Se puede heredar una vivienda de protección oficial
Heredar una VPO en Madrid
Expertos en Vivienda Protegida en Madrid
¿Qué opinan nuestros clientes?
Heredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.
Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.
¿Puedo heredar una VPO si ya tengo una vivienda en propiedad?
Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.
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Qué hacer si he heredado una VPO en Madrid
Impuestos al heredar una VPO
Al heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, recomendamos asignar un valor de mercado a la vivienda.
Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.
Es preferible asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Recomendamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.
Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.
Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.
¿Qué podemos hacer con una VPO heredada en Madrid?
Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.
Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:
- Por un lado, podemos alquilar la VPO sin superar el precio máximo de renta marcado por Comunidad de Madrid.
- Y por otro, vender la vivienda protegida aún o proceder a su descalificación voluntaria para sacar una ganancia mayor.
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Vender la vivienda protegida
Sea cual sea la decisión, tenemos que consultar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda cuál es el precio máximo de venta o alquiler y si se permite la descalificación. En función de los años transcurridos, tendremos que solicitar una autorización o un informe de venta.
Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:
Que se dividen a su vez en:
- VPP(Vivienda de Protección Pública)
- VPPL(Vivienda de Protección Pública de precio limitado)
- VPPB (Vivienda de Protección Pública de precio básico)
Incluso disponemos de una guía con toda la documentación específica para vender una VPO en Madrid.
Descalificar una VPO heredada
El procedimiento de descalificación voluntaria de una vivienda protegida no puede iniciarse si el titular ha fallecido. Para llevar a cabo la descalificación, es requisito ser el titular de la propiedad. En el caso de fallecimiento de los padres de un cliente, este no podrá iniciar el proceso de descalificación hasta que haya firmado la adjudicación de herencia.
Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.
Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado. En Templo Consulting siempre recomendamos descalificar tu VPO para poder luego vender a precio de mercado.
Otros servicios inmobiliarios VPO en Madrid
Declaración de herederos
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Adjudicación de herencia
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En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Nuestro objetivo: proponerte la manera más beneficiosa de vender tu VPO heredada.
Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación, con entidades bancarias conocedoras de este tipo de mercado. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más rápida y segura.
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2 thoughts on “Heredar una VPO en Madrid”
Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
Un saludo
Hola Mercedes,
Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
Un saludo.