la Propiedad.
El despacho del documento suele tardar alrededor de 15 días hábiles.
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Proceso de descalificación VPO en Madrid
Ya hemos hablado previamente sobre cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO, ahora vamos a hablar más sobre el proceso de cómo descalificar la vivienda.
Consulta gratuita a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación
El primer paso para descalificar la VPO es mediante una consulta a la Dirección General para comprobar si es una vivienda que puede ser descalificada. Para hacer esta consulta necesitamos la siguiente información:
- Dirección exacta del inmueble
- Número de expediente
- Fecha de calificación definitiva
La consulta se realizaría del la siguiente forma, y esta es la respuesta:
Iniciar el proceso de descalificación
En la respuesta de la Dirección General, se indicará si se puede descalificar la vivienda o no. Si es así, se procederá al inicio del proceso de descalificación VPO presentando la documentación pertinente a la plataforma de la Comunidad de Madrid:
- Escritura de titularidad:
- Escritura de compra
- Escritura de donación
- Escritura de Adjudicación de herencia.
- Liquidación de gananciales.
- Copia del DNI de todos los titulares.
- Autorización de representación firmada por todos los titulares.
- Declaración de no perjuicios a terceros.
- Justificante del pago de la tasa de 55.58€ y del documento de exención en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Organismos a los que acudir al descalificar una VPO
Una vez que la documentación sea subida a la plataforma de la Comunidad de Madrid, se te proporcionará una carta trámite. Este documento incluirá información esencial sobre los organismos a los que debes acudir para continuar con el proceso de descalificación de la vivienda. Una vez hayamos devuelto las ayudas que recibió nuestra VPO
Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid: Si durante la adquisición de la vivienda protegida recibiste algún tipo de beneficio fiscal o exención, Hacienda puede solicitar la devolución de dichas ayudas al descalificar. Esto incluye exenciones en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana: El Ministerio de Fomento al descalificar tu vivienda puede haber concedido préstamos cualificados, bonificados o convenidos para la adquisición de la VPO. En caso de descalificar la vivienda antes de que acabe el periodo de protección, estas ayudas deben devolverse.
Ayuntamiento de Madrid: El Ayuntamiento puede haber otorgado bonificaciones del 50% en los dos primeros años en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o en las tasas municipales relacionadas con la VPO.
Agencia de la Vivienda Social (AVS): La Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid gestiona gran parte de las ayudas públicas relacionadas con las VPO, incluidas las viviendas en alquiler y los programas de acceso a la vivienda protegida.
Una vez que identifiquemos los organismos ante los cuales debemos personarnos, será necesario devolver las ayudas o bonificaciones que hayamos recibido por nuestra VPO. Cada uno de estos organismos emitirá un certificado que acredite que hemos realizado el abono correspondiente.
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Resolución oficial de la descalificación
Una vez hecho lo siguiente abonados los importes y tener los siguientes documentos:
- Los resguardos de cada organismo
- La carta trámite recibida.
- En caso de tratarse de un préstamo cualificado, se debe adjuntar un certificado de deuda 0.
La Dirección General emitirá un documento oficial que certifica la descalificación de la vivienda. Este documento es fundamental, ya que valida el proceso y permite proceder con los trámites administrativos correspondientes.
Inscripción de la Descalificación en el Registro de la Propiedad
Una vez que se haya obtenido la resolución oficial aprobando la descalificación de la vivienda, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir el nuevo estado de la vivienda. Se debe presentar el modelo 601 debidamente cumplimentado en el Registro correspondiente a la ubicación de la vivienda. En el caso de descalificaciones, no es necesario realizar ningún pago, ya que el importe será de 0 €.
Por esta razón, no es posible determinar el importe total de la descalificación de una vivienda de VPO hasta que no se haya realizado la visita a cada uno de los organismos correspondientes y se hayan pagado las tasas necesarias para inscribir el nuevo estado de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Cada vivienda recibió diferentes ayudas, lo que hace imposible establecer de antemano cuánto cuesta descalificar una vivienda de VPO.
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Una vez abonado el importe en el Registro de la Propiedad, tu vivienda quedará registrada como libre, lo que te permitirá continuar con cualquier operación inmobiliaria que desees. En Templo Consulting, comprendemos la importancia de tu propiedad y te ofrecemos un trato personalizado para asegurar que tu vivienda reciba toda la atención durante el proceso de venta.
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