¿Qué opinan nuestros clientes?
Heredar una VPO en Madrid es un proceso distinto al de recibir una vivienda libre, porque este tipo de inmuebles tienen dificultades añadidas. Aunque, evidentemente, hay gestiones que son comunes a cualquier herencia, como los documentos que necesitamos para la adjudicación o el impuesto de sucesiones.
Y si no nos interesa quedarnos la VPO en propiedad, y queremos vender, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria especializada en Viviendas Protegidas en Madrid.
Para adquirir una VPO de obra nueva hay que cumplir una serie de requisitos; pero si ya tenemos una vivienda habitual y heredamos una VPO ¿podemos perder la vivienda heredada? Por supuesto que no, dado que en una transmisión mortis causa no es necesario que concurran los requisitos de primera adquisición de las VPO. Aunque si vendemos la vivienda, el nuevo propietario está obligado a destinarla a vivienda habitual mientras siga siendo protegida.
Cuando una Vivienda de Protección Oficial se adquiere por herencia, la normativa no la trata igual que una compraventa o una donación.
De hecho, la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid lo aclara de forma expresa ante este supuesto:
Al no tratarse de una adquisición inter vivos sino mortis causa, puede ostentar la propiedad de la vivienda protegida que ha adquirido por herencia dándole su destino legal.
Que sí es posible heredar una VPO aunque el heredero ya sea propietario de otra vivienda, siempre que la adquisición se haya producido por herencia (mortis causa) y la vivienda protegida se destine al uso legalmente previsto, normalmente como residencia habitual.
Esta distinción es clave, ya que la limitación de tener otra vivienda en propiedad no se aplica del mismo modo en los casos de herencia, algo que genera muchas dudas y errores de interpretación entre herederos.
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Al heredar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Madrid, es importante tener en cuenta dos impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En el caso del Impuesto de Sucesiones, en Madrid existe una bonificación del 99% de la base imponible. Por lo tanto, recomendamos asignar un valor de mercado a la vivienda.
Si se asigna el Valor Máximo Legal de Venta en la herencia y posteriormente se descalifica la vivienda y se vende a precio de mercado, se generará un incremento patrimonial significativo que implicará el pago de una gran cantidad de impuestos.
Es preferible asignar un valor de mercado real, lo que resulta en el pago mínimo de impuestos. Recomendamos, por lo tanto, conocer el valor de mercado, el valor de referencia y el valor máximo legal de venta.
Esta recomendación de asignar el valor de mercado en la herencia es especialmente relevante en transmisiones de padres a hijos. Si no perteneces al grupo uno de consanguinidad, como en el caso de ser sobrino o primo, la estrategia no resultará tan beneficiosa y recomendaríamos asignar el Valor Máximo Legal de Venta.
Es importante destacar que cada gestión de herencia debe abordarse de manera especializada y detallada por expertos en vivienda protegida, dada la complejidad de este tipo de transacciones. Si requieres ayuda o asesoramiento con tu herencia, puedes contactar con nosotros ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial y estamos comprometidos a brindarte toda la ayuda necesaria en cada etapa del proceso de herencia.
Para realizar cualquier gestión con una VPO heredada, tenemos que cambiar la titularidad y ponerla a nuestro nombre en el Registro (igual que con cualquier otro inmueble heredado). De lo contrario, no se nos permitirá realizar ninguna gestión.
Aunque, si no vas a vivir en el piso, tienes dos opciones:
1. Alquilar tu VPO heredada
2. Vender la VPO en adquirida en herencia
Sea cual sea la decisión, tenemos que consultar con la Dirección General de Arquitectura y Vivienda cuál es el precio máximo de venta o alquiler y si se permite la descalificación. En función de los años transcurridos, tendremos que solicitar una autorización o un informe de venta.
Las condiciones de venta y alquiler también dependerá de quién haya sido el promotor:
Que se dividen a su vez en:
Incluso disponemos de una guía con toda la documentación específica para vender una VPO en Madrid.
El procedimiento de descalificación voluntaria de una vivienda protegida no puede iniciarse si el titular ha fallecido. Para llevar a cabo la descalificación, es requisito ser el titular de la propiedad. En el caso de fallecimiento de los padres de un cliente, este no podrá iniciar el proceso de descalificación hasta que haya firmado la adjudicación de herencia.
Pero si lo que nos interesa es conseguir el beneficio más alto posible, estamos obligados a descalificar la vivienda de manera voluntaria. De esta forma, el inmueble pierde su condición de vivienda protegida y podremos vender a precio libre.
Aunque se trata de un proceso largo, tedioso y con un coste determinado, porque hay que devolver todas las ayudas que se recibieron en la adquisición del inmueble. Sin embargo, es una operación que merece la pena, ya que el valor de la vivienda se incrementa, al equipararla a los precio del mercado. En Templo Consulting siempre recomendamos descalificar tu VPO para poder luego vender a precio de mercado.
Declaración de herederos
Si necesitas vender un piso heredado, no importa si hay o no testamento, nosotros podemos ayudarte. Realizamos toda la operación por sólo 800 € + IVA y nos encargamos de todo el proceso.
Adjudicación de herencia
¿Has recibido una herencia y no sabes cómo repartir los bienes? Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración de los bienes hasta la firma de la escritura. Sólo pagas 800 € + IVA.
Vender Vivienda Protegida
Somos expertos en la venta de viviendas protegidas. Nos encargamos de todo el proceso, sin importar la tipología de la vivienda. Vendemos en menos de 90 días y sólo pagas 2.950€ + IVA.
En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, y te asesoramos sin compromiso. Actualmente resolvemos más de 100 consultas semanales sobre VPO en Madrid. Solicita una primera consulta gratuita y valoramos tu caso concreto.
Pregunta por el valor de tu vivienda en el mercado. Llámanos al 919 38 56 78 escríbenos a info@temploconsulting.com o déjanos tus datos y te llamamos nosotros.
Si decides contratarnos no tendrás que preocuparte por nada. Nosotros realizamos todos los trámites necesarios para vender tu VPO en Madrid.
Ofrecemos la mayor profesionalidad con los precios más económicos de la Comunidad de Madrid.
En la primera consulta averiguamos a qué tipología de vivienda pertenece tu VPO, cuál es el Real Decreto al que está acogida y si se puede descalificar de manera voluntaria. Nuestro objetivo: proponerte la manera más beneficiosa de vender tu VPO heredada.
Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores interesados específicamente en Viviendas Protegidas, y les ayudamos en la búsqueda de financiación, con entidades bancarias conocedoras de este tipo de mercado. Lo que agiliza el proceso y garantiza una operación mucho más rápida y segura.
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2 respuestas
Nos informáis que una vivienda de VPO heredada se puede tomar la opción de descalificarla, sin embargo, mi hijo ha heredado, de su tia, una VPO del 2005 (él no tiene ninguna otra propiedad) y la Junta De Andalucía, para descalificarla, tiene que estar él cinco años empadronado en dicha vivienda.
Un saludo
Hola Mercedes,
Como comentamos, a la hora de descalificar una vivienda necesitamos el visto bueno de la Administración, en nuestro caso siempre hablamos de la C.de Madrid, en lo que respecta a la Junta de Andalucía los requisitos pueden ser distintos y pedir otro tipo de obligaciones.
Un saludo.